我是个新手，正在考虑购买我的第一个 IP 我目前正在花费大量时间进行研究问题是，当我阅读有关处理数字的书籍时，这一切都很有意义，我知道它们正在做，为什么，但是当我自己去做时，我不知道从哪里开始 例子是估计租金，估计房价，然后加上所有其他数字，市政费，印花税，法律费用，持有费你使用估计 研究 我仍然不知道房价来自哪里 我发誓他们从空中抽取了一个数字并确定这是我目前确实订阅了价格查找器的价格，所以我可以按郊区查找该地区的价格，土地面积，卧室数量等，但差异如此之大，以至于我认为我不能依靠这些数字我还没有去过很多开放式房屋，因为我还在扶手椅上研究，这会给我一个更好的主意谢谢，来自一个无知的人
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房价有点艺术Usin g pricefinder 和其他类似的资源很有用，但你需要离开椅子 你能做的最好的事情是参观大量的检查和拍卖 与许多代理商，包括销售和租赁代理商 这样做足够了，你就会开始感受一下房子的价值，你就可以开始提供报价
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是的，使用估计和研究！大量的信息在网上是免费的，虽然你可能需要自己搜索和编译 还要问房地产经纪人，他们知道售价和租金，因为他们每天都在做 基本上是“数字”；是关于房产能给你带来多少钱的底线数字（记住，大多数人购买ip是为了赚钱）这些数字反映了你正在使用的投资策略由于你是新手，最基本和相当成功的策略是：购买翻新以增加价值并提高收益率持有，直到房产价值提高出售兑现注意这个策略有两件事：描述它打算赚钱的方式，以及退出策略所以你的数字需要计算出来买入成本是多少，持有成本是多少，卖出成本是多少，最后，预期的资本增长是多少 这是最后一个棘手的问题，因为没有人知道 cg 会是什么数字告诉你你需要多长时间持有以在出售后赚钱，或者需要什么资本增长才能赚到足够的钱来出售是给定的时间段 毫无疑问，您已经阅读过正现金流和负现金流 现金流是您的收入减去您的持有成本 低持有成本意味着您可以持有房产更长时间等待资本增长最终，正现金流意味着您的资产正在赚取收入，这是从房产中赚钱的另一种方式
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和其他人一样已经说过 - 评估 - 无论是房产价格、租金金额等 - 既是一门艺术，也是一门科学尽可能多的 OFI 你很快就会感觉到你认为价格应该是什么（与你在 pricefinder 或 realestatecom 上看到的相反）另外 - 检查周日的售价（无论是年龄还是太阳，或在线） (很容易，但是我的第二次购买怎么样？你知道其他的吗？这样做的原因我显然不能每个周末都去 3 小时以外的地方
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花尽可能多的时间研究和参加 OFI 的租赁，就像你为销售所做的那样，然后进行比较额外的卧室是否会在该地区带来更多的租金，但销售价格不会增加多少额外的浴室是否对租金价格增加很少，但会大大提高销售价格租房者是否对空调大惊小怪？和洗碗机 最近装修过的地方是否需要足够的额外租金以使其值得装修（或为装修过的地方支付更多费用）等等 这些问题的答案将帮助您确定要购买的物品以及在租用前应该添加的任何东西 另外，我发现与销售代理相比，租赁代理（一旦你告诉他们你正在做你的 DD 并且将成为 LL 和潜在客户）在他们告诉你的内容方面要少得多，而且更诚实销售代理永远不会告诉你事情很慢，但我'已经有租赁代理告诉我 quot;销售人员做得很艰难，他们没有做很多销售 ATM”，你永远不会从销售代理那里得到的信息
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我不同意这种说法很容易获得可比较的销售价格很容易获得物业租金在周边地区 不涉及猜测 这是我的策略：计算出房产处于最佳状态时将获得的最高收益 计算出购买和翻新以获得最高租金需要多少钱 计算数字，看看是否他们工作 示例：以 22 万美元购买的房产，当前租金为每周 290 美元 区域最高租金为 350 美元 装修花费 1.5 万美元（内外油漆、抛光地板、新厨房、清理草坪和室外花园） 找到租户支付 360 美元pw 在装修完成之前 正如其他人所说，出去看看房产，去拍卖 也检查租金 你很快就会对目前的价格和质量有一个很好的了解 至于购买您当地：上述房产不在我们当地 我住的地方收益率为 4% 或更差 您需要找到符合您策略的房产
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