澳洲澳大利亚房地产 第一篇文章：新的知识产权和在珀斯悉尼购买

在澳大利亚地产投资



大家好，我有幸在做IP研究的时候偶然发现了这个论坛，想说说之前很多人都说过的话，有多么丰富的知识和信息可以找到！我已经潜伏了一段时间现在阅读旧线程，这是我的第一篇文章我没有房地产投资经验，但我非常热衷于今年获得我的第一篇关于我的背景 - 我今年 24 岁，一直全职工作 2 年，并为房产节省了约 10 万 我每年的总收入为约 8 万，没有债务（没有汽车贷款、HECS、信用卡） 我经常每月节省 3000 美元，我还活着在珀斯的家中，并提供每月家庭供款，这将我的生活费用降至最低 我的父母愿意在需要时帮助我，因为他们已经还清了抵押贷款 我的计划是今年购买一个 IP 并将其出租，在 12 个月内筹集股本，这有望使我明年能够为我购买 PPOR，以便我可以搬出家 然后我将继续从那里购买更多房产 我的最终目标是做其他投资者（例如威斯敏斯特）正在做的事情- 开发带有公寓联排别墅单元的街区，但我很长不这样做因为我是 IP 新手，我可能会以错误的方式思考事情，所以如果这听起来很愚蠢，请随时告诉我我不确定我应该寻找哪些房产类型以获得最大的资本增长我一直在寻找各种房产 NOR： - 城市半径 10 公里范围内的 4x23x2 房屋，具有细分潜力（例如 Girrawheen、Koondoola） - 靠近便利设施的成熟家庭住宅（Warwick、Hamersley、Padbury、Alexander Heights、Ballajura ) - 具有未来发展潜力的地区，例如 Bassendean 和 Ashfield - Mitchell Fwy、Morley Dve 和 Tonkin Hwy 边界内的房屋是可取的，但通常超出我的价格范围 我考虑的另一件事是建造 - 现在是购买的明智时机一块土地（离城市较远）并以出售为目的而建造 我想我想知道的是如何最好地利用我现在拥有的钱来获得最大收益 任何建议或建议都会非常有用感谢，谢谢 PS 这个论坛上是否有人参加了周三在会议中心举行的住宅物业展望早餐会
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Apex，这是一篇描述我选择的涉及别墅和别墅的投资策略的帖子；联排别墅 它可能对您感兴趣，因为它适合您想要实现的目标以及您想要在时间范围内实现的目标 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略利用类似于美元成本平均的常规购买周期股票市场 其成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”。市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，在公平市场价值或低于公平市场价值，我基本上每年都在购买一个知识产权，到目前为止，我们已经在澳大利亚建立了价值数百万美元的房地产投资组合我们一直在购买新的或接近新的房产老式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终美化了该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面移动我如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合，则发现这很有效。 回到 CGA，顾名思义，它可以平均化您的投资组合在整个投资组合中实现的资本增长整个房地产周期，考虑到房地产每 7 到 10 年价值翻一番 那就是 7%pa 复合 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过以下方式提供服务收购阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和/或 Cashbond 结构以及您可用的任何其他形式的收入为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 500 美元k 现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你有 250K 的 IP1 权益，你可以提取（高达 80% ） 免税为您的生活方式提供资金或投资 在第 12 年，您做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等。逐年检查您的投资组合，直到您从每个财产中重新绘制直到第 20 年那么在您获得第 20 年之后您会做什么不，只是开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个财产最高 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花费你还有你在第一次复利的时候剩下的东西现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况。结构正确，它是终身索引的免税收入的自我永久来源！如需更多信息，请点击这些“我们已经完成”的链接；和“我们又做了一次”；线程我有一段时间开始了如果您需要任何澄清，请询问
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嗨 Apex，欢迎来到论坛 - 我想您一定一直在阅读我的充满戏剧性的线程 Rixter 概述了一个很好的策略他我的策略没有名字，因为我仍在学习自己的方式，而且只要我喜欢建筑就没有这样做过，我觉得建筑是获得增长并减少印花税等愚蠢税收的绝佳方式关税 - 例如，如果您以 10 万美元购买一个街区并建造了 20 万美元的房子，您只需支付 10 万美元的印花税，而不是如果您购买已建立的可能需要支付的 30 万美元您是否考虑过使用 FHOG 来帮忙有点好 你已经有一笔很棒的存款，但它可以节省大量的印花税 你需要在 12 个月之前搬进来，然后在里面住 6-12 个月，然后你可以把它变成一个 IP 我强烈建议你找一个的经纪人在这里寻求建议，以我认为的最佳方式进行设置现在是购买街区并建造的好时机 您不必走得太远，但如果您坚持使用火车线路 查看半径 10 公里内的各种填充块或查看新天鹅等主要新基础设施附近医院，默多克医院
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正如您已经提到的，细分是一种流行的策略，您可以购买保留并建造街区，在其中细分后院，然后可以出售额外的街区，在街区上建造并出售或持有现在您有两个 ip 如果这是您的愿望，您现在可以访问您的 ppor 的股权 还有机会重新改造现有房屋以获得更高的价值或租金您可以出售现有房屋并保留新房屋以利用更高的租金和更高的折旧当然，这种策略需要一些时间来获得批准和您似乎拥有的构建，并且还需要一些资金用于细分成本等，因此您必须从一开始就计划它知道多少存款o 在第一次购买时使用，因此您有足够的剩余可能需要 lmi 等两个或三个构建加拆除等冲洗并重复几次以建立您的资产，然后您可以开始更大的开发，即三重或像威斯敏斯特这样的多重住宅正在实施 这是我目前选择的策略 当然，这将取决于您的最终目标和您未来的预期收入，但任何事情都可以混合和匹配 您的总体计划是什么被动收入 ppor 还清等等然后我们可以看看你怎么能到那里欢呼
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你好，欢迎我只谈谈我的经验，在过去 12 年的投资中，我会在尽可能靠近城市的地方购买时间过得真快，哎哟，它会受到伤害，如果您在 Girrawheen 和 Koondoola 的鼻子上购买，那么您就在正确的轨道上，在大约 18 个月的时间内持有和重新分区很便宜，Nollarmara、威斯敏斯特和巴尔加也在 10 年前的鼻子上, 历史重演 土地和房屋套餐, 一直在研究这个北方 (主要) 但不是太令人兴奋, 贬值你可能会是中性的, 但有很多库存所以不要指望立即增长 MTR
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也只是为了如果你买了一个ip 首先为您的 ppor 再融资股权，这部分不会被扣除税款 所以明智的做法是使用尽可能少的存款，然后将您的现金用于 ppor 存款或发展出售以释放利润以使用或购买ppor 首先为 ip 的押金再融资，因为它将是可扣除的 许多选项我相信一个好的经纪人可以从一开始就计划一些值得深思的食物 干杯
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我的建议是租和买 IP 或购买靠近交通的 2bed unitapt
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谢谢大家的回复和欢迎我来到论坛 我一直在考虑你们的建议和建议，所以这就是为什么我花了这么长时间才发帖我再次在下面列出了一些问题（可能非常基本，但我才刚刚开始），主要供我参考，它们并不是特别针对任何人，只是从阅读您的帖子中出来，我会尝试自己找到答案，但随时回答 Rixter - 我如何确定一个属性等于或低于市场价值 我知道您可以从房地产估价师那里获得独立估值，但还有其他方法吗 - 拥有 gt;30% 的土地成分意味着什么 - 我在哪里可以找到历史资本增长的数据 - 除了保留关注新闻，你怎么知道政府、商业、零售和私营部门是否会向一个地区注入资金我一直在看的是当地议会网站和威斯敏斯特计划的 DPI 是的，我一直在阅读你的帖子，你在做什么听起来很有趣和令人兴奋（尽管压力很大） - 我考虑过使用 FHOG，但我一直认为我会像这个论坛上的大多数人一样从 IP 开始更好 - 建造房子的平均时间是多少目前在珀斯 随着填充街区，我开车经过的北郊有几个，地块很小，我认为在 300-400k 范围内 该地区还有许多新单位的价格非常高 - 是这些理想的 Wh o 实际上买得起这些 HD_ACE 感谢 HD_ACE，我没有想过这个 有这么多选择，我需要坐下来重新考虑我的目标和策略 MTR 应该在去年关注克格勃的时候就关注它该地区的需求推高了价格，我认为我可以在其他地方获得更好的价值此外，重新分区已经有一段时间了，但它需要很长时间才能发生 还看了 Alkimos 和 Catalina，我认为会有在这两个方面有所增长，但就像你说的那样，从现在起会在几年后 - 在郊区购买成熟的家庭住宅出租有什么好处吗？从这种类型的 IP 中获得的收益远不及你从中获得的收益较小的住宅 我对所有信息感到不知所措，但我很喜欢它 我不想在没有正确知识的情况下匆忙进入，因此将继续制定我的计划并进行更多研究 感谢大家的投入
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我推荐的理由估计 FHOG 是政府愿意给你的节省 - 这是一次性的机会，虽然做得很聪明，你可以迅速把它变成一个 IP 我相信规则是，只要你搬进来，你就可以在一开始就租出去在 12 个月之前然后你需要在里面住一段时间 - 比如说 6 到 12 个月然后你再把它恢复到 IP http:wwwfinancewagovaucmscontentaspxid2011 有 7000 美元的 FHOG 加上如果你购买高达 30 万美元的土地，它是免税的或如果您购买高达 50 万美元的已建成房屋，则免印花税 如果您要购买 50 万美元的房产，则税费为 17,000 美元 如果您以 FHO 的身份购买，则为 0 美元 建造房屋大约需要 9-12 个月，具体取决于您多长时间而您在建筑商和土地开发商周围的建筑商迷们仍然非常渴望交易，但不会持续太久
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萨特利正在参与翻新作为政府计划的一部分，在 Girrawheen 和 Koondoola 的房产，这些房子要便宜得多（可能高达 20-30% 的股权），但只适用于首次购房者（条件适用）我目前正在为我的女儿寻找你可能想要的东西研究 立即购买，12-18 个月后开发 Mtr
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进行自己的市场研究 订阅 rpdata、pricefinder、residex 等以获取最新销售数据，以及对比较物业的物业检查 总地块面积与庭院的比率面积 基本上是购买后面有庭院的别墅或联排别墅 消除只有阳台的高层公寓 销售数据供应商，各种房地产杂志也在其出版物的背面列出数据等 这是我发现的有用的提示非常好，如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 寻找投资于计划中的领域ed for andor 即将进行中产阶级化 通常关注以下所有 3 个部门正在注入资金的地方 - 1 州联邦政府，即主要干线道路、新公共交通、医院、正在形成的郊区重建当局等 2 大型跨国零售放大器；商业类型的公司，例如大型购物中心、麦当劳 Hungry Jacks、肯德基、Bunnings、Harvey Normans、Good Guys 等 这些公司在进入并在该地区开店之前花费数百万美元进行市场调查 如果当前或近期没有需求3 私人投资者，即自住业主和投资者，他们在旧房子上打保龄球，然后重建新的现代住宅和重新开发联排别墅别墅 所有这些最终都美化和提升了一个地区人们被新的外观所吸引，因此开始创造需求 这些是我早期建立我们今天持有的数百万美元投资组合的基础离线查看所有联邦州地方政府规划放大器；开发网站在这个方便的链接 http:wwwoultwoodcomlocalgovcountriesaustraliaphp 我用来收集信息的其他来源是当地报纸、社区新闻、当地企业和该地区的人一般网络等 我希望这会有所帮助
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你们 Perthites 写长帖子
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更新只是想发布一个更新来分享我作为首次购房者的经历，并将继续发布到这个线程来跟踪我的想法和进展，评估我的发现，并让我自己负责。第一篇文章我不得不回溯以真正考虑并更好地定义我的财务和生活目标在阅读了 Jan Somers 的一本书后，我现在了解人们为什么投资房地产我对自己的整体财务状况有了更清晰的认识我总结了我的年收入和平均支出，加上我预计未来 2-3 年我最大的支出将是现实的（除了财产）我一直告诉自己这对 zer 来说是最小的哦，我可以生活没有奇怪的奢侈，但我只是在自欺欺人！我的研究包括 -阅读关于 SS 的文章 -在 realestatecom 上查看房产 -与朋友家人和房地产经纪人谈论房产 -珀斯的开发计划 -阅读影响房地产市场的因素 所有这些研究都让我对房地产有了更好的感觉人们总是谈论的珀斯房地产市场 我遇到了很多不眠之夜，因为我的思绪总是在翻腾！我可能正在经历与任何紧张的 FHB 相同的思考过程——购买 400k 将是我一生中最大的一笔支出，我不想在投资方面做出糟糕的选择（什么、在哪里、为什么和何时） ，我认为最坏的结果是负增长到几乎没有增长经过这么多思考，我得出的结论是，我只能做我能力范围内的研究，我必须考虑自己的情况，没有人可以预测未来 所以我做出的最终决定将是那个时候最适合我的决定 如果是错误的，我会想办法处理它 正是几个人已经指出的 我下一个作业月：-与经纪人交谈，让我走上最好的开始之路——希望是在 SS 上了解珀斯房地产市场的人——如果这是你请给我发一封 PM 我决定购买我的第一套房产作为FHB 然后将其转换为 IP 以利用 FHB 授权 -G o 更多房屋开放和拍卖 - 与地方议会讨论 无论如何我有一些问题…… 1 地方议会多久推迟一次他们的发展计划以及哪些因素导致他们推迟或完全取消计划 I am 尤其是指重新分区和购物中心升级 2 增加我的预算将扩大我可用的房产选择，但这会增加资本增长的幅度和潜力（假设我将能够偿还贷款并且我良好的投资选择） 3 会计师如何帮助财务和房地产投资（除了帮助提出与出租物业费用有关的索赔）对不起，大量的帖子，感谢您对我的想法和问题的包容！ Apex
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事实证明你是对的
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议会的拖延几乎总是由政治驱动的，当它不是政治时，它是无能的议会工作人员，当这两者都不是时，工作通常会完成它取决于战略规划（结构规划、重新分区等）通常需要 9 到 12 个月才能完成，这仅仅是因为这个过程 如果战略规划是由议会驱动的（而不是开发商的提案），则需要更长的时间，因为议会没有意义紧迫性且没有开发商让他们保持诚实 法定规划（开发建议，即购物中心升级）通常需要更快的时间框架（3 个月），而开发评估小组的引入确保了这一时间框架得到严格遵守这种情况下的延迟通常是由于理事会不支持 DA 的某些方面，然后开发商可以与理事会合作解决它，或者冒险告诉他们推我t 由于 DAP 做出最终决定，理事会仅向 DAP 提供建议
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感谢 UrbanPlanner 提供的信息，非常感谢 - 我正在阅读斯特灵市提出的一项有趣的提案，以重新振兴 Dianella Plaza 计划从 2010 年开始就在那里，但看起来它已经停滞不前了，因此我的问题几周前我也和一位房地产经纪人谈过，在听到我在 GirrawheenKoondoola 购买的计划后，她建议我反对它说理事会多年来一直在计划重新划分这些郊区，但计划一直被推迟
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拟议的分区并不总是会继续进行上一个好转周期的中途（2005 年 2 月）我购买了一个提议的房产 r20r40 它一直被推迟并最终被重新分区 r20r30 然后房产出现低迷 一位在同一条街购买并细分的投资者已经将他的地块在市场上出售了大约 4 年，仍未售出，并且在那段时间在市场上进出后刚刚卖掉了房子这房子的售价接近他在大约 5 或 6 年前（或者可能更长时间）支​​付的整个房产的价格，但只要确保你正在购买未重新分区的房产，您可能需要持有更长时间在过去的 6 个月里，Girrawheen 的价格上涨了 20% 它会继续吗，不知道，但是没有库存，需求大于供应，我猜它会继续上涨 下面这个房产的售价约为 310 美元-320K 6 个月前，想知道他们将获得多少报价，新上市，其他一切都在报价 这甚至不是 Girrawheen 更好的口袋，不再重要了 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-girrawheen- 113169599rsfemailalert-propdetails 在一天结束时现在是在珀斯购买的好时机，无论您选择哪里，都可以进入并享受乘坐地铁
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我昨晚正在查看已售出的房地产价格，如此大的变化我同意这是购买的好时机，仍然是好机会！
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嗨，投资者这是与RE代理商建立关系的好时机在某些东西进入市场之前考虑购买，否则它很难多重报价MTR支付近400k in的问题girrawheen 的事实是，即使今天进行了重新分区，这笔交易也没有大量利润。绝对是 310k，400k 没那么多
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斯特林到处都是他们从咨询活动开始，并给出Dianella 很大程度上是老年人坚持自己的方式并且不想改变，压倒性的结果是减少密度！你能想象我不认为这曾经有腿，但这肯定是他们咨询研讨会的结果然后引入了轻轨，在 Dianella Plaza 有一个车站，在 Inglewood Pools 附近还有一个车站，重点转移到增加密度和为 Dianella 广场周围地区准备活动中心结构计划 在后台，斯特林还提议修改他们的城市规划方案，以禁止在编码小于R60，尽管 WAPC 鼓励 MD 在 R30 以上的所有领域，如新的 R-Codes 所示，我看不到这得到 WAPC 的批准，特别是在 Directions 2031 为每个地方政府设定了相当雄心勃勃的住房目标的情况下，但事实斯特林甚至会提出这样的事情令人担忧！正如其他人所说，对 REA 的说法持保留态度，他们并没有把你的最大利益放在心上和 FWIW，我相信 Swan 重新划分 BeechboroBallajura 等的计划将会起床
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Hi Sanj巴尔加目前炙手可热，投资者现在为三层地块支付略高于 40 万美元的价格，单位别墅售价为 350-36 万美元 里面真的什么都没有，也许是 10%，我也相信单位别墅供过于求，因为投资者正在抛售旧股票就 Girrawheen 的未来而言，我预计当分区实际发生时，也许 3 年时间单元别墅也会上升，多少，谁知道 此外，大多数街区约为 698 平方米，实际上我认为对于三层楼来说太小了, 在这种规模下，我会保持前面，建立在后面不管重新分区，如果你相信 Girrawheen 多年来一直表现出色，即使有负面的污名为什么，我认为它在很多盒子上打勾，很多人想要接近到城市，这是负担得起的我还研究了像 Lockridge 这样的地区，同样的故事和投资者已经跳入，因为他们看到了土地储备的机会花了更长的时间来恢复 MTR
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我昨天看了一个房产 它已经有两个报价，比我认为的值多 40,000 美元 高兴地走了！在过去的几周里我看到了更好的机会，只需要耐心并以不同的方式做事
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我同意“以不同的方式做事”，我花了很长时间才知道这一点
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大家好， 只是一个快速更新 我上个月购买了我的第一个 homeIP 并且目前正在与 Rolf 组织财务（谢谢！）在我妈妈的帮助下，这是一个快速的决定，它只是我一生中去过的第二家公开赛（我可能应该为此受到一些耳光）但我很高兴我做到了 - 希望这将在未来几年被证明是一个不错的决定，我最终转向了来自广场周围 Dianella 的单元，因为我无法证明他们出售的价格是合理的 我认为我可以用同样的钱在其他地方获得更好的价值 我购买的房产是 Mirrabooka 的 2x1 复式公寓，前公共住宅由 Satterley Seeing 翻新的内部和外部，因为它只适用于 FHB 我将在里面住 6 个月左右，有力和一个共享伙伴一起 - 谁能告诉我共享伙伴的收入是如何处理的，在西澳是否应纳税在那之后我将重新评估我的工作生活方式财务状况并从那里开始谢谢大家的友好建议和投入，我希望能在这里更长的时间，希望有一天能见到你们中的一些人 A
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恭喜，干得好，如果你申报所有收入都应纳税
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恭喜Apex！据我所知，共享房屋收入有两种方式：1 您不必申报，出售时 100% PPOR 和 100% CGT 免费 2 您申报 50% IP，申报来自sharemate 的收入，索赔50% 折旧，50% 所有其他 IP 可扣除项（利息、利率等），在您出售时支付 50% 的 CGT 后果 我相信您可以使用任何一个系统，并且两者都是合理和允许的 ATO
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谢谢 MTR 和威斯敏斯特 选项 1 amp 的优缺点是什么？ 2 我想选择一个更经济的，但我认为这将涉及很多假设 将与会计师讨论那个我最初的计划是与共享伴侣一起住在其中 6-12 个月，然后出租在 12-18 个月内购买 PPOR 后，情况可能会发生变化，但这是我将长期持有该物业的目标
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呃，这给我敲响了警钟，你是吗？关于与部门的某种共享股权计划你确定没有某种限制性契约或贷款购买条款说你不能在 6 个月后出租它
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不，有选择采取共享股权计划，但我有能力自己负担这意味着我作为 FHB 拥有它 100% 并且在出租它时拥有与任何其他 FHB 相同的权利
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同意红旗！如果您收到补助金，我不会有人与您同住并为您支付租金，如果您有人与您在一起，我会设置他们是“寄宿”；并支付费用账单然后在稍后阶段重新评估，在授予期之后
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No this aspe赠款的 ct 很好 你只需要在那里住 6 个月 - OSR 不在乎还有谁住在那里或不住在那里，或者他们与作为申请人房主的你的协议是什么 我自己做了更多“狡猾的”情况和 OSR 很好（我在一个标题上买了一对复式，然后在我住在那里的时候租了另一个复式）
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这些萨特利的地方（例如 Steedman Way Mirrabooka）都必须由业主居住定居后的前 12 个月 FHOG 是 6 个月，但这些地方要求你在那里呆 12 个月，因为他们显然是在试图鼓励自住者进入这些传统上以租房者为导向（或住房佣金导向）的郊区 12 个月后几个月你可以把它租出去购买这些地方的其他条件是A）预先批准B）固定价格和;没有优惠（所以当 Satterley 翻新它们时，他们从一开始就知道他们的利润率） C）首次购房者在上市的前 10 天获得独家期限，之后任何人都可以购买这些 Satterley 地方位于 mirrabooka、girrawheen、koondoola、balga最近 eden hill 实际上最近在 embleton 也有通过这个计划出售的房子
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是的，这就是我的意思，抱歉，共享板对我来说意味着同样的事情（与租金不同）应该可能仔细选择我的话
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嗯，这很有趣，感谢Beijos的信息我以为只有6个月，但在里面住12个月也对我有用 我没有预先批准我的贷款, 合同是有资金的，但是在我签的那天（我们是第一天的第一天）我没有因为缺乏预先批准而退缩 固定价格是正确的 在 Balga 的 Culloton Rd 有很多这样的，比 Mirrabooka 的要多得多，但看起来不太好看mo
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我确实怀疑会有这样的条件作为条件你确定吗即使它是真的，我很好奇他们如何通过 Apex 合法地执行它，我会说它的价值仔细检查这个问题
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与你一起登机的人可以被归类为他们支付他们的方式 电力互联网水等 不需要将其声明为收入并使事情和你的 cgt 状态复杂化除非他们支付了一些巨额费用当然干杯
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谢谢我已经联系RE代理澄清当你说大量我们在看什么
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我不认为他们对财产或任何东西提出警告，但我认为应该写在合同中 看到住房部通过个别开发商（例如 Satterley）管理该计划，他们应该监督 12 个月规则 最近，Girrawheen 的一栋 5 居室房屋通过这个计划以 355 美元的价格出售给了一位幸运的女士（如果重新分区成功）通过这将是非常hotproperrt与宽临街d big block）我以为她会因为这个原因买下这所房子，不久我在 gumtree 上看到它出租，上面写着“前 12 个月的私人租赁合同”；后来我被告知住房部已经看到了这一点，并正在采取措施阻止它萨特利的艾伦新闻是所有这些地方的销售人员，他已经向我确认了几次有一个 12 个月的自住业主规则显然一个室友是好的放大器； 12 个月后它们将是相当不错的租金 我认为人们普遍承认，根据该计划出售的整套房屋正在被聪明的投资者（或 fhb）所接受，他们知道 OP 的巨大土地潜力 Ps 我认为 mirrabooka 的这些看起来不错，做得好比我看到的一些 balga girra 做得好，空间小得多 做得好
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谢谢Beijos！而且你提到的12个月规则是正确的，不过，在房子里再住6个月不会太困扰我我的房产的土地潜力不是很大，整个街区只有360平方米左右< BR>评论
这必须是合理的，因为他们支付了他们的费用，换句话说，他们呆在那里你会自掏腰包在我看来，每周 100-200 是合理的，而 400 或 500 则不是并且会被归类为收入归结为解释欢呼
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恭喜APEX看起来像你在正确的轨道上，很高兴阅读这样的故事
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