嘿，伙计们，我正在尝试针对我的情况制定最终策略 情况：大约 3 年前（以我的名义）购买了当前的 PPOR，前 6 个月租用（以获得第一次业主补助） 装修价值上升，也是由于增长 再融资以获得股权，用作新建家庭住宅的押金 未来计划：搬入新家，出租现有房屋，以及将车库改造成祖母房 问题：最终将获得 100K 不可扣除的贷款金钱解决方案： 1- 转换为信托结构（概率低） 2- 将 50% 卖给我的妻子（听起来很理想，但不确定如何运作 **想要更多关于是否有人可以提供建议的信息） 3- 卖掉并重新投资（我相信郊区很好，最近它在杂志前 100 名中排名，所以我认为我应该保留） PS 我想作为租金，如果不是积极的，它要么是中性的（尤其是祖母房） 欣赏任何评论 感谢内森
评论
你的意思是先住在里面吗？保留 FHOG 出租它不符合条件 如果您先租了它，那么它将根据出租时间的百分比缴纳 CGT 1 “转换”为信托结构并不是那么简单 CGT 和印花税的因素，解除贷款，估价，新贷款等，它可能不值得 100,000 美元的股权捆绑 此外，任何损失都将被困在信托中 2 您可以将 50% 转移给您的妻子，而它仍然是您的主要住所 但要避免盖章在新南威尔士州的税，我认为，你必须不加考虑地转移 如果你要申请扣除，这可能会导致问题 - 或者如果你的妻子在继续之前寻求税务建议 如果它不打算保留你的主要住所那么印花税可能会适用 也许你可以借钱来建造奶奶公寓 3 销售意味着费用，例如代理费、贷款解除、CGT，然后你将只是购买另一处房产来取代它 可能花费你大约 8% 的售价在所有这些费用中还考虑到你可以在以后卖掉，并可能释放更多的钱来偿还你的新 PPOR 贷款
评论
内森，我不是专家，但这就是为什么将你的 PPOR 变成 IP 很困难，除非你只是很烂up the undeductable 大多数解决方案都会让你花钱，如果房产已经让你做得很好，那么你可能只需要在沙子上画一条线，然后从那里继续前进一些金融奇才会出现并提供一些好的建议
评论
我希望我能建造奶奶公寓（不是借钱，因为我想尽可能多地自己做，不是身体上，而是项目设法将它用作发展的小垫脚石-话虽如此，只要我有发票，我可能就可以借款），然后将 50% 的股份卖给我的妻子，她会从银行筹集资金，并支付给我（一旦奶奶公寓建成，就会释放更多股权）我会支付CGT 出售 50%，她可以要求她的扣除额，我的我不确定这将如何运作安全 显然我不知道这是否可能，只是一个理论，因此谈话我没有概率为安排支付费用，因为我认为这是值得的，例如 $100K * 65% 65K *13 2K ish 每年有额外的奖金如果 50% 是在她的名下，最后是 + 现金流，她的税率比我自己低 我有很多疯狂的想法，但没有人反对我才刚刚开始查看诸如此类的论坛这个放大器；投资并欣赏回复 干杯内森
评论
也要考虑购买和销售成本，看看数字如何
评论
购买成本 200K 5grand 的印花税，嗯还有什么贷款费用， lmi 销售费用我不知道，我对她，我猜合同不多
评论
还有法律费用、税务建议、政府收费（转让、抵押等） CGT
评论
嗨 MI 借到为奶奶建造通常并不那么难，那里有固定价格的建造商合同，并且您与或选择在您需要的 LVR 上执行它们的贷方 业主建造，我可以从贷款 POV 中看到一些主要问题，可实现的但塔罗尔夫
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联