澳洲澳大利亚房产 下一步建议悉尼

在澳大利亚地产投资



我想我已经做到了我自己能做到的最大程度为了不让我的投资生涯的其余部分变得充实，我需要建议和很多建议！到目前为止的情况：在珀斯拥有抵押贷款的 PPOR，在 Rocky 拥有 2 个 IP，在悉尼拥有一个家庭成员 我们的财产都没有被交叉抵押 LOC 针对 PPOR 被用于为 IP 的存款提供资金 悉尼 IP 为自己支付费用，尽管它有限制由于共享贷款，我的借贷能力很好 服务能力很好，虽然我们很快就会从珀斯搬到塔西，并且会失去我的合作伙伴收入一段时间 珀斯的 PPOR 将转换为 IP，我们将在塔西租房 我需要帮助关于微调我的策略 我想要的是能够在 5 年内停止工作 我的意思是我想从我的积极投资中获得足够的现金，以提供至少 10 万美元的年收入 装修和出售开始，也许是搬家当我积累了足够的资金后进入开发 是的，我意识到这并不容易，但我愿意做艰苦的工作 被动收入是我希望在 10 年内实现的目标 为此我想要集中关于收购价格较低的房产（低于 35 万美元），我可以通过翻新和/或细分等来增加价值，因此着眼于主要的区域城镇、悉尼西部外围、珀斯内部单元等希望还清贷款，愿意最终出售一些房产以实现这一目标 我不想要一个负利率的投资组合，因为这会使我与工作挂钩有空，不想过早地被拒绝融资 我还没有组建一个体面的团队（经纪人，财产会计师，律师，任何其他人） 还需要安排所有适当的保险（TPD，人寿, IP) 我需要理清我的结构，但不确定该与谁谈谈 - 在论坛上的某个地方看到不依赖经纪人，所以我需要谁任何建议愿意为合适的团队旅行，所以即使我'会在塔西，如果有人有来自珀斯、墨尔本或悉尼的建议，我会全神贯注，因为我会经常前往这三个城市 抱歉这篇漫无边际的帖子，希望有人能提供帮助，因为我发现自己有点卡住了，不确定我的下一步应该是什么现在开始建立一个抵消账户不敢相信我还没有这样做干杯
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到目前为止你的结构看起来不错，但你是对的 - 抵消账户是可能你应该早点做的事情 不要对与其他方共同拥有一两处财产感到太紧张 虽然相当多的贷方仍然分配全部责任，只对收入的部分所有权，但相当多的人正在变得“开明”并且将确认部分收入和部分责任，或者他们将承担全部收入和全部责任 如今，与您的经纪人和会计师合作变得越来越容易-state deal 虽然你确实需要 g良好的法律代表，转让在本质上往往更具交易性而非战略性，因此在每笔交易中与同一个人保持一致并不是特别重要 大多数拥有多地点投资组合的客户往往在每个州都有一个人，但他们使用相同的经纪人和会计师（以及必要时的财务规划师） 较低端的市场（低于 35 万美元的购买价格）更有可能为您的整体战略产生更好的现金流 但是请记住，需要很多房产每人产生 100 美元每月赚取 10 万美元的年收入 这当然是可以实现的，但并不像某些人想象的那么容易 考虑这里和那里的奇数物业的资本增长策略可能是谨慎的 这可能与翻新或开发策略相得益彰关于翻新或发展战略，它们也有挑战 正如您所指出的，它们是需要大量效率的积极战略ort on your part 他们也可能非常受市场驱动 目前许多墨尔本的装修商表示，他们只需要购买、装修和持有，直到市场显示出进一步的改善 其他地方显然有机会，但这种策略如果它不在您自己的后院，则更具挑战性 此外，这不是您可以做 2 笔交易并完成日常工作的事情 您确实需要建立良好的业绩记录并将其视为一项严肃的业务 目标是建立持续的收入银行将其视为业务收入 这里的挑战是，这可能非常困难，具体取决于您所从事的市场，因为对回报的预期可能会有所不同，尤其是在（通常）萧条的市场中 一个彻底的发展策略往往在高端市场中发挥更好的作用 考虑到您可以以 5 万美元的价格在各个农村地区购买一块土地 要建造一座闪亮的新房子，成本可能是25 万美元，因此购买土地和建造的总成本为 30 万美元 问题是在许多情况下，同一条街道上的现有房屋售价为 25 万美元（而您刚刚损失了 5 万美元）同样的缩放比例往往会奏效低端单元和细分 最终结果的价值略高于总交易成本 幸运的是，这种类型的开发往往在高端市场上运作得更好 房屋可能仍需花费 25 万美元来建造，但如果建筑价值是该地区房产总价值的一个非常小的组成部分，那么交易中可能会有更多的利润归根结底是正确的策略将取决于您打算实施的市场部门他们，以及您可用于进入该市场领域的资源我可能应该花更多时间在某些时候更连贯地把我的漫无边际写在纸上
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嗨，PT Bear，很好的回复，特别是关于发展的部分在低价值地区没有太多利润除了瞄准土地价值较高的郊区，我想另一个选择是尝试3个以上单元的开发这样你就可以从第3个开始预订一些利润还有另一个选择我能想到的就是持证出售，让别人承担风险，你可以存一些利润
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谢谢你的回复AAA我花了大约一个小时写这篇文章，因为电话响了大约一半通过对 reno 和发展战略的询问 业力是最奇怪的事情 我们花了 45 分钟在不同的价格点经历不同的场景 我会花一些时间更合乎逻辑地思考这个问题，并在某个时候发表我的想法t 更有条理
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非常感谢你的回复，尤其是现在我刚刚读到你花了多长时间才写完 那里有很多值得深思的地方 所以你建议我先看看谁：财务规划师、会计师或经纪人 顺便说一句，我推荐了一项会计咨询服务 - 弗里曼特尔的 RSM Bird Cameron顾问或一站式服务 好的 是的，现在已经完成了，迟到总比没有好在以后的轨道上比刚开始时更重要因此不确定如何最好地进行的原因我想在接下来的 12 个月左右内在珀斯购买几个 IP 但它们很可能是负面的齿轮ed，可能会让我达到我的借款限额 啊，这回答了我关于如果不再受雇如何获得贷款的另一个问题 出色的帖子 PT_Bear，再次感谢
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在大多数住宅交易中，律师或产权转让人真的只是用于确保财产所有权转让顺利进行 当然偶尔会有需要更详细的法律建议的情况，但很少有投资者参与其中律师成为最重要战略中更不可或缺的一部分的交易 不尊重律师，当然也有例外，但在人们考虑进入更高级别的开发之前，产权转让更多的是基于交易而不是战略 尽早了解您的财务能力非常重要 没有必要考虑您没有财务资源来实施的战略这是您需要与经纪人合作的地方其次您需要良好的税务建议现在为时已晚购买房产后改变所有权结构 我不建议人们根据税收做出投资决定，但尽早制定正确的税收结构可以为您节省或赚很多钱 财务规划对于房地产投资和这应该是一个非常具有战略意义的观点 然而，当它变得更具交易性时，就会出现真正的问题 财务规划应该用于风险管理策略和财富管理策略之类的事情 作为一般规则，我强烈避免建议您应该购买特定房产和我什至建议应该避免这样做的规划师 使用规划师对 NRAS 等专业房产进行财务分析或在自我管理的超级市场内购买是可以的，但具体的房产建议不是c 购买房产，请找买家代理 我对让您的房产活动达到被视为业务的程度的评论主要是从财务的角度来看 如果您想继续借钱，您需要证明有固定且可持续的收入对于自雇人士来说，这是通过两年内一致的纳税申报表和财务报表来完成的 房地产开发或翻新业务的挑战是营业额需要保持恒定和一致 在这种业务中，这可能特别困难 在起步阶段，这些业务通常在地理上受限于一般位置如果市场处于低迷状态，那么业务可能会暂停一段时间，这对于稳定的收入来说效果不佳 这种业务需要在任何给定的情况下拥有多个项目时间能够达到满足贷方要求的营业额多个项目需要大量资金才能运行g 因此，房地产开发业务通常需要很多年才能独立经营 大多数人通过让一个合伙人从事常规工作来为银行带来现金流和服务，而另一个合伙人在内部工作不幸的是，大多数人不能简单地辞掉工作并在第二天成为一名开发人员
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那里的一些好帖子 PT 作为一名律师，我同意 PT 你可能想咨询律师关于资产保护、结构和遗产规划问题（不要忘记遗嘱和监护权等），但是每个州都需要一个单独的产权转让律师来进行产权转让 税收结构方面也非常重要，但我认为最重要的是获得财务权就好像没有财务一样，那么就没有结构可担心我在此期间需要做什么 希望你不介意我几周后给你发私信 Peter Cheers，
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