澳洲澳洲房产新手~我从哪里开始？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们是一个年轻的家庭，经过多年的梦想只是升级我们的 PPOR，我们决定冒险并开始投资房地产问题是我们不知道最好的起点是哪里一些 BMV 并翻转它 找到一些可以翻新然后出售的东西 或者只是出租一些东西并建立股权 我们在 PPOR 中有大约 18 万美元的股权，所以没有太多可以合作的东西 也很想知道从哪里开始阅读所有内容！！！！ TIA 为您提供所有帮助！
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从头开始，一直持续到结束：然后停止我想说您的策略需要从评估您可用的技能和资源以及综合目标 18 万美元是一项巨大的努力，无论是来自您财产的资本增长、减少您的 PPoR 债务还是两者兼而有之 我的签名底部有一个链接，它应该带您进入采访线程，这是一个名副其实的宝库来自论坛成员的信息和见解
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Hi FI 欢迎我认为你在元旦那天领先于游戏：）我要做的第一件事就是定义你实际拥有的生活目标，你的想要成为、成为、做、拥有某种东西不会花你很长时间，因为它不需要 100% 具体，也不是现实的，当你想要的时候计算出来，计算出你需要多少剩余收入，然后向后工作如果你首先需要帮助，我有一本很棒的电子书，作者是 Keith Abrahams th at 让您思考您的未来可能是什么样子 如果您想要一份副本，请给我发邮件或发邮件你想确定你需要做一些假设，很多很多都是毛茸茸的东西，但我发现你至少用毛茸茸的东西比什么都不做要好，因为你不想低头把你画到角落里的路 ta rolf
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我不介意有 180k 的工作
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这也是我 2013 年的目标 进军 IP Access 500k 的 IP 房屋净值我的家没有负担，因此在创造更多财富方面没有做任何事情我希望 2013 年的低利率预测，这将是一个风险非常低的冒险，我去了 CBA 和 th他们说我应该设立一个“投资贷款”；并给了我 52% 的利率 所以我需要找到至少能产生 7% 总回报的 IP 我希望 2013 年的利率会进一步下降，然后我很可能会固定利率 这个活动有望让我在一周内赚到钱每周不使用我的一美元
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真的是谁或什么说服了你
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这个论坛在解释总体上我需要采取积极措施来对冲通胀方面很有帮助利率如此之低，家里无所事事，我认为这是一种风险很低的开始方式虽然我很喜欢讨论医生的收入和百万富翁的生活方式，但我也一直在这个论坛上阅读和了解 IP策略意味着我的任何可投资资产，主要是银行中的现金，根本不需要触及这非常吸引人，因为在 PPOR 以外的银行节省 1400 万美元是一条漫长的道路，我认为只要我找到 IP，这是低风险策略可以返回总7% 风险是如果利率大幅上涨，但我认为租金也应该上涨来弥补这个风险另一个风险是，如果整体房地产市场下跌，然后我处于负资产无法控制，但我认为应该是不太可能的情况最后，如果我决定停止工作并且没有租户，那可能会很棘手但是我一直打算节省 2-3 百万，然后要么停止工作，要么工作量少了很多目前，我有1400万现金，10万股和10万退休金，所以即使有一段时间的租金空置，我的被动收入应该可以让我渡过难关 所以总的来说，这应该是一个低风险的策略 现在的问题是找到产生至少 7% 毛利率的 IP 我可以使用 500k 购买一个不受约束的 IP 以降低我的风险，或者使用 500k 存款购买一个或两个 IP 并针对 IP 或 IP 借款 这可能突然意味着 100 万贷款担保反对 PPOR 和 IP 这对我来说很可怕l 取决于找到合适的IP或IP我将专注于悉尼CBD 15公里范围内的联排别墅，因为我认为该区域资本不增长的风险较低商业IP也是一个考虑因素
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欢迎来到黑暗面你肯定在正确的地方寻求建议我会期待的关注你的故事
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180k 股本是一个很好的起点是个好时光
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周围有很多这样的东西，但你需要花时间去寻找它，或者使用 BA 我会添加这并不总是意味着必须通过更便宜或更低端的区域或因此，您希望以 500 k 的价格购买大约 2 家工厂，以 7% 的回报率购买大量令人兴奋的东西，以及通过各种方式获得制造上限的潜力 在大肆挥霍之前，我会努力与体面的会计律师，以确保您的结构正确并且不会完成过多的土地税等 ta rolf
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我认为在这个阶段，我会从很小的地方开始，看看它会如何我可以使用500k 房屋净值购买一个不受约束的 IP 或使用 500k 购买 2 个单独的 IP s，将 500k 分成两个单独的存款，LVR 50% 我认为这对我来说在这个阶段是最高的。第二种情况已经意味着 100 万贷款，这对我作为一个完整的初学者来说非常令人生畏 我不认为我将制造资本，因为我认为这超出了我的技能范围我只想在尽可能低的风险中开始，在低利率环境下没有自掏腰包和正现金流
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显然你是规避风险的，这没关系 但是规避风险和做鸵鸟并不是一个好的组合 你觉得通过查看未受支配或 50 % lvrs 80 % 将风险从贷方转移给你会得到什么真正的好处LVR 余额以现金抵销或 LOC 形式持有，比您目前的计划风险低得多LVR，风险越低 在我的计划中，我没有使用一美元我自己的钱，我用的是房屋净值，剩下的就是进一步的IP抵押贷款所以这不是正确的吗，我借的越多，LVR越高，风险就越高
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想想两个极端情况 借入 100% 与借入 0% 借入 100%：最容易面临房价下跌的房地产风险的人是贷方，因为如果价格下跌 1 美元，他们已经自掏腰包兑现，因此您相对不受影响 借入 0%：您已将所有现金投入财产 如果它下降，您将损失 100%，因为所有这些都是您的钱 我们不是在谈论违约风险，因为这取决于安全性您的业​​务（可以告诉您是由您的低超级雇员自雇）低债务的知识产权股权不是一件好事，因为没有借款就无法获得股权或出售-当您迫切需要钱时，您将无法借钱信用法
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反向请指定您可能在此处适用的风险版本更高的 LVR 并保留他们的现金权益以应对未来的挑战或机会 请注意，此概念主要适用于那些如果您可以选择借入更高的 LVR 您的方案和我的方案没有任何不同，在这两种情况下您都是 100% 借款 我的方案给出您有更多选择，即使贷款市场的流动性再次陷入困境方法可能是 ppor 的 75% 股权贷款，然后是未来 IPS 的 75%，但这在很大程度上取决于你想走多远等，对于其他人来说，他们甚至可能想要前几个 IP 的 90% 几乎我拥有的每个客户继承的遗憾没有“更早地”在投资组合收购非常先进的地方，您通常无法“修复”；贷款错误，只不过是你可以解读一个鸡蛋 我有几个继承的客户被卡住了，需要出售和重组，或者只是袖手旁观，等待他们的情况发生重大变化 结构合理，你几乎没有损失设置“更早”；模型，因为您控制股权现金 如果您想通过新加坡到达希思罗机场，您不会预订飞往新加坡的航班，并希望您到达那里时能得到最好的结果 ta rolf
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感谢 Aaron 和 Rolf 如果我可以用实际数字举一个例子，看看我是否正确理解了你关于风险和借款的帖子LVR 场景 1：提取 500k 的房屋净值并购买价值 500k 的无抵押 IP 高风险，因为我对 IP 没有债务，全部 500k 资产在知识产权中，如果我需要危机现金，我需要要么出售 IP 或在 IP 上再次借款 情景 2：提取 500k 的房屋净值并最多借款 1500 万，以购买价值 200 万的 IP 或 IP 然后 200 万 IP 将拥有 500k 净值，我可以作为信贷额度使用如果我需要危机现金所以如果我对你们的理解正确，第二种情况是风险较低
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它们不是真正的比较，因为涉及不同的债务水平，但总的来说，有 50 万现金可以抵消很多总比没有债务好，因为 500k 让你有时间在你弄清楚事情的同时出售支付利息
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但是如果我使用房屋净值作为存款，无论我的借款如何，我都不会涉及现金或在任何地方进行抵消 那么您对我的最低风险方案的建议是什么，我知道： 1 我不希望在整个过程中提取任何现金 也就是说，IP 必须以正现金流的方式照顾自己 因此, 我是否有来自其他来源的工作收入应该是 ir相关 2 我将从我的 ppor 以 52% 或更低的可变性获得 500k 股本 3 我必须找到 IP 产生 7% 的总回报，否则整个情况就错了 你对最低风险情景的建议是什么？借用，因此我应该考虑购买的 IP 的价值 对于您的提案，最无故障的贷款结构是什么希望贷款结构是一个独立的事务，不会与我现有的任何银行账户有任何互动这也将在报税时更容易，但如果它完全是正现金流，不应该有任何税收减免，但仅从产生的收入中支付税款
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您的 PPOR 中的股权将用于帮助为 IP 提供资金，但抵消中的现金将来自您的储蓄 贷款结构将取决于您想要实现的目标我们自己的业务结构等利率将取决于选择的产品适合您想做的事情并且7％的标准当然可以实现，但您可能需要努力寻找它们
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进一步研究发生了什么在医学或护理等 3 建议和我离开这里 1 与了解财产和结构的优秀会计师交谈，并且需要一名律师 记住您当前的家庭生活业务环境将会改变 2 花一些时间计算您在以今天的美元计算的年收入的最终位置我认为您已经计算出其中有多少可能来自房地产和其他资产类别 3 如果目标是一个小目标，例如 2 Ips，总价值 60 万，那么您可能不需要“结构化信用建议” ;, 单一银行是一种简单方便的解决方案 但是，如果您的目标更大，那么从一个体面的经纪人那里获得具体的建议会为您提供很好的服务，该经纪人知道如何在何处以及何时n，但也不是鸡会根据您的假设来打电话给您，最后，我的想法或其他人的想法或感觉最终都无关紧要，这是您的金钱，您的生活和您的夜间睡眠因素，不是我的，也不是他们的，请了解您为什么对 XYZ 有一定的感觉 我们都认为我们会做出决定，但现实是，几乎我们所有人（包括我）90% 的“决定”；很久以前就形成了 ta rolf
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谢谢 Aaron 和 Rolf 肯定是帮助我入门的好信息
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闭嘴！不要分散他的注意力
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中国 你似乎有一个合理的股权和收入 建议你仔细考虑商业地产和/或股票 你真的想用低价值的resi IP来获得现金流 我确定你可以在其他地方做得更好 祝你好运
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非常感谢你的意见 我接受了我认为我需要将我的持股更多地分散到增长资产中 主要是为了对冲通胀 在当我在我的投资组合中持有现金（占我净资产的 60%）时，当合适的时机到来时，我肯定会以更大的方式重返股票 ETF 财政悬崖似乎已经避免，所以我认为不会发生我非常规避风险，过去曾因小额保证金贷款而亏损 所以我不认为我希望杠杆化股票投资组合 目前，物业代表s 我净资产的 30%，即我未受支配的 PPOR 我认为我们将面临低息环境，我认为在现金回报不断减少的情况下，借用财产是值得的所以我希望让 PPOR 中的股权发挥作用通过将其用作存款以利用投资物业无论是住宅IP还是通信ercial 我认为将取决于可以找到的总收益率 我认为我将能够从我的 ppor 中获得 500k 股本，这意味着我应该能够同时查看商业 IP 和 resi IP 我将需要现金流正第一天我怀疑无论我是在处理商业知识产权还是资产知识产权，都有一些共同的基本原则 1 我需要为 ppor 股权获得一笔贷款，为 IP 获得一笔贷款，没有 x 抵押 2 我需要总租金回报至少比贷款利率高 2% 3 我需要一个具有资本增长潜力的 IP 4 我可能需要建立某种信托结构以保护资产
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所以我从哪里开始我有只需阅读史蒂夫·麦克奈特的两本书，并就我心中的目标类型进行自我教育 基本上我们正在研究一个 10 年以上的计划 我们都在 30 岁出头，有高薪工作，时间就在我们身边！我们在这方面拖延了一段时间，觉得我们需要采取行动开始行动 Sodo we A) 买一个通用的 B 放大器； H - 在未来 10 年将增长的区域的租金和负齿轮（这对我来说没有吸引力，这是一个开始） B）购买雷诺并快速买卖（真的有钱吗？在这个市场上这样做）会补充说，在雷诺斯方面，丈夫有时间和技能在他身边，在之前建造了两栋房子之后，我们有一些很好的联系，然后是什么 C）其他的事情会喜欢你的经验和建议请注意，我们是一个年轻的家庭，现阶段不希望有任何风险！
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购买，雷诺并持有 购买并持有可以在正确的地方很好 看看简·斯莱克-史密斯的书（ Buzz ) 和 Margaret Lomas 的最后一本书 史蒂夫旧书中的一些内容如今已不相关 他的最新书（或真正节俭的电子书）谈到了投资者的水平，我相信我们不能真正直接达到高级专家水平对于我们的第一次购买，你有没有看到史蒂夫去年在我们的市场上推荐了雷德兰兹？对于布里斯班（Bayside）周围最有可能的教科书增长非常平淡 祝福
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欢迎 不，取决于很多运气和或经验以及一些运气 失败的可能性 90% 不，除非你有很多时间（我看到提到的孩子），真正的建筑经验，然后，正确的财产 失败的机会 75% 的普通人 这就是我们 80% 以上的人在这里所做的事情，可能是我们中的 95% 的人在我们的第一次投资中缓慢但确定的财务之路独立，只要你有稳定的工作成功的机会 90% 除非你购买计划外或海外从 spruikers 然后下降到 5% 来自拥有多个 IP 的人的建议并帮助朋友获得相同的问候 Peter 147 前版主
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当然，如果您像贷方那样承担大量风险，那么这肯定是不正确的，无论是您的全部钱还是您的1％的钱，仍然是您承担风险，总体风险和责任与贷方相同不只是要承担损失他们借了多少，而你带着你的小额保证金损失离开了，你将要承担一个缺口，如果你借了你的头，你就有麻烦了
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你是对的 - 它是如果你是负资产，最终你的问题但是，比较这两种情况如果你借了 100%，没有抵押贷款的追加保证金，所以你实际上已经获得了超过 100% 的杠杆，你永远不会再碰那个财产，直到它上升价值 如果你借了 0%，那么如果你想用那个财产来借钱，你得到的只会比你投入的少得多。这都是为了获得资本
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对不起，如果这很粗鲁，但是你到底是怎么攒下1400万美元的
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中国以美化着称
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我想他之前提到过 是不是挖矿
评论< BR>我在服务行业工作，自雇 已经工作了 15 年 经常工作 60 个小时以上 在 unem 过着非常节俭的生活累赘的房子 开车 11 岁的卡罗拉 没有家属，没有伴侣 没有工作以外的旅行相关的旅行 所以，有一些储蓄
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无论如何这是一个伟大的成就，参考保证金贷款评论，显然并非一帆风顺
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从营业时间看它一定是餐厅
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哇——说说劫机——干得好中国，你是劫机大师
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这太神奇了努力，如果你有时间，知道你现在知道的事情，你会做任何不同的事情
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学习医学
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大家好，我们都是新手，正在寻找在阿德莱德投资房地产的我们'不确定是买来出租，还是买来翻转单位获利 或者，对我来说很有吸引力的国防军住房 我是一个传统的加高衣柜和厨房，而且我在装修的大多数方面都非常得心应手（虽然讨厌充满激情的绘画！）所以里诺对我们来说不是问题，尤其是有很多不同行业的伙伴我的银行经理昨天打电话给我一个无关的话题，我建议他我想聊聊投资房产 他基本上通过电话立即批准了高达 300k 的贷款（我们的房屋拥有良好的资产和良好的综合收入）所以我们在您的论坛上注册！我们才刚刚决定投入投资，所以我会在这里看看，毫无疑问，你们将来都会遇到一些菜鸟问题！ Cheers Lee 从 15 年前开始一直利用一些财产和股票然而，在我 20 多岁的时候，我从来没有考虑过这些事情 我太担心承诺任何形式的贷款 我一直不愿承担风险 事后诸葛亮, 如果我利用杠杆，我现在的净资产会比单纯的储蓄更好
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嗨，李，欢迎我相信你最好冷静一下，然后弄清楚你的实际情况想从房地产投资中获得长期的“被动”吗？收入，是增加企业或家庭收入的一些快速钱，还是你还不确定一旦你得到了这个，或者继续努力，你会发现关于不买什么的决定会容易得多rolf
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我最喜欢的话题之一人们问我以什么为生，我的回答通常是一种心理：）一个事实是，无所事事的风险随着年龄的增长而增加，一旦你接受令人惊讶的是，风险厌恶情绪如何“被压抑”。响应（可能同样具有破坏性） 在过去 13 年中，我们无数次帮助人们识别他们的“风险”，并且在许多情况下，他们的恐惧是基于“过时的”；文化信仰，有限和不寻常的个人或“近在咫尺”；情况 对于大多数有风险厌恶情绪的人来说，熟练的技术人员通常需要 5 分钟或更短的时间来弄清楚它来自哪里，如何解决它一个人是一个拖延者，几乎是标准的人类状况，我们更愿意住在我们的舒适区（包括我） 几乎任何人生活中真正有价值的事情通常都涉及到远离他们的直接舒适区，因为没有这种探索，可能会有没有增长 ta rolf
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中国有 1400 万美元的储蓄，这本身不是风险吗？在您的餐厅或任何您的行业（假设您为自己工作）如果您是雇员，风险可能会更小然后事实是您必须为这笔钱支付大量税款，并且没有纳税这么大一笔钱就等于“输”了；我知道你正在从赚取的利息中赚钱，但你对投资的风险厌恶意味着你损失了一部分，如果你投资了它，你就不会支付给税务员但是那么就有风险选择了错误的投资 难怪你似乎有分析瘫痪 如果你真的有 1400 万美元的现金坐在某个地方，那么你就远远领先于许多疯狂地试图达到目标的人 听起来你已经 30 多岁了，工作太努力了有很多时间陪伴伴侣或享受很多乐趣也许你确实需要一些时间来重新评估你的生活有那么多钱，你可以做得比把你的面包做得更好
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Lee -不要急于求成 考虑一下您愿意支付多少（就押金而言），然后对您想在该价格范围内购买的产品进行大量研究 您要做的最后一件事就是让买家后悔
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正如其他人建议的那样，花一些时间从我那里找出你想要的东西投资房地产 不要仅仅为了说你有投资房产而投资 发现如果你想专注于现金流积极的房产、资本增长等银行经理告诉你你可以借到 30 万美元我会与某人坐下来，看看他们是如何得到这个数字的，这是您最大的借款吗，您是否真的想以您的最大借款金额借入这个金额需要多少存款权益 如果您借款，您是否能够在未来进行购买30 万美元 您想继续投资房地产吗 万事如意！这个论坛是开始学习的好地方
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大家好 非常感谢您的建议 我不会借 30 万美元，也许是最高金额的一半需要做一个 reno 等这就是我在这个论坛上的真正原因，从那些去过那里的人那里得到正确的建议，而不是从银行经理那里得到正确的建议呃，只是想借我的钱，我想我只是想'是的，我要买一个投资物业'，就像有些人可能会做的那样，但是在这里阅读了很多之后，我肯定会做一些功课非常感谢你的回复 Cheers Lee
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完全同意 你对我生活中的各种主题都很满意久久不能停止盯着现在我不这么认为当我去银行存款时，我总是担心柜员会评论我的持股量我担心柜员和或他的同事可能会滚动我在银行外面 大量现金持有的机会成本也令人担忧 你关于由于某种巧妙的工作业务设置而失去一切的评论也让我感到压力 这就是为什么只有会计簿记员知道储蓄但是谁知道有多少真实的我知道这就是为什么，我需要做一些投资，减少现金和分散风险如果我有时间，我不会积攒这么多现金储蓄
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