大家好，我欢迎任何建议，税收，战略，保证，任何你必须提供的东西，因为我正在为一个决定而苦苦挣扎欠 127,000 美元，每周返还 400 美元，即将上涨至 425 美元以满足市场需求，因此情况会更好。其次是珀斯，约 2,000 美元，正值 277,000 美元，每周返还 550 美元，这一切都被霍巴特所否定，负利率接近 10,000 美元我们欠 350k 美元，每周还款 390 美元 在资本增长的大部分时间里，我们作为 PPOR 住在每所房子里，所以 CGT 不是一个真正的问题，而且都是以我们自己的名义在霍巴特基本上没有资本增长，而且表现不佳，加上资本增长的未来看起来也不太好 我正在认真考虑出售，但霍巴特目前非常疲软，必须打折才能获得出售 我们买入并持有长期观点，因此这违背了我们的策略，但那么你必须调整我们真的不知道该怎么做，因为我们关注墨尔本的发展 我是否出售表现不佳的公司或通过出售堪培拉来释放一些现金 是否有任何税务建议或需要改变策略 对这些市场中的每一个的想法
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对于“墨尔本的开发”，您是指购买开发用地还是购买OTP物业
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如果我处于您的情况并想出售这三个中的一个，我会卖掉霍巴特的地方 这将有效地让你回到你每年 1 万美元的现金流 然后你可以利用你在其他两个地方已经拥有的股权来成为一个表现更好的人
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霍巴特那个人正在亏损，而且增长前景不大霍巴特 只是为了澄清开发将是一个复式三层联排别墅开发，w e 自己做还是 JV 不是 OTP
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你搬出去的时候做过估值吗 如果你想把大部分资本增长分配给那个时期，那么做估值有必要吗？或者你可以简单地看看郊区增长并将其应用于您的房子我会亲自查看税收情况（-ve gearing）以及未来前景这需要一些 Excel 技能
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你为什么要保留一个花费你的房子并且没有而且看起来不会尽快出售霍巴特
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我倾向于同意出售霍巴特的方法，但在确定这一点时，现在是出售的合适时机只需将其添加到竞争中紧缩的联邦预算和报告的堪培拉失业是堪培拉的中期期限，因为财政前景相对紧张，如果政府换届，这是否会增加压力
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取决于他们如何都符合您的整体战略，以及该物业是否仍然满足您最初购买它的需要但是，如果该物业是负利率且增长前景低，则您不是为资本增长或收入而投资 另一种看待它的方式是，如果目的是 PPOR 并且它不再服务于您的功能，您真的想要与 IP 相同的地方吗
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嗨，保罗，我同意上述大多数观点，即出售霍巴特的房产，但我不热衷于传统销售中的潜在损失市场疲软 如果是我，我会考虑通过卖方融资出售霍巴特的房产 根据我们的经验，使用这种销售技术会给你带来溢价，即它会锁定你的资本收益，并给你带来正的每月现金流在支付财产的所有费用之后 幸运的是，新的卖方融资买方也将负责财产的所有维护与往常一样，权衡是您失去了财产的长期资本收益，但您已经在考虑潜在的损失制作传统出售 另一个限制是霍巴特房产释放的资金不能用于墨尔本的开发理念，但我的猜测是，如果霍巴特房产目前表现良好，你不会考虑出售它，即使是在保守的每月 300 美元来自供应商融资销售的正现金流，您有可能仅在现金流方面每年将您在该物业的头寸提高 13,600 美元，即您当前的 10,000 美元损失加上 3,600 美元的正现金流 您锁定的资本收益将取决于你的供应商融资销售价格 干杯，保罗
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你为什么买霍巴特 你知道那是 NG 那么发生了什么变化 你能以不同的方式营销它以增加收入 如果你是长期购买，这不是长期的
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