澳洲澳洲房产 OMG！ 2011-2012 年维多利亚州土地税 悉尼

在澳大利亚地产投资



我的天啊！我做了什么得罪了你！澳大利亚邮政今天发布了 2011-2012 年维多利亚州土地税评估报告 请原谅我一会儿，我需要一个 Bex，一杯茶，好好躺下 OMG！真的，我气喘吁吁（呻吟）克里斯汀
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我也和你一起，克里斯汀矿今天也到了！呜呜我的比我计算的要高得多！ Yikes!!!
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那么我们在谈论多少或百分比我们在维克拥有大约3年的房产，我不记得当土地税到来时我感到震惊
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我在账单到账前就根据计算器算出来了 但是，土地价值已经增加以反映价值的上升，这意味着我的计算出路了！一旦您拥有超过 100 万的未增值价值，土地税就会真正起飞即使略高于 100 万意味着您可以在任何超过 100 万的金额上再增加 8% 它真的可以加起来拥有超过 300 万的未增值价值意味着您可以24,000 美元而且还在增加！！当然证明了在多个州分散投资的一个有效点 这里是当前维多利亚州的土地税率 http:wwwsrovicgovausroSROna0442101-C580F3A333F4AD44CA2575D10080AD1Copen
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也许转按一个IP（或2个）来支付它
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Jingo 没关系在其他国家购买 - 这更多的是与购买房屋放大器的迷信；土地！购买公寓或公寓意味着您可以在被支架蠕变重创之前获得更多的财产数量和价值！嗯，我的长期雄心是购买一套漂亮的 1960 年代公寓楼 土地税法案可能只是我们的转折点 十个公寓的土地税将是相当于四个三重面奶油街道价值的四分之一砖贴面会让我们付出代价（叹息）说真的，我感到很不知所措 Urk Kristine
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这是一种令人作呕的税收，嘿，与印花税非常相似 如果您是社区的特定部分，这是一种歧视社区的税收农民，他们会给你施舍！但是，嘿 - 大局的人会想到税收富矿，而你坐下来计算你的资本收益实际上应该对财产所有者征收特别税，或者我们只是否认你的损失，那会很好
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是的，这是真的 - 但是公寓和公寓也需要支付法人团体费用，这些费用也可以加起来！我不是说你应该在其他州买——更多的是对我自己未来的评论！！大概是这样的吧（虽然这个街区只有6个） http:wwwrealestatecomauproperty-unitblock-vic-carlton+north-107231843 mmm
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不要那么肯定他们足够重视土地内容在我位于埃尔伍德的两居室公寓中，售价 345,000 美元！
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必须真的让你为一个六人克莉丝汀打球今年维克的土地税有所增加当然希望狂野的西部不会效仿我们只是喜欢在这里被征税到最大值
我们的房产税设置可能有点不同 我们发现每月付款更容易 它从来都不便宜
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显然不同 这是一个不同的国家
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至少我提出了一个建议
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总之回到手头的话题——维州的地税极高 基本上和par一样国王罚款 - 白天抢劫
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这与夜间抢劫有什么不同
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但是在确定投资的可行性时不应该考虑这些寻求的成本是我的原因之一选择投资公寓就是这个因素 我仍然有 200 万美元的房地产投资组合并且土地税是蹲着的
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实际上我认为这可能是夜间抢劫 他们在黑暗中偷偷摸摸你和战俘!!!
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哦，天哪，我的克里斯汀也将在不久的将来到达，我为你和所有在一个州和一个实体拥有多个控股权的人（无论是个人控股还是结构化信任或公司等）Jingo 可能会为我写这篇文章，因为他知道这个骗局让我兴奋不已是做生意的成本，我们应该通过实体来构建自己（当心国家没有实体门槛），剥离州际公路是我做过的最好的事情除此之外，进入租户支付这笔费用的盒子，或者至少帮助以单一控股为基础为其提供资金考虑商业（而非零售），例如办公室或工业去年我收获了一个我P 的土地税账单超过租金的 20% Vic SRO 的所有权转让错误还发现另一处房产的土地税账单超过其租金的 30%不会拖欠，他们最终纠正了他们的错误并补偿了我的差额 我们的 SMSF 在 Vic 拥有三个股份，并且还支付了不小的金额 为什么我们要征收土地税 因为国家税务局可以 它增加了他们的资金池代表国家管理不善 就其本身而言，它只提供了一种金钱攫取 如果它是在单一持有的基础上分配的，它会更可口 然而，越多越好 贪婪的投资者越主动地保护自己和他们的利益退休并为租户提供出租住宿，所施加的惩罚越多，一年内支架蠕变和跳跃两层可能非常压倒性另外，正如 Bigtone 所提到的，d不要认为单元块在他们的这个impost的吸引力方面更简约取决于它们在哪里以及污垢的价值如果它们是分层的并且你拥有lotwatch out加在一起的一点点污垢更有价值从历史上看，这是一种土地税，以防止地主们在不断扩大的大都市区及其周围囤积可开发的土地，然后它被保留下来，据说它被用来资助各种战争和战后遣返努力等等理由消失了现在它存在是因为像任何范式一样，每个人都有条件支付它，因此国家将其征收给同时拥有永久业权的投资者或企业主，而金库是敞开的，接受现金攫取这篇文章本来不应该这么长，但这是我投资之旅的祸根 我的大部分邮件仍在重新定向，所以当我看到那些 SR 时，我几乎无法控制自己O 窗口信封将在接下来的几天内到货 在人们周围传播爱 州际购买在这里一点点，那里一点点以及实体控股的一些变化可能有助于对冲这种强加的指数痛苦就像我们无法改变的所有事情一样了解规则并按规则行事，以尽量减少此类支出和征税 除了土地税剥离之外，州际公路的好处是在不同周期中对不同市场的敞口 如果我有时间再知道我现在所知道的，我会开始州际公路早点策略 祝大家有美好的一天
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昨天也得到了我的 轻微心力衰竭后，我意识到我们的 PPOR（曾经是 IP）仍然在上面列出让我感到惊讶的一件事是他们给了你很多今年筹集资金的时间更少，第一次付款将在大约 3 周内到期 所以，如果您希望在维克扩大您的投资组合，您会怎么做 成立一家公司或信托来持有每个实体我还在等我的 如果你想要o 继续在一个州购买 最大程度减少关税的最佳方法是在单独的实体中购买 当然，您将在 Vic 支付信托附加费，但如果您从长远来看，这种额外的短期成本将被抵消以最高门槛为您新获得的资产纳税
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昨天得到了我的！ Grrrrrr 在 Vic 拥有超过 100 万美元的土地，我正在流血 说实话，这是阻止我购买另一个的唯一原因 可能现在还会再买 2 个，但不想每次向 SRO 支付 15,000 美元年！这是一个巨大的打击为了在同一州的不同实体中购买更多的 IP 而不会受到巨额土地税的打击，我需要建立一个信任吗？我该如何去做，我应该建立什么样的信任特别需要
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每个单独的实体都有自己的土地税起征点，这包括每个个人、公司和信托所以对于土地税而言，什么类型的信托并不重要，但你会想要一个新的或尚未拥有任何土地以最大化累进土地税规模的利益 所得税目的的信托类型是一个完全不同的问题
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Bludger 在我看来，这就像使用板球拍打苍蝇 运营任何公司实体的成本将与该特定财产的额外土地税大致相同，然后您将永远访问该财产的复杂性维多利亚州对公司实体特别是信托中持有的财产没有门槛和 最高级别的信托的税率更高，因此您将按新房产的全部价值支付土地税这个问题 - 事实上，这是一个很好的问题 - 因为当我们开始在这个房地产投资之旅中，我们没有人在我们最疯狂的梦想中想象过我们有一天会看到这些土地税报表并感到不适 我们的账单比去年的征收增加了 3,000 美元 那是每周又增加了 60 美元 - 但它也表明我们也已经建立了一个体面的投资组合，它保持了它的价值在市场困难时期，我无意公布我们的税单，但如果这些房产不是共享所有权，该法案将多出约 6,000 美元。一个普遍的统计数据是，已婚人士比单身人士更富有，并且有孩子的人比没有孩子的人更富有 这怎么可能 很简单，每当我们承担新的承诺时，我们都会奋起迎接挑战，迈克和我必须而且肯定会支付这笔费用，这样做会成为更富有 如果我们不用交税，那笔钱本可以浪费在卷心菜上，而这不能抵税度过一个轻浮的时光，我们会兑现这个承诺，到明年这个时候会好得多实际上，在最初的震惊之后，迈克整晚都带着傻笑在周围走来走去，没有什么比看到你在黑白当 2012 年土地税法案出台时，它会更多——当我们最终挂起靴子时，这代表了我们在小猫身上享受的更多我必须承认，今天我仍然感觉有点伤痕累累，但我会的克服它 干杯克里斯汀
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克里斯汀，不确定在维克是否是这种情况，但在 SA 1+13 一对已婚夫妇有机会共同持有财产，并且两人都单独持有，因此他们可以获得三个免税门槛 当然Gools
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太棒了！在维克
评论中肯定不是这样
我在新南威尔士州的一位非常前任会计师的建议下被新南威尔士州的情况刺痛了，公司或信托没有门槛，所以对整个价值征收土地税不是肯定是维克，但要小心那年愚蠢的设置花了我 27,000 美元
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这是真的，但我仍然讨厌土地税我可以用这笔钱每年带家人度过一个非常愉快的假期，所以它下一步要么是跨州购买，要么是敲掉我的一个 IP 并开始开发（下一个旅程） 我的看法是，一次性还清还不错，但假设 20 年，那很容易与您的退休相差 200-30 万美元，这是可观的
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嗨 Gools 是的，看看我们的评估，正是 3 x 阈值在一定程度上减轻了痛苦 每个购买实体 - 作为自然人 - 都有自己的门槛 游走球，是的，我同意在投资的整个生命周期内，一旦超过门槛，土地税可以累积到可观的金额 但是，当一切都说完了，我宁愿拥有投资也不愿没有投资 我们的长期计划是尽可能长时间地在应计阶段运行，以允许尽可能长的时间整合阶段，在我们无情地进入“淘汰牛群”阶段之前，为我们希望的长期和充足的退休提供现金流 但是 - 总是有一个“但是” - 因为房地产投资是一种对数而不是刻意的直线积累计划，积累阶段没有明确的界限，因此现金流仍然流入投资组合，因为我们一直在购买！每年再投入 xx,000 美元的现金，这可能有点不方便！但是，任何政府都不会做太多的税收，因为它只影响相对较小的一部分人口 拥有 Dazz 类型租约的商业租户必须佩戴它，而不是住宅租户，也不是小型商业的租户像我们这样的财产，因为土地税只能在单一持有的基础上转嫁我们的商业地产不会单独超过单一持有的门槛，所以我们也必须为此付费所以这是我对另一个的抱怨年 - 当我们淘汰牛群时要记住的另一个因素 干杯克里斯汀
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土地税 2013 评估 想我会更新线程 今天从国家税务局收到我们的土地税法案，维多利亚哦，快乐，我差点晕倒 根据我的计算，今年我的账单增加了 36% 考虑到今年维多利亚的房价没有上涨，这简直是荒谬的 有没有其他人经历过他们的土地如此巨大的增长今年的税单
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你的网站价值一定增加了一点我认为税率没有改变，有吗
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我认为土地税是用你的税率计算的，是't rate values更新每2年如果是这样，土地税不应该只每两年增加一次，如果y我们的财产持有量和税收水平保持不变
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在我的新南威尔士州这一次几乎晕倒了 - 直到我意识到他们在“重新计算”中包括了 3 年前的（现已出售）PPOR；对于近 150 年前引入的税收仍然很痛苦-应该只运行一年-以帮助支付英格兰和法国之间的一些战争
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来西澳买房 - 100 万房产有土地税的 1600 美元 在 1500 万美元是 4600 美元，200 万美元是 7700 美元之后迅速上涨 虽然没有免费门槛 - 只有你的 PPOR 是免税的，然后你才对其他所有东西支付土地税
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我不能评论公司和信托，但对于个人来说，没有单独的门槛 我和我丈夫个人都在门槛之下，但我们要支付土地税，因为这些房产是持有 5050 的，根据他们的规则，5050 等于 100% 的所有权，你支付
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AAAH;太棒了不是上帝禁止我们所有人都应该离开我们的集体@rses，努力改善自己并为自己的退休做准备，并得到Gubbmint（世界上最伟大的国家）的那些天才的一些非常好的激励。世界尽管很遗憾那个线程是如何结束的）我可以确认这是真的；前年我打电话询问账单时，我们发现了同样的事情

是的，税收可能增加了，但土地持有量增加了多少如果你去年刚刚超过门槛并且支付了很多几乎没有任何增加将导致应纳税额增加更大
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今年我们的土地税减少了50％我们刚刚结束了14周的长期服务假回家（啊！Pamp;O Arcadia，多棒啊！从悉尼到南安普顿的旅程很棒！简直太幸福了！！）我有些惶恐地打开了鼓鼓囊囊的邮件，看到了州税务局的信件——我们的土地税今年下降了约 50%，这让我大为松了一口气。这是因为我们卖掉了去年年底，我们的 PPOR 和 2 个投资物业，一旦 PPOR 合同成为无条件，我们就搬到了以前的投资物业，我通知 SRO PPOR 的销售和变更，因此 2012 年 12 月 31 日的评估与新年前夜完全不同2011 如果我们直到定居才搬家那么税收会高出几千美元，但我向 SRO 提供了销售合同的副本，并且即将离任的 PPOR 在 1 月底到期的结算之前是免税的，并且“新的”PPOR 是免税的因为我们在居住地 土地税评估的执行日期在购买或出售时值得考虑，因为它可以对该日历年的税收负担产生显着影响 但是，出售房产是一个相当麻烦的事情感觉好像我们在收养我们的孩子！一旦决定出售，我们不得不退后一步，让代理做他的事情——他把这三个都卖给了第一个询问的人，即第一次打开的询问在每个销售活动的大约三个周末内变成了书面合同 没有销售数字变得愚蠢，但考虑到物业状况和当前市场，结果相当可观克里斯汀干杯
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我们还没有收到 2012 年的土地税账单但是根据我们在地价通知上的土地价值，我们应该像我们在 2011 年那样支付土地税 什么时候寄出维多利亚州的账单 也不确定我是否应该联系税务局 如果他们真的忘记了我们，我不想让他们注意到，但另一方面我不想如果澳大利亚邮政丢失邮件，请支付任何罚款任何建议
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当SRO追上你时，把你的头埋在沙子里不会是任何咨询根据记忆，我已经支付了我今年的第二期付款已经结帐 您可以在 SRO 上注册在线查看您的持有地税的网站 为什么不这样做 它列出了一个身份名称下的所有属性 您可以看到缺少什么（或添加不正确）在我看来，不干净的惩罚是不值得的 我会采取行动我被 Metropole 的 Eddie Pameleen 搞砸了我想买州际公路因为担心土地税，他说土地税可以忽略不计，只有几百美元，墨尔本 SE郊区是最好的购买地点 两年后的 2011 年，除了增加的物业费、维护成本、保险、水费和市政费以及租金下降之外，震惊地收到了数千美元的土地税账单Metropole 兜售的房产 每年持有房产的成本为 25k 并且在 4 年内没有上涨到足以支付印花税或一年的利息 故事的寓意是不要偷懒，自己做 DD 和做不相信自封的权威专家
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Hi Gools, co请您进一步详细说明，这一切都归功于土地税
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或者不要将房地产经纪人的一般评论作为法律建议
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在维多利亚，它总是很重要将您的资产设置在不同的信托结构中 信托的额外附加费仅为 3-5,000 美元，每年运营成本可能不到 500 美元 因为我们不知道这一点（或者多年前没有得到好的建议)，我们的一家公司拥有数百万美元的土地价值，我们每年为该公司支付超过 10 万美元的土地税 如果我们的结构正确，每年将为我们节省大约 5 万美元的土地税但是改变为时已晚，因为要分离实体，我可能需要支付超过 50 万美元的印花税 就像上面的海报一样，我们变得懒惰并使用了不称职的律师和会计师我们继续坚持他们，即使我们可能在那个地点对他们来说太大了nt，因为我们产生并继续产生大约 90% 的公司收入
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