我正在寻找在巴拉瑞特购买我的第一个 IP 作为购买放大器；持有，我目前正在看 lt;5yo 3br 联排别墅，价格在 30 万美元左右。我的理由是维护成本低；最大的税收减免 我对在更大的一块土地（750 平方米）上以相似数量的硬币购买旧房子（即 70 年代至 80 年代的砖饰面）的想法很感兴趣，并且可能会在 5 年后做一个小的化妆品增值我正在寻找关于哪种策略具有最大资本收益潜力的意见，以建立股权并允许购买 IP2
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通常具有较大土地成分的房产会做得更好 - 但收益率会更低，您将来甚至可能不会使用土地潜力，使额外的土地有点浪费
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嗨MonstaSA，你肯定会更好地使用旧房子你可以开发，翻新和扩建街区 这将为您提供比购买联排别墅并坐在上面更好的 CG 5 年以下的住宅没有太多的翻新价值，因此可以获得 CG 此外，当您尝试出售这两个房产时 -买房子的人会比买联排别墅的多
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我会说老房子 为什么 纯粹基于土地因素，你不会用分层单元获得我仍然认为银行更乐意贷款房屋而不是单元，但这当然取决于他们产生什么样的收入好
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Hiya Handy 这在市中心地区通常是这样，一般来说，对于大多数地区来说，一个像样的 2 床分层单元可以在与房屋相同的程度上利用确实，在一些中等房屋的地区价格非常高，由于美元敞口较低，可以实现中位单元 95% 的贷款，但中位房屋超出了这种杠杆作用，可能不符合长期超过 80% 到 85% 的贷款条件
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嗨 Monsta 欢迎来到论坛 好吧，作为一个在 1975 年购买了我的第一处房产并且自 1994 年以来一直在积极投资房产的人，让我问你一个问题：你认为你最终会拥有多少房产，因为 -想想结果，不是开始 地税是一股不可忽视的力量 Watch我呜咽着说如果您预计这些年来会购买许多房产，从长远来看，较低的单位和联排别墅的土地价值可能是您最好的朋友您仍然会看到资本增值和税收优惠，而无需投入更多资金交易（翻新和扩建不是凭空发生的，它们需要时间、金钱和精力！）同时，您有机会让现代租户在现代物业中支付现代租金 购买现代开发项目的一个主要好处是业主立案法团负责外部维护 花园看起来很漂亮 安全照明工作正常，车道保持清洁 所有这些家务管理费用不高，而且通常比逐户在单个物业上做同样的工作更简单一个单独的财产可能会被搁置——根据我的经验，除了快速跑来跑去割草机之外，所有那些“热爱花园”的租户往往都会忽略在租赁申请表上将“园艺”作为他们的兴趣之一 事实上，我不能说我曾经经历过花园和场地被超过几个短期租户保持不变，即使花园床已被保持在最低限度，或者租户已被允许在该物业使用他们的狗作为回报作为此让步的回报，您将获得一个杂草丛生但肥沃的后花园和一个满是枯死植物的前花园，因为租户现在必须支付用水费用 因为这是您的第一个投资房产，所以要对自己温柔一点 您可能曾经对旧房产或分区进行大修或推平旧房子并建造三座最先进的联排别墅非常远景 做你能做的，现在买联排别墅，把它租出去，然后忘记它 在适当的时候，它会比你付出的更有价值 你的储蓄会暂时减少，但你仍然可以继续保存为ne xt 存款然后您可以再次借入 95%LVR - 或者如果您使用相同的贷方或创造性地构建交易，可能会达到 100% 甚至 105%，然后再更快地完成这一切 那里有很多机会，还有很多构建交易的方法 对于第一次投资，切入正题，保持简单，并在您的采购和服务范围内购买那个简单的干杯克里斯汀
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