澳洲澳大利亚房地产史蒂夫·基恩（Steve Keen）再次出现在悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwpropertyobservercomaue-bubble-is-bursting-steve-keen2012050254514 刚刚阅读了传奇人物史蒂夫最近的这篇文章，但他对他十分赞赏——如果他坚持他的枪足够长的时间，他可能有一天会是对的
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每次有人听这个家伙的时候，一个小精灵就会死去
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太棒了！哈哈哈！！！
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我不知道我们为什么要给这个家伙氧气，但他有权发表他的观点 引用文章中的内容： 很好 - 我对此没有任何问题 但是引用的含义是什么？悉尼房价下跌18%拥有任何一个拥有房屋的个人，或可能想要购买房屋的投资者 没有“悉尼房屋”；有一个 Marrickville 的房子上涨了，有一个 Paddington 的房子在 2 月份下跌并在 3 月份回升至接近历史高位，有些地方显然在那段时间也下跌了，所以加起来，统计上有轻微的秋天 我不确定尝试像公司股价一样跟踪房价实际上是否相关 想象一下早上给你的抵押贷款经纪人打电话，问“今天早上我的房子值多少钱，然后在同一天下午晚些时候，”什么是现在值得”；然后在下午 5:00 再次 - “现在怎么办”；这太疯狂了！然而，这正是一些媒体组织评论员寻求经济学家关注的确切行为——仅仅因为数据可用 人们在绝大多数时间（或者他们应该）购买至少 5 到 7 年的时间范围内的房屋。卖出，这会带来一定的风险，因为市场可能会在你翻新时对你的头寸不利——有时会抹去你所有的制造资产，有时甚至会翻倍——所以你一方面看起来像一个天才的翻新者，或者得出结论另一边说“你不能赚钱装修” 让我看看每季度的房价走势告诉我今年到目前为止的情况让我根据过去 5 年的趋势来看一下，然后缩小以查看完整的 7-12 年周期
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可怜的小精灵折磨将不得不在他想象的旁边的餐厅桌子上看到你的名片
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他又来了，http:wwwbusinessspectatorcomaubsnsfArticleUS -housing-bust-Australian-housing-bubble-Steve-Ke-pd20120530-US8HCOpenDocumentamp;srcsphamp;srcrot 我知道他在这些陷阱周围成为笑柄，但我会密切关注房价下跌购买任何东西，直到另行通知我开始宁愿看到 Brissie 周围的低端市场面临更多压力 随着失业的故事不断（有些是由于捏造数据，如果谣言属实），将会有更多的人难以偿还抵押贷款，尤其是如果他们过度借贷，许多人似乎就是这种情况 未来非常有趣
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我的客户发现很难以低于要价的价格买到像样的股票小我在谈论 20 ks 的 CBD 虽然 ta rolf
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你们可以随心所欲地笑，但不要认为这种低迷已经结束，或者很快就会结束，而不是长期投资规则no1 不要自大或老犹太人说“堕落前的骄傲”；
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这是一篇非常古老的文章！我认为他是“悉尼”市场的评论员，该市场与该国其他大部分地区处于完全不同的周期珀斯市场真的很热，租赁市场走向黑帮破坏者和销售库存枯竭廉价的东西正在走走出门，高端移动很好
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愿你生活在有趣的时代！
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完全同意我的朋友他甚至谈论7-12年的周期
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他非常希望悉尼的价格回到他卖光的地方

刚刚看到这张Keen预测价格下跌40%的图表在这里 -
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我认为如果不实施政府刺激措施，房价将遵循该图最初的下降趋势 您可以清楚地看到与刺激措施同时出现的价格上涨而且这里的人们继续收拾它，如果可以的话，将会取得巨大的成果仍然可以在该图表中看到现在的经济以及我们的生活方式等我的感觉是 Keen 本来接近正确的t 如果那个刺激不是那么强大但是一切都还没有发挥出来，他可能是对的
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08 年的巨额政府刺激将 7-12 周期抛到了窗外 如果周期留给纯粹是市场力量，房价会一直呈下降趋势也许正在发生，刺激措施可能只是将时间线推迟了 4 年
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但问题是，基恩 40% 的下跌预测并非以政府为条件坐在场边，无所事事地协助 FHB 或 sup港口房屋开工 这是明确的：秋天肯定会发生或山我绝对攀登 建议 Keen 的预测“抽象”自 GST 的引入以来不同级别的近乎永久性的政府 FHB 援助（联邦和州）他实际上卖掉了他的在现实世界中拥有 PPOR - 而不是抽象的 - 预期无论政府政策如何，价格都会大幅下跌
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这场辩论已经在这里进行到死关键是基恩是否意识到即将到来的刺激他的销售时间和或预测
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根据记忆，他的预测是在拨款宣布后
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你的记忆力有多好
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他是个笑话，但至少他是个男人足以承认他错了任何人在不了解政府政策和经济的历史实践的情况下预测澳大利亚住房的人都在追逐媒体曝光和炒作而不是学术诚信当然如果有分析头脑，想象力就会h考虑到政府的财政能力，我已经考虑过政府干预以防止房价暴跌 40%（对许多其他经济部门产生巨大影响）。为他感到难过 在这里，我们有一位学者和一位经济学家正在进入激进主义者、传教士和其他自吹自擂者的领域人们可以通过他们看到基恩的追随者是一群相当狂热的暴民，他们的观点很固定他们喜欢每一条坏消息并忽略每一条好消息就好像他们只是希望经济陷入一个大洞，这样他们就可以声称战胜异端 为了证明他们的观点，他们祈祷灾难降临，但是当这些祈祷没有得到回应时，他们告诉我们“等一下” 在每场辩论中，他们必须有最后的发言权，我认为 o只有政治和宗教才能产生这种行为，但看起来现在的一切都可能是党派问题 叹息 然而即使是最有缺陷的理论也可能有真理的成分，所以我很感兴趣地阅读了基恩的理论我当然不会笑他，不要忽视他写的一切 这样做将类似于成为党派，但方向相反
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我和你在一起 EVAND 一切都归结为供需如果供应过多，力量就是与将推低价格的卖家，反之亦然 我正在卸载我的 IP，锁定我的利润，并在股市中看到更大的机会 多空您可以对冲您的股票，您无法对冲您的房产价值
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精打细算 精确打孔 无需我进一步评论
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喜欢 80 % 的人口 ta rolf
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那是很多如果但和也许事实是他预测了一些事情他弄错了，不仅仅是一点点离 - 数英里远 他和他的支持者想出的借口数量惊人
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不，只有一个“会”如果不是因为刺激，他会在我看来是正确的或关闭对它 经济和房地产市场正在向南走
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这不是有点像赌一场足球比赛然后哭着说“如果巴扎没有拉到他的腿筋他们会赢的”可能是真的，但并没有改变他们没有获胜的事实
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每个主要国家都有房地产崩盘只有少数没有，澳大利亚就是其中之一，基恩基于可靠做出了预测事实 基恩是一个科学和数学的人 他只关心数字，这就是他错的地方如果他了解刺激和政治的影响，他可能不会打赌 不，因为刺激措施和银行救助到位是前所未有的如果你把它改写成这样，它会更现实：听起来l就像一个完全的幻想，但这基本上就是当银行被保释并保证债务并引入刺激措施时发生的事情
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他是经济学副教授他了解刺激和政治 - 加上数学和数字 - 很好 Don'你担心吗
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刺激方案不是唯一的选择利率可以进一步下调，或者更小的刺激措施以及进一步更小的降息，是另外两个选择但是随着刺激措施的奏效，这是不需要任何在全球金融危机等事件中不考虑政府干预的经济学家都住在杜鹃乐园
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为什么基恩像他一样参加公共论坛甚至是合适的，与如此主观（是的，我会说）的宣传 真的模糊了学术界之间的界限ic（在那里教学生并帮助他们从公正的角度形成意见）或spruiker 我认为这种行为是可耻的，仅仅是试图个人提升或宽恕大学的提升如果他真的想追求社会评论职位，那么请不要同时从厌倦的角度教授经济学
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不，学者有一个议程是完全合法的 只要他们不把它用作给学生评分的标准，而是根据学生批判性分析来自竞争议程的工作的能力来给学生评分，这很好大学不是幼儿园事实上，它实际上是为了成为新议程的托儿所
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所以一位经济学家，他未能预测政府刺激措施来支持主要凯恩斯主义世界中失败的私营部门，他是正确的
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相当肯定的刺激措施'与经济学有相当大的关系
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是的贝尔博- 我同意理论但是当我学习商业时，周围有很多大学学生，只是把学者们的勺子喂的废话当作福音——只是在寻找那张纸它应该是对议程进行批判性分析的——但真正的老师应该没有任何议程它起作用
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相当大的“将有”发展，我认为经济学家意识到政府偶尔会介入以帮助他们认为正在“大步向前”的经济体不会那么疯狂’基恩的预测错了，我一点也不担心，我们都有权发表我们的意见，双方的意见都非常重要，这是他如此肯定地说的方式，就好像他是在谈论明天太阳升起对我来说是谁说的无关紧要，但是当任何一方说“未来12个月房价肯定会下跌xx％”时；我马上关掉了
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quot;嘿伙计们，我打赌我下周中了乐透quot;一周过去了quot;你也中了乐透吗？ quot;没有引号； quot;但只是因为我选错了数字，所以赌注不算数”;
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奇怪的是栅栏两边的人如何如此激烈地互相攻击 Keen 的主要观点之一似乎是我们的数量债务 - 忽略利率、工作、家庭规模、劳动力等的所有影响，很明显他有一点他的预测是错误的，下降了 40%，但这只会让分析人员阅读和研究他的未来从每个人至少应该为这种事情的发生做好准备，即使它不认为它是一个追踪止损，一个计划b意味着你不会感到惊讶并且原地不动，这次价格下跌会发生吗？美国的两轮量化宽松，这里的刺激，欧洲的 LTRO x 2 和大多数货币的贬值只是成功地把罐子踢了下去系统性故障仍然存在未修复 所以从现在开始会发生什么 我不知道 我们可能会陷入萧条，金融部门崩溃，政府在主权危机下屈服，或者我们可能会受到高通胀和低增长的打击，或者我们可能会得过且过一段时间谁知道，知道尽可能多的可能性并制定计划更好
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我同意Tab：Keen的基本论点是数量大幅增长系统中的债务，这推高了价格 “我们是否处于泡沫中”让我印象深刻？我在路透社看到这篇文章，谈到罗伯特·席勒和纽约联邦储备银行副总裁理查德·皮奇之间关于 2005 年美国市场的辩论，席勒说：价格变得非常高，但 Peach 不同意说基本面解释了它 我们都知道结果如何 对 Keen 的一些攻击感觉有点反身 也许更好的方法是查看他的评论，以及格兰瑟姆和格兰瑟姆的评论人口统计作为潜在风险的警告，并相应地构建您的投资组合 Propertunity 经常谈论市场内的市场 在英国，高端市场更好地度过了低迷时期，事实上，自 2008 年以来，伦敦的超级豪宅价格上涨了约 35%，尽管看起来相当泡沫，并受到外资流入的支持 相比之下，我认为价格下跌一直集中在澳大利亚最昂贵的房地产所以问题是什么很可能是那里最好的防御阵地FWIW - 我们有一个我们正在出售的单位 ATM 价格范围的低 3 档，合理的现货等 不到 2 年前它的价值约为 240 美元当我们开始构建 PPoR 的程序时 我们收到的最好报价（我们已经接受）是 210 美元，最后买家消失了，然后昨天又以 21 万美元没有从令人兴奋的高度下降，但现实是它需要被卸载，这是我们在当前气候下可以鼓起的最好的东西 好老史蒂夫可能已经接近正确
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绝对学者们参与商业、宣传、政策、政府、研究和我不知道海报生活在哪个星球上，但它不是地球
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所以假设你本可以得到 240k，那么下降了 125% , 很多地方实际上已经下跌了 SK 预测的 40%，而不是整个澳大利亚市场 作为投资者，我们必须交易特定的房产，而不是抽象的整体房地产市场 同意不管你卖不卖，它都是真钱
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每个人都是绝对的天才，事后诸葛亮
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另一个好处事后看来，我们可以看到一个预测是否正确
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你刚才说的笨蛋，如果不是政府干预，敏锐将是正确的伙伴，是时候下台了
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当经济和就业萎缩时，你认为储备银行应该做什么你知道澳洲联储的任务是什么
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我的观点是，事后看来，它很容易成为一只羊和批评，尤其是自己不做任何事情或把自己放在那里我不会批评任何人，也不是那么热衷 WTF
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是的，我愿意，但它发生在世界各地，它发生在澳大利亚以前政府没有干预到如此巨大的程度 事实上它太有效了，证明了在接下来的几年里需要提高利率谁能够预测到Maybe Aaron
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所以你承认帖子＃13中发布的图表是正确的, 基恩大错特错了，你也错了。为什么你需要 48 个帖子才能“承认你错了，而且他也是如此 争论黑色是白色和白色是黑色似乎是你的专长
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相反，如果血腥的 govultra 富有的操纵者没有不断设置减速带，最后，混凝土障碍（即过高的现金） RATES）顺便说一句，我们许多明智的财务管家会变得更富有，但是那些不想要的权力
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实际上-从记忆中-我们中的大多数人一旦他就去WTF在我们得到任何后见之明的好处之前就说出来了 从逻辑煤面的角度来看，这句话太荒谬了，不需要后见之明 而且，是的，我确实在 2004 年的泡沫破灭中输了——只是不是基恩预测的那个
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你错了，请注意阅读：http://danerwintypepadcommy_weblog201102ten-reasons-why-economists-get-it-wronghtml MTR
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我在布里斯班看到的只是缺乏平房转让的活动和价格，我会在 2 年前跳到现在，因为我采取观望态度，所以我不会触及态度 40% 还没有 房地产市场已经不像以前那样了
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我在自己的后院看到了一些绝对很棒的机会，多年来第一次 开发地块上的房屋租金将接近盖贷款 我的杯子是半满的地铁
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最后一两天有一个BBC的史蒂夫基恩采访我错过了，但成绩单（PDF）在这里：http:newsbbccouk1sharedsplhiprogrammesanalysistranscripts04_06_12pdf
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大声笑，所以史蒂文基恩和他的追随者的借口是他本来是对的，但他不是因为他不了解货币和财政政策对经济的影响 听起来对某人来说完全合理谁教经济学这家伙的主要价值是被用来作为逆势投资者的赌注
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