澳洲澳大利亚房地产 BA Engaged - 我应该开始寻找自己吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



到今年 4 月，我制定了明确的投资策略，我刚刚设法一起获得了可观的存款，我建立了一个由可靠的抵押贷款经纪人、会计师和律师组成的优秀团队，我准备好了，当时我坚信聘请经验丰富的 BA 是正确的选择 当我排好队并按顺序批准财务时，当市场获得动力时，我聘请了 BA，现在我的 BA 正在努力寻找任何代表良好收益和低于市场价值 事实上，我什至没有接到他们的电话 这压力很大，因为我很想进入市场，但把这份工作交给他们，而我自己则专注于学习、全职工作和创业 我的策略是在可能的情况下购买低于市场价值的正齿轮房产，以便在未来 3 年内继续购买至少 5 处房产 我的 BA 似乎不太希望找到一些东西，所以我正在考虑是否开始寻找 m你自己，然后在价格进一步上涨之前买点东西，如果我这样做，我将失去大约 2,000 美元的保留金，但我只是想知道这对我来说是否比可能等待几个月让他们找到东西并支付 1 万美元的费用更好对于比我能找到的东西稍微好一点的东西（请记住，我并不是特别责怪 BA 没有找到东西——我意识到市场正在迅速发展，这让他们的工作变得困难）我想问题是什么市场看起来正在做 我听到了相互矛盾的观点，但人们相信市场目前是一个巨大的泡沫，等待破灭只有自己的 1 或 2 处房产，所以他们不是专家从我所看到的情况来看，看起来好像由于低利率，投资者涌入市场，这推高了价格，使得在悉尼地铁很难找到好的交易 看起来这种情况不会很快停止，我认为这会推高租金上手风琴gly 因为购买将变得更加昂贵而且我认为 9 月 14 日政府更迭将使市场信心进一步提高，人们希望花掉自全球金融危机以来他们一直保守的钱我现在最好跳上火车吗？支付市场价格和中性齿轮（或稍微负数），而不是等待未知的时间，希望我的 BA 找到低于市场价值的东西（到那时，低于市场价值可能比我现在能支付的要多）很想听听你的关于市场可能会做什么以及我应该做什么的想法 评论 干杯

请耐心与您的 BA 交谈不应该着急一生的机会每天都在我也知道
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jmillar我们也处于那种困境准备使用BA进行下一次购买但决定将所有鸭子都放在一个先行回复：财务结构然后去购物实际上以为我们有足够的时间来做这件事 结果在 4-6 个月内会发生很多变化 BA 现在已经预订一空，价格飞涨 其中一个鸡和蛋的场景没有按照我们的方式进行 问题是我们是否继续在看似热门的市场中聘请 BA 我们是否会因为找不到好的房产而失去我们的聘用者如果你找到答案让我知道
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我真的很惊讶你聘请了 BA小伙子的第一次购买 不是说这是正确或错误的决定，只是不经常看到 但是，对于早期学习基础知识和绳索，以及在开始时不侵蚀您有限的资本基础，可以说很多 I不会接受不能接听电话的“缺席”BA
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老实说，我认为大多数 BA 很难找到“低于市场价”。悉尼当前市场的房产 请参阅 Jacque 最近在“哪里买”下的帖子，那里的房产已经超出了最初的预期目前的市场，你不会输 我在购买我的第二套房子时浪费了很多时间，很多分析瘫痪我想要“低于市场”的完美房产；和我最初的支出一样多！我花了 11 个月的时间，直到我妈妈和姐姐带我去了一个开放的房子，并说我当时必须买，他们看到了价值，但我追求的是低于市场价的理想房产。回想起来，我作为中介也做得很好（当我说我为那处房产支付了市场价值时，他的也是我们的总理）即将从椅子上掉下来，而实际上它至少比实际价值低 65%，我再次想要一个“理想的”。定价财产 这是机会成本！还有一个问题是我们所说的市场低于多少是5%, 10%, 15% 或者它是在看那些根本不卖并且在市场上长期存在的房产（目前不太可能！！当然 12 个月前这是现实的）目前，你必须做好准备一旦你看到有价值的东西就把你的押金交给代理 每项服务都有时间和地点 正如你所建议的那样，对于任何买家代理来说，现在可能都很困难 所以我的小费会跳到我在 2009 年购买我的第一套房产11 月，我拒绝了价值 32 万美元的联排别墅，这些联排别墅现在在短短三年内价值 42 万美元所以要利用这个不断变化的市场，而不是袖手旁观，然后在 3 个月后意识到市场可能会移动 3 万美元，例如，我不是专家但它似乎确实朝着那个方向发展
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同意，“在下面”；对我来说，市场价值意味着拥有看到别人看不到的东西的知识和技能，例如细分潜力 了解增加额外空间或使祖母房合法的立法，为 3 层公寓楼增加另一层楼，分层命名等 寻找低于市场一个只需要整容的标准三居室房子的价值是不可能的，因为很多人都可以这样做所以我怀疑你会找到它一段时间后你将开始专注于一个领域或投资风格最重要的是了解你的目标以及什么类型的房产将帮助您实现它 至于使用 BA 它们只是寻找房产的另一种来源 您需要做大量的腿部工作和 DD 不要等待一个 BA 为您找到令人惊叹的房产立即行动！
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很高兴你已经准备好所有的财务状况 也许先弄清楚你想要瞄准哪个区域 开始开房，让代理商知道你是一个认真的买家 不会在一夜之间发生，但那可能是一个开始你有一个目标区域，你会知道要价是否高或合理至少你会节省 10,000 美元市场非常疯狂，我在附近寻找了很长时间的“讨价还价”；但不容易找到你正在寻找的便宜货 ps 我喜欢你的 21 岁，准备购买投资并在创业路上 这很酷
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100% 同意如果你开始拒绝物业，因为它们比您愿意支付的价格高 5k，再想一想 10 年后 5k 对于一个位置优越且有潜力的物业可能没有任何意义
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jmillar - 我和你的情况完全一样现在回到墨尔本，2006 年末，我觉得市场已经准备好了，想快速购买，所以我聘请了一个 BA，认为这会加快这个过程他们在大约 6 岁后找不到任何“投资级”的东西几个月，所以我变得不耐烦，开始搜索自己，我自己找到了一个很好的“投资级”房产，用他们来竞标，事后诸葛亮，在高峰期购买并支付高于市场价值（2007 年初）我最糟糕的投资之一迄今为止所做的选择它被横向跟踪了 6 年（增长了 100k，但下降了 100k现金流）希望我能在接下来的 3-5 年内有所增长 搜索我过去的帖子、我的用户名和 Toorak 在热门市场中，BA 将拥有更多适合您的房产的客户问题供您考虑：1 在哪里你在他们的名单上吗 2 为什么要在火爆的市场购买 周围有很多市场潜力很大但还不火做同样的事情或者在不同的领域使用 BA 在积极的方面 CF 中性或积极是要走的路！伟大的决定
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我认为一个好的BA可以大大加快jmillar的学习曲线并帮助他避免潜在的代价高昂的错误，这些错误具有严重侵蚀资本基础和未来收益CG潜力的真正潜力
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有人说，在“火爆的市场”中，一个好的BA会证明他的价值更高。另外，由于在房地产周期的不同阶段有很多市场，BA应该能够推荐在不同区域的房产，除非特定的街道或郊区是必须的
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MsAli，我很欣赏你在这里的坦率，以及一位显然了解当前市场并从她过去的经验中吸取教训的积极投资者的一篇好文章。我经常遇到想要购买“低于市场价值”的买家。并且真的不知道这在当前环境中实际转化为什么环境很重要！在不断上升的环境中，任何人都很难在公平或“感知”的情况下获得上市。作为公允价值 然而，除非你在市场上，积极寻找、谈判、购买并了解当地正在发生的事情，否则很容易坐视不管（我再次指的是那些优秀的老“扶手椅专家”） -一些住在这个论坛上的人）和啧啧啧那些支付全价或接近它的买家忘记与代理的游戏，提供 5% 10% 无论低于 %，延迟战术，聪明的技巧等 - 在结束时有一天，聪明和经验丰富的买家（我将把我们作为买家代理包括在内）在看到 $$$ 并能够迅速果断地采取行动时，就会认识到$$$的物有所值，这就是那些拖延者（其中一些是已经说他们“错过了这条船”） 什么都不做的人以及那些已经在周六下午在代理办公室签署合同的买家不要哀叹“合同中”当您第一次出现在您的电子邮件警报中时，您在网上看到的房产 - 如果您错过了，那是因为您在市场上不够活跃 完全停止 是的，我同意我们为我们的买家找到房产肯定更难现在 但这并不是说我们没有 我们坚持为每位客户找到房产的 98% 成功率，并为这一统计数据感到自豪 我们为我们的买家努力工作，无论这是否意味着我们首先找到了一周或我们第 4 个月合同的最后一周，我们得到了结果 仅在上个月，我们就获得了一位非常满意的买家的场外采购（在这个市场上很艰难，因为大多数供应商都想进入公开市场）在他们的第一个 OFI 之前的另外两处房产，是从一个不了解市场的外地代理人那里购买的，并且非常乐意以低于挂牌价的几美元出售（这就是我们认为的“低于市场价”；和物超所值），位于 3 沉默通过我们优秀的本地代理联系人进行销售 即使这些房产最终进入公开市场，我们也有先入为主的关键一步，并有机会在其他购买者在路上擦完脚垫之前完成交易不公开它会有所不同杰森，如果我是你，我会和你的 BA 坦率交谈在市场下”;价值，因为这可能是一个谬论：上面 MsAli 的评论）然后终止合同并审视自己如果您有时间和精力，您还将了解很多关于市场在做什么的知识取决于您的 BA 协议规定的内容，如果您在与 BA 仍有合同的情况下确实找到了一处房产，那么您可能无论如何都必须支付他们的费用，因此请仔细阅读祝您好运，无论您走哪条路 - 对于这么年轻的人和您来说，您都过得很好有我的钦佩
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考虑到我相信 BA 能够为我取得的结果，我觉得这是一个正确的决定，同时节省了我的时间和精力，这更好地用于建立我的职业等，这是现在进展得非常好我仍然认为当时这是正确的决定，但我现在可能需要重新评估我的攻击计划，因为市场正在制造噪音 MsAli，感谢您与我正在考虑的个人经历相关联跳跃和买东西ng 以公平的市场价值，我相信这将有良好的增长，而不是等待 6 个月让它价值增加 6-7%，然后试图以 5% BMV 的价格购买它，并且不得不支付 8000 美元的 BA 费用这确实是市场在做什么的问题 当然没有人知道会发生什么，但我的感觉是它将继续像现在这样我只是想看看其他人的想法是什么，好像这就是情况下，我可能最好迈出一步 感谢您的鼓励 聘请 BA 的目的是让我更有效地利用我的时间在其他事情上，这将有助于创造更多收入，给我更多的存款并提供更高的收入再次为物业服务，我现在可能需要重新评估这个策略谢谢你的提示我不太了解悉尼市场在 2006 年末是否与墨尔本市场持平，所以不确定我是否应该这样做就像你对雅克所做的一样，谢谢你的建议也谢谢大家的帮助 看来我需要在下周重新评估事情，看看我最好的选择是什么 我真的没有足够的经验来知道这是否是泡沫或价格是否会继续以他们目前的方式上升，所以不确定我现在最好的做法是什么

根据你的说法，你不想错过，这似乎是某人试图这样做时发生的典型情况买进一个火热的市场 只是从另一个角度看这个（你的 BA 目前无法找到你的东西）听起来他们正在寻找你，因为不仅仅是因为其他人都在以虚高的价格给你买任何东西当“错过”quot;因素起作用，我认为情绪随之而来 这可能会模糊您对什么是划算的看法这么热，但仍然提供你想要的东西祝你好运
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好点 Robbo2621 和你的 BA 谈谈 - 根据定义，他们在你身边
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