澳洲澳洲房产 房产每7到10年翻一番？悉尼

在澳大利亚地产投资



我在《太阳报》上读过一篇文章，如果你现在买一套 30 万美元的公寓，因为到 2045 年它每 7 年翻一番，所以价值 1820 万美元 这对我来说太好了，难以置信 为什么房产不会每 7 年翻一番 说平均收入是 6 万，所以你可以买 5 倍的 30 万美元的房产 所以在 2045 年，根据房地产专家的说法，它价值 1.82 亿美元，平均收入必须至少为 300 万美元 我严重怀疑平均收入将是 300 万美元2045 那么从现在开始，当平均收入不能以相同的速度翻倍时，房产如何每 7 到 10 年翻一番？回答这个房产大师
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10 年前的平均工资是多少？现在的平均工资是 十年前（1996 年）我真的不知道他们在哪里 以我自己的职业为例（整数） 我知道当我在 1997 年开始工作作为本科生时，我的工资低于 30K 接近 80 美元现在（9 年后）所以 y es，我相信它在 10 年内翻了一番多（请注意，我在那段时间完成了大学）但我没有工作过多个“7-10 年”；周期，所以它可能在统计上不可靠 Cheerio Ac
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在过去的 25 - 30 年里，我一直在说同样的话，并且不断被证明是错误的 两个例子：我在 1979 年（27 年前）购买了我的第一处房产)，位于 East St Kilda (42 The Avenue) 的 2 居室单元，售价 26,000 美元因此每 7 年翻一番，这意味着该房产今天的价值应该在 208,000 美元（3 倍）和 416,000 美元（4 倍）之间，更接近40 万美元（可能在 35 万美元到 40 万美元之间） 我敢打赌，我在 1988 年（18 年前）以 205,000 美元在布里斯班买了一栋房子，所以每 7 年翻一番，这意味着该房产的价值应该在 810,000 美元之间（ 2 双倍）和 1600 万美元（3 倍双倍）今天我认为它会在今天的范围内
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我严重怀疑 2045 年的平均收入将是 300 万美元让我们回到布里斯班几年 1974 年 6 月平均价格是 $22,234 销售数量是 14554，1978 年 6 月平均价格是 $32,378 销售数量 10 ,556 1982 年 6 月 平均价格为 56,757 美元 没有销售 13,256 1988 年 6 月 平均价格为 83,679 美元 销售数量为 19,306 ,113 % 变化 1991 年 6 月 平均价格 平均价格为 135,800 美元 销售数量 15,557 , 93 年 6 月 价格开始放缓至平均水平到 148,700，您可以一直关注到今天，但恕我直言，过去 6 年在布里斯班，如果您查看销量和价格之间的关系，特别是在所有房地产繁荣时期，那么您可能会看到它们在过去 6 年中经历了三个快速繁荣在过去的六年里，我对你问题的回答是运气不好 willair
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大家好，我记得在 1962 年，我的父母以刚刚超过 5000 磅（即 1 万美元）的价格卖掉了我们的房子，它去年在市场上上市，售价约为 265,000 美元，因此虽然成本不会每 7 年翻一番，但在 7-10 年的范围内肯定会翻一番看旧报纸很有趣，现在价格似乎很便宜，但当时我们会不买，因为太贵了！房地产也是如此，今天可能看起来很贵，但你可以保证几年后会更多 我们现在住的房子在 1992 年花费 12 万美元，目前的 GV 是 320 美元 我想这是拥有的优势之一看过许多 RE 周期 有大量轶事证据支持房地产成本每 7 到 10 年翻一番的前提 汤姆
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不一定会翻倍 这将取决于房产，并且该地区的市场状况，除其他事项外，我在 2000 年正在寻找布里斯班郊区的一处房产 该房产的要价低于 8 年前的销售价格，当时几乎是新的 土地需求在那个区域很小，因为有这么多可用当然，如果我买了它，它会骑着热潮
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我从1977年开始全职工作，也就是29年前结束那个时候，我的薪水平均每年增长 9% 也就是平均翻倍 ev每 8 年 在此基础上，如果我今天的薪水为 6 万美元，到 2045 年将超过 1700 万美元，不是 300 万美元，但仍然不错 就像房地产价格因通货膨胀、供需和增值而上涨一样 - 所以一个人的薪水（在这种情况下增加价值意味着获得教育、知识和经验）谈到供需——本月早些时候，我在麦凯，我无意中听到两个 20 多岁的人谈论他们的薪水——他们在矿山工作，每 12 小时轮班获得 1,000 美元
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这对我来说可能是相似的 然而，我从菜鸟开始，花了几年的时间与一个便宜但不是很有经验的程序员一起冒险获得全薪
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你的薪水上涨如此之高只是意味着你在劳动力市场上的相对地位有所提高对于那些遵循“传统职业”模式的人来说，高于平均水平的涨幅是正常的年龄或资历 这也可能发生在那些遵循不那么传统的职业模式的人身上（例如，从员工到外包承包商，他们用工作保障换取高时薪） 你坐上自动扶梯，而其他人在下自动扶梯上，而其他人则站着不动。如果计算负担能力的变化（以及维持房价上涨的能力），使用整个社会的中位数收入比仅参考自己的情况要好，因为所有的房产价值都是由社会决定的 Peter
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平均每周澳大利亚的收入变化：http://wwwabsgovauauusstatsabs@nsf94713ad445ff1425ca25682000192af2277de45665c11900ca256cbf0017219d！OpenDocument 算一下，不幸的是他们的 1941-1990 系列 d oesn't seem to be online 有一个1980-2004年的实际工资图表在：http：wwwbcacomauuploadAccess_Reportpdf 这也很有趣 见第14页，图表25 注意偏见 当然个人经历不同 干杯，Aceyducey
评论< BR>这不只是一个特定的房产排名上升的情况你20年前在远郊买的房子20年后才开始住满年轻家庭，它变成了中环的老房子或即使是内城区，也受到高管追捧 虽然起薪每年不会增加 7-10%，但你必须考虑到城市的扩张和物业用途的变化（旧房改建为单元，外地农田）细分等），并且居住在一个地区的人发生变化（从初级家庭到高管到年轻的专业人​​士等）随着经济的扩大，高收入人群的增加你在纽约和伦敦看到了一个极端的例子，那里大块财产市场走势取决于特定年份的银行奖金情况，而普通工人的价格是疯狂的 悉尼看到的是较小的版本 当我 9 年前开始工作时，我赚了 28,000 美元，从那时起，薪水每年上涨 10% 以上，现在我可能买得起一栋 50 万美元的房子 即使是 1997 年的价格，我也买不起这样的房子（可能是 250、30 万）所以给定的房产在工资普遍上涨之前一直在上涨，因为: 1) 使用变化（密度，McMansion 的普通住宅） 2) 买家变化（随着郊区变得更好，年轻家庭变成高管 3) 买家群体随着人口增长、经济增长、城市增长等而增加 Alex
评论< BR>我无法解释为什么将来会这样当我意识到我并不孤单时，几乎每台洗衣机或冰箱都卖掉了是根据惠普与 AGC 或其他一些盗版商家的 10% FLAT 合同完成的！从来没有听说过这个词 降了将近 20% 这个时候房价（如果你的银行认为你值得的话）大约是 3% 以商人工资的百分比计算，制成品的价格要贵很多很多倍当时比现在（它们有所不同，但现在电视的成本是 63 年的 5%） 永远不应低估这种债务螺旋释放的影响 这很奇怪，但我从未听过任何人引用这很重要！但我仍然相信，自 80 年代的通货膨胀繁荣以来，偿还房屋而不是财产的能力推动了 RE 的发展，相信我！我去过那里
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大多数人的工资至少会以 CPI（大约）增长，而忽略了这样一个事实，即他们可能会在 1 或 2 个经济周期的过程中晋升为更高级的工作% 到 6,7 或 8% （就像我听说的 1970 年代一样）加上 - 很多年 - 即使你没有提高 CPI - 减税会给你 1、2、3% 的“加薪”（即你每周带回家更多的钱）把两者结合起来，你就会明白为什么在不考虑任何其他因素的情况下，从长远来看，为什么房产在逻辑上至少一年会增长 7%
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G'day round12tko, 当然这个不是广告 我相信我们都听说过房产每年升值 7 - 10% 但是你的例子选择了 10%（这对于普通公寓来说有点贵）尝试使用 7% 重新计算你的数字（即翻倍每 10 年一次），而且看起来不会那么可怕 一些公寓会以每年 10% 的速度升值吗o 怀疑！”但如果我们谈论的是“普通公寓”，我会加入“没办法，何塞”的行列。然后，我们都知道，是土地价值给了 t他的增长 - 所以对于公寓来说，即使是 7% 也有点富有全职收入的百分比 - 百分比越高，价格越便宜 我让你们得出自己的结论悉尼 - 446 (1987), 466 (1988), 806 (etc), 739, 546, 457, 418, 404, 454, 427, 371, 386, 394, 470, 410, 476, 536, 613, 551 (2005) 感兴趣 - 1987 Melb 467, Brisbane 314, Adelaide 392, Perth 275, Hobart 328, Darwin 345 amp;堪培拉 388 2005 墨尔本 431、2003 布里斯班 304 (2005 - 393)、2005 阿德莱德 349、2003 珀斯 254 (2005 - 343)、2003 霍巴特 246 (2005 - 348)、2005 达尔文 319 amp； 2005 Canberra 364 Regards Keen 评论

但是你读到了这个 引用 澳大利亚的噩梦 添加者： 国家 来源： 澳大利亚房地产委员会 发布日期： 2006 年 4 月 28 日 添加到网络： 2006 年 5 月 1 日 住房负担能力正在下降，根据一项国际调查，该调查还显示，悉尼人发现进入市场比纽约人更难 Stephanie McDonald 报告第二次年度 Demographia 国际住房负担能力调查：2006 年，从 2005 年 9 月开始在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国 Demographia 是一家专门从事人口统计、发展影响、市场研究和城市政策的国际公共政策公司 调查显示，在前 20 名中，澳大利亚有四个最难以负担的市场——悉尼（第 7 名） )、霍巴特（第 15 位）、阿德莱德（第 18 位）和墨尔本（第 19 位）——珀斯在最经济适用房市场中均未排名第 23 位d、布里斯班第 26 名、堪培拉第 45 名和达尔文第 51 名 澳大利亚也因拥有最难以负担的市场而排名最高，其次是加拿大、爱尔兰和新西兰严重负担不起，两个严重负担不起 调查中使用的方法是计算房价中位数与家庭收入中位数的比率，中位数倍数为 51 及以上被评为严重难以负担，41 至 50 严重无法负担，31 至 40中等负担不起，30 或更少 Demographia 表示，澳大利亚的首府城市在 1980 年代记录的中位数倍数为 30 或以下 自 1996 年以来，全国评级已跃升两个整点，而悉尼则超过 3 个百分点 使用澳大利亚局 AMP Banking 的数据统计局、住房行业协会、澳大利亚房地产协会和澳大利亚储备银行，该调查设定了悉尼的平均家庭收入为 61,000 美元，平均房价为 520,000 美元 这导致中位数倍数为 85，是该国最昂贵的市场，霍巴特和阿德莱德的评级非常难以承受，这让一些人对调查中的高评级感到惊讶，家庭收入中位数分别为 40,100 美元和 41,700 美元，平均房价分别为 266,500 美元和 272,000 美元 由于所有其他平均房价均超过 300,000 美元，这两个市场似乎仍然不太负担得起 Multiplex Living at Multiplex 董事总经理 Tim Willing , 说霍巴特和阿德莱德的增长可能是这些城市排名靠前的原因之一 “特别是在霍巴特的情况下，（他们）在很长一段时间内增长很少，然后在几个几年，”他说，Mirvac 的研究主管 David Rees 目睹了这种变化。他说，他看到的有关可负担性的各种数据“显示在过去的四五年里，可负担性大多数澳大利亚城市的住房购买力都下降了……” Rees 说，悉尼的高排名是由于收入较高和土地供应减少等几个因素 “你可以追溯到 150 年前，悉尼一直是澳大利亚城市中负担得起的城市。这是一个功能悉尼的工资相对较高，再加上……获得土地的机会有限，”他说 UnQuote 其余的可以在 http:wwwpropertyozcomau 的“Property Australia”下找到。网页右上角的杂志风格链接 Keen
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房产越难以负担，例如平均收入的10倍，房产每7到10年翻一番的想法就越成为谬论
评论< BR>这是否仅仅意味着悉尼（平均收入为 5 万美元的 10 倍左右）在繁荣时期刚刚过头，并且会下降或保持平稳一段时间，直到工资赶上 Alex
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1 月的收入数据Somers 在“Building Wealth”中的每周收入数据可以追溯到 1942 年 1942 年：1120 美元（Jan Somers，ABS） 2005 年：102570 美元（12 月 Qtr AWOTE，ABS） 63 年来的平均 CG 为 743% 继续保持不变rate 将给出的每周收入为：2045 年：$18,03198
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抵押贷款经纪人的问题 如果通货膨胀率在 3% 左右，工资可能也会以这个速度增长 但仅仅因为工资上涨 3%，它并不意味着房地产只能增长 3%，而且我们从历史上看到，如果你的工资上涨 3%，这对你的最大借贷能力意味着什么？它会上涨 3%，还是会上涨更多我相信它将在贷款期限内产生复合效应，这就是为什么房地产价格会以 gt 的速度上涨； 3% 只是一个理论有些人总是会找到一个理由不投资乔治“读字里行间”；格鲁巴
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是的，不要投资房地产 这很愚蠢，没有意义 我想我买的每一处房产的价格总是上涨纯粹是运气，但我敢肯定那是幸运的连胜将结束尽职调查！！！那是什么 就我个人而言，我很惊讶人们会费心对似乎不费吹灰之力寻找信息的人做出明智的答复 查看更改
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这可能是理查德的一个非常有效的观点，我记得听过大约在我母亲 40 年前结婚的时候，为了能够购买一个烤面包机，你必须拿出一个 hp 并在 hp 上还清一个烤面包机 真的很难相信当你能拿起一个好的简洁模型时今天大约 30 美元，许多其他基本物品都属于同一类别，相比之下要便宜得多——汽车、电视、吸尘器、电话费等——这意味着抵押贷款有更多的可支配收入
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我会对你必须支持这个特定假设的数据感兴趣 搜索论坛会发现在某些情况下可以追溯到数百年前的数据，当你开始分析硬数据时，所有基于直觉的假设都可能会消失历史的教训 T他的话题已经在包括这个和这个评论在内的几个线程中被覆盖了

好点子！
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房价要再7年翻一番，债务也必须翻番增长过去 6 年的房价上涨是由巨额债务推动的 现在的环境是有人增加股本 有些人必须增加债务与过去 15 年的降息（从 15% 降至 6%）相关联 其他因素，例如 70 年代 80 年代的高通胀、房地产研究互联网的出现和每个角落的抵押贷款经纪人等这些都是这样的推动房价上涨的因素 惠斯特房价确实会长期上涨，人们不应该对未来 10 年甚至 15 年再次翻一番感到过于乐观 我的意见仅供参考
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Roud12tko，所以你会建议人们如何从财产中赚钱y 在这个市场上 亚历克斯
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使用重新估值来增加资产来借更多的钱来购买房产实际上是关于增加你的信用额度所以能够增加你的信用额度也等同于财富
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我想知道你是不是又回来了 LB 对新手或其他旧论坛之一的持续负面的小虫子的阴郁利润朋友回来打个招呼看看变化
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嗯利润或先知，看看
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看看变化我希望是LB先生他告诉我他是一名医生，并且所有关于a的bs房地产市场放缓，消费者信心下降，以及他们担心的其他问题，他再次选择了自己的时间，而他坐在场边看着它发生 祝你好运 willairx
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+++++++++ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的Round12tko， 1 仅在提供时为真贷款机构很乐意继续不断地向您借钱，并且您能够在舒适的基础上定期支付利息 2 您还假设房产将继续垂直上升以便能够提取新的可用房屋净值 这绝不是真实的情况，因为悉尼最近的房价会向您展示这一点；-更不用说日本房地产价格从 1990 年代初的市场高峰期长期下跌 80%，香港房地产下跌 60%公关从 1996 年的最后一个市场高峰开始，新加坡的房地产价格自 1996 年的最后一个市场高峰以来下跌了 40% 很快，您可以预期美国的房价将继续其长期的“历史”。落在不远的将来 3 也有人说，全球范围内容易获得金钱的时期，在不久的将来很快就会结束 4 敬请更新，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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****************************************************** *** 亲爱的 Round12tko， 1 你说，“对于房价再翻7年，债务也必须翻一番”；为什么一定要这样 2 就个人而言，对于那些已经成功还清住房债务的房主来说，他们的房价上涨与他们目前的债务水平无关，你不同意 3 我也想知道为什么在您的想法中，为什么第 2 段中的情况也不适用于国家层面 4 我期待向您学习 5 谢谢您，Kenneth KOH
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有证据表明房地产市场不会翻倍每 7 到 10 年，正如 Kenneth 刚才所说，看看过去 10 年的日本或 1989 年至 1996 年的英国虽然几乎所有的房屋和土地都在足够长的时间内（大幅）升值，但并不是每个人都有或至少没有通常没有实质性的重建如果不是今天大多数西方国家宽松的信贷制度，以及政府疯狂的印钞和花钱也借了便宜的钱，那么我不相信价格会是今天的水平金融大多数国家的系统在过去 20 年中发生了不可估量的变化10年前，更别说20了，银行可以增加多少倍的借贷收入或制定新规则以贷出更多的钱我不是说不要这样做，我只是看到此时需要一些有节制的克制。现在比以往任何时候都更重要的是选择合适的房产如果银行开始收紧贷款标准，而您的房产资产为负资产，那么如果您负担不起抵押贷款，那么再等 7 年价格翻倍并不容易< BR>评论
过去 25 年来我一直在看图表，似乎对于大多数 Ozzie 城市来说，在当前的繁荣价格在 8 到 10 年间几乎持平之前，我们为什么要期待什么？不同的未来 为什么对于大多数价格大致持平的城市，我们是否还会再有 8 到 10 年的时间？如果我们得到另一个长时间的平稳期，那么保持将起作用 Ed
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我删除的帖子包括对穿过叶子的毛虫的参考 它在它的旅行中拉伸和压缩，有时会停止喂食给定一个延时摄影机和一个足够大的叶子，我们也许可以在它决定变成蝴蝶之前达到统计速度，但说真的，我不打算在这样的平均值上下注 谎言，该死的谎言和统计 广泛阅读并相信你的判断
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大家好，Thommo，你说对了我个人的看法是，房地产最糟糕的事情将是持续低通胀和稳定的利率7-10 年如果我们得到高通胀（我们在这里谈论什么水平 6%，10% 15%），我们肯定会得到更高的利率，但如果增长也步履蹒跚，利率上升可能会滞后于通胀（因此投资房地产的最佳时机，类似于 70 年代中期）如果由于最近的大宗商品价格低迷以及房地产市场持平而导致增长停滞，那么利率可能会下降 当投资者习惯于新的房地产市场时，这将不可避免地导致下一次房地产繁荣降价再见
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你好，对我来说所有有趣的帖子我投资内西悉尼的主要领域是的，它在 7 年内翻了一番，当我在阿什伯里时，阿什菲尔德翻了一番，翻了一番，我怎么知道这一点是因为我在我的房产上进行股权借贷，所以每次我对 round12tko 帖子感兴趣时，我都必须获得估值。使用重新估值来增加资产来借更多钱来购买房产实际上是关于增加你的信用额度所以能够增加你的信用额度对我来说是否等同于财富是的，因为只要你增加你的债务，但你的现金流的增加超过了您的还款，然后如果需要，您可以抛售（我没有必要这样做）以支付成本，最后您有 100 万的债务，但 300 万的股本，您有 200 万的财富吗？对我来说，你有 200 万的 80% 可以使用，对我来说，这就是人们为债务而担心的财富，但只有在你没有建立自己的结构来偿还债务时才会担心债务担心赚钱而不是失去它并确保你的债务是我的round12tko（也许我在评判他，她在这里错了）会担心负债5000万，但如果租约是5 x 5年的租约中每个租户有10个租户，我不会给我 7500 万贷款 我得到了 25来自这笔交易的 1 亿美元或 80% 的价值我的 002 我确实相信来自strathfield in 和 st ives down 的内悉尼每 7 年翻一番，并将继续这样做，为什么因为它在历史上并且将在那里做同样的事情可能是驼峰，但最终会是一样的
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我记得 70 年代的法案，它让许多普通的工薪阶层住上了一辈子的房子 通货膨胀偿还抵押贷款的概念有一个美丽的戒指它能变得更好吗 但是 70 年代的通货膨胀是由工资推动的（或者说是“拉动的”），所以一个在 10 年代初以 6000 万美元抵押贷款的 80 周的商人在 10,000 美元的房子上笑了几年后，当他的收入是原来的两倍，而他的房子的价格也翻了一番，因此可以轻而易举地换掉“首发”；我可能是错的，但我认为 70 年代是银行开始对贷款更加开放的时候 在那之前它们像鱼儿一样吃紧 我不知道下一次通货膨胀会是什么样子这就是为什么我只是建议考虑一下 就我个人而言，我认为这将是成本驱动的，并且更接近滞胀 但我会知道什么 再说一遍，它可能是恶性通货膨胀甚至通货紧缩 目前的良性状况的连续性是我最少的可能的场景而不是更长的帖子谁在这里实际上读过“住宅物业带来的更多财富”； - Jan Somers 据称低通胀环境使 resi 道具投资效率低下，不同的经济条件以及对 resi 财产所做的一切都涵盖了所有这些以及更多内容，实际上这是一本很好的读物
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“房地产双倍” ;等等 嗯，是的 - 但是等等，我的看法（观点）是多年来（几个世纪）发生了许多变化，这使得这种情况能够继续下去 首先，他们说“财产双倍”。 - 这是什么标准 我会假设的平均，沼泽标准，（中值）房屋 那么，“平均房屋”发生了什么？在过去的（比如说）50 年里，从我的角度来看，它已经从“手工建造”缩小了。 1000平方米（最小）的大厦到“工厂制造”； 500 平方米的现场组装房屋除此之外，今天 97% 的贷款很常见（1956 年需要多少押金）今天通常是两个合伙人一起工作——在 1956 年，大多数妈妈都呆在家里 所有这些因素结合在一起，使得50 年前高于通货膨胀（或工人工资）的增长，30 年抵押贷款是闻所未闻的。今天，它们是“常态”；谁说再过50年，还清“家宅”也用不上60年？那么为什么这种永久增长纯粹而简单 - 供求关系！！！！故事结束 那些想要的人准备支付更多，从而将价格推高到未来还有什么可以阻止“平均房价”的持续上涨？我唯一能看到的是进一步推广“住在遥远的后面，但有互联网可以让你去上班、保持联系等，而你不需要在 CBD 里”。一旦这个到来（并被接受），所有的赌注都被取消了我能想到的唯一其他原因可能是一场大萧条、战争、灾难等。一路上，很多事情都变成了允许房价继续上涨除此之外“所有赌注都取消”;声明，我不敢说这些增加不会在未来发生！！！问候,
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如果房地产投资者负债累累，谁将提供下一波翻倍我怀疑首次购房者 Y一代 他们是一群租房者
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首先，我不不同意未来 7-10 年房价会翻番 我认为会出现回调，尤其是在悉尼，那时租金会上涨，房价会下跌，直到有条件再次繁荣 如果出现崩盘，很多人会受伤，破产，银行会注销大量不良贷款然后整个过程重新开始它发生在大多数衰退期间，但总会有另一个繁荣到来7-10％的增长率是长期的，假设您至少经历了一个完整的周期 下一波需求很自然地来自 Y 世代，他们将在几年内成为首次购房者前几代人，部分原因是受教育时间更长，结婚啦三和负担不起的住房 但是，他们会长大、结婚、生子等 然后他们会想要房子 你不能看着一代人年轻时就认为他们不会改变 看看 60 年代的美国青年 你永远不会想到那群吸食大麻的beatniks 会变成80 年代X 一代的领导者，他们应该永远不会安于事业并打破公司等级制度 我们变老了，妈厌烦了，现在婴儿潮一代认为我们只是想把他们赶出去亚历克斯
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前几天我和其他几个农民计算出我们的耕地这些年来增加了多少事实证明已经结束了35 年来，我们的土地以 11% 的复合增长率升值！几年前，当悉尼达到顶峰并且资金涌入偏远地区时，我们所有的土地价格都翻了一番，就像住宅物业一样，我们的收益收益率已经从每年 20% 下降到现在大约 5% 当你看到我们承担的风险时，5% 的股本回报率是相当可悲的，但是我预计谷物价格会赶上油价应该达到的水平，这样会增加我们的收入 20% 的涨幅谷物价格很容易使我们的利润翻倍，因为这些天成本如此之高 每个人都有一点琐事 看你的
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可能是 截至 05 年底，吉姆罗杰斯被引述说如果他可以只选择一个部门来在这将是农业部门，他说你用糖赚的钱比用黄金赚的钱多罗杰斯，他肯定没有去过 FAR NQ 并参观了垂死的糖业 悉尼的价格一直都在对澳大利亚其他地区来说相对昂贵，部分原因是土地供应有限这将对价格产生什么影响 我的第一个 ppor 是 1989 年在悉尼东部郊区以 8.6 万美元的价格购买的一套 2 床红砖单元，大约 17 年后现在价值 40 万美元 我真的很遗憾没有成为几年后我卖掉它时，JS Forumite 回来了，因为也许我根本不会卖掉它！干杯 Greg
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Hey Greggo 糖正在蓬勃发展，http:futurestradingchartscomchartSUW 主要是因为巴西现在将大部分糖转化为乙醇 其他地方也在发生 糖和许多其他农产品的价格应该随着石油上涨 石油能量，糖粒等也是如此 干杯
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对不起，如果我弄错了，我读到巴西等地正在挤满我们的市场 我们已经有一段时间没有说话了，但我有一些家人朋友在昆士兰州的糖业增长我的印象是许多人正在从事其他形式的种植鳄梨、坚果等早于最近的“泡沫”；显然，他不是我唯一的消息来源，但他一直是一个重要的消息来源。当我谈到“资源超级周期”时；我在引用 Jim Jim 不会给出 TWAWKI 结束的日期，但他怎么能？更重要的是，他为什么要他？如果你是一个聪明的投资者，你不需要日期你可以要求的最好的就是被告知SS 上千刀万剐的风险，但如果只有一只 lurkernewbee 被提醒这样一个事实，即唯一沿直线行进的东西是光，其他一切都必须受到质疑，这变得值得推导出最近的良性经济无限，风险自负 真正的足球正在开始 Cya

理查德，所以如果有人问你“我有一份好工作和 10 万美元的现金资本”，你会建议他们投资什么 你会建议他们远离某些资产类别，以及为什么商品超级周期理论与房地产是一项良好的长期投资的信念有何不同80年代的战争，中国更大），但我也相信整个过程中都会出现下跌和衰退如果是我（这只是假设：这不是真正的建议）我可能会说'以大约 20 万美元的价格购买房屋，例如 SE qld，或者也许是悉尼西部的一个单位（比如 Parramatta），拥有 80% 的 LVR，保留 2 万美元现金并投入 3 万美元直接股票和或共享基金'如果有人坚持他们想要一个 IP 而不是其他资产，我可能会建议保存首付 20% 我也同意过度负债（我将其定义为在利率上升和经济衰退，包括失业等不利情况下无法提供服务的负债）是危险的 但是，我也认为银行比风险管理者更好我们个人，所以如果他们通常借给财产而不是股票，那么我认为一定有一些东西，例如，借入 70% 的股票 LVR 比 70% 的财产 LVR 更危险 当然 NAB 和一些便士股票和一个计划外的市中心公寓和一个m id-ring 郊区的房子都非常不同 Alex
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为什么我很好奇这样做时，请省略保证金贷款方面为什么因为银行会作为如果房地产坦克，你也给更多的钱 Oscar
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我的理由是保证金贷款风险更大，因为它有自动追加保证金通知，所以我不能忽略保证金贷款方面抵押贷款没有当然，银行可以收回您的贷款，但如果您没有违约，他们将不愿意这样做在上一次经济衰退中拥有负资产的人没有收到他们的贷款：他们很挣扎，但仍在继续还款坚持几个月 这会让你有时间想出另一种解决方案，包括出售房产亚历克斯，我一直尊重你的意见，但在今晚在足球比赛中惨败之后所有，我会在早上考虑我的回复可能到那时我会结束它再说一次，我可能还是脾气暴躁！！！
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我的哀悼（呵呵）（对不起，没办法，我还是个悉尼男孩）
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Loltry AFL，真正的足球不管怎样，我把这个留给你期待你的评论奥斯卡
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在南方生活了多年 Oscar 看了你的代码 我还能做什么 外面很冷
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Stuff 保证金贷款 如果你进入没有证券的股票，更好的杠杆是通过差价合约LVR等杠杆高达 97%价值是可能的 差价合约是未来 但很少有人选择成功
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使用差价合约您也可能损失超过 100% 的投资（保证金），没有杠杆是一把双刃剑 底层证券越不稳定，你的利润（和损失）越不稳定 我的抵押贷款已经有足够的杠杆率了，尽管我会调查使用空头差价合约来对冲我的多头股票 Alex
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这不是底线：也许房地产会加倍7 年，或者 13 年，但它会很好地增长 所以：去一个合理的郊区买一些合理的东西，不要再强调如果你能增加更多的价值，那就更好了
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