澳洲澳大利亚房地产 悉尼土地银行

在澳大利亚地产投资



在我最近对 ​​SIG 和 BIG 的演讲中，我提到土地储备是我最喜欢的未来战略 很多人向我询问“实时”示例，我想我会跟进并展示我们最新收购的图片 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto1293 这是 116布里斯班郊区 Ansetad 占地 19 公里，距离中央商务区 19 公里。它目前被划为 Rural，但照片显示了开发的密切程度 如果它可以被分割成 Res A，你可以在上面安装 470 个住宅区 当前“干”；该地区的地块价格约为 75,000 美元 当前的“河滨”；几个郊区的街区价格约为 400,000 美元至 800,000 美元 它有 650 米的河滨，因此在每个街区 20m 临街面的情况下，河上可能有大约 32 个街区 你做数学！最近，Moggil（下一个郊区）一块 12 英亩的地块，上面有一个非常漂亮的翻新昆士兰人，以 2.85 亿美元的价格售出 购买价格为 4,675,000 美元 目前是 3 个单独的标题，并获得重新分区批准，将被切割成 9 个街区，但这将是一种浪费就我而言，我们的意图是在那里建造 3 座房屋（以使其产生收入），添加一些奶牛并睡大约 7 年，届时理事会（我们希望——这是有风险的）应该准备重新分区 最坏的情况 未来 10 年它可能会像其他所有人的财产一样翻倍 以防万一您认为“凡人”无法实现，我们将其放在一个辛迪加中，每个人都有贡献117,000 美元，每年约 15,000 美元，用于支付持有成本（包括预计利息成本） 将以 50% LVR 无追索权融资 任何收入将在辛迪加持有人之间分配，因为它属于单位信托，所以收入税收优惠将流向辛迪加成员 我想如果我们不能从中赚钱，我们都应该收拾好球拍回家，听起来很棒这些“凡人”；您指的是，他们是您业务的客户还是您为辛迪加成员做广告只是好奇我们其他凡人如何与您开展业务并在未来加入其中一个辛迪加 PS 无追索权对50% LVR 谢谢
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听起来不错！感谢您发布现在的细枝末节：1）有多少辛迪加成员 2）您是否保持控制权是否基于单位持有投票 3）对于单位持有人有哪些退出规则限制 4）这是一项封闭式交易，即您必须在之后出售10 年 5) 将资金占用 7 至 10 年的好处取决于重新分区 似乎已经进行了哪些调查以及获得重新分区和必要批准的成本是多少 成本如何满足 6) 单位是否已部分支付？如果有人在接下来的 7 年中没有支付 15,000 美元，就会发生这种情况 7) 持有成本是否包括土地税 8) 您是否有建议，如果借入 120,000 美元的利息成本可以扣除，那么每年的成本如何？免赔额 我想这就是为什么你要建造一些房子并购买一些非魔法奶牛 谁为牛肉和房子买单 9）除了为你的课程支付 squillions 你如何加入你的这些交易只是一些随机的 q看期待收到你的来信 干杯 N
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该死的好购买 彼得 - 凭借良好的管理和一点耐心，这应该是一个真正的金钱旋转器 我自己在明年的 3 种策略和我的下一次冒险之间左右为难：1 ) 做土地的事情 2) 购买一家托管企业以增加现金流并取代我目前的工作 3) 购买另一处房产 - 很可能是一个固定器上层 土地的事情甚至与我完成的业务有关，而固定器上层落后于一个bit lt;KSgt;
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大家好，伟大的彼得，我同意 100% 的土地储备，事实上，我自己也在做类似的事情，只是稍微多一点的土地和不同的长期战略 然而，土地长期的所有权是什么将得到回报奈杰尔提出了一些很好的问题
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嗨彼得，我来自一般地区，从未见过这个广告，请问你付了多少钱如果有利可图，拆分的机会会更大块成 10 英亩 干块价格 75,000 美元，不可能是正确的 Moggill 也可能有西部的旁路穿过它，无论好坏，但我敢猜测你现在为它付出了很多 莫吉尔 12 英亩的房子以这个价格出售，一定是一些房子！，据我所知，一个公寓五英亩的好房子现在要卖 500,000 美元！，平均是 600-800,000 美元，不超过 2 磨坊 价格明智 5 英亩和 12 英亩之间没有太大区别 你说的有些话不成立
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如果你重新阅读我想你会找到你的答案 我还认为这栋占地 12 英亩的房子以 2.85 亿美元的价格售出，是因为它的土地价值以及土地储备和开发的潜力——而不是因为它有镀金水龙头
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谢谢分享彼得它很好地说明了这个概念干杯，
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最坏的情况下它可能会像其他人的财产一样在未来 10 年内翻倍彼得，我想问的所有问题都已经被问过了，但我认为随着时间的推移，你会在这笔交易中做得很好，即使布里斯班房地产周期的下一阶段出现缓慢甚至负增长的时期，机会也会好运
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回答（一些）问题我的一些问题不能不详细回答，剩下的就到这里了 20 单位信托有一家受托公司 它有一个由我和 3 名单位持有人组成的董事会 受托人对信托有完全的管理控制权，只能在某些情况下被解雇 单位持有人可以退出，但单位没有现成的市场，而现有信托对新单位持有人拥有优先拒绝权和批准受托人将考虑退出策略长达 10 年，但可以延长至 15 年 我们已与城市规划师进行了讨论负责任的，他们已经表示他们会在 5 到 7 年内适应，但在那段时间可能会发生很多事情 政策可能会改变，城市规划者可能会改变等等等等 所以虽然我们对自己感到满意，这是一种可能性，那就是它目前仍然存在 - 一种可能性 - 存在所有（至少 90%）风险和所有机会是的，辛迪加犯错，当然要为我的课程支付巨额费用！实际上，我们确实有一家不同的投资公司，Property Fox #2，我们正在为其发布一份具有不同授权的招股说明书，但您可能会感兴趣 到目前为止，回报一直低于预期，但我们正在发布新授权- 我们已经收购了布里斯班的 6 个河滨街区，我们打算对其进行细分并在现有股东上建造高档住宅使其更广泛地可用我们已经引起了客户的极大兴趣，但他们可能再次处于更好的位置来判断产品
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彼得，如果它在 10 年内不翻倍怎么办 Thx V< BR>评论
这是一个奇迹！很高兴听到我们在某些事情上达成一致 Bill 祝你的策略好运 - 从长远来看，我对土地很有信心
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问题答案 $4,675,000 我的观点是我们现在可以这样做，但你会输“机会”；为了能够永远切入住宅 - 你总是可以“度假”；如果其他所有方法都失败了，我相信很好 - 事实上，它甚至可能穿过这个属性的中间！为什么，您认为 Collingwood Park 的售价似乎超过了这个价格，从 RP Data 中随机选择显示，12 Arthur Tce, Moggill，定居在 160704，以 180,000 美元的价格售出，在河上 700 平方米 12 英亩的土地上以 80 万美元的价格获得开发批准- 我会在哪里支付现金！
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那它会很糟糕，不是吗！
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明白了 大概有管理费 如果是这样，那是包括在年度费用中 开个玩笑！我相信它们物有所值 大概我们可以从您的网站获得 PDS 为什么您认为这是由于房地产市场降温 或者之前的授权在理论上或执行上是错误的 感谢您的回复 非常感谢干杯奈杰尔
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是的，是的，是的，很快，它上周被提交给 ASIC，但与大多数供应商不同的是，我们等到我们得到“一切都清楚”;在推销之前 - 通常是 14 天 我认为最初发布的授权是可以的 房地产市场在我们推出之后几乎立即降温，所以时机真的很糟糕 我们仍然在创造利润，但它们没有达到我们的目标先行者，这是我们在推出它时所基准的希望这有帮助
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我喜欢长期购买土地作为整体战略的一部分的想法祝彼得好运，但我必须承认我是惊讶地听到这块土地的价格，听起来像高价
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G'day Markpatric，呵呵，每英亩 40,300 美元 价格过高 我有几个 800 平方米的街区（上面有房子），我愿意喜欢每个价值 40,000 美元（它们是每英亩的 15 英亩）它会为我节省很多土地税！！！问候，
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这里有人能解释一下non-recou是什么意思吗rse 是指 50% LVR 这是否意味着安全仅限于集团内财产的价值（最高 50%）
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除非住宅区可以，否则这些数字不会相加切，这是一个英亩的区域，它可能不会发生，我住在下一个郊区的十英亩，你不能再细分一个十英亩的街区，安斯特德可能不同，关于 VPO 等，他们做到了Bellbowrie 在路上，所以谁知道 Anstead 一直是我在整个西郊的首选郊区，所以我不认为那里的面积很大！，大部分都很好，也很平坦 想想看，这里有 25 个街区Anstead 可能会非常有利可图并且可以实现 40 个街区，每个街区 200-500,000 美元，你还不错！彼得假设重新分区继续进行，当需要出售各个街区时，它们是按原样出售还是出售您是否必须以任何方式开发该网站，例如铺设道路、下水道、电力等 加油 Gazza
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是 通常称为有限追索融资 银行将强制执行抵押贷款，出售财产，如果有任何不足，它会要求借款实体（这里大概是单位信托的受托人），如果未能付款，银行将指定一个接管人（大概对公司也有收费）并获得其财产并将其清盘 但从投资者赞助商的角度来看，他们失去的只是他们对单位的投资 N
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好吧，但即使如果是“顶级美元”；正如你所说，你认为下一次河边的 116 英亩土地何时会出现对我来说，购买房产不仅仅是为了“讨价还价”。甚至支付市场或低于市场 我经常在我的演讲中说，我很少买便宜货 我购买具有相当大潜力的优质房产 你很少会以便宜的价格购买那种类型的房产 确实，在两年内它可以价值低于我为它支付的价格，但它可能永远无法获得 - 我们当然不打算在那个时候不管价格如何出售它 所以，如果我们支付 100,000 美元、500,000 美元甚至 100 万美元，而不是“真实”价值”；今天（我不认为是这样），谁在乎我们是否获得了它，结果证明我们想要的方式我会把我的声誉押在它上面，十年后它的价值会大大增加，这是我的投资window 事实上，我会为此付出更多，但我已经超出了我的极限 你已经以“正常”的方式重视它投资者会说：现在它的价值是多少，我可以让我的银行根据可比销售额达成一致吗？我们已经在每个站点的基础上对其进行了估值，并且每个站点我们支付的今天的钱不到 10,000 美元如果并且我没有争议这是一个假设，我们可以重新分区并且开发成本保持在每个站点约 15,000 美元，那么我们将每个站点赚取 50,000 美元的利润（以今天的货币计算） 如果土地价值以标准速度持续增长，那么这些区块在高峰时价值 150,000 美元到 200,000 美元 那是 2,000% 的潜在利润 就我而言，潜在的上涨是值得冒险的 所以让我们来看看下跌的……即使以今天的钱，我也得到了 2.25 亿美元中间地块，最小地块 1500 万美元（在拍卖当天，准备根据拍卖条款签署“现金合同”的人），这将使中间地块的价值为 175 美元，这意味着我们可以“出售”；今天以 5500 万美元的价格，或 800,000 美元的原始利润（实际利润约为 400,000 美元），所以我们仍然处于领先地位。 （这是我们在农村分区中保守的估值）并且我们持有它 10 年，它必须价值 600 万美元 这不是我做过的最好的投资，但我会接受这个结果 我们'已经在 20 个人中分担了风险，他们都可以承受失去全部投资（不是他们想要或计划的） 我们的目标是忘记我们曾经购买了 7 年左右，醒来看看发生了什么如果我们必须沉睡 20 年或 30 年才能释放潜力 我会很高兴，或西悉尼，或拜伦湾或墨尔本的任何地方 30 年前（或者甚至 10 年前——我本可以花 360,000 美元买下拜伦湾和巴利纳之间 300 英亩的海滨土地——是的，它不是一个错字——1991 年没有人想要“奶牛牧场”——那里的平均“干”地块价格——是的，现在是 h使用房地产 - 是 200,000 美元，海滨售价高达 1500 万美元 - 这是 120,000,000 美元的总实现 - 算上零，是的，这也不是错字 - 每次我开车经过时，我都会踢自己）你的数学可能算出你是否仅以今天的价值评估该房产在今天的状态，但我相信我们的购买显示了远见，正是这种远见，如果应用足够多的时间，并适当考虑到不利因素，就会使人们变得富有 我相信是人必须超越今天的房产，期待十年的时间，寻找真正有机会价值（远）比现在翻倍（标准增长）的房产，并且只购买这些房产——只要他们能负担得起这对他们的风险状况是有道理的BR>道路和东西你可以“按原样”出售它们；但你不会得到太多的价格真的有两种选择 - 你得到DA并卖给开发商，或者你自己开发（放在路上等）这只是当时做风险回报数学的问题
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我个人认为你的计划相当出色 4 年前我在卢瑟福（新南威尔士州梅特兰附近）看到一块 105 英亩的土地，售价 35 万，上面只有一个谷仓不幸的是当时买 毫无疑问它的未来发展潜力 - 通往街区的道路在 1 英亩的街区上有可爱的房子，当时每个售价大约 8 万（现在可能每个 20 万）所以我理解当你说“做数学”时你的意思是什么
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爸爸有一个朋友在曼杜拉 (珀斯) 买了一个街区，把 DA 组织好，现在出售以获得*不错的*利润，DA 节省了潜在买家长达 6 个月，他说 Off Topic- 你的股票书什么时候出来 Peteri 还在等待和期待 Forwar d to it REDWING
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好的，所以这在同一个联盟中没有任何地方，但我妻子在班达伯格的柏油路上捡起了40英亩土地，有一条永久的小溪穿过房产，四周用水和围栏围起来前门的电 她大约 5 年前花了大约 2 万美元买了它，现在它收到了 10 万美元的报价 它划定的农村住宅，所以我们只需要在上面睡 10 年，看看会发生什么 我们不欠它任何东西所以这一切都只是明确的资本收益和来自农业的一点现金流理想情况下，邦迪将向西发展一点点，我们可以细分为 5 英亩的地块以获得可观的微薄利润谁知道，我们甚至可以完全住宅把它们分成 800 平方米左右的街区，但这是长期的东西买它是因为她喜欢住在一个大农场的想法 她做得很好 b在她也遇到我之前 考虑一下这是一个嫁妆 彼得，我可以得到一些你的下一个土地银行行动 我需要做什么才能进入第 2 号土地银行（甚至第 3 或 4 号土地银行）的零地 干杯, Michael
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买地并不新鲜——我看到很多人在过去 5 年里靠它赚钱 布里斯班的土地比珀斯的便宜（可比的土地）让我感到惊讶 一些报价 75 美元k for a block to CBD 19k In Perth the Cheapeast to CBD in Bertram is $79000 for 364m2（没有水上乐园等特殊设施）你在这个公共论坛上引用了正确的东西吗？我不知道
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好的我同意彼得，事实上我从来没有买过“便宜货”。要么考虑一下，我同意这是对房地产的良好普遍态度考虑到您的风险有限，我会说这是一个安全的赌注，就像我说的那样，安斯特德是一个辉煌的地区，但我确实对遵循历史趋势持谨慎态度, 十年后它绝对值 LESS!, 但是如果你不需要出售并且几乎不需要你的投资资金你可以等待只要你愿意, 很好的位置我想知道你为什么不买合适的拥有房屋的面积，以便在您等待时获得回报 据我所知，经验丰富的土地投资者倾向于出售以快速成交并继续前进，但我想您已经到了交易用完的地步，没有时间或也没有时间很多钱
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大家好， 出色且消息灵通的回复 Peter 继续发表精彩的帖子 许多人忘记的是，根据当前的理论，政府如何能够并且经常改变分区 通常结果是你可以打破把大地块变成小块地 为受害者Orian 投资者，当当前的 30 年计划以及墨尔本最大范围的地图发生变化时，不要感到惊讶 扩展 “农村住宅”区的房产也有风向变化，如果你能获得大的，它可能会转向做一个像样的投资当然以上只是我的看法再见
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**************************** ******************** 嗨，Ibeginner，我认为 Peter Spann 是在谈论农村土地，而您在谈论珀斯 Bertram 的已开发土地的空地 完全有 2 种不同的东西 因此，关于价格差异，Kenneth KOH
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所以彼得，当您将其作为投资持有时，您是否可以为该土地的贷款利息申请减税，或者是否必须将其出租才能获得减税
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我假设是的，他可以，因为他正在建造一些房屋放大器；奶牛为了收入而搬到房产上
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我认为彼得谈到了我觉得特别有趣的投资方面之一，随着时间的推移为投资支付更多费用的心理想想不管你付出了多少代价对于你的第一笔投资说$100,000 当价格上涨到$120,000 时你认真地看着你对自己说“一切都很顺利，进展顺利，有些资本增长”；价格继续上涨至 140,000 美元 如果您在市场上看到可以以 120,000 美元的价格买到的东西，那就便宜了 所以如果可以的话，您甚至可以以 120,000 美元的价格再买一个 价格继续上涨，直到它们的价值超过 200,000 美元$250,000 这个地区的所有指标仍然有希望，大量的人口增长、需求、经济繁荣等 所有迹象都表明这些房产价值超过 $400,000 你看到另一个房产以 $220,000 的价格进入市场，是不是很划算你对自己说“不”，我记得在它们只有 120,000 美元的时候买了这些，我将支付的最高金额是你说的 100 美元的后期 这同样适用于当 XYZ 股票以 4 美元交易并上涨到 20 美元以上但你不能完全买你还记得他们曾经是多么便宜 关键是，随着时间的推移，要花更多的钱购买房产或股票可能会非常困难 当然，如果你看不到任何未来的潜力或价值，那么不买是有道理的，但有时即使你能看到价值或潜力，你也会忍不住“等待”；直到价格回落到您习惯的水平 总体而言，我认为彼得所做的非常棒，我很感激他与论坛的其他成员分享了这笔交易 Best Wishes Corsa
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谢谢 Ken I知道他谈到了划为“农村”；但是到 CBD 19 公里（这并不意味着地铁） Bertram 到珀斯 CBD 大约 30-40 公里
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很好的回复彼得，我的 2 美分感谢分享 - 有很多经验的人仍然活跃在这里很有帮助，而不是象牙塔-谢谢
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这里的关键是，这是一位经验丰富且富有的投资者的长期购买！，有闲钱，风险分散在50左右的投资者中对于有限的投资者来说，以高价购买房产并相信从长远来看它会自行解决，这不是一个好的做法
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好一个彼得，有点涵盖了房地产投资的历史方面 不是好的做法，特别是如果您在错误的时间进出市场，但十年应该涵盖大多数可能性
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彼得，毫无疑问您的逻辑我对您的评论的看法： - 当您可以坐 10 年 这通常意味着能够支付现金 虽然你r 辛迪加方法是一个很好的妥协 此外，辛迪加的购买力为我们这样的小家伙打开了广阔的利润空间 为什么 Stocklands、Devine、Mirvac 和所有其他大公司应该获得所有丰厚的利润 正如你所说，你已经赚了 80 万美元出售后第二天通过其他人的报价 因此，对我而言，这笔交易的真正魔力是可信联合带来的力量和机会 - 当您找不到更好的短期机会时，土地储备是一个很好的策略 这需要概率分析如果议会有 7% 的可能性在 7 年内重新规划您的土地，那么这就是 007*2000% 的回报 7 年内 140% 的回报，更少的持有成本成为议员，或贿赂他们，将这 7% 提高到 97% - 就彼得个人而言，我原以为你可以在 18 个月内以及之后每 18 个月将你在股票市场上的钱翻一番但正如你所说，你已经传播了银团交易的风险——土地储备目前可能是一个很好的策略，因为许多中大型开发商正在流血并试图控制损失许多专业人士对中短期未来持谨慎态度 - 考虑到利用增加的股权是创造财富的核心，辛迪加是否有可能利用该物业的新估值进行杠杆化
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我认为这有 50 人参与这项投资的事实也可以被视为对购买缺乏信心，分散了风险，但最终将任何收益（如果有的话）最小化必须做出的决定，我没有看到辛迪加有很大的吸引力，尤其是有这么多参与的人，很高兴听到随着时间的推移彼得可能做出了很好的投资，但对于 99%人们可能不会这样 谈论这 400-80 万美元 我冒昧地猜测，如果土地被转售，考虑到成本和所涉及的投资者数量，就利润而言几乎为零。只有 20 个辛迪加成员马克
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嗨，markpatric，我在这篇文章中提出了一些好的想法，但我的意思是，一般来说，对于任何类型的投资，都要了解过去 5-6 年来我们周围一直在上涨的价格。重要的是请注意，即使在 3 年前，人们也觉得市场已经见顶，但所有指标都表明仍有上涨空间需要积极在彼得的情况下，即使土地只是小幅上涨，那么他至少在他自己和辛迪加之间，他们没有为不会结出硕果的东西捆绑大量资本和持续的现金流虽然即使只是根据彼得的分析和他的空中拍摄，我真的看不到这种情况发生而且无论如何，我们将在 10 年后发现这种策略是否有回报 在那个时候，假设投资确实进展顺利，一旦你有证据证明这是一项不错的投资，以 Peter amp 的价格购买这种投资可能会有点困难；辛迪加已经付了钱，然后又回到了我要说的重点，人们必须四处走动，为曾经更便宜但可能有更多增长空间的房产支付更多费用等等，但我仍然认为你的观点是有效的，并且绝对值得考虑 最好的祝福 Corsa
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嗨，Beech，我读了回来，但找不到它说 20 位投资者的位置，只是每个人投入了大约 117,000 美元，这将比 20 接近 50 美元，考虑到它是将近 500 万，我确实错过了添加房屋和奶牛的部分，在某种程度上是有道理的，但是那里的成本要高多少，以什么样的回报，我希望我不会对这笔交易过于挑剔，但我倾向于认为投资时更短期，中期，所以从 Corsa 开始不在我的范围内>评论
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杰夫，20 位投资者投入了 117k不包括购买价格的 50%
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（强调补充） 算下来是 $117,000 现金和每个会员借 $117,000 我相信他们正在使用杠杆 $234,000*20 会员 $4,680,000 足以完成交易
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更重要的是，我相信你不能在没有向 ASIC 提交招股说明书的情况下组建一个超过 20 人的集团——因此 20 人是一种“魔法”； number
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Gee Mark，你拥有上市或非上市公司的股份吗？如果是，你现在就应该卖掉它们——有成百上千，甚至上百万的人参与这些投资，你不能拥有任何股份对他们有信心！ PS：如果有 20 人，您可能还需要 ASIC 批准 如果一家公司有 20122 规则 - 在 12 个月内最多 20 名投资者出资 200 万美元，不包括外国投资者和资深投资者（纯粹以美元衡量）如果管理基金某种类型的，最好有 ASIC 批准（和金融许可证——彼得的公司当然有） 如果是合伙企业——不要去那里！干杯，Aceyducey
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股票不适合我 Acey！当我快速阅读时，我肯定会错过很多！对不起，你的普通乔不会有多余的 12 万美元，并且可以负担十年或更长时间的 12 万美元的非创收贷款我很想知道他们是如何将投资者聚集在一起的，如果他们都是富有和经验丰富的投资者，会发生什么有一个或多个想要比其他人更早兑现，可能会变得非常复杂，非常讨厌，非常快
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马克这显然不是你目前阶段的那种投资，如果你有的话对此有很多担忧你提出了正确的观点，但你似乎真的对此有兴趣目前，这可能是他们想要的再考虑下线，当他们确实有 1-200K 时，他们可以很高兴地收起这些钱，以期获得更大的收益。发现彼得也解决了所有这些问题！！！从头开始！干杯
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马克，显然你不是观众，我可以建议你把时间花在批评符合你的标准、兴趣和财务能力的投资上吗 干杯，Aceyducey
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马克，感谢彼得提供的详细信息，马克，如果你认为你可能会质疑彼得的洞察力，你是在自欺欺人，克雷格
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CraigC 我的投资都得到了回报，无论是在洛基、邦迪还是布里斯班，我最初投资的回报都是值得的我什至不知道这将是天文数字你反对在区域购买的到底是什么，我建议你赶紧改变这个想法我遇到了一些问题，那是RE，它们被克服了我所有的属性栏一个是翻新的，以市场价出售，你到底在哭什么？区域没有你说的可兑换功能，我建议你去看看！特别是Bundy，Hervey bay，1770和Yeppoon之间和周围的区域!, BFE 尽在你的脑海中！, y你需要更多的出去！，这些地区让澳大利亚的每个首都城市都死了不管怎样，你怎么知道我的股权水平，我从来没有透露过关于我的 ppor 或商业利益的细节所有的见解都是有问题的，尤其是对于任何被视为或将自己置于“专家”中的人的财产；类别，没什么大不了的，如果您想在房地产领域取得任何进展，我的建议是您学会开始提出正确的问题！
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马克，我为半途而废道歉，你是对的，我应该'没有对你的投资技巧或成功进行任何中伤（sp），我很抱歉，我只是觉得你似乎对彼得斯的交易相当消极，我真的很高兴他花时间发布了对不起的细节再次马克·克雷格
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Seechange 我绝对对彼得所说的投资感兴趣，我感谢他让我们知道，但这些更大的收益被认为是理所当然的，要获得任何收益还需要很长时间制作！这不会是我将在“任何”进行的那种投资。阶段，为什么，太长期，太多的投资者！，从我到目前为止在这个线程中学到的东西，我不会改变我的想法，我以前在 RE 方面错了，我敢肯定，但我可以不记得什么时候了！我从来没有说过这是一笔糟糕的交易，我认为他们会做得很好，但在时间、金钱和努力压力等方面有多好，我确实质疑
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苏丹，我今天请假，我会请假你的建议！
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“你做数学”; - 嗯，好吧，我会试一试 G'day Markpatric，对不起，伙计，但彼得确实说过“你做数学”； - 所以我是：- 首先，彼得是说这个面积（116 英亩）可以细分为 470 x 1000 平方米的街区 Righto - 当然，会有一些损失（道路等） - 所以让我们说20%（足够合理） 这意味着 470 块可售将变为 376 块 他将无法出售道路，但它们存在的事实应该会提升每块地块的价值 足够公平 但是首先，让我们减去河滨街区（其中 32 个）所以有 344 个街区在出售，它们不是河滨而且，实际细分也会产生相关成本（你知道，委员会费用，DA 等）所以让我们再允许 20%也是——而且我不知道我的数字是否现实，因为我以前也没有这样做过，所以不要把我钉在十字架上——但我认为它们可能是现实的所以，因为 10 年还没有到期，让我们假设理事会允许这个细分市场继续进行 我们现在已经“步入正轨”了 10 年； - 好吧，让我们“算算”：- 1 现在有 344 个区块可供出售，它们在 2005 年会以每块 75000 美元的价格出售 - 今天（2015 年）它们还没有翻倍 - 保守一点 - 但它们是每 4100 万美元总价值 12 万美元！！！！！！！ 2有 32 个河滨街区 - 2005 年估计价值 40 万美元到 80 万美元 - 让我们保守一点，说（2015 年）它们现在价值 40 万美元（足够保守） - 所以那里的价值为 1.28 亿美元 总价值2015 年（鉴于细分已经进行）5.38 亿美元 !!!!!!!!!现在，在我忘记之前，让我们从最终数字中扣除市议会 20% 的折扣——最终价值为 4300 万美元！！！！！！！呵呵 - 这取决于什么“平均乔”；你指的是这里，议员我当然可以找到每周 80 美元（160 美元，1515 年到位）在 10 年内获得 4300 万美元的第 120 份额！！！！！！甚至如果不能免税，我每年要花费大约 8,000 美元（每周 160 美元），为期 10 年（8 万美元）才能获得 2100 万美元的机会，估计我可以在此基础上找到那种面团！！！！如果我的一处房产不能通过资本增长每年赚取 8000 美元来抵消风险，我会全力以赴！我们在这里谈论的是每年 35% 的回报率！！！沃伦·巴菲特的目标是什么 问候，PS 我的数学怎么样，人们我是否填满了如果我没有，它必须是一个胜利者（并且做得很好，彼得）如果我做到了 - 请告诉我 - 我正在努力也要学习
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彼得·斯潘（Peter Spann）是大联盟 他有钱，还有能够投资并等待回报的奢侈 它现在不需要赚钱，因为他可能维修起来没有任何问题 我喜欢阅读诸如此类的“交易”，因为大多数人在他们赚钱后会告诉你，而彼得·斯潘现在不介意告诉我们这让我觉得这不是一件坏事最后，如果他不担心这笔交易，那么我认为我们不必为他担心，我宁愿看到 20 篇像他这样详细交易的帖子，也不愿看到他的 1 篇帖子和其他人试图的 20 篇帖子算算行不行
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Travis Morien在他网站的投资心理学部分谈到了它（http:wwwtravismoriencomFAQmainhtm） d 锚定
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