连续两次针对不同的房产，我提出了要约并被接受 估价与我提供的价格完全相同到物业），估价是+10K 第二个是IP，我几乎以地价获得它，但估价与我提供的价格相同，这正常吗
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简短回答，是的
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我最近买了一个大大低于市场价值的房产，但白痴估价师仍然以购买价格回来这绝对是正常的
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我已经买了三个房产 - 估价是现货每次合同价格 杰森
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他只能这样做，否则他就有被称为“白痴”的风险。由他为之工作的贷方估价 1 万美元，高于某人刚刚购买的价格
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在 98% 的情况下，估价师会以您在为什么不确定时购买的房产估价该房产但我的猜测是他们看到市场价值 一个人愿意为它支付的价格 这就是你刚刚所做的，因此这就是它的价值购买价格 请注意，如果我在付款和铺地板后对其进行了重新估价，那么它的价值将比我购买它的价格高出约 20,000 美元您认为它们值得的价格 确保您的银行经纪人在估价请求上附上他们的财产，以便进行比较块上有 2 x 2x1s 在它的土地上不包括改进的价值仅低于 70 万，他低估了超过 10 万，考虑到有人（口头）向我提供了（口头）仅仅 2 个月后我阅读了估值，他只是从购买价格倒推得出了一个如果地块真的像他声称的那样便宜，那么他实际上夸大了土地的估值，他声称我会购买更多，他们不可能以他声称的价值购买，我承认这是一个稍微难一点的价值比正常值高，但他离我很远，我支持白痴评论
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正如我之前所说，这会发生，98% 实际上更像是 995% 的时间我假设它没有影响交易，否则你会回到银行经纪人那里，让他们对估值提出异议
我需要推动它通过，因为在那之前几个月已经提出了一个长期结算的现金要约，所以没有异议
评论< BR>我也明白了，它很讨厌他们是如何分割土地和改进的贷款，他们显然对原始土地贷款的土地估价为 149,000 美元 这显然在我们说话时存在争议
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好吧，没有人愿意再支付任何费用 那么估价师怎么能超出销售价格
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估价师可以通过做他的工作来超越销售价格，也就是在可比价格为 630-680 美元的情况下正确估价 520 平方米的土地，甚至没有考虑到如前所述，可以保留现有物业，这是一个已经在市场上出售和出售很长时间的物业，我在不久前（去年年底）购买了它，并且结算时间较长，看看可保留的开发地点梅兰兹，如果你能找到任何520 平方米我很乐意付给你 600 平方米，你可以保留余额作为发现者费用
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可以说你是按市场价值购买的，因为支付的价格是两个团体一致同意的价格特定的时间点，从而确定“市场”愿意支付的价格 估值高于支付的价格是非常罕见的 当他们这样做时，通常会有一些不寻常的因素，例如延长结算或关联方之间的销售< BR>评论
这个论点当然可以提出，而且经常提出，但就像很多笼统的评论，比如今年房价将上涨15%等，应用于个别交易时往往是不正确的
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我必须承认我很惊讶人们相信估值师是无懈可击的，就像每个职业都有好的、一般的和无能的在这种情况下我得到了无能
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最终这不是世界末日，因为我正在开发该网站，并将在 6 个月左右开始销售 b ut 来自适当估值的额外现金流将证明几乎派上用场了
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正如其他人所提到的 - 这是正常的 但是，我有 vals 的评论（无论如何在我看来）表明它可能比购买价格更值得干杯杰米
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我不相信他们是万无一失的 我见过数百个例子，其中两个估价师的结果大不相同，或者进行了估价，不久之后该物业的售价远高于我的估价'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''ve 处理过的估价师口头表明一件事并写下"其他东西会使用较低的购买价格或他们的意见 即使估价师输入更高的数字，几乎每个贷方的政策都是采用较低的购买价格或估值我也从痛苦的经验中知道，说服估价师改变他们制作后的结果做出决定是极其困难的 如果涉及 LMI，这通常是毫无意义的，因为通常会指示贷方使用保险公司的第一个结果，无论修改后的价格或其原因如何
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足够公平是的LMI 参与其中，这是我没有争议的另一个原因，不值得失去这笔交易
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我并不是说估值师是对的，他们很可能是错的，但因为这似乎是一个发展您确实意识到估价师必须无视该物业的任何发展潜力很多时候，我评估的物业的发展潜力远低于其出售价格，或者在进行再融资估值时，我将其插入其中再融资估值中的以下行“该物业提供了良好的发展潜力，但根据常规指示，我忽略了这种潜力并将该物业作为一个单独的住宅用地进行估值。如果出售该物业，其销售价格很可能会大大高于该估值数字，以反映开发潜力”；当房产在市场上和下市一段时间（良好的市场敞口）时，估价比合同价格高出 10 万美元的房产，除非在上涨的市场中有长期结算，或者许多估价师认为明显焦虑的供应商只是如果出现问题，纯粹是自杀 我过去做过，但在当前市场上会犹豫 例如今天我检查了一个刚刚以 315,000 美元售出的物业 我在检查之前查看了我的销售证据 销售证据显示为 $330,000如果是再融资估价，我会按照这个估价我和经纪人谈过他对它的估价为 320 至 34 万美元，认为它显然价值 33 万美元 他无法对高于销售数据尽管曝光率很高 市场并不强劲，相对稳定但不强劲 市场已经发声 销售价格得到市场销售证据的良好支持 市场并不完美，我也不做市场，我是ely 解释 鉴于贷方只会使用估值或购买价格中的较低者，我认为我会通过说市场是错误的而我是对的并且将其估值高 15,000 美元来增加任何风险我认为，房产的近期销售价格应该是 *确实* 很好地表明了它的当前市场价值 争论其他任何事情都会拿出一些强有力的证据来反驳 如果最近的买家得到它“低于市场价格”;那么市场报价是乐观的 编辑：在 RightValue 的回复之前发布此内容
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我认为以购买价格评估房产是公平的 我对此没有意见
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让我们想象一下如果购买价格和估值不同，世界会变成混乱
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RV，我同意你的帖子，我以前从未遇到过估值问题，我们必须买卖近 20 个地方 我的观点是不是他们偶尔弄错了，这是我非常了解该地区的案例之一，这是我在 5 公里半径范围内购买的第 6 个具有开发潜力的房产在这种情况下，估价师以该房产的价格回来了，上面有 2 个单元，租金评估为 550 周，面积为 994 平方米（顺便说一下，他的估价也弄错了土地大小，为 982 平方米）比如果它只是一个 994 平方米的裸地块要低 有趣的是，尽管他的土地超出了 12 平方米改进仍然出现，以精确地购买价格巧合或偷工减料
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在一个建筑贷款的例子中，估价师使用的数字如下： 土地价值：300,000 美元 建筑价值：200,000 美元（直接来自建筑合同） 总价值：550,000 美元th应该！估价师已经认识到最终结果的价值将超过其各个部分的总和银行对此一头雾水，回到估价师那里进一步澄清这一点估价师表示，该地区类似的竣工物业确实在出售以 55 万美元的价格出售，类似的地块以 30 万美元的价格出售 银行只愿意以 50 万美元的价值放贷
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那里也有很多贷方在给定某些参数的情况下不对购买进行估值，这使生活变得更简单大多数贷方只会在有利的销售或在结算前 6 或 12 个月签订合同时接受高于 pruchase 的 vals
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顺便说一句 RV 我也同意风险涉及，为什么要回来超过 15k 等等，但我们又不是在这里谈论少量我相信他至少有 68k 出局，这是保守的 这是一个不寻常的财产，无疑更难估价，但最终他是一个专业的无论如何我明白为什么会这样做，我只是不同意我们也有过这样的情况，我们卖了，买方支付了高于赔率但估值恢复正常，所以我想这是双向的
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只有商业估价师会考虑未来的发展潜力，因为这是他们的指示也足够公平，因为不是每个人都可以发展
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如果价值以购买价格出现，但你认为它更有价值，为什么不找一个独立的估价师之后你买如果你做了你的研究，它应该会更高（如果那是你的计划）
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不幸的是，这也并不总是有效 在另一种情况下，业主在 6 个月前购买了她的感觉远低于市场价值 她向估价师解释了这一点，并提供了与她认为合理的价格相当的销售额 估价师礼貌地点点头 估价回到原来的购买价格，并指出这是购买它的目的，而市场没有t 显示在在那期间的折痕
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