大家好 - 我是一名学生（19 岁），在我的收入不规律的行业工作（配音演员）基本上 - 我刚刚租了 6 个月，然后决定我真的很想买我的第一个地方 - 住在那里，开始储蓄，建立自己的资产，而不是像我所有的朋友一样花我的钱，我希望支付大约 220-280k 在内城（surry hills，darlinghurst等郊区， redfern 等）我的主要问题是 - 尽管保存了 gt; 20% 的存款（我可以存入 5060k） 没有可行的方法我可以从一家大银行获得几年的贷款 我无法证明我的收入会稳定，而且我的收入有限我可以从亲密的家人和朋友那里得到帮助我打算在论坛上呆一段时间并向你们学习 - 我已经潜伏了一段时间，发现它绝对令人着迷，但是我想知道你是否可以帮助我回答一个几个问题： 1 我是否可以在这个价格范围内找到一个住所 我最终会计划租用它，但短期内我会住在那里 2 显然这是一个非常广泛的问题，有很多答案- 但总的来说，现在是在市中心附近购买一套适合出租的房产的好时机吗？ 或者未来几年长期亏损的风险是否太大 3 融资方面，我最初认为担保人的可能选择是什么贷款，虽然他们似乎很难找到最近我已经确实在我的脑海里制定了一个计划，在那里我找到了某种天使投资人，他们的资金被束缚在银行里如果我可以组织一笔只付利息的私人贷款（这个利率将高于他们收到的利率银行）也许这行得通这一切都完全是明智的文书工作，如果我无法偿还利息，他们将能够关闭我并强制出售该地方我认为仅利息贷款会是进行这种安排的最佳方式 - 让我在学习期间拥有最大的付款灵活性，同时意味着投资者只会获得更好的资金回报，而不必担心不断减少的贷款我认为唯一的问题但是，如果有这样的安排，那么不幸的人将不得不在财务协议中捆绑多年除此之外-你们中的任何人都可以给一个渴望成功的年轻人提供建议吗？我看着我母亲的父母过世，没有给她的孩子留下任何东西；我认为建立你拥有的股权是一件很浪漫的事情
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你好评论员 - 你有 ABN 你如何为人们做你的工作如果你可以通过银行对账单等证明收入，你可以去一个非银行贷款人获得住房贷款，80% 的贷款不会有问题
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我曾经有一个 abn 但取消了它 - 我目前只是从我的机构获得付款，然后做各种较小的工作来赚取额外的现金 例如，一个月我可能会得到 6000-7000 美元，而另一个我可能会得到 500 我最近获得了一份大型的每周演出，虽然它不是合同性的 谁能推荐一个非银行贷款人我将开始研究，现在我听说在阴暗的国王十字办公室的一些骑自行车的人可以为我提供非常有竞争力的价格
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嗨评论员在 19 岁时节省 50,00000 美元到 60,00000 美元是一项了不起的成就！展望未来，我将与优秀的抵押贷款经纪人讨论您的可用选择或财务目标策略您是否也考虑与朋友分享并通过租用房间让他们做出贡献
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如果您要购买小型工作室你可能很难找到融资，而你找到的融资可能需要更高的押金 就我个人而言，我认为工作室不是一个好的投资 小心
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你来对地方了 阅读利用搜索功能并提出问题
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你的学习工作量如何，你多久获得一次配音演出 如果我处于你的情况，我会考虑找一份普通的临时或兼职工作提高你的服务能力（我知道银行通常希望你担任 12 个月的临时角色以证明它的稳定性，但如果我没记错的话，承包商类型的角色需要更长的时间）
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从金融的角度, 有固定收入并不是一个很大的障碍 你需要提供 2多年的纳税申报表和贷款人可以平均下来 正如这里提到的那样，一室公寓有时很难贷款，特别是在 40 平方米左右的情况下 就担保人类型的贷款而言，拉姆斯是一家非银行贷款人，仍然拥有相当多的开放政策，但这不会帮助您获得收入或偿还贷款的服务方面 另一种选择可能是先购买投资物业 这样l可能的租金和负扣税可以增加您的收入和借贷能力 贷方还需要考虑到您的生活和租金费用，但有些人接受与朋友或家人免费的生活租金 如果您以后决定搬入该物业，然后你可以要求 FHOG 大多数州对投资者收取的印花税更高，但它是另一个需要考虑的选择 总有不止是剥猫皮的明显方法
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嗨评论员首先让我说一个巨大的恭喜你这么年轻就存了这么多钱——多么伟大的成就啊！你是 19 岁孩子的灵感来源 虽然我理解你想要摆脱出租环形交叉路口并购买房屋的愿望，但你不会得到一个大多数贷款人甚至会考虑在你正在搜索的地区低于 30 万美元的工作室这个是因为他们中的大多数都在 40 平方米以下（更可能是 c30 平方米）但是，如果你可以搬回家以节省几年的美元或与朋友分享租金，也许你可以买得起 IP，就像已经建议它不一定要在城市里，但可以考虑像西郊这样的地方，那里的收益率不错，并且会帮助你的现金流，我认为你的态度很好，你会走得很远！
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就像其他人一样暗示，您的收入将被评估为自雇人士 - 您不是自雇人士，但收入结构使其以这种方式运作 这意味着贷方将使用您的纳税申报表来确定您的整体收入，他们将通常想要 2 年的回报（有一些贷方但是，这可能只需要最近一年） 收入担保贷款不再存在 Jacque 是当地的房产价值专家，但我同意在你的价格范围内，你会很幸运在这些地区得到很多 强烈避免任何小于 50 平方米的房产 将您的收入性质与小公寓相结合将增加财务申请被拒绝的机会（即使您符合收入要求） 您可能会购买价值更高的房产并且使用 10% 的押金而不是 20% 的目标 该物业可能会做出更好的投资，并且有足够的空间让猫荡秋千 BTW: 你有没有为我们可能认可的任何事情配音
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http: wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-surry+hills-109648416 你会避开这样的房产吗？我觉得它对我来说足够大了——有租金吸引力，不太可能贬值——而且位置很好 另外，如果我不知何故能够说服父母帮助我（他们拥有自己的房子）有什么办法可以从他们的房子中取出 25 万股股权，买下这个地方 - 然后用我的利息支付他们的付款编辑：我读过你们中很少有人说我应该考虑将房间出租给朋友 这将是理想的！但是我还没有准备好在西郊买一个较小的 2 卧室，宁愿住在市中心或东郊 我有一个朋友非常乐意每周支付 150 美元住在沙发上，如果我找到的话城市里的工作室，所以那个选项总是存在的然后再说一次 - 这是我无法真正“证明”的更多收入；我要到后来
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这是 36 平方米，带阳台 根据计划，它是 322 平方米的生活空间（包括浴室） 不惜一切代价避免它 不管您的其他财务状况如何，很少有贷方会愿意给你贷款，只是因为他们不喜欢这个公寓 相机也让它看起来比实际大得多
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你好评论员，你需要远离那些通常在 40 平方米以下，如果可能的话，目标是超过 50 平方米 另一件要远离的是高层住宅 你提供的房产的地层非常庞大 我会考虑远离城市，比如下到中北岸（例如）您父母的家庭承诺将为您提供比自己借款更多的选择
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如果您确实发现很难找到贷款人认为可以接受的财产并且适合你的价格范围，你可以将可观的存款用于在地区或州际购买更便宜的投资房产 这样您就可以便宜地租房，并以此为立足点，在学习期间进入房地产市场 如果您发现购买 PPOR 在您目前的情况下不可行，这是一个替代方案情况这是假设基于其他问题（收入类型）可以进行 IP 贷款
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在您想在未来几年居住的地方租房，投资您将增加现有存款以支付你的第一套房子的更大百分比 另一种选择是购买已经出租的东西，然后在 w 后搬进去hile 租金收入将有助于您的服务，您可以在此期间申请一些费用
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