大家好，我正在就可能的投资选择征求意见 首先，我的情况 我在墨尔本中央商务区拥有一套已付清的公寓，价值约 500,000 美元 该公寓是我的 PPOR 我没有其他资产，除了一些现金银行 在接下来的 6 到 12 个月内，我正在考虑在迪拜接受一个职位，这将使我的收入大幅增加 如果我的计算是正确的，我预计如果我满足ATO的“外国居民”测试 我现阶段的计划是在迪拜停留 3-4 年，然后我会返回墨尔本 从我的角度来看，我的选择是： 选择 1：保留我的公寓，并将其出租 鉴于我已全额支付关闭，我认为我没有资格获得任何有意义的扣除 任何多余的现金将被存入某种形式的定期存款 我认为这个选项提供了非常保守的回报 选项 2：卖掉我的公寓 用这些资金购买更多仅付息贷款的昂贵房产（即 100 万美元） 在该房产中居住 6 个月，并将其作为我的 PPOR 前往迪拜的假期并将其出租，并定期将钱寄回墨尔本以履行抵押贷款承诺，并将多余的部分存入抵消 我相信这个选项将 (a) 允许我最大限度地扣除； (b) 锁定 2013 年楼价； (c) 为我的海外收入提供投资工具； (d) 希望我能在我回来时还清这笔钱，然后我将自己住在该物业中 我的理解是，如果我返回，我可以将该物业视为我的 PPOR（因此享受无 CGT 身份） 6 年内 我是否在分析中遗漏了任何基本内容测试，但从我迄今为止收到的建议来看，拥有一个住宅并出租它本身并不被认为与成为外国居民不符任何想法将不胜感激！
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选项3：用你PPOR中的股权投资这样可以节省销售成本，利息可以全额扣除
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同意starter
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感谢Starter和Blue Blue Eyes If我按照你的建议做了，搬到价值更高的房产，将其建立为我的 PPOR，然后前往迪拜这样，我将享受全额免赔额权利（除了我作为居住在其中的 6 个月）我的 PPOR) 和更昂贵的资产将根据 6 年规则在最终出售时免 CGT
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1 获得关于作为非居民的税务专业建议 虽然您可以为您的收入节省税款，但您可以对您获得的租金收入减税 2 使用股权购买另一处房产将减少交易印花税和佣金等成本 搬家会产生自己的成本，而且会造成破坏 这可能会抵消一些收益——搬家时可能不值得 我也喜欢使用股权的选择 两处房产价格相同相当昂贵的房产可能会提供更好的回报 昂贵的房产可能更不稳定且难以移动 - 他们的市场更有限
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好的，谢谢你们，你给了我一些思考
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我的理解是，您必须在澳大利亚为您在澳大利亚的住所收入提交纳税申报表，在迪拜为您的迪拜收入提交一份纳税申报表节省开支 使用 ATO 网站上的计算器来确定应缴税款 它有一个方框，您可以勾选该年的全部、部分或非居民 - http:calculatorsatogovauscriptsaspsimpletaxcalcInputDetailsasp 我也在海外工作并完成了 p反过来，我在澳大利亚也有一家公司，该公司产生收入，但保留亏损，但今年将获利支付留存收益的股息，但我的留存收益为负）通过这种方式，我将利润（NPBT）分配给平均边际税率最低的实体
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同意启动器在你寻找新的房产进行投资离开并利用股权因为这是您的 PPOR，如果您决定最终出售，正如您提到的，您有 6 年的窗口可以这样做而不会触发 CGT 事件充分利用它并暂时将其出租, 虽然你有两处房产增值
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如果你因为税收目的成为非居民，你将被不同的征税税率更高，没有免税门槛最近有一个澳大利亚人去工作的案例在迪拜多年，他被发现还是给澳大利亚的税务居民所以不要假设你不会在澳大利亚对你的迪拜收入征税如果你有兴趣阅读它，我可以找到这个案例
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嗨，我做到了>十年以前我买了我姐姐的房子，在换房之前就住在里面 我借了两笔贷款买了另一套房子，收入和开支差不多直到 5 年后，我卖掉了 1 个房屋放大器后，我才在澳大利亚提交了纳税申报表；我想我最好完成纳税申报 澳大利亚收入 [租金] 是从 1 美元开始征税的，这意味着我很快就达到了最高收入等级，我通过借到最大 amp 来逃脱；剩余收入非常少 这意味着我必须继续借贷并继续购买 你不必只购买房产 你可以根据需要购买股票 在纳税年度，计算的是收入，而不是上限收益 一旦您回到澳大利亚，您就可以在最佳纳税年度实现上限收益 每个人的情况都不同，所以您所做的将适用于您自己 祝您好运。快乐投资KY
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