澳洲澳洲房产 如果你有20万，你的财富策略是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



我是新手，正在向专家寻求一些投资指导如果您有 200k，没有贷款或资产，赚取 100kpa，并且您想开始通过房地产积累财富，您的策略是什么您会买自己的房子，买投资房产，或组合作为你的第一步 你将如何构建你的贷款来支持你的积累
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你的最终目标是什么 想要发生什么 搜索Rixter和Kathryn的帖子_D
评论< BR>谢谢K_Raheja，我会去看看——这个论坛上有很多很棒的帖子我想迈出第一步，建立一个长期的房地产投资组合，当我退休时（现在还有很长的路要走！）我想有一个收入来源来支持我，我想听听一些关于开始建立基金会的最佳方式的建议期望它可以是 5 以内的 IP 的灵活性年，80％的LVR开始抵消，所以当我过渡时贷款仍然很高也许那时第二个IP，很可能再次80％的LVR有很多选择，我想我正在分析瘫痪< BR>评论
我会翻转房子，即买低于市场价值的房子 把它卖掉以获取利润 找到好的商人并自己做很多工作 这将是困难的yakka，但值得投入100美元K 用于押金等，留下 10 万美元用于装修房子并不一定意味着我会在装修上花费 10 万美元 你必须考虑该地区的售价
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Rustie，这是一个描述我选择的涉及别墅的投资策略的帖子；联排别墅它可能对您感兴趣，因为它适合您想要实现的目标以及您想要在时间范围内实现的目标 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略利用类似于美元成本平均的常规购买周期股票市场 其成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”。市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，在公平市场价值或低于公平市场价值，我基本上每年都在购买一个知识产权，到目前为止，我们已经在澳大利亚建立了价值数百万美元的房地产投资组合我们一直在购买新的或接近新的房产老式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他收入形式提供服务为了便于计算，假设我们 b购买价值 25 万美元的房产，所以 10 年后它现在价值 50 万美元 现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你第一次 Ip 以来的 10 年）您在 IP1 中拥有 250K 股本 您可以提取（高达 80%）免税以资助您的生活方式或进行投资 在第 12 年，您所做的完全相同，但不是从 IP1 提取，而是从 IP2 提取 在第 13 年，您可以与 IP3 相同，在第 14 年到 IP4 等等等等等等 你系统地逐年检查你的投资组合，直到你从每个属性中重新绘制直到第 20 年所以你在第 20 年之后会做什么我听到你说嗯嗯嗯那就是一切都掉进一个深洞的地方-您必须去找工作-不，只是在开玩笑！你回到你购买的第一个 IP，因为它距离你第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元）——所以你再次完成了整个周期事实上你可能从来没有画过每一个财产最高 80% lvr max ，因此您不仅可以花掉整个财产增长周期，您还可以在第一轮复利中拥有剩余的资产 现在，您的财富复利速度超过了您可以花掉的速度！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况。结构正确，它是终身索引的免税收入的自我永久来源！欲了解更多信息，请点击这些“我们已经完成”的链接；和“我们又做了一次”；线程我有一段时间开始了如果您需要任何澄清，请询问
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作为创建我的新网站的一部分，我一直在研究最佳投资策略这里是一些（草稿）内容：你有没有想过哪个房产投资策略创造最佳回报 参加了大量的房地产投资研讨会后，我认识到那些在短时间内在房地产领域取得巨大成功的人的共同主题是：1）增值； 2) 向购房者销售解决方案； 3) 在短时间内回收存款以进行进一步投资 请参阅附件以审查潜在选择 在审查了可用的选择并寻求快速回报以建立我的资本基础以进行进一步投资后，我将注意力集中在联排别墅的开发上，作为资本有限的人的最高回报房地产投资策略 对于具有您投资资本水平的人，我的下一个选择是细分和出售，或细分，建造和重估采取更像 Rixter 建议的方法，但进入市场在新建房产上已经创造了额外的股权，并且成本价格的租金回报更高浏览了您的主题，发现它们非常有启发性和启发性 这是一个很棒的策略，我很佩服您的成功 我注意到您最初是从 PPOR 开始的您建议再次使用相同的基础或直接进入 IP 如果您从 PPOR 开始，并且处于策略的第一阶段，您会建议哪种类型的财务结构 我正试图了解我真正需要的地方在我每年可以切实地为购买 IP 提供资金之前，我还想知道如何最好地分割最初的 200k，作为第一步，我可以在 PPOR 中存入 20%，在 IP 中存入 20%，尽管这意味着我的坏债仍然很高 作为游戏新手，我不能说所有这些指导有多么有价值 - 谢谢！
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感谢这本电子书 mattnz，这是一个很酷的项目，你正在做，并排查看所有选项的好方法我确实喜欢细分的想法，这是我需要更多了解的内容您是否有时间框架和成本方面的经验我知道它会根据情节而有所不同
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Rustie，买或不买真的取决于你的生活方式选择你需要问的事情是在哪里你想住你想拥有自己的地方还是你喜欢租房我不能为你回答那些生活方式的选择只有你可以我个人如果我从财务角度开始考虑你目前拥有的东西，我会将 20 万美元用于购买 PPOR，然后以股权为基础，开始建立房地产投资组合 设立投资 LOC，以 PPOR 为 IP 存款和购买成本作担保，然后借入完成结算所需的剩余资金，以担保IP 如果有任何可能您的 PPOR 将成为 IP，然后代替使用 LOC 建立一个抵消账户 通过这样做，我将拥有两全其美的优势 - 在我的头上拥有一个 ppor 屋顶并开始确保我的财务未来的旅程阻止大多数人的开始我希望这会有所帮助
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这是Ashley Stacey在http：somersoftcomforumsshowthreadphpt84561中发布了他的细分流程的线程，其中他建议时间框架可能是6-12个月（取决于您是否也想建造，或者只是出售这块土地）成本会因地点而异，主要是由于理事会捐款的显着差异在昆士兰，仅理事会捐款通常要花费 28,000 美元，但我了解与其他州相比，这相当高，我建议包括这笔费用在内的预算为 30 至 5 万美元，但很高兴被 Ashley 或其他做过其中一些的人纠正，（我直接跳进联排别墅）
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