澳洲澳大利亚房产 辞掉日常工作而全职从事房产工作？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很想知道你们是如何（如果有的话）辞掉日常工作并全职从事房地产开发、装修、买卖等工作的秘密是什么 干杯，奥兹
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这是一个相当大的飞跃从你的第一篇文章开始，我目前正在过渡的几个阶段，从全职工作到现在每周工作 3 天明年我的日常工作 关键是现金流 开发可以是有利可图的，但它也需要再投资蛋糕
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秘诀是从拥有第一套房产到辞去日常工作之间大约需要5-10年的努力
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工作更聪明，当然不是更努力pinkboy
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您需要做的是注册我的财产导师计划，只需30k，我可以让您致富h 丰富 一旦付款进入我的银行账户，所有秘密都暴露了，不予退款 YAY Joke
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我即将完全退出激烈的竞争 秘密是，没有秘密 你需要用被动收入代替你的 PAYG 收入来自投资和业务 就我而言，通过我的 CGA 房地产投资策略获得被动收入
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Rixter 请问从您的第一个 IP 到您的退出点需要多长时间？我已经投资了 6 年，并且尽快增加我的 IP 但看不到我可以在 4 - 5 年内退出老鼠利率 感谢
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从 2000 年开始积极，我的第一个 ppor 在 7 年前购买 基本上每人购买了一个房产年 - 有些年份我们没有购买，而其他年份我们购买了 2 在十年的过程中这样做
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时间肯定有帮助 正如之前多次讨论的那样，任何在 2000 年初购买房产的人都做得很好（比如 Rixter ) 如果您是在 GFC 之后购买的，您的时间可能需要更长的时间——这就是经济的方式周期 不在 Rixter 尝试，但在显着繁荣之前参与游戏肯定会缩短你的时间 不幸的是，我的现金没有那么聪明
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资本平均增长 (CGA) 策略我采用常规购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，无论你是在繁荣的顶部还是底部购买，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产), 定期等于或低于公允市场价值 这就是允许 CGequity 的补充在投资组合收购阶段用于投资目的, 并在最后收获阶段用于生活方式资金
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I'作为贫民窟领主已经做到了 但是我亲自动手并且做了很多工作，只是按照我自己的条件和我喜欢做的事情并将其余的外包如果我喜欢我可以完全被动，但是我会用我的时间做什么- 我已经做了相当多的旅行和诸如写小说之类的副业假设我可以自愿并回馈社会或其他东西
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我同意这一点 在过去几年中，在世界上几乎所有其他市场对股权非常苛刻 澳大利亚出人意料地幸运e 我们在有生之年几乎不可能看到像 2000 年代初期那样的市场
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如果你可以培养一两个技能（例如翻新、开发）而不是依赖未来的资本增长（这可能是不可靠）赚钱你会走很长的路要全职做这需要时间来培养这些技能并有信心扣动扳机奥斯卡
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如果你有一个房地产周期的股权价值怎么办资本增长已经确保为一个人的生活开支提供资金 那时不会依赖未实现的未来 CG
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OP 正在讨论辞掉自己的日常工作并做一些与谋生有关的财产 我不会放“买入持有并等待 10 年”；作为一种积极的赚钱方式 干杯奥斯卡
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你可能不会把它当作一种方式，但它是 OP 考虑的另一种选择 它是一种积极的方式让他们产生一生的被动收入并且永远不会拥有再次为谋生而工作
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我和 Rixter 走的是相似的道路，并且从来没有在 CF+ 投资物业上遇到过任何运气对我来说（不管我经常变得多么不耐烦）是以一份“正常”的工作工资，通常需要相当长的时间才能达到一个人可以有足够的自由来稍微LOE或者卖掉一些东西并用更多的财产补充它并在他们活着的时候再等10年的地步离岸租赁现金利润 当我在书中读到那些在几个月内设法达成数百万美元交易的人时，我常常感到灰心，感觉自己正在走漫长而艰难的致富之路，但后来我记得这些人中的大多数每年还赚了几十万，可以比我现在更快地到达那里我的旅程就是我的旅程，无论我多么努力，生活一直告诉我，我只需要坚持计划我们会成功的，也准时，但它不像我们（妻子和我）目前在每年资本增长中的全职工作收入的总和但感觉没有任何自由（这是一个字！）比我们 2 或 3 年前做的 并且会一直保持这种状态，直到房子还清 当您获得抵押贷款时，没有储蓄账户之类的东西，因为您的抵押贷款将为您节省更多的利息任何税后计息账户，这就是让人们感觉被束缚在自己身上的原因rk 我的经纪人是一名成功的房地产投资者，他也总是告诉我尽快还清房子，但在早期，我只关心 LOE，并计划坐下来偿还房子，因为债务不断增加IP 对我来说根本不合适我们会很高兴，但对我们来说最重要的是不必每周还债，这是实现财务自由的大部分途径我估计我们的整个投资旅程可能需要大约 15 年才能开始完成一旦我们还清债务，下一阶段就是只购买现金流为正的房产，然后从那里获得资本增长
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嗨 ozzier 秘诀是永不停止学习从负现金流开始，ro ad 在珀斯、墨尔本、悉尼的几个繁荣周期，在墨尔本周期结束时在墨尔本出售了 5 处房产，将负数转化为产生收入的现金流量购买具有双重收入的房产以获得现金流 两年前在美国购买，现在的收入流约为每年 55,000-70,000 美元，具体取决于正在发生的情况，因为租期很高的租户我观察澳大利亚的市场，珀斯市场一直在上涨过去9个月，当我看到这种情况发生时我会加入以增加股权，我可能会在市场放缓之前卖掉一对，减少债务我可能会退休，但仍然热爱和做房地产，我现在已经开始发展在开发 3 个单元站点的过程中，这需要一套新的技能，我计划继续这样做，每年进行 2 个开发项目，出售一个，持有一个，创造现金流干杯，港铁
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谢谢分享，我在对您从出售 5 个道具到现金流量 pos 的进展感兴趣，您能否为我们提供更多信息？这些美国房产是雷诺的乡村小镇摇钱树吗？我还想知道您目前如何控制美国房屋如果可能的话，有点收入
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我同意 MattNZ 关于这一点的观点 我们极不可能再次看到 2000 年代的繁荣，在那 10 年期间它翻了不止一次 不幸的是我们年轻或没有在市场上，但嘿，我想你必须接受你所得到的，也许只是运气不好基本上减少了债务，这结合了双重收入的房产最近在昆士兰州支付了 360,000 美元，reno 20,000 美元（超过预期）以 700 美元每周租金美国亚特兰大有 8 处房产需要翻新，其中一些房产已空置多年 SS 上有一个关于此的帖子 只是搜索更多信息 自我购买以来，价格上涨了约 25-30%这今天的收益率没有那么吸引人，而且很难找到，因为现在这个市场上有这么多参与者收益率，对 8% 感到满意，我以 15-17% 的净价购买 没有资金，无论如何我都不会触及，所以我在这个市场上投资了大约 520,000 美元的所有现金交易，我的想法是在何时纾困它翻倍并且澳元下跌，不幸的是澳元仍然非常强劲干杯，地铁
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这是我不敢苟同的地方，如果你相信这一点，那么我会给你一个例子今天在当前市场上，我在 9 个月前在珀斯购买了 3 处房产，正如我之前提到的，这是一个上涨的市场平均价格 $320,000，我想说它们现在的价值在 $400,000-420,000 和 s直到上涨，在 9 个月内不会太破旧 我今天将在一个开发网站上安顿下来 事实上，我知道它已经上涨了 30,000 美元 所以要么出售或利用股票 关键是有机会当你扣动扳机时看到他们 干杯，港铁
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就对了!!!
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谢谢港铁 另外（如果你不介意的话）这一切花了你多长时间 你有没有偿还抵押贷款你开始了 你认为基本上任何具有正确知识和动力的人都可以在短短几年内实现你所拥有的并离开他们的工作你看，我很想复制你所拥有的（不完全是因为正如你所说，那些美国房产有勇气，是 NLA，我赞扬你的购买，但 QLD 的道具听起来很适合我），但我觉得我需要时间让 CG 房产制定他们的计划，出售它们，还清 PPOR 然后开始再次使用我们从 PPOR 获得的股权来启动具有 CG 前景的 CF+，因此它为我们提供了收入和 gr随着时间的推移，实际价值流动我只是想不出什么办法来加快我们现在的这一进程，因为资金紧张，但我很想听听，否则我没有很大的股权但投资组合价值约为 200 万美元，这足以随着时间的推移获得良好的增长，租金慢慢赶上，每年持有包括我们的 PPOR 在内的所有道具的成本约为 42,000 美元对不起所有的 Q，非常有趣和鼓舞人心
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为什么几乎不可能不太可能再次发生
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你肯定有比这更好的答案！给你的问题：是什么导致了这种繁荣的发生 Oscar
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我个人担心的是简单的负担能力 当然，有供求关系 但是如果人们无法支付超过某个价格，那么房地产将停滞不前（在此处插入猜测）我希望不是这样，但我们在某些领域的价格相当高，这样说利率肯定会有所帮助，而且我坚信它们将在很长一段时间内保持在低水平，因为我可以预见止赎发生在稳定的上涨，而且比以前更多，这将影响整个企业很多次并且几乎忽略了这些东西，因为人们总是需要我在面包和黄油地区购买的房子，因为我认为这风险较小，投入良好的基础设施，靠近设施等，也许重新分区卡片，你有一个很好的未来的增长机会 Cheers, MT R
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我也在楼市20年了积极投资 13 年 每一波新投资者都在重复同样的论点 课程到此结束 向你致敬 MTR
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如果房价每 4 年翻一番，就像他们在那么我们都不会谈论房地产价格每 7 到 10 年翻一番 逻辑表明，在刚刚经历的上一个繁荣周期结束后，我们将围绕这个平均值（可能低于）波动 我愿意接受建议房地产的证据价格会很快翻倍 但是请提出来 关于繁荣的原因，有很多因素，在我的家乡西澳州比较明显。最明显的是：经过一段时间的工资相比，相对便宜的住房低增长、金属需求和价格的大幅上涨（中国和其他国家）、与此相关的就业和工资增长以及信贷的可用性 我相信比我更有资格的人可以回答这个问题更好，但也许需要另一个线程
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在2000年的许多属性翻了两倍！因此，历史表明 CG 将在这十年结束，因为房产平均每 7-10 年翻一番，但我猜总有其他房产在增长，它只是找到它们！
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只是归结为有多好你知道我估计的市场 我不久前以 200 万美元左右的价格买了一块宝石以 32 至 3300 万美元的价格轻松出售 我不知道你多大了，但在你所说的 2000 年初的繁荣时期，我肯定不在身边租金收入，如果我想白手起家这就是为什么评论让我感到厌烦

听起来你有一个令人印象深刻的投资组合，用于你的年龄增量护理，分享你的一些经验 - 你是如何开始的，你的策略等等
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你说的是bu迎合市场，而不是市场增长 人们并不是在抱怨市场条件不会像 2000 年代那样，我们是说你需要自己创造价值，而不是依赖市场增长，这似乎是你所做的你身边的朋友的声音，可以从朋友和家人那里借几个磨坊，获得资金对你来说不是问题，对大多数人来说，如此年轻就取得如此多的成就
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然而，我对 deltaberry 说 KUDOS 我有一两个来自类似社会动态的伴侣，获得资源与有胆量利用这些资源做某事是非常不同的我认为自己很幸运没有来自这样的背景（虽然我的成长给了我其他优势）正在解放自己，让自己有所作为，而且我在没有社会压力的情况下这样做
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你说的完全是垃圾 悉尼和珀斯都在流行现在涨得很快 你为什么不在 2012 年在市场底部买东西 另外，我用自己的资金从工作和投资中节省下来的资金用于我的房地产投资组合 从来没有从别人那里借过一分钱，也没有用过我家人的钱，尽管如果我做到了 我会在 15 岁退休 是的，我很荣幸认识有资本的朋友，并有一个拥有更大资本的家庭 但这些人并不愚蠢，他们不会“借钱”；仅仅因为他们是朋友或家人就给他们钱 如果有一个好的投资建议，他们会和他们一起投资，并且：你有钱 b) 向朋友要钱，尤其是向某些族裔要钱，就像从石头上抽血，因为他们的第一反应是认为你在试图搞砸他们； c) 我只与某人合作过两次，这不是因为我需要他们的资金，而是因为他们是我想要合作的人，因为他们的网络而且他们是好人所以是的，我正在证明你可以自己做 获得资金是通过你自己的努力和技能实现的 其余的都像往常一样 - 借口
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Deltaberry，我可以发誓你发布了一些关于你的家人借钱给别人但没有看到一分钱的回报
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港铁，请问你购买州际公路时的研究过程当你说你看市场时，你走多远，你在哪里寻找重新分区的机会一个你不知道的城市 如果这只是通过市议会网站进行的常规拖网搜索 - 你能估计一下每个星期这需要多长时间吗 你的研究过程是结构化的还是比较随意的“让我们看看今天墨尔本发生了什么”？干杯
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我在2012年买了很多房产，但不是买入并持有策略，纯粹努力为每个房产增值，赚的远远超过每个房产的购买价格，不依赖资本增长你刚从大学毕业时的薪水是 6 位数，这在你的朋友和家人网络中是正常的 这当然不是社会其他人的常态，并且大大增加了在年轻时借钱担任这个职位的机会是的我的父母，不是我-因此我说我的家人借了，我没有说我借了钱而且不，我的家人没有借给我任何钱
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根据位置，如果您在悉尼市区购买和珀斯，如果你什么都不做，你肯定不得不同意，你 2012 年的房产现在已经涨了 直接从大学毕业就拿到 6 位数的薪水仍然是个人的事情 我没有拿到薪水，因为我有网络 相反，我有我的网络，因为我有薪水 而且，在过去的几年里，很多孩子本来可以去矿场赚 6 位数的 考虑到当今社会的情况，我完全不同意今天买第一套房子比我们的祖父母更难因此，我不要相信今天的增长前景更有限
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不能同意更多我这一代人（20多岁）说现在比我们的祖父母更难买到然而，很少有人我这一代人和他们的父母或祖父母一样努力工作 我的父母和祖父母干了 2-3 份工作，自己种蔬菜和肉，同时抚养孩子 我经常听到我的朋友抱怨他们的老板让他们每天工作 10 小时 如果他们像他们的祖父母一样努力工作，他们还清自己的房子就像“容易”一样
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我无法评论我的祖父母，因为他们在中年来到澳大利亚并且已经设置好，但我父母没办法 看看房地产经济中关于这个的帖子ics 论坛（关于在标题中偿还贷款的内容）线程）像你这样的观点非常放肆我的丈夫，例如，早上4点起床，早上5点开始工作他的工作非常体力和体力 中午，他去大学完成了一个非常苛刻的学位（医学科学荣誉） ) 他下午 6 点左右回到家，吃过晚饭，做阅读、作业等，然后上床睡觉 大多数晚上他有五个小时的睡眠 我从不记得我父亲必须做类似的安排 他购买了全新的房子和土地在从事一份相当普通的工作的同时，我自己也完成了大学学业，毕业后的两年半里，我免费或低薪工作以获得经验，这样我就可以在我的研究领域找到一份专业的工作 那不是努力工作 我什至为了现在的工作搬到了州际公路，搬到了一个我不认识的城市，以前甚至没有去过一次。我们目前租的是一间卧室的公寓，节省了 40% 的收入，甚至没有汽车，并且将在选项 f 方面仍然非常有限或 PPOR 我们很可能会购买一个单元，因为在堪培拉的绝大多数郊区，房子不在我们的预算之内 我父母那一代甚至没有人会考虑将单元作为 PPOR 的选择。同事，大部分有房的人不是中年以上就是中层管理，所以收入高于平均水平我这个年龄和收入水平的大多数人住在单位我父亲可能有80％的房子可以选择墨尔本；我们很幸运能从堪培拉 15% 的郊区中选择是的，我们仍然可以负担得起“房产”；但请不要不诚实并声称它在任何方面都相似
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你多大了你的丈夫还在学习如果你“免费”工作;低于平均工资，那你就不是社会的代表性数据点了

当然每条规则都有例外，也许我错了但是我知道我的父母和祖父母非常努力地保持餐桌上的食物，他们所有的孩子从来没有穿过新衣服，但穿的是哥哥姐姐传下来的东西他们从来没有去度假，也没有什么奢侈的生活他们买了当时唯一买得起的房子现在，很多人想要跟上琼斯的步伐，每两年有一辆新车，新衣服，每年都去度假，想要在一个好地方买一栋全新的房子，作为他们的第一个家 同样，这显然有例外 有一些我这一代人也很努力，但很多人一无所获我在大学的熟人从一份工作转到另一份工作，因为他们老板“太强硬”，让他们工作到深夜、周末等，或者他们的父母给了他们一切（全新的汽车、花钱、衣服等），这让他们认为有人会为他们的余生铺平道路，因此，他们抱怨他们在 20 多岁时没有积蓄，不得不“努力”买房无论如何，我同意 Deltaberry 的观点，即现在买房并不比我们的前辈更难，我们只是找更多的借口和更少的牺牲他们做到了
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我认为新一代购买房产更容易这些天有更多的信息（例如这个论坛）比一两代前我认为在前几代你的财务成功将与您的父母密切相关，并且父母的财富现在澳大利亚的任何人都有能力实现财务自由，如果他们想
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当时什么是土地和房屋配套，现在又是多少利率 离便利设施有多近等等，如果我们当时谈论的是相对的两座相同的建筑物，我会感到惊讶 - 我在 20 多岁的中间地带，我个人也相信现在买房子并不比以前更难而且与过去不同，信息更容易在外面获得家庭团体只是在我们这一代人中有更多的我我我是特殊的心态我们并不特别我们只是
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为了让这个线程回到主题我还没有辞掉我的日常工作但希望能够大约 4 年内我的秘诀是进行 3-4 个单元开发 理想情况下，如果我能做对，每年完成一个开发，净收入约为 100k 或更多去
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