澳洲澳洲房产 房价​​上涨时....悉尼租金如何调整

在澳大利亚地产投资



大家好 目前我们的房产是正向负债 - 但如果利率提高到 8% 将会是负向 我明白我们届时会调整租金（视当地市场情况而定） 我想知道你提高了多少租金靠，跟上利率上涨只是想提前计划，因为我们打算今年获得更多谢谢莫娜
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我想你当时只是按市场租金走
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你不能只在利率上升的时候增加租金当然，如果利率上升，那么当租约到期时，如果市场愿意，你可以要求更多的租金。增加租金并失去你的租户，因为市场没有上涨 PS 如果利率下降，你会减少租金吗
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我通常会浏览类似的房产，空置，并提出新的增加但对我来说这与利率无关增加 您可能提高了利率，但如果您的市场没有报告租金上涨，你最终可能会得到一个空房子
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不，我不会
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同上其他人所说的我每6或12个月进行一次租金审查并调整租金那时如果需要 - 如果有一个好的租户，我尽量不要增加太多 - 每周增加不超过 5-10 美元 当租户搬出时，如果需要，我可以给它更大的增加 重要的是始终在租约中定期检查并进行租金审查 租户更容易维持小幅增长，​​而不是在几年后将它们与大幅增长混为一谈
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总而言之，当利率上涨时，购房成交量下降，租金需求上升，租金成本也随之上升 你会认为同样适用于相反的情况，但是一旦房东将高租金收入囊中，即使租赁市场低迷，也很难进入降低租金的心态我的郊区不景气，价格高昂，而同等水平的房屋销售却很糟糕明 - 租房者正在购买并留下大量空置的出租库存 12-24 个月前，情况正好相反，销售市场低迷，租金市场非常紧张，检查时排队等候，但代理商和房东仍然以奇特的价格列出新房产，并想知道为什么开房没人，为什么一个月后还是空的
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从历史上看，随着利率上升，收益率往往会上升。这是因为价格下跌还是租金上涨很难说< BR>评论
难道是——房价上涨，买房的负担能力下降，越来越多的人专注于租房而不是买自己的房子高租金需求导致供应不足，可能会推高租金
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在利率下降、房价上涨和租金上涨的那一刻，要小心理论现在整个事情都在摇摆不定地回答你原来的问题，答案是，“非常困难”立法已经到位，以确保你不能对市场需求做出充分反应，所以你处于非常危险的境地< BR>评论
由于有许多抵押贷款，风险状况！
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当然，抵押贷款在每个月的x日到期，贷方可以决定他们喜欢的任何利率，您将支付如果租户对他们的住宿感到满意并且他们的个人生活受到控制并且他们有足够的可支配收入来支付您的租金，则租金会在月底汇出，但是该租金进一步受到市场比较的限制并且非常严格住宅租赁法例银行你接受他们给你的任何费用 从租户那里你同样是一个价格接受者所以你无法控制你的供应商或你的客户，如果 2 没有碰巧排队你的脖子就在砧板上 这是一个你心甘情愿地把自己放在的位置
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只要市场允许就加价，不管利率如何，我理解你的想法，我的想法是自动柜员机锁定几笔贷款两到三年租金上涨在那段时间里，如果利率大幅增加，我应该保持中立乐观，Ben
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不，我们的基准是 7% 加上租金收益率（当利率上升时，我们的策略可能会改变）这应该会减轻一些风险 其次, 为每处房产建立缓冲 固定利率绝对是一种选择 - 但我不确定我是否会再次这样做 有兴趣听听人们还做了什么
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确保他们只拿出他们能负担得起的抵押贷款可能会出现多种市场状况在抵押贷款的整个生命周期中，我全心全意地赞同其他人所说的关于这两个因素之间几乎没有关系的说法s：租户不会对我们的成本折腾 租金由市场承受的价格决定，这可能与利率相关，也可能与利率无关（如果相关，通常会有很长的时间滞后） 你的租金应该保留“市场所能承受的高”；应尽可能控制您的成本 在贷款期限内，研究表明您最好选择浮动利率。一年或两年的利率，这是无关紧要的，你应该考虑固定利率以管理风险就我个人而言，我正在谈判固定 5 年，以利用目前的低利率
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同意供应商和客户都同意 价格接受者 有点像农民，又一个你几乎无法控制的企业的例子 他们像房东一样，一直受到挤压 老实说，大多数人都没有意识到他们所处的位置直到他们处于那个位置 非常非常难以分析完整的位置而不生活一段时间并且知道真实的位置我从未遇到过任何人确切地知道在没有购买房产的情况下开展房东业务是什么感觉
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我修复了2个房产我半后悔了应该做了5050分拆贷款减轻了一些风险，仍然让我可以灵活地再融资
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还值得记住的是，租户有拿走他们的权利考虑到他们所在州的法庭“不合理”增加租金以供考虑和审查，然后您将受到结果的约束 本论坛的主要考虑因素始终是类似房产的市场价格是多少所以值得保留请记住，即使您确实根据加息幅度增加租金，如果治安官认为您在欺骗租户，也可能会下令撤销这种做法。 , '在某些情况下限制超额租金' 它继续声明租户可以向法庭申请审查提议的租金上涨;法院应考虑（除其他外）可比物业的租金水平；并且法院可以设置租赁期间的租金，房东无法更改所以是的，请查看您所在州的住宅租赁法，并确保您在进行任何主要操作之前熟悉它租金上涨
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我不担心我的房产是正数还是负数 我买了它们，因为当时我觉得它们对我来说很划算有长期空置风险的房产 如果房价上涨，我无法影响它们 我也无法影响市场租金预期 我会随身携带一些现金以弥补任何短缺，租金每年都会调整以反映市场、房产保持在资本投资、房产价值和租金收入的平衡状态 我可以管理自己的风险敞口和风险 目前很多人只是说他们想要正现金流的房产，但似乎没有除了想要一个不会从口袋里掏钱的投资房产之外，虽然在声明背后有很多东西如果人们想要实现长期目标，那么可能需要对这意味着如何实现目标进行一些额外的思考 原始帖子说租金会随着市场情况而增加，这是否意味着如果利率下降，租金会降低？显然不是，但这种说法暗示了相当线性的思考
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现金流应该在每个人的名单上- GFC 只是简单地强调了这一优先级，无论在每次评论之前加息还是减息，我都找到了该地区每周的最高租金，并为我的房产减少了 5 美元
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我喜欢这样，这是一个很好的经验法则
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你在哪里找到它
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当然现金流是一个优先事项，我只是说它本身并不是一个战略最初问题的性质表明它是唯一的正在使用的策略我也有很多人在开始他们的初步询问时说他们想购买现金流积极的房产，但他们无法扩展除此之外的策略 声明您将通过利率增加租金是一种愚蠢的说法很久以前，很多人说他们想买投资房，因为他们交了太多的税！他们不明白这意味着他们在亏钱我想说投资者名单的顶部应该是他们实现某些目标的策略执行该策略所需的现金流应该反映在购买中
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我们有 2 个抵押贷款在整个期间都是固定的抵押贷款（私人贷方） 我们的其他抵押贷款是固定的，并且在未来 5 年内的不同时间可以更新
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嗨 The Fence 房地产 dot com dot au 中的租金标签 RTA 网站有一个中位数表每个邮政编码的价格 对于我们在郊区的房子，新开发项目可能会饱和，我认为我们的租户有两只狗和两只猫，并增加了溢价租金，因为这里几乎没有人允许宠物我只提供了一个链接广告属性允许宠物总是比我们的贵，他们辞职
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我不同意如果我必须选择，我认为位置对我来说是最重要的因为有一个足够好的位置，不管现金流量，将有一个更强大的市场资产和对资产的更激烈竞争 我持有的房产总是有人接近我以 2-3% 的收益率购买，但我从不向他们出售，因为我持有的时间越长，我就越成为这个城市的主要参与者之一< BR>评论
我怀疑 Ausprop 的观点是，如果你没有足够的现金流来维持它，那么拥有如此出色的黄金地段资产是没有意义的，即如果你依赖资本增长来维持它度过低迷期
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是的，这是真的 让我恼火的是人们如何将这些陈述理解为“哦，所以我永远不应该看收益率低于 8% 的东西” 事实是有很多选择那里产生 8% 的收益率——事实上太多了，这就是为什么它们不是黄金地段' 投资 不能完全用一些随机的郊区土地来做到这一点，因为需求与某人共享一栋建筑物并住在 t他楼上的宿舍竟然没有
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很对；如果您有现金流来支持它，那么您有更多选择——您可以考虑低收益但高增长的资产 有些投资者可能无法保持现金流为负的资产，显然对他们来说感觉不要过度扩张，并且“拥有可以长期保留的普通财产比没有财产更好”的想法有一些优点。因人而异¯\_(ツ)_¯
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PT_熊，那是不是意味着通货膨胀不应该影响租金
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可惜不是只有市场利率，人们愿意什么支付确实但是如果工资根据通货膨胀调整，租户可能负担得起更多租金
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外汇和通货膨胀明显影响租金阿里女士你不也是投资银行家
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我可以不记得澳大利亚上次出现负通胀是什么时候，但我想你知道那段时间租金价格有涨有跌
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Deltaberry，我在 IB 从事 IT 但我可以向你保证，我对经济学的理解远胜于我姐姐的许多金融专业的商业学位并持有CA的同学
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那你不知道通货膨胀，特别是工资通货膨胀，外汇对你有很大的影响吗？对澳大利亚房地产租金和价格的影响
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我知道通货膨胀但不知道Fx是否对RE H有影响但是问题是关于一些帖子说租金可能不会随着通货膨胀而增加
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还行在房价下降的情况下租房 如果你问我，这是最好的方法
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举例 悉尼内城租赁市场在一定程度上是由外籍人士和学生推动的，墨尔本内城租赁也是如此市场，由学生推动 较低的汇率意味着该市场的额外成本降低了 10 美元，并且您可以更轻松地摆脱它很多项目都失败了，公司关闭了 atm 在 2 个地点寻找工作 0 正在寻找工作 最后几个年，即使在全球金融危机之后，我也会每周获得一份工作 也许只是最近几个月 问题是我的行业是衡量经济状况的一个相当好的指标，我说要振作起来！
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金融和IT也是一样
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我相信是全面的 是危机信心是提高租金的好时机，因为人们将推迟购买房屋，直到选举结束并且新政府已稳固就位
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当人们没有工作时提高租金
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