嗨，该街区被划为 R40 与现有房屋，我计划与街区作战，以在后方建造新住宅（Survey Strata）我可以假设这意味着最小地块面积为 200 平方米，但它们必须平均 220 平方米（例如例如，如果现有的房子是 240 和新的房子是 200 那么没问题）我的问题是关于场地覆盖它说 45% 必须是开放空间现在后面的街区将是 290 平方米加上 80 平方米的腿这是否意味着总数建筑面积可以是（290 平方米 + 80 平方米的 50%）* 55% 181 平方米，即在计算尺寸时是否包括 50% 的腿也可以确认房屋+车库+商店的总建筑面积（不包括门廊和露天）
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我会试试 你的钱差不多 只是我会提高一些额外的分数 首先如果你想使用前面房子上面列出的 R40 分层住宅津贴也需要使用访问腿和把它的车库拆下来所以通道腿的前部将是公共财产t 之后，您可以在计算中使用访问腿部空间所以是的，您的计算几乎是正确的 - 是的，这就是您计算平均和开放空间的方式不要忘记还有一个最小的庭院面积，这将有助于您的开放空间建筑面积确实包括这 3 个项目，但它可以包括露天和门廊，如果它们被封闭在 3 个侧面例如，如果您的门廊是凹进的或在 2 个侧面有刀片墙并且在第 3 个房子它被计算在内，但只有部分其中有 3 个侧面（如果是进入房屋门廊的凹槽，则仅计算凹槽部分） 允许露天用于最小庭院面积的一部分，但庭院面积不允许有更多屋顶超过 23 次，我希望对您有所帮助
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PS 这是一个很棒的后座 - 你可以很容易地在上面放一个 4 x 2 总座有多大，它在什么区域如果你真的想要为了将来证明你自己，你要保持两个街区和街区都足够大，可以容纳 3 套住宅我会将后面的住宅建造为三层楼的第 13 套，即更小然后当你想要的时候，你可以拆除前屋并将剩下的 2 套三层楼放在恕我直言上，这是最好的方法你可以使用那里的现有建筑，但你可以获得街区的长期全部潜力
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正如威斯敏斯特所说，几乎可以在你还可以包括楼上的阳台区域作为开放空间，只要它们在两侧都是开放的，如果需要的话，这可能会让你在楼下留下更多的足迹出于好奇，你在哪个地方政府
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谢谢大家的确认这是巴尔加（斯特林）去年我在 morley 细分了一个 309 平方米的街区和 81 条共享腿，而 Ross North 由于其 R25 分区（50% 的开放空间加上大庭院）只能容纳 3x2 我在 Balga、Girrawheen 和 Koondoola 我听说 Balga 已经饱和有细分，但它比其他更吸引我r 2 个郊区，因为它离海滩更近了 有谁知道巴尔加什么时候会重新分区到更低的密度 我想把房子放在后面，但 18 个月内没有现金流 我可以向 WAPC 提出申请并坐在上面长达 3 年
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