我住在海外，过去 8 年一直如此 我最近有出售我在墨尔本的商业地产的想法，但也在考虑其他选择出售的巨大阻碍 相信我 该物业被归类为内城郊区的蓝筹位置，在好的一天价值 300 万美元，在不太好的一天价值 25 美元 回报是好的，因为我前段时间买的 如果投资人买了，市价回报没那么大 但是几个月前我吃午饭的一家店，比底价高出近100万美元，租金回报比我低，但也差不多如果我真的卖掉了它，也想知道如何处理它，因为不感兴趣很快回到澳大利亚管理那里的任何东西但我也有孩子和一些财产在澳大利亚将来对他们来说是一个不错的想法欢迎任何想法nks
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如果它像你说的那样蓝筹股 - 保持它
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嗨，SamSiam，取决于它是什么如果它是零售的，你现在卖得更好一些愚蠢的价格去年支付，“蓝筹股”收益率约为 2-3%；剥离地区 你可能会发现这些期望很快就会消失，随着上限利率的上升，你的资产价值会下降潜在买家可能期望以更高的收益率购买如果是办公室，我会保留它并在墨尔本和珀斯保持清醒你的帖子的声音（被蓝筹股） 我认为这不是工业 不确定墨尔本的市场在做什么 底线是，你对资金的意图是什么 当前的租约和租户有多强 运行一个“如果情景”；如果承租人跑掉而你只剩下一个空盒子多久可以重新出租以及租金是多少这对你来说是可以接受的虽然根据你的进入（购买）价格，你现在可能正在享受可观的收益，这些资金在其他地方会做得更好吗？允许 CGT 如果它是一个长期的租约和良好的债券和足够体面的租户，并且在自动驾驶上一切都很容易和容易，那就别管它如果不给自己更多的问题一些更多的信息，并可能由你反思你想要搬家转发可能有助于澄清你的意图
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我应该保留它，真的，但我想做其他事情，如果我决定走那条路，资金会很方便租客很棒，它一直没有空置基本上几十年了，剩下的租约是10年它几乎可以在自动驾驶上运行但如果我错过了墨尔本的热点，那么我真的不想在衰退的市场中转身卖掉这就是在海外生活的问题不注意和让事情顺其自然，愚蠢而快乐，可以说你错过了船 当你涉及到钱可以在其他地方为你做什么时，这很棘手，因为那真的是未知数但考虑到我会从中获得的资本收益会非常好，然后我必须找到同等收入的替代投资，当你不是当场Johnny时，这并不容易 有趣的是，如果租户跑了，这是极不可能的，因为它具有发展潜力，所以价值会增加马上
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有些空置的店铺有发展潜力不是都可以的！
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是不是隶属于公司如果是隶属于公司，卖掉公司也许可以少交税但是我我不是会计所以你可能想和你的核对一下这是一个很好的问题我会随时解决这类问题有一天，我希望有一个类似的问题
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是的，这是一个很好的问题在现实中拥有它在一家公司，但显然出售该公司然后导致进入 frin ge 福利税之类的，基本上这些税是在某处支付的 不是试图避免，只是尽可能减少我知道我有 2 年的时间购买另一个收入生产者，以达到资产出售的价值，但如果是这样的话，为什么要出售这个案子只是为了尝试购买相同的东西还是我错过了一些东西最近我被告知如果我被归类为非居民操作系统，那么从我成为 NR 并且不支付 CGTI 的那一刻起，我将有 6 年的时间来出售它还不是 NR 问题在于，当您成为 NR 时，您必须对财产进行估价，而我认为这就是不征税或免 CGT 的区别，直到您出售它，只要它在 6 年以下
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SS，请与我们分享你最终做了什么希望我们都能从经验中学到一些东西
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如果你已经在海外生活了 8 年，那么你就是绝对归类为与您的会计师的非资源支票，但减少 CGT 的唯一方法是如果您回到奥兹并在那里居住出售前至少 6 个月 你必须每年有 6 个月在 Oz 居住才能不被归类为非居民 我也是很快就卖掉了墨尔本的一处房产，但大约 8,000 美元的额外税款不值得我回到 Oz 住 6 个月，所以我宁愿付钱我怀疑你也住在泰国，所以你会知道生活成本是比 Oz 便宜很多 在 Oz 住 6 个月要花费我超过 8000 美元 如果你在 facebook 上读过这篇文章，你不需要成为他的朋友，它都是公开的，但你必须先登录： https:wwwfacebookcomtimsharkposts1927276343112
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不，要成为非居民，您还必须被归类为正式人员 此外，公司需要一名董事才能成为居民，我是唯一董事，如果我愿意，我可以绕过，但没有打扰，因为这有点麻烦所以，我仍然被归类为居民 其次，如果您移居海外并且从一开始就将自己归类为 NR，那么您可以将您的财产以前估价为当你离开的时候，你有 6 年的时间来出售房产并且不支付任何 cgt，但你必须在整个 ti 期间保持 NR我所以，估价和销售价格之间的价格差异说 6 年后，你根本不需要支付 CGT 至于在出售前在 Oz 住 6 个月你是在谈论“主要住所”吗？如果是这样，我以为你必须住在里面 12 个月 我大约在 10 年前这样做了，在一处房产中住了 12 个月，然后以 40 万溢价的价格卖掉了，没有税，太好了 我有一个朋友在这里，他是一家大型国际公司的经理公司，他们为他们的高管提供了所有这些公司和税务咨询专业人士，因为很多人都是在海外工作的外籍人士，他目前正在这样做并考虑出售他的财产是的，我住在泰国，它比 Ozdoubt 便宜得多我能现在住在那里但永远不要说永远
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生活在亚洲 Hi Sam 和 Shuggy Care 分享你们两个如何最终生活在亚洲 这是我一直想半退休的永久亚洲将在几年后做一些志愿者工作 但我需要o 了解一下生活成本和生活方式选择怎么样年幼的孩子你有吗？如果有，如何与他们打交道 感谢分享
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与他们打交道！ ，你有好的和坏的好，直到他们打到 13yo 我已经在这里住了 9 年了，当我儿子出生时我最终来到这里，我决定为了他的好离开 Oz，我觉得亚洲的经历和对家庭的尊重是比奥兹强得多 加上他出生前几年报纸上的所有报道以及关于那里的学校和孩子的报道，只剩下一种不好的味道，我希望这里能给他更好的机会，减少接触所有坏事的机会 现在正在在这里住了 8 年，有 3 个孩子，这与最初的期望有点不同，但到目前为止大部分都还不错 这里最昂贵的东西是适合您孩子的好学校和健康保险，这是必不可少的 我通过权衡所有专业人士来到这里和缺点并在 th 出售我的业务时间和再投资于一些事情 数字堆积起来，我采取了行动 到目前为止还没有后悔 我的孩子有一半是泰国人，所以这基本上可以像澳大利亚一样在家 还有这种关系的额外好处 我和我的孩子一起度过很棒，尤其是我儿子，自从他出生以来，我几乎每天都和他一起度过对于一个 5 口之家来说，仅相当于 10 美元左右，或者我们可以在合适的地方以 5070 美元的价格举办一场盛大的海鲜盛会，包括为家庭提供的啤酒，但不为孩子们提供啤酒 我们目前租房子我们等待建造另一个这个地方大约 300 平方米，有 3 间卧室和 3 间浴室，在 1600 平方米的街区上，每月大约 650 美元 水是 13 美元，我们使用的费用通常是每月 60 美元，但我们没有空调 一个人可以如果你做广告，生活很便宜选择国家的方式，如果你想要所有的西方食物和奢侈品，那么它可以与国内相媲美 希望有帮助 关键是有一些你可以回复的安全投资，或者你可以在任何地方工作的工作，例如在线这些天
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如果你习惯了澳大利亚的生活方式，在亚洲生活会很艰难——一些国家的文化和生活方式大相径庭，除非他们为你花大价钱去那里必须证明你的手段是合理的，然后退休人员是不同的
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是的，退休人员是不同的，有时年纪大了 当然亚洲不同，现在澳大利亚也是如此 不是每个人都需要某种类型的人才能成为侨民，也不是每个人都有所需要的 如果舒适区对您很重要，那就忘记它 我讨厌规则和规章以及他们对执行的严格到可笑的严格 所以，对我来说这里很好，我不会错过 Oz 的我的意思是，前几天我因超速被警察拦下，当场花了我大约 10 美元，前几天我在城里追了一辆警车，跑了 80k，没有人打眼睑 当然有好有坏，但这一切都归结为不滥用任何一种，并且在 Oz 中制定了适度规则来保护你免受你的伤害，在现实中同时是保姆和警察国家我两年前在我们的农场建了一座平房，没有许可证，没有建筑法规，什么都没有我喜欢它，但它并不适合所有人
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只是想知道墨尔本如何看待去年年中的下跌变化很大
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不会说有超级下跌的市场调整但是我想没有什么比躺在泰国海滩上更能对抗墨尔本的寒风了
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愿意不介意现在下雪
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