澳洲澳大利亚房产 19 岁可首次购买。听起来像什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我阅读论坛很长一段时间后的第一篇文章我选择了我的用户名，因为我和我 19 岁的女儿都是 PI'ing 的新手，并希望从所有“老手”的智慧中受益'！此外，你知道婴儿是如何喋喋不休的，那就是我！我从来没有能够完美地用更少的话说出我想要的东西！所以，故事是我正在帮助我女儿在她年轻的时候进入房产 她很热心，但需要帮助，我一直认为房产是一个好主意，并和我的孩子们谈过早期的青少年了解如果他们以正确的方式搞砸了所有可能发生的事情，以及储蓄的重要性等你可能想知道为什么我不自己做某事，而是作为一个 SAHM（留在家里妈妈）在他们所有的童年时代，我现在才刚刚开始做点小生意，在那里我可以赚到一些钱 我丈夫无论如何都不是冒险者，也不认为房产足够稳定可以投资 我们只是有不同的想法，而且我是一个能干的人（也许太过分了！），所以我相信这是一种相当能干的财富创造方法，年轻时更理想！一点背景：我们住在一个 4-5K 的小乡村小镇，女儿刚刚开始创业（在妈妈的帮助下！），所以我们需要让它顺利进行（完成我们的研究，没有理由为什么它不会），而且很快，这样她就可以在 3-4 个月内向银行展示一些具体的东西，并希望获得资金 她预计的税前收入将在 1Kweek 左右，有望在 6 个月左右增加到 1400 美元左右女儿有过她的小日子，有过兼职工作，花的钱和她赚的一样多（除了大约 1500 美元的储蓄），现在她看到她应该用她的钱做明智的事情，并努力工作找个地方 既然她很热心，我们就开始在城里四处寻找可能性 在城里有一个漂亮的小房子，靠近学校和医院，大约 2900 平方米，上面有一个旧的砖瓦屋顶 2bdrm 小屋 它已经上市了将近 2 年他们开始想要超过 200K 的我t，然后已经放弃了几次，现在要价 160K 业主不住在那里，他们在廉价房产被投资者抢购的时候买了 房地产经纪人说结果对他们来说不太好 他们甚至懒得租它——不知道为什么（我们今天下午检查了里面，所以可能会有更多的想法），他们只是经常从城里来整理花园他们已经厌倦了这样做，所以只是想退出它，显然所以，以她的预计收入，在 3 个月的时间内，女儿应该能够借到这笔钱（我们将能够为她做担保），并将获得 5000 美元的 FHOG （这是目前已建成房屋的数字） 她可以在房子里住 6 个月，然后将其出租（约 200 美元一周），然后搬回家当她有更多现金时，她可以将其细分为 2 或 3 个街区（在我们镇上还没有调查过这方面的成本）显然那么价值会增加——可能只是利润盟友，尽管如此（类似的 1200 平方米的狭长地块几天前以 6 万美元的价格售出），她将拥有更多的股权，并希望能节省更多的资金。然后计划是希望获得资金来建造复式三层（可能可运输套件风格 - 城镇周围有一些，它们看起来很棒）在每个街区然后卖掉容易走的东西，然后租用剩下的，并用一个作为她的 PPOR 如果她无法为房屋筹集资金，只要她需要，她就可以保持房屋原样，因为租金几乎可以支付银行贷款 我知道这听起来很笼统，并不是很具体，但事实上，它对你有什么影响 你能看到明显的缺陷吗或我没有想到的麻烦
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我突然想到两件事：1她可能仅凭三个月的经营就难以获得融资银行可能需要更长的时间有时有时银行也希望看到真正的储蓄——实质性的，而不仅仅是贡献来自父母的建议或保证 2 在一个周围有很多土地的小镇上，细分可能是个问题
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可能值得等到她真正证明她可以节省 想要节省投资是不一样的如果你在她证明自己能够理财之前把她推入房产，下一次加息或破厕所会让她沉沦
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GeoffW - 我想这是可能的她之前考虑过贷款买车，在开公司账户的时候，她问有没有可能，他们说需要看3个月的财务状况才能考虑。个人贷款，所以你可能是对的，对于房屋贷款，他们希望看到更长的记录，我预计到 3-4 个月的时间，她可能有大约 10k 的储蓄，所以这可能有助于议会拒绝允许细分关于土地可用性 事实上，似乎没有很多可用的土地块，我只是想细分，因为显然在大块上放置超过 3 个住宅单元会让我进入“商业”领域，就贷款而言去 Alexlee - 是的，你可能是对的 她看起来很热心，并且已经通过储蓄表现出纪律，我认为如果她能在接下来的 3 个月内表现出同样的纪律，这可能是一个好兆头，但同样，正如你所说，我不想推动这是棘手的部分 - 我想在不推动的情况下帮助她，但不要和她一起太兴奋，因为我们没有彻底考虑过
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你真的说过给银行或经纪人 假设您有资格获得基于汽车贷款的住房贷款 e查询是一种非常糟糕的开始方式 您说过您的女儿最近开始创业，她应该能够在几个月内获得资金 现实情况是，由于她是个体经营者，大多数贷方希望看到整整 2 年的盈利纳税申报以证明收入 如果她最近开始创业，这意味着她有资格在 2015 年下半年获得融资 您的女儿还需要存更多的存款（或者您可以通过各种方式帮助她） 购买 160 美元k，她需要自己节省至少 8,000 美元 将其与 FHOG 结合起来，她可能有足够的现金来获得贷款资格（但会很接近） 还​​要考虑到通常需要用现金支付细分仅这一部分就可能超过 30,000 美元即使她确实有资格更快地获得融资，我也会问为什么现有业主无法将这处房产作为投资，以及为什么它一直在市场 2 年以上 这真的让我和你担心不想被放在同一个位置 经常在小城镇，租金看起来超过了还款额 很多人没有考虑到物业管理和所有权的成本 小城镇的房价往往不成比例地高，可以吃增加了很多现金流 你引用的数据表明租金回报率为 65% 虽然目前贷款利率远低于此，但当你考虑到所有真正的持有成本时，这并不是正现金流关于通过细分和开发来改善该物业的方法 这可能是增加股权和现金流的好方法 确保您已经提前完成了数字和尽职调查 议会法规是否真的允许您以您的方式发展？重新思考做这一切的成本是多少 此外，您的女儿可能能够借到足够的钱来购买房产，但她是否有资格实际建造其余部分 我能给出的最好建议是打电话论坛上的一位经纪人讨论交易的细节和您女儿的情况立即购买和长期计划 您还需要计算数字并问自己，这个房产和位置真的合适吗？是什么让这是一笔不错的投资？为什么它对以前的所有者没有用
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彼得 -是的，你关于前任所有者的问题也让我很困惑而且我不知道如何正确找到我问过 RE 代理，他说这真的让他难以置信，为什么它没有卖掉，为什么目前的业主不租它，等等等等我不确定他会告诉我多少，虽然我猜他们想卖，所以不会告诉你是否有大问题显然，正如我所说，我会走路今天通过它，也许能说得比天哪 - 2 年的财务状况 是的，我将拥有e 和银行谈谈，看看什么是可能的，什么是我毫不犹豫的，因为我不确定我们是否应该通过当地银行或经纪人我们与这里银行的工作人员关系很好，但是更大的老板（说是或不是）不住在当地，所以出城可能没有太大区别，除了他们知道我和丈夫的账户。历史 没有过多研究建筑的成本，但在承诺建造之前肯定会这样做 这是一个长期的事情，但是是的，在走得更远之前需要让数字更加确定
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作为投资的第一步，听起来有点太冒险了 * 区域城镇，租金需求 CG 受到人口行业的严重影响 * 需要大量维护的房产 * 难以获得融资，因为银行倾向于偏爱有稳定普通工作的人 * 没有专业人士有储蓄习惯的记录 我认为将钱投资于定期存款或指数基金是一种更温和的投资介绍 这样您的女儿可以在不承担太大风险的情况下看到投资的直接收益
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Felix - 谢谢，建议注意 将不得不研究指数基金我不知道它们是什么定期存款 - 我有点认为高息账户（Ubank，这是她的储蓄账户）与你的利息一样多钱没有被锁住 我得调查一下，太高兴听到不同的意见 这里的租赁市场实际上非常强劲，因为很多移民进来，而且镇上的一个大产业 一个 3bd2 卫浴复式刚刚继续每周 360 美元的租赁市场，只开了 2 周，然后就消失了 这是我们会在赛道上搁置的那种东西（如果我们继续这样做的话）
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很高兴听到那个小镇很热闹，这是一个明确的加定期存款通常是更高的利息加上教导投资收益是长期的概念，除非紧急情况，否则你应该保护它无论如何我不建议定期存款超过 12 个月这里是指数基金的有点过时的指南，基本上是低费用和多元化的股票投资它可能是最安全的入股方式（显然，作为资产类别的股票相对而言风险更大） http:wwwchoicecomaureviews-and-testsmoneyinvestingproductsindex fundaspx
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有一些贷款人只想要 1 年的财务数据，想到澳新银行，但它们在农村地区相当保守贷款 你不能帮助你的女儿证明她能负担得起贷款，这一切都在她身上 更大的老板不是批准贷款的人（银行工作人员朱st 告诉你）大多数贷方都有集中的信贷部门，这些部门负责批准或拒绝贷款 你与分行人员的关系不太可能有帮助
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我认为 ANZ 和其他几个贷方只需要最近几年的财务，他们仍然需要业务已经运行超过 2 年或者我弄混了
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圣乔治需要 2 年的财务，但只评估最近一年您对 ANZ 的看法可能是正确的，但我确实在去年的 ANZ 交易中侥幸逃脱，其中一位共同申请人仅自雇了 20 个月 这已明确披露
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