嗨，我今天偶然发现了这个论坛，看起来是一个信息和建议的好地方，我想我会发布关于我迄今为止的房地产投资和我未来的投资计划作为介绍的方式，也可以得到你的想法和反馈 12几个月前我根本没有房产所以所有这些购买都是从那时起如果您不想阅读全部详细信息的摘要：房产一，主要居住地到目前为止没有利润，现在只是将钱投入雷诺的房产二： 115 000 美元的资本收益，目前与成本收入保持平衡 财产三：48 500 美元的资本增长，每周利润 120 美元 未来计划：开发财产一，以便暂时出租楼下并偿还抵押贷款 如果可能的话，可能在下个月购买第四次财产，否则我将直接开发自己的房产 --------------- 更多详情： 房产 1：主要居住地：距离布里斯班市 8 公里，位于索尔兹伯里南侧 809m2 土地 Purc已经花了 412 000 美元 房子是一座 100 平方米的旧工人小屋，我目前正在装修(2 层 10mx20m) 成本为 120 000 美元 将在楼下临时作为双重生活，每周额外收取 350-600 美元，具体取决于我们是逐个房间出租给学生还是出租给一对夫妇 物业 2：第一个投资物业是下一个我家的门 1600m2 土地 战后灰泥房子 大概 170m2 在抵押权人拍卖会上以 370 000 美元购买 总成本，包括印花税和大修（新浴室、新房间、未完工的墙壁、抹灰、油漆等） 385 000 美元 房子不适合居住购买时现在是新装修的 4 卧室房子 2 浴室 目前租金为 650 美元（未付账单） 目前收支平衡，但完成祖母房后，每周可以赚取 200 美元的利润 H翻新后的房子现在也价值约 500 000 美元 所以资本增长为 115 000 美元 物业 3：第二个投资物业 仍在索尔兹伯里 630 平方米 战后房屋，最初是 3 间卧室，状况不佳 现在是 5 间卧室的房子，因为我把日光浴室改成了卧室购买价格 305 000 美元，因为它是一个已故的房产 装修和印花税后的总成本 323 000 美元 该房产现在价值约 42 万美元 当前租金回报每周 755 美元 这一套特别有利可图，但我和我的妻子和我姐姐一起分了一半, 所以我们只看到一半的利润 我一半的资本增长 $48 500 我的每周租金利润 $120 ------------ 请注意，我不会租给任何超过 5 个无关的人我的房产符合理事会规定 但是这些房产是逐个房间出租的，租金中包含账单，所以租金比整栋房子出租的租金要高 这些房产位于一个良好的区域，学生需求量很大附近大学的 ts 我也确实以正常成本的 15% 完成了装修，因为我和我爸爸做这项工作 我爸爸是一名技工，教我如何做这项工作（我实际上是一名儿童辅导员所以我自己还没有交易）无论如何，这就是我目前的情况目标是达到我每周只能工作3-4天而我的妻子不必工作的地步因为我所有的财产都将是积极的在可预见的未来，我会一直持有它们，并用租金来补充我的收入 这是漫长而艰难的一年，没有多少天休息，因为我在所有空闲时间都在装修，但它开始得到回报，我估计 163 美元在可预见的未来，500 处资本增长和正齿轮物业每周支付略高于 300 美元的利润，这是我第一年房地产投资的一个相当不错的努力，特别是考虑到最近市场刚刚横盘整理 很高兴听到一些反馈提示，我期待重新在这里谈论其他人的项目和投资谢谢蒂姆
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在索尔兹伯里很少有超过 1600 平方米的住宅区，我想我知道这处房产，但只需要问一个问题，你使用哪种保险，甚至可能在拍卖会上站在你身后欢迎
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从技术上讲，它在纸上是一个 1315 平方米的街区，但实际上是 1600 平方米，这只是一个不错的奖励 我有 2 只金毛猎犬，它们喜欢在额外的土地上跑来跑去（因为物业就在隔壁，他们也可以使用那块土地）我现在通过西太平洋银行使用房东保险他们几乎告诉我，如果我不使用它们，他们不会给我浮动利率的太多折扣谢谢欢迎 希望我不会在太多的拍卖会上看到你，你会推高价格 lol
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嗨，蒂姆 布里斯班的双重生活是非法的 我有几个索尔兹伯里的客户有麻烦 w议会这样做，执法正在增加，下个财政年度需要更多的工作人员和更大的预算来抓更多人 Gumtree 是议会抓人的重要来源 我几乎每天都会收到关于这方面的新执法通知 处理或处理这些问题既昂贵又麻烦警察让房客走 为什么不细分街区并以这种方式赚钱，可能会为您提供免费房屋并将其移至街区并拥有第二个合法住所 奶奶公寓不得单独出租给房屋，再次违法昆士兰上诉法院的判决已经加强，因为 2012 年城市计划使市议会更容易抓到你，新的没有灰色区域我可以帮你看看其他发展潜力，Pm me the address and会很乐意通过论坛公开探索选项（识别信息已删除）我宁愿你花钱在别人赚钱的专业费用上，然后必须付钱给我让你摆脱困境我重新一周内针对奶奶公寓的执行通知提出上诉的绳索为 11 我担心我会在新的财政年度打破这一点 D
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嗨，感谢您提供的信息，我们不会单独租用房子奶奶公寓只有一份租赁协议，只有 5 人，我们自己的房子也只有一份租赁协议一个楼梯，所以更像是我们只是在出租备用房间，不太确定这是否能解决所有问题，但希望它在正确的轨道上
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嗨，蒂姆只要是非正式的，就没有租约没有债券，没有合法权利将您排除在应该没事的领域之外 这是每个案例的程度问题，但听起来您已经获得了足够的保障，以至于您对市议会对演出原因通知的回应将使其消失 D
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