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在澳大利亚地产投资



你好！策略，策略，策略 我是房地产投资的新手，在过去的几周里，我一直在努力了解投资的“策略”方面。我很快在这个论坛上注意到新手寻求建议（关于房地产或地点）几乎总是会遇到有经验的投资者同样的问题：“你的策略是什么”？对于一个新手来说，我觉得这是一个非常有挑战性的问题 我们只是刚刚接触到房地产投资的表面，并试图了解基础知识，在这里我们被问到，并面临着形而上学的问题 起初让我感到不安和困惑现在，几个星期后，我想我意识到这确实是多么重要所以我开始定义我的投资策略，在我朋友的一点点帮助下，我会成功目标和当前情况我的目标是在 15 年内“退休”，例如每年 10 万可支配收入（总收入）（以今天的美元价值计算），因此假设平均通货膨胀率为 3%，15 年内大约有 15 万，我每年可以存入 5 万，退休金将是10k pa 根据退出策略，我想我需要价值大约 5-700 万美元的资产是正确的 不知道如何正确计算这个 有人可以帮助我吗 我目前的情况是我有一个 IP ( 400k) 在墨尔本e 郊区，幸运地吸引了双租金（每月 520 美元）和略微 CF+（4kannum） 我还有很多积蓄可用于投资 IP 2 和 3 的存款，甚至 4 也不成问题 我认为我已经确定的策略增长战略，旨在保持中性投资组合以保持动力和可服务性，同时努力实现增长最大化但不承担太多风险 如果这是有道理的，我天生厌恶风险，但我正在努力在我的投资旅程中，我了解潜在的收益和风险通常是及时联系在一起的，并意识到我必须努力实现自己的目标考虑到这一点，以下是我的资产类别和资源的候选清单草稿，以实施我的策略买入建立首都城市的房产 我现在对房子更满意我认为本地知识和人脉（只要服务价格合理，最高为购买价格的 15-2%） 我也有点喜欢双收入房产，因为在已建立的地区可以获得额外收益通过值得信赖的开发商或增值中间人在具有良好收益和增长前景的农村城镇（QLD，NT）购买新房产（房屋）尚未找到太多，但一直在寻找很长或“扶手椅开发”；方法 还没有研究那么多 如果我能实现，执行将是上述的组合和平衡组合 到目前为止，我已经排除了以下策略或资产类别，原因如下： NRAS 似乎是额外的与现有的更好的投资相比，在收益和增长潜力方面的复杂性和风险并没有太多回报（最大约 5kannum），这在没有 NRAS 限制和或风险的情况下应该击败 NRAS 策略此外，我到目前为止还没有找到一个通过我的 DD 或愿望清单的 NRAS 房产，所以在这个阶段走这条路非常犹豫而且我已经阅读了所有“欧元”帖子翻新不是一个方便的人，我没有不认为我会喜欢它 至少没有大的翻新，化妆品可能还可以，但它本身不会成为一个强有力的策略 我认为如果我买一个需要工作但不考虑这个的 PPOR 可能有一天会开始翻新目前的投资策略细分发展 不要觉得我已经为此做好了准备，但我还没有知识来评估现阶段的机会、议会政策、风险等，但对未来感兴趣 我确信还有更多可能的策略，但这些是我（认为我）在这一点上理解的我目前使用的资源：General amp;专家信息（Property Observer、Matusik、Ryder、Yardney、Deloitte、ABS、ANZ、Westpac 报告） 在线工具和数据（Real Estate Investar、Boomtown、Residex、MyRP 数据、SQM Research、RealEstate、Domain）其他的仅用于搜索与研究相关的特定关键字）我今天的问题如下，希望你们中的一些人有时间回答：我在这里到达某个地方吗？我正在谈论“正确的方式”？为自己定义一个成功的策略 您花了多长时间来定义自己的投资策略 您是否修改或更改我们的策略 多久以及为什么 非常感谢提前获得您的反馈、建议或新想法！亲切的问候 Baguette
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很好的概述 Kaching ！，你可以把它一直带到银行 你肯定会到达某个地方，因为你已经意识到战略是生活中大多数事情真正成功的决定因素长期结果，包括财务（阅读《轻微优势 - 杰夫奥尔森，可怕的简单东西》）那是因为作为人类，我们完全高估了我们在短时间内可以做的事情，而低估了我们在长期内可以做的事情越“人生经历”你 quot;getquot;，你越是意识到这是真的，我想这就是谚语quot;太早老了，太晚聪明”；从融资的角度来看，最令人沮丧和个人痛苦的事情之一就是当你得到“头灯中的鹿”时；当你用 12 到 20 页的事实发现把潜在客户打得头昏脑胀时，从潜在客户那里看，你的说服技巧不足以鼓励他们超越z 预先批准了一笔金额，那么你到底为什么要我工作一到五个小时（并思考和感受）来完成这一大堆东西如果这很重要，那么经纪人 A 或贷方 Z 肯定会问我这东西也是“东西”的大巴车只是你的人生目标，还有一些“引导的发现”；让您以结构化的方式思考的问题，并打开您的“心”；以便为您提供信用声明建议的人可以最大限度地利用您的资源，最大限度地降低您的个人风险，并有希望为您提供您可能需要的适当工具 真正的“成熟和稳定”；这源于追求一个远远超出您当前资源和舒适区的财务目标，去那里并倒退并意识到“临时”方法不会产生结果无论是让一个新人做最基本的工作对他们的风险状况进行调查或让一个非常成功和成熟的商业人士了解他们当前的财务结构是他们家庭财务未来的最大威胁一个好的经纪人规划师银行家可以真正为您提供一些工具，让您拥有一个更加“全球化” ;对这些东西的看法，但他们无法提供神奇的“精灵尘埃”；魔力来自客户的自我发现，这就是为什么我仍然非常喜欢那种追逐的快感我相信在我的蓬松和模糊的东西之后你会得到大量建设性的意见 ta rolf
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非常好的概述确实相信我你并不孤单我一直在想为什么我的策略不能“在这个时间点做到最好”。罗尔夫 你比我还差
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除了已经证明成功的策略被排除在外——翻新、细分、发展 如果你不做任何事情来增加价值或提高产量，那么你就是在依赖市场为你赚钱 你可能会等待一段时间，然后你的持有成本开始受到伤害
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确切地增加价值是关键，适应市场条件是另一回事你需要针对不同的周期采取不同的策略，尤其是更多积极的你成为
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我从买房和建造祖母房的计划开始 议会然后宣布新的费用和建筑商的成本上升 这扼杀了这个策略 然后开始装修，赚了一些钱，但我看到了期待当我将钱存入存款和其他购买成本时，我自己在另外 2 处房产中筋疲力尽 实施我学到的新策略，我现在可以看到房产 6-10 我开始时不会知道这个策略，它伴随着经验和成长信心 适应和改变目标不应该移动，但实现目标的方式应该是流动的，随着你学习新方法和更好地了解市场状况而适应 Lol well 我刚刚进入第二年，所以会看到轻微的边缘 - BY JEFF OLSON，认为它已订购！
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大家好，感谢您的反馈！我把你的回复读了 3 遍 Rolf，最后得到了感谢；和书推荐其他我无法控制或什至可能不知道的因素 我绝对不喜欢自己无法直接创造和制造财富 我更喜欢控制自己并创造自己的运气 并且“没有工作的财富是罪恶”；对 http:wwwmkgandhiorgmgmnthtm 就是说，我也需要对我的知识和技能保持现实 我不能无所事事 等待这个建立起来所以我已经从某个地方开始，尽可能最好，并在此过程中学习一些关于装修的具体问题，然后细分发展：对于你的大装修项目（例如厨房、浴室、主要景观美化等），你们自己做吗, 或者您是否聘请专家 如果您正在聘请某人，您如何判断他们是否会做好工作 假设您住在 VIC 并且您在 QLD 购买了 reno 项目 您如何进行这项工作或必须始终使用 reno 项目离你住的地方很近 对于细分开发 实际上是什么高级别的整体过程 假设我在一块好地块上买房子 细分并在其上建造的步骤是什么 现在，这对我来说是令人生畏的，似乎就像一个冗长而复杂的，因理事会而异 与翻新相同的问题，考虑到它的复杂性和性质，这类项目是否只能在您居住的地方附近进行
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嗯，这是一个 250我正在和 mysel 交谈f，是的，我很清醒 ta rolf
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Baguette，都是关于数字的 基本策略 购买，改善，出售 利润 出售 - 改善 - 购买 - 持有成本 - 税收 所有信息都在那里回答你的问题，只是想通过最大化销售价格和最小化其他来优化利润的方法（例如，保留房产 12 个月将使应缴纳的资本利得税减半，但持有成本会更高）建筑商可以赚更多的钱非建筑商，因为他们可以以最低的成本进行改善 必须向建筑商付款以进行改善的人将赚到更少的钱有信心从这笔交易中赚钱 没有考虑这么多的人最有可能花太多钱购买房产，花太多钱进行改善，并高估翻新房产的价值ll for Result loss
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你好，我只是想我会补充一点关于细分：你不必细分和建造来增加价值，你的街区总是会更值钱，或者你可以细分和出售土地来支付下一笔押金增加价值并提高产量所以不要仅仅因为你认为它们很难或你不确定只是还没有阅读它们然后决定欢呼而忽视这些策略
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