嗨，这是我的第一篇文章，但我已经阅读这个论坛有一段时间了一步，阅读这个论坛，让我感到震惊的是，很少有帖子真正写和详细说明实际的失败或错误 嗯，每个人实际上都是这样做的，但间接地：过去的失败或错误总是变成对其他投资者的忠告、建议或建议绝对很棒，为什么这个论坛对社区如此有价值将痛苦或糟糕的经历转化为学习实际上是一种自然的、积极的、甚至是生理的方式来处理和治愈负面经历但是，我认为可能有很多分享给定投资或策略究竟出了什么问题，以及它是如何发生的 详细分享负面经历的原因，而不是“只”最后的忠告、建议或建议是，失败故事提供了一个上下文，其他人可以根据自己的情况或计划来欣赏，并在需要时采取相应的行动。仍在他们的旅程中 例如，我在论坛上遇到的一些详细的负面故事，就像伟大的成功故事一样铭刻在我的记忆中 希望我是有道理的 例如，这里有人在没有确认的情况下购买了市场上的双重收入投资向理事会提出索赔，有人在没有足够的 DD 或谈判的情况下购买 NRAS 或 OTP，估值低于 80k 等等 总而言之，我认为如果有人花一点时间告诉大家这个关键错误或他们对南下的特定投资或情况进行的监督与上下文谢谢！线程的价值将是总和或我们发布的那些失败的故事变坏变好！
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这可能只是没有真正出错！我认为许多人在采访中详细介绍了他们的考验和磨难 http:somersoftcomforumsforumdisplayphpf4 话虽如此，我将开始进行长期威胁的“更新采访”。在某个阶段从我自己开始——那会读起来像一系列灾难！无论如何，我们的第一次重大灾难来自通过“一站式”购买房产。房地产大师（为您寻找房产，安排财务，法律等） 他强烈建议我们购买 2BR 公寓楼花 他说我们只需要向他的公司支付 10% 的押金（是的，我们还年轻，而且愚蠢的），他会组织其余的 我们签署了一份无条件约束力的合同 他原来是个骗子 他带着我们（和其他人）的存款消失了 我们不得不拿出另一笔存款（因为合同是真实的）这个特殊的财产是典型的（IMO）期房（OTP）购买我们得到的并不完全是我们认为我们得到的 - 就像游泳池有错误的加热器 Body Corp 成本比最初预测的要高得多 - 没有帮助当有人为 inddor 游泳池而不是燃气装置安装电加热器时，巨额电费！或者不断被盗的艺术品等大量需要在定居点修复的东西（电源未连接到某些房间，灯被吹，没有热器，破裂的瓷砖，波浪状的墙壁，不正确的炉灶只是通常的东西）我们很幸运，因为这是一个上升的市场，贷款不是问题（估值没有问题 - 不像今天一些试图解决 OTP 的人）该项目被推迟了几年 - 对某些人来说是个问题，但对我们来说太棒了我们努力攒下一笔押金 就房产而言 - 这是 22 年来唯一的一次重大失败（即便如此，我们还是在 5 年后以盈利的方式出售了它）另一方面，如果你想知道我们是如何失去的几百万在股票市场上，我想没有人会感兴趣，因为那不是关于财产 Y-man
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我在 6-12 年前在论坛上发布的东西是转折点之一为什么我们停止投资住宅房地产----------------我们有一点97 年我们买的住宅离珀斯中央商务区约 4 公里，我们买的房子很糟糕 以为我们讨价还价，在一块像样的泥土上建了一座漂亮的 3x1 纤维瓦房子，还有一个很棒的后院 回首过去，我想我们院子里的介绍太过分了，我的妻子来自昆士兰，她深受木瓜、芒果和无花果树在后面健康生长的影响 草坪看起来很享受，一切似乎都很好 我们检查了标题，看到了同一个家庭拥有它 15 年左右，3 年前有一次变化，并且就在夫妻离婚的时候，丈夫留下了房子，妻子搬走了，所以他一个人住在那里，显然是在“修修补补”；在里面问了好久要价129K，我们出价120K，他降到127K，然后我们把报价上调到122K为了学究，他回来了1225K，我们很满意当他搬家时我们签署了虚线并认为我们可以讨价还价就在此时我们转移到中东工作并将财产留在不少于3个“有信誉”的PM的手中 四个月后来他们中的一个人终于通知说他们找到了一些很棒的租户，3个年轻的小伙子，一切都很好租户搬进来，租金立即停止支付，派对立即开始 我们有邻居向所有人抱怨，各种各样的派对一直持续到 4 点早上，毒品交易发生在左右和中心你得到了印象 - 派对中心 我们不断收到来自 PM 的报告，说一切都很好，每月 20 美元的邮费和账户上的零用钱，例如租户正在照顾这个地方和加尔窝点是一种享受 我们还在管理表格上打了一个或两个小方框，说 PM 被授权从租金中取出 CR WR LT Ins 维护 PM 费用等，并将盈余记入我们的银行。出租出去，我们一分钱都没有收到 回到澳大利亚，我和妻子决定在我们回来的第一个下午开车经过这个地方，看看“我们可爱的房子”。我们坐在外面马路对面的车里 老婆瞬间泪流满面 我有点生气 我们前面的草坪原来是3辆死车被掀翻 光秃秃的车轴你看不到前面垃圾门和汽车零件堆得很高 尽管“没有宠物”，但车库要糟糕得多。 PM 表格上的政策，他们在后院养了两只成年斗牛犬，他们刚养了一窝 6 只小狗，整个房子都被完全统治了 后院还有 4 辆车处于不同的被撕裂阶段他们把这个地方当作“杂货店”经营，花 50 美元买残骸，然后把它们修好，然后以 500 美元卖给他们的吸毒伙伴可能是在后院与残骸进行的拆迁德比 第二天，我召集了与总理及其校长的会议，我们在前门外的路边会面，报告说他们在 8 天前传真给我说他们会刚刚进行了一次检查（他们向我们收取了 60 美元的费用），一切都和我们留下的一样 他们唯一的评论是“我无言以对”。并耸了耸肩和“我能说什么”。他们提醒我们这是我们的财产而不是他们的财产，如果我们仔细阅读协议，它清楚地表明业主对代理人无害并且不对与财产相关的任何风险承担责任所以，在我把它们都跑掉之后，很快就身体上驱逐了 3 个绝望的吸毒者（不是好人先生 - 为我小跑到法庭） 我开始了，在整个大家庭的慷慨帮助下，整修了这个地方 花了 3 个小时用铲子挖掘只是为了到达前门所以我可以打开它，17 辆拖车把垃圾拖到了顶端清理前 2 天，一个 15 岁的小女孩走过来问这是不是她可以得分的地方 我的妻子说“A 什么”女孩对她说“别担心”。然后转身迅速离开 第二天我带着一辆独轮车和一辆大V8出现在前面，两个看起来很重的大人物出现了 立即树枝他们也是寻找他们的钱的供应商 他们问我的房客在哪里 我说“我不知道，他离开了，欠我 800 美元，如果你看到他告诉他我在找他”；他们用低沉的声音说：“如果我们先抓住他，我们会折断他的脊椎”。 Joy So，3 个月的密集全时翻新，价值 25,000 美元的资本支出，以纠正以前的供应商用胶带遮盖并重新粉刷的白蚁损坏（雇佣的白蚁检查员没有找到任何东西，他的证书与所有合法的退出条款在检查后仅在 24 小时内部分有效，此后整个证书一文不值）让这个地方重新开始，重新做广告，得到很多“哦，这太可爱了”，被挑选出来一群坏人中最好的（没有人有任何钱）并继续告诉他们这是我们的房子，他们要对待它我尊重签署了“nice”；一对夫妇继续停止支付租金，并决定只是为了咯咯笑再次把它扔掉 我们感到沮丧，放弃了这个地区，它播下了完全放弃住宅租户的种子 把这个地方出售，然后下一个邻居通过“未公开的提名人”偷偷地欺骗了我们；在初步检查了作为普通买家开放的第一个房屋的位置后，通过第三个代理商向我们的代理商报价 由于这种策略，我们在售价上损失了大约 8K，当面对时，我们的 REA 应该正在照顾我们的利益也耸了耸肩说“我能说什么”总而言之，我们对这所房子的体验的印象是；投入大量繁重的体力劳动投入大量时间投入大量资金获得了很多头痛获得零经济利益将整个事情作为一个坏笑话放弃，并将我们的钱投资于四大银行股票并且没有回头我认为 CBA 的每股收益约为 14 美元，WBC 的每股收益约为 8 美元 上限收益、股息和归还信用一直是一种乐趣，没有头痛、没有时间、也没有持续成本
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感谢 Y-Man 和 Dazz 并感谢您指向采访 Y-Man，我还没有发现论坛的那一面，但 Dazz 你的故事令人难以置信，这几乎是我能想出的更糟糕的租户故事，如果我尝试过，我认为这些故事以及这些细节可以正确看待这些情况；这反过来又有助于投资者更早地识别和承认他们，如果或当他们敲我们的门时再
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我们家的词汇中已经禁止了一些词，并且“失败”;就是其中之一 我们没有失败，我们经历了一次让我们有机会学习和成长的经历我们经历了许多出人意料的冒险 我们还禁止使用“从不”这个词；和“不可能”
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1#First IP 没有增值潜力，导致自 07 年购买以来增长微乎其微，并且作为 2 床限制租金也 2# 听在这里的厄运者并锁定就在他们倒塌之前以高利率贷款 3# 新装修了另一所房子，违背了我的直觉，在城里租给了一家悉尼石膏公司 他们用 11 名外国工人填满了我的 3 床房子，把所有东西都扔掉了 4 #进入细分愚蠢地认为理事会会想要你的生意它比我计划的要长得多，也贵得多所有这些都说它们并不是真正的倒退只是尝试的时候我确实期待有一天能轻松一步干杯
评论< BR>Daz，您的故事将房地产投资置于正确的角度有时人们会被他们购买的大量 IP 所迷惑在购买了几个负扣税 IP 后，我们购买了 2 套复式公寓，收益率为 75% 应该是正现金流如果不是中性l 不幸的是，市政费很高，一直上涨20％，与保险一样 它还需要持续维护，因为租户很粗糙每隔几个月，要么是HWS，要么是炉子或空调等所以这个IP 实际上是负现金流 我们结束了出售这个 IP 从中获得的经验是看低维护 IP 和质量而不是数量
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嘿，Devo，这也是你要放奶奶公寓的那个吗作为盖房子（通过细分地段）
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是的 - 可能是我听说过的最糟糕的故事 拥有 Dazz 故事的所有片段，但分布在几个属性上 - 垃圾，毒品，不付款等 -所以没有任何一处房产会如此痛苦，但是如果 Dazz 对这处房产（和其他房产）有过良好的体验——所有爱的曲调——他会不会把目光转向商业化，或者他会和 resi 愉快地相处
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1) 投资了服务式公寓 我年轻天真 只是说明你应该做正确搜索，不要被广告吸引 2）我目前的重新分区 它正在经历 这只是花费大量时间和金钱 我认为会是这种情况，但是一些意想不到的问题（受威胁的物种 - 地下兰花 FFS）和下水道连接委员会工程部门的问题（尽管我们愿意为此付费，但他们不会接受泵站）推迟了它不是失败，因为它会发生，这足以让我获得一个不错的 PPR免费抵押贷款，但它确实会花钱，因为它是农村土地，只能通过农业转让赚一点钱，还有一个根本没有多少租金的小别墅 更多的学习曲线 我认为如果你可以拿远离它的东西
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那是那个房子有一个现有的奶奶公寓，但由于我需要在细分之前建造新房子（由于土地大小，议会要求）这导致了房子应该出现的各种问题在接下来的 2 周内完成，所以我将管理 3 个收入 2 块良好的股权和正现金流，但它的成本要高得多，而且花费的时间比计划的要长 我必须更新那个旧线程，当我可以得到它时欢呼
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