大家好，我今年 33 岁，目前在阿德莱德东郊拥有价值约 65 万美元的房子（我们的 PPOR），抵押贷款为 25 万美元除了必要的抵押贷款之外，如果我们涉足投资物业，我确实会获得大约 25,000 美元的奖金，但我每年都会获得大约 25,000 美元的奖金，但它可以可能会在投资方面得到更好的利用 所以我希望 Somersoft 的聪明人能给我一些关于如何使用我的 PPOR 中的股权来开始建立投资物业组合的想法 不寻找位置建议或财产类型，我可以自己处理，但如何最好地利用股权，因为我有所有现金用于投资（5000 美元左右）干杯
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Orks - 最好的一步是获得您现有抵押贷款的贷款增加（或如果您必须更换贷方）获得更多用于投资的股权 在您使用之前，您不会为这笔额外金额支付任何利息，因此它是一种很好的投资方式，无需从自己的口袋里掏出现金另外，如果用于投资，因此您的税收状况会更好
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Aaron 总结得很简单 将股权作为拆分取出，将资金存入借入金额，这样您就不用支付利息，除非资金被使用 那么你有大量的资金可以用于投资目的并且可以在使用时要求扣除关于奖金，如果你将它一次性汇总到你最有可能使用最多的抵押贷款中有效使用资金最好偿还不可扣除的债务（个人使用贷款，如 PPoR 抵押贷款、汽车贷款等）并借入 105% 用于投资目的（通过贷款 splitLOC 等使用可用股权） 你会自己做将奖金用于 inve 是一种伤害当您有不可扣除的债务时，诸如存款之类的目的
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我一直坚信创造价值可以通过：雷诺开发更高用途哪一个适合您取决于您一个好方法恕我直言即使您买入并持有，即使您对 2 amp 没有兴趣；上面的 3，您仍然可以使用 3 来加速您的股权增长 对于购买和持有购买，寻找一个允许 DA 增加价值的网站 基础财产仍然需要像任何其他购买和持有一样加起来 获得一个 DA增加价值 重新估价并取出您的股权并重复 无需进行开发 显然您需要确保 DA 增加价值 不需要图纸的 DA 成本可能低于 5k，一个低于 10k A完整的小型房地产计划，需要水电、交通、生态系统，费用低于 10 万 开发成本要高得多，而且您可能根本没有打算这样做 获得 DA 批准可以创造即时资产，有时是可观的周二 100k 支出略高于 5mill 净利润 农场围场到 300 间小屋住宿设施 出租给矿山 仅在有条件租约的情况下出售 这显然是一个例外情况 你也可以做一个不创造任何价值的 da我这周还有一个 600k 的房产增加了 200k 奇数 花费了他 4400 又花了 440k 买了一个 900m2 的 resi 块 隔壁有一个 600m2 的商业用地，银行 val 在 14m 繁忙的道路和商业隔壁是负面的致代理人 即使是股权的小幅增加仍能帮助您加快进度
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就像现在大多数墨尔本开发网站的情况一样
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不能同意更多 RPI 你是否申请重新分区这一个，或者打算做高密度住宅或混合用途
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大多数 DA 批准的网站在其他地方出售
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不好是即使你去商业的情况，还是小型非住宅用途 resi 地区的基本服务怎么样，医疗中心可以在很多理事会、化学家和病理学作为辅助用途使用每平方米的销售额最多 供过于求导致最终产品的价格下跌，因此项目ts 根本不可行
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该站点是 2012 年新城市规划中 6 层区域外的第三个街区，我们将推动纳入该区域或替代区域作为 4 层的过渡区域如果不是我们按原样获得 3 层混合使用 如果他除了重新估价并撤出股权并将其作为租金之外什么都不做，那仍然会是一笔很大的交易 我认为他也大幅少付了 但他确实通过某个协会松散地购买了支付薪水而不是佣金并且经常（并非总是）卖东西的代理人团体太便宜了p
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这样就行了 我认为你可以通过两个关键因素来选择周期中的时间来退出开发市场 - 当律师和会计师（通常不接触房地产）开始尝试时购买联排别墅和单元地块 -6 个月后，如何发财开发房地产研讨会又开始回来了从银行获得可以为您提供更高估值的 DA，这样您就可以用它来重新融资并更快地进入您的下一个房产 您需要一位出色的经纪人和房地产经纪人，您可以就价值和再融资的难易程度获得诚实的意见，否则就是毫无意义 每个 DA 持续 4 年，然后您可以花很少的钱获得延期你的缺点即将到来，无论您对获得它所需的所有专业人士的报价是什么，加上委员会的应用费应该在没有财务和法律分离的情况下完成，所以如果最坏的情况发生，你会失去网站，而不是一切 D
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如果你有合适的团队在你身后，开发比获得 da 和 refi 更好
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取决于你能多快把东西翻过来，我经常从DA方面赚到比实际开发更多的钱，如果你更看投资回报率，那么人们从开发中赚大钱，我已经这样做了过去我可能会开发我现在正在开发的部分房地产，如果不能卖掉它的一部分它的形状很尴尬，我最终可能会得到比我喜欢的更大的剩余部分我个人购买的倍数DA 的价格，但我正在为更大和/或困难的网站这样做 基本上，玩你的技能D
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