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在澳大利亚地产投资



不久前，我去了一家西太平洋银行的“信息”；投资之夜 一个有趣的信息片段是，澳大利亚人将所有私人财富都捆绑在哪里 No1，你猜对了，他们的 PPOR No2 有一个猜测
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Super Ta Rolf
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我' d 猜测“车辆”；我们将成为我们认识的少数人之一，他们驾驶一辆十年前的汽车而没有升级计划 PS 刚刚看到 Rolf 的回答，DOH！这可能是对的
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如果他们计算 NETT 资产价值 Ta Rolf，车辆很可能并不遥远
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有一份潜在租户的资产和负债声明，并指出他们的家具和珠宝比他们的 PPOR 更有价值
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肯定会超级
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考虑到这是一个私人财富研讨会，是的，这将是超级的，因为那是他们赚钱的地方
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到目前为止都错了，是的，我虽然也超级
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嗯分享
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投资房产
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像我一样用尽想法
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在银行里
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赢家是怀利选择迟早厄运和悲观会解除，这笔现金将用于寻找房屋股票，财产或现金或上述组合
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这没有意义澳大利亚人在历史上是可怕的储蓄rs
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我喜欢看那些数字 :) 总是愿意学习，但我怀疑有人在数字上丢了几个零 :) 个人持有的总现金大于他们的个人超级余额，平均数字我知道超级远非超级，但是 ta rolf
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我赢了什么
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我也不相信我认识的大多数人，包括我自己都比我更超级做现金 我所拥有的任何现金都被捆绑在财产中
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好的，我会尽力获取消息来源，但如果房间里的人感到惊讶，就会有很多人如前所述，我在银行里有更多现金正在寻找home than super
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虽然存在企业、股票、财产、养老金和储蓄的总价值的总和，但如果你将它们除以成年人的数量得出平均值，我怀疑你'我会发现这个平均值非常不典型，我怀疑虽然并不完美，但根据每个类别 例如，按降序排列： 1 储蓄账户（小）、超级账户（低或没有）、没有住房、没有投资、没有商业资产、收入主要是政府福利（最贫困的 - 可能占人口的 20%） 2 股权拥有房屋、养老金、储蓄账户、很少投资、没有商业资产（典型的工作人员 - 可能占人口的 50%） 3a 出租物业和/或股票的大量股权、拥有房屋、养老金、储蓄账户、没有商业资产 必须拥有自己的房屋总资产基础的一半或更少（中上阶层 - 被动投资者 - 可能占人口的 10%） 3b 养老金或其他私人养老金中的重要资产 可能有出租物业或其他投资 自有住房、储蓄，没有商业资产 自有住房可能是不到总资产基数的一半（上层中产阶级 - 自筹资金的退休人员或前政府或国防雇员享受慷慨的固定福利超级 - 可能占人口的 10%） 4 重要的商业资产、重要的房地产和股票投资组合 拥有房屋，但价值为乐ss 不到总净资产的 10%（更像是超级富豪的 1%） 如果员工可能有养老金，但不到净资产的 10% 所以基本上有 4 个非常富裕的人，他们的资产远远超过了自己的家并且任何以超级商人为主的 3a 和 3b 也可能是财务独立（或接近），但资产的绝对值或非超级 PPOR 比例为 4 大多数是或曾经是或曾经有储蓄和投资的员工 2 是“乔”平均' 可能在账面上拥有合理的资产 将自己的房屋和养老金视为保障，这些是他最大的资产 但是这种对 PPOR 和养老金的过度依赖（他对其控制较少）不利于真正的财务独立，因为每个人都享有4 和 3 中的一些 1 是最底层，没有重要资产 我相信这是澳大利亚社会的阶级和财富结构
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银行挤兑 银行节目制作的研讨会数字 银行挤兑热门演讲者（spruiker） 自我利益最苏per 完全不受个人控制，并在银行 GT 机构持有现金；在银行持有的私人超级账户，可能是银行现金gt； “超级”，，不太可能那里有定期存款 年轻人它会e 牢牢锁定在 super
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我的情况与声明相符，因为我目前的银行存款是 super 的 4 倍，但在六周内一切都会改变，我不会留下硬币的黄铜剃刀并将就如何回收卫生纸的提示联系 Kathryn！皮曼提出了一个有趣的观点，有多少人会做同样的事情以及影响是什么
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我想知道有多少人会真正得到这个，或者他们会等待35年的平均表现然后再加入< BR>评论
这就是为什么你的现金比财产少得多（这不是批评，只是观察，很少有玩家专注于财产，但相对于他们的财产拥有巨额现金余额持股）我的建议，不要将本网站中的意见外推到更广泛的人群 这是一个房地产网站
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IV - 就所有现金而言，坐在场边，等待感知到的股票和然后跳进去，导致股价大涨
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没错，如果我们还在长期熊市中，唯一的麻烦，就像散户建立起那一点信心一样，他们会被烧毁再次，根据定义，他们在顶部买入，希望近期之前的回报 ext转化为未来回报 近期之前的回报仅适用于长期牛市 在全球央行准备好允许利率由潜在市场力量决定之前，我不准备宣布长期熊市阶段结束
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我应该在这里指出一些事情，关于我的上述评论它与“更广泛的指数”有关就像房地产一样，无论整体指数如何，他们总会有一个“机会”但就像房地产一样不是在“繁荣时期”，它会涉及 WORK Think Nathon 在这个伟大的网站上 我在一家位于昆士兰的上市公司有一个小公司 它支付给我 12% 的收入，其中大部分是递延税款（这意味着我不支付所得税）这只是降低了我的资本成本，对于聪明的人来说，这与所得税的税率不同）所以我得到了 12% 的收入（但不是从税务部门的角度来看的收入），我以 6something % 借款，我比如说 40%，我的资本配置收入是多少 股票缺乏流动性，这使得很难建立大头寸 但实际上是间接直接的商业地产游戏 没有可以扭曲资产负债表的重大无形资产或商誉 杠杆率非常高，但什么是杠杆基于如果相关的有形资产（包括土地）多年没有被重估如果由于政府立法而受到高准入门槛控制的情况下怎么办 不要让我回答这些问题，因为我想更多的股票，我买不到，因为流动性不足但也许它会提供一个提示，不管“宏观指数”如何，总是有微观机会
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ASX股票流动性如何
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我认为 IV 意味着这只特定的股票缺乏流动性 难以购买通常意味着大部分都掌握在私人手中 - 不是机构 想要更多但无法得到它们
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#19 蜘蛛侠的好帖子一世 欣赏它
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我一时不相信很多人在银行里的现金比超级银行还多 如果他们这样做是多么浪费，通常他们可能会赚到 5% 并被征税一半的利润我认识的大多数人的信用卡、汽车贷款、个人贷款和抵押贷款（如果他们幸运的话）都被刷爆了 所以我真的不相信这些统计数据 也许他们谈论的是平均 65 岁的人 或者也许他们在谈论 Super 到底有多糟糕
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也许他们包括在抵消账户中的钱
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嗯，那是可以用于任何目的的银行现金
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是的，当然是，这是银行里的钱再次投资，他们可能已经卖出了 ip 或 2 股 andor 股票并正在等待去 关键是试图把握市场时机并在发送之前进入iment 变化，人们决定再次投资，并预测他们将在未来做出有趣的投资类型
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我对顺序的猜测是：1 PPoR 2 Super 3 Car 4 家居用品 5 Shares（其他比超级）贷款的反面是：1 PPoR 2 汽车 3 信用卡 4 家居用品（3 amp; 4 可能大致相同，因此是可逆的） 5boatholiday house
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来自中国银行的更多竞争！我同意，我最近听说澳大利亚人的储蓄是 11 年以来最高的rs 回来，或者类似的东西，我个人在去年 2011 年 6 月卖光了股票，是的，我现在有一个又大又肥的银行账户，但是在我们自己的 SMSF 中，我计划在找到我想要的交易后立即购买 4 处房产，因为我喜欢逆势买入，反对从众心理大多数人都在观望，但我喜欢不时冒险一家中国银行正在举办一场关于在澳大利亚开设分行的研讨会（在澳大利亚大约有 70 家分行） 显然这家银行已经拥有 2.8 亿客户（超过了澳大利亚所有银行的总和），并且随着我们万亿贷款市场的出现，其他银行也开始对它感兴趣，对于房地产投资者来说，这将是真正有趣的时代
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实际上它更像是 30 年 不确定是否有人在 ABC 上观看艾伦科勒 爱你的图表艾伦，这表明澳大利亚人存的钱比他们拥有的钱多在过去的 30 年里rs 这就是现金的来源，我们都像头灯下的鹿一样恐惧，因为厄运和悲观的商人每天都在媒体上兜售商品这就是为什么我有 30 万现金在等待，当然没有人挥手一面方格旗，上面写着“所有好人，开始投资”，所以看到该死的破裂以及所有现金涌入经济时也会很有趣
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我们也有 10 倍我的超级坐在银行（虽然只是丈夫的 14 岁）已经在那里呆了一年多，现在获得了很高的利息 它一直在等待一个家去，希望根据估值在接下来的几周内到货
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我想想对于普通澳大利亚人来说，super 将超过现金，因为大多数人的银行存款为 0 或不到 20,000 美元我们不再需要对此进行测验或推测，因为现在可以从 ABS 获得事实 我是否可以指出过去的帖子像 Bayview 和我这样的人的这个帖子与下面的数据相对应 http:wwwabs govauAUSSTATSabs@nsfLookup41020Main+Features10Dec+2011#Contents1 虽然它已经有几年的历史了，但我认为最重要的表格是一张（大约在页面下方 60%）标题为 SELECTED HOUSEHOLD NET WORTH QUINTILES 的家庭财富成分的平均值 - 2009-10 我认为对于那些希望实现财务独立的人来说，没有比这更重要的表格了 它基本上囊括了底层 20%、中间 20% 和顶层 20% 的财务状况 对于我们的目的而言，它的主要缺陷是顶层20% 不等于财务独立（可能只有前 10% 的人享有） 因此，在阅读这些数字时，您需要一些想象力。看看中间组，看看前 20% 组，看看获得关于前 5% 的财富结构的粗略想法 前 1% 将再次不同，但这对我们的目的而言并不那么重要 我稍后会做一些想象 后 20% 基本上是底层 20% 的人只是他们家的东西，也许还有一辆车 换句话说，他们拥有的一切都是贬值物品 大多数人会租房子 尽管在小城镇会有一些人抵押 5 万到 10 万美元的房子 这个群体（根据定义）将仍然很穷，尽管其构成会随着时间而改变到澳大利亚中位数 - 即 50% 左右的人 这实际上是真正的“澳大利亚中产阶级”（尽管该术语的常见用法实际上是指接近前 20% 的中上阶层） 澳大利亚中产阶级令人难以置信依靠自己的家获得财富（34 万美元 43 万美元） 在我看来，真正的财务独立是一件坏事。对于中澳大利亚来说，第二件事是贬值家具、电器和汽车等物品 再往下走清单是退休金和出租物业 后两者是升值资产，但远不如自己的房屋对这一群体重要 与最贫穷的群体不同，中澳至少有大部分财富在不贬值的资产上，因此他们拥有股份住房资本增长，当然还有利率（如果是借来的） 然而，其中很少有创收的，而且大部分现在不可用（超级） 澳大利亚中部的债务比底部的 20% 还多，尽管他们的杠杆率较低而且主要是非折旧资产（例如房产） 他们拥有的任何出租房产的杠杆率都比他们自己的房屋高——这是税收系统奖励的东西 另一个线程中的一些参与者（现在已经转向汽车租赁）有一个对澳大利亚中部财政的夸大看法 以上数字是事实 中部澳大利亚的资产基本上是他们自己的房子加上一些强制收购的 super 没什么别的 前 20% 上层 20% 有一些有趣的趋势 他们的资产基础（作为一个整体）比中澳大利亚更加多样化 他们拥有比中澳大利亚更贵的房子，但房子资产的比例要低得多（只有 13 种） 相反，上澳大利亚有大量出租房产和退休金资产，总和超过了他们的房屋价值 观察自有企业资金比例的飞跃仍然很小，但从 '中澳大利亚的唯一雇员 如果 ABS 对前 1% 和 5% 的群体进行统计，那么自己的业务部分将上升得更多 上澳大利亚的总债务高于其他群体，但他们的杠杆率非常低 我怀疑这一点是由于没有债务的退休人员，如果这个群体被剔除，债务会更高 从中部到顶部 对中澳大利亚的人来说，这是什么教训谁想进入前 20% 如果你想让你的财务结构更快地接近他们的，在你的其他资产增长大约 6-10 之前，你不会升级你的房子（比如说是现有房子价值的两倍）次 那是除非房屋升级与改善财务状况的其他一些变化有关 如果您想真正实现财务独立，并通过投资获得出色的收入和资产增长 即使前 20% 的数字可能还不够好 人们可能希望推测前 5% 或 1% 的数字是什么样子的自己的家庭组成部分将进一步缩小虽然他们会得到很好的安置，但家庭不太可能占总资产的 10% 以上 超级富豪占不到 1% 加上超级百分比可能会下降，可能是微不足道的比例相反，我愿意预计对房地产（尤其是商业）、自有企业和其他企业的股权的敞口会更大，这可能构成富人资产的大部分。中间和各种非住宅物业和商业资产为顶
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我同意汤姆克鲁斯的PPOR不到他净财富的10% http://wwwhindustantimescomEnterom-Cruise-s-275m-fortuneArticle1-881262aspx 二、我每年最多只能为超级贡献25000因此，银行里的现金要多得多
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成功的企业主是现金富人和超级穷人
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真的是因为超级贡献caps
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也可能是因为： 1 商人认为自己是白手起家的，喜欢自己可以控制的投资 即使拥有自管的超级基金，也有限制何时可以拿到钱 2 做生意的人有替代的低税收手段来投资他们的钱 - 例如在他们自己的生意中 3 许多小企业不是商店就是农场 如果他们拥有土地，这是一项重要的资产，可以在退休时出售或出租，本质上是他们的超级
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企业可能也将业务视为对现金的最佳利用，并将其全部重新投入以使其增长
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那是完全正确的，否则为什么会有人做生意
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我认为还清昂贵的商业地产或蓝筹股投资组合本身就是一项好生意因此，假设您经营一家水果店，从中获得的利润可能会投入商业地产或股票作为一项更有利可图的业务，而不是您的自己的生意
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我猜这是问题的技术性问题，可能类似于“澳大利亚人的私人财富被捆绑在什么资产类别”之类的东西。
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