大家好，我现在 20 多岁，最近对房地产投资感兴趣，为家庭成员的退休提供保障，也不必长期依赖就业市场，我目前有一份相对稳定的工作，也是家庭成员 我们目前将所有的钱都投入到现有的抵押贷款中 目前我们拥有 1 套联排别墅，价值约 850k，上面还有 20k 抵押贷款另外还有另一套 480k 公寓，上面还有大约 280k 抵押贷款我们正在出租联排别墅的一部分（我们住的）每周约 550 美元，公寓每周约 480 美元除此之外，我们还有一些来自海外的遗产资金，总计约 20 万，我认为这可以直接进入公寓抵押贷款 我认为我们需要通过使用房屋中的所有股权进入房地产市场 如果目标是增加投资组合的规模，你们会怎么做？最终产生大量被动收入
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第一步是停止直接偿还抵押贷款，而是获得一个抵消账户，将还款转换为利息第二步是将现有房屋的股权作为现金释放第三步是开始投资，但要确保所有贷款等结构正确
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亚伦所说的另外，确保你从一开始就制定出你的策略
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除了我同意Aaron和oc1所说的，我建议看商业地产你有超过100万美元的股权以及另外20万美元，我会绕过更多的resi，直接进入商业如果我是你，尤其是当你的目标最终是产生被动收入时，这个论坛上有一些商业投资者也许可以给你一些建议
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欢迎丹尼斯 1 在这么年轻的时候这是严重的股权 2在周围加上一些数字和结束日期“被动收入”，否则梦想不会成为目标 10 年内需要 100 k 的差异策略，而 25 年内需要 200 k 3 一旦你有了这个，计算出什么样的资产可以为你生产, 在您可以接受的资产类别范围内 4 在知道他们在结构性融资领域做什么的人的帮助下，为您的最终结果建模，倒退直到今天这可能会告诉您一些事情你可能需要调整你的目标 5 把你的想法交给一个好的税务人员和一个好的律师法律结构的人，因为它对建立伟大的东西没有太大帮助，然后由于税收计划或资产保护不善而让它流产6 用各种适合风险的保险来掩护你的明显风险，即房东，人寿和收入保护ta rolf
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谢谢大家的回复，但似乎打开了更多的问题！ 1) Aaron，你为什么说停止直接支付抵押贷款目前较小的抵押贷款（20k）确实有一个仅利息抵消账户但我们只保留少量资金将钱存入抵押贷款有什么好处抵消账户而不是直接进入抵押贷款 2）从大房子中释放的安全金额是多少，我在这个阶段考虑 200k 3）你们能推荐任何在这方面做得好的理财规划师吗？不要试图敲诈你或者，在同一时间范围内，可能在区域周围有 8 个左右的 200-300k 房产在当前情况下这是现实的事情
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这就是为什么你需要设定你的前进目标并向后计划的原因你现在的位置 你的“安全”概念是妨碍您实现既定目标 通常，最佳实践要求您在不需要时借钱，因为当您真正需要时，可能很难获得因此，如果它适合您的目标并且您有足够的收入资源去做，设置您的股权贷款，以便假设所有股权的 75% 可用于存款和成本、其他投资、挑战和机遇 很有可能在接下来的 x 年中，您将获得全部 200 k一旦您完成了结构化的学习过程，并且优秀的信用顾问会带您了解为什么以及何时何地，一分钱就会下降 忽略计划过程中的这一重要步骤，可能会导致无法接近您的目标，因为通常“拥有” ; 4 超过 10 年将意味着购买目标价值的 15 到 25 倍，这不会通过零碎的方法实现 大多数理财规划师不会对适当的信贷结构有所了解 一个很好的例子是我自己的内部员工，他负责我们的计划工作，非常擅长这一点，但不擅长构建信贷以实现最大的灵活性和增长 确保您使用的经纪人或银行家向您展示如何通过 WORKED 示例实现最终目标，而不仅仅是 IP 2 和 3 ta rolf 的步骤 1
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就该继承寻求一些法律建议 您可以采用一些策略 不要只是收到并把它付给贷款
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我从哪里开始 直接偿还抵押贷款在理论上听起来不错，但这意味着随着时间的推移你可能会失去贷款的税收减免 抵消账户资金具有相同的效果作为偿还贷款的本金，但这笔钱仍然是您的，并且可以随时提取，因为它是现金“安全”金额取决于您对什么感到满意我个人希望获得由我担保的最大贷款金额财产以保留对我的股权的完全控制权个人缓冲和投资火力 公平地说，理财规划师并不真正有资格提供信贷建议 他们往往更擅长提供保险和一般资产配置方面的建议 如果您在购买投资方面已经做得很好属性，你应该坚持你所知道的当然这是可能的，但你必须在此之前计划好，以确保它是
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