澳洲澳大利亚房地产行动让妈妈到布里斯班悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我已经潜伏了一段时间，试图学习与房地产投资一样多的东西 但是，我想请教你们一些建议 我妈妈住在新南威尔士州的肯普西，希望搬到布里斯班，这样她可以靠近我姐姐，帮助我姐姐照顾她的孩子 此外，她想确保她给我们四个人留下合理的遗产 她完全拥有自己的房子，并看到我们的遗产 价值约 25 万美元 但是, 她的退休储蓄并不多，而且她是离退休不远的低收入者 这使得她不可能卖掉她的 Kempsey 并在布里斯班买房 她不愿意在布里斯班租房，除非是我们租给她的地方 她不会住在单元房、别墅或联排别墅里，所以它必须是房子，而且必须在我姐姐家附近 另外，她的妈妈（我的祖母）需要她的帮助，所以妈妈不能搬到布里斯班立即 所以可能是几年前她可以做到这一点 我们最近提出了一项计划，允许她搬到布里斯班的一所房子里，仍然给我们她想要的遗产，而且很可能更多 这里是： 1 我们建立了一个家庭信托，她是她的恩人我们是受益人 2 妈妈将财产所有权转让给信托 然后支付信托租金，相当于她现在为维护财产所支付的费用 3 信托随后与银行 A 建立信用额度，约为 80% 250k 200k 该股本随后用于支付在布里斯班以 400k 美元购买房产的押金 因此从信贷额度中提取 80k 美元，并与银行 B 建立 320k 美元的新贷款 这是为了避免交叉抵押 4 我们出租布里斯班的房产，用租金帮助还款 差额将从信用额度中提取 我们从信用额度中提取，因为我的两个姐妹仍处于起步阶段，生活将很困难还款 到某个时候，我们将停止从信用额度中提取并自己还款 这将是我两个妹妹的生活更加稳固的时候 5 大约 5 到 10 年（当妈妈准备搬到布里斯班时） ) 我们在布里斯班结束租赁协议，妈妈搬进来 她支付信托租金，与她在 Kempsey 的价值相同 然后 Kempsey 的房子要么出售以降低债务，要么根据当前的市场状况出租 使用上述方案，我们估计，如果妈妈持有 Kempsey 的房产，我们将比我们多出 20 万美元 这也是用相当保守的数字计算的（即 8% 的利息和 5% 的增长，而租金没有增长）我们在家庭信托和一般投资方面没有很多经验 我们认为上述方法可行，但关注我们不知道的细节 首先，我认为与银行建立贷款将是我们最大的障碍 我的问题是，任何人都可以看到任何重大缺陷，我们应该考虑的事情或我们可能遇到的困难是否有人有任何可以简化或改进上述内容的想法如果出现此消息，我将不胜感激任何建议或帮助长篇大论，如果您需要了解更多详细信息，请询问很多，很多，很多，非常感谢高级院长
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理论上听起来不错，但问题（从财务的角度来看）是谁会为家族信托担保贷款 你 你的兄弟姐妹 所有人 也有信用额度 银行可以随时提取，特别是如果你几年不使用，而你的姐妹们长大了找工作
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嗨亚伦，非常感谢你回答我我真的很感激我所有的兄弟姐妹都有工作只是一个人的工作收入很低，而另一个人即将举行婚礼并且也想购买 PPOR 所以回答你的问题我会想象我们所有人，但我想最终它是什么我们需要做什么来说服银行 我们在想我们需要成立一家信托公司并将这家公司设置为受托人 公司的董事将是我们四个人 所以我猜公司本身会成为担保人 但是我不完全确定这个结构
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你姐姐和她的孩子搬到肯普西不是更简单和更友善我在这里错过了什么吗是继承喂养我告诉我妈妈她留下的任何东西它给 RSPCA 和我的 2 兄弟和 1 sis 同意 无论如何，我宁愿系自己的鞋带也不愿穿鞋底
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在这种情况下，所有董事通常都必须提供保证影响每个人的借贷能力的负面影响 - 但至少你提前知道并可以计划它
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从不喜欢浸出，蜱等无论如何 Dean1337 希望你把一切都搞定了，干杯黑桃
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让我惊讶的是，后代对底线的看法，对衰老过程一无所知或需要新的膝盖 一家人坐下来，弄清楚谁来照看“房子”；然后你妈妈 任何接近退休年龄的人，想要一个人住在一个​​全尺寸的家庭住宅或带楼梯的家庭住宅，可悲的是，对于自己的健康和独立明智的事情是不现实的
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这是几年后，她不仅会改变主意，而且可能在 5 年或 10 年后最终想要一个单位 那加上她在财务上听起来很天真，这让我认为最好保持简单，如以她的名义而不是信托, 如果她确实走上了这条路，她可能需要与 Centerlink 和一位律师交谈，他们可以向她解释你打算做什么，影响，并相应地提出建议只是好奇这些需要照顾的孩子多大了，在母亲到达之前的未来几年谁来照顾他们如果到那时他们都长大了，他们为什么不能使用托儿服务
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计划似乎有两个部分: 1 在布里斯班买房，作为 IP 出租几年，然后转换到你妈妈的 PPOR 你是否考虑过寻找双重收入的房产 例如，有一个漂亮的奶奶公寓 这可能有额外的好处，可以减少最初几年的自付费用，然后在你妈妈搬家时仍然提供一些收入在她可以住在奶奶公寓，也可以根据情况住在主屋 显然更难找到，但可能值得考虑 可能值得与 BA 交谈以帮助找到一个 2 在信托结构中这样做 有什么优势您希望在信托结构中这样做，而不是以您妈妈的名义保持简单 信托当然可以有其用途，但也可能不必要地使情况复杂化并增加额外费用 问候，杰森
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一个缺陷我知道您是否没有告诉我们您计划将妈妈搬到布里斯班的哪个郊区 价值 40 万美元的房子可能完全不适合一位年长的女士 它可能需要大修，而您还没有花费，可能要花很多钱离姐姐远一点 你是在谈论布里斯班还是周边的 LGA 需要 40 万美元 我刚把妈妈搬到布里斯班，在布里斯班她选择的郊区找到合适的公寓确实非常困难 我们是一个非常多山的地方
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嗨，我在这里可能是错的，但如果您不向您妈妈的房产收取市场租金，那么您可能无法针对贷款申请所有可扣除的利息 首先请咨询会计师 布里斯班有很多双人入住类型的房子 你的姐姐和妈妈可以一起搬进来，一个楼上一个楼下或并排在复式或如以前建议的奶奶公寓 根据我的个人经验，当兄弟姐妹和钱聚在一起时，这是灾难和家庭不和的秘诀更好你的妈妈保留她的房子，直到搬家的时候，然后卖掉它，把钱借给信托，然后在布里斯班买一栋信托所有的新房子。这样，无论谁住在里面，你们都将通过信托拥有它这个想法也可能存在漏洞 到这一切发生时，你的大部分情况都会改变，所以现在讨论谁将为 5 年内可能无关紧要的事情买单 祝你好运找到适合你们所有人的解决方案
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我也同意，这很可能会让不止一个人流泪虽然准备和意图可能是彻底和光荣的，但你所建议的实际实用性是用核弹杀死一只蚂蚁 请考虑让它变得更简单，让妈妈呆在原地，直到她准备好搬家，然后看看选择 5 年是很长一段时间，在你达到 50 岁以上后，健康方面只需要一次滑倒，她会想要一个小地方，场地由BC 和你和其他人会照顾她，而不是反过来到你继承它的时候一切都过去了 你还应该考虑这样一个事实，如果一个兄弟姐妹失去工作或生病，其他人将不得不贡献更多的还款 总而言之，这不是一个非常有吸引力的提议，几乎没有上升空间以及一团乱麻的问题，除非一切都运行得很好，墨菲斯·劳说这种情况很少发生
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谢谢大家的回答看到这么多人愿意提供帮助真是令人难以抗拒它给了我很多o 想想嗨，黑桃，肯普西的失业率非常高，所以大多数离开肯普西将军的人会发现很难返回并仍然获得良好的就业 我个人同意这一点 我们对母亲的遗产并不真正感兴趣 我们的主要目标是让妈妈去布里斯班一个她觉得很舒服的地方 她担心留在肯普西会很孤独，因为我们的父母离婚了，我们所有人都离开了肯普西 如果有人，尤其是我们的母亲，自然而然地离开了，我们会不实施这个想法谢谢亚伦，这肯定会改变看法，因为我的一个妹妹正在考虑购买 PPOR，而另一个是低收入者，我将不得不和他们一起筹集它谢谢 Stefan，你是对的我们绝对应该考虑这一点 我实际上已经向她提出了这个建议，因为你提到的原因，但她不想住在单元或别墅里 也许我们不应该考虑到这一点，我想找房子虽然很难，但很难说她现在留在肯普西的主要原因是因为我们的祖母她需要照顾，因此在她过世之前她不会离开她on （我真的不想这么说） 我妈妈是个很有爱心的人 我大姐 38 岁，我 33 岁，我的两个妹妹分别 26 岁和 24 岁 与其说他们不能使用托儿服务他们已经做了这更多是因为我妈妈不想一个人住在肯普西实际上我曾考虑过双重收入，但正如你提到的那样很难找到鉴于我们的选择也仅限于我姐姐居住的郊区，会更难 但是，我从来没有考虑过让我妈妈使用奶奶公寓 这将打开选择 谢谢你的建议 Jason 因为我妈妈是一个低收入者并且接近退休，我想它会妈妈很难说服银行借给她钱 即使是大约 200k 的贷款 信托的目的是让我们能够处理资产并根据我们的收入获得贷款 它还用于在我们中的一个人离婚时提供资产保护或被起诉 由于我们有四个人，这是四倍的可能性 但是，如果有办法以妈妈的名义保留它，那可能会更好我姐姐住的地方 所以 Moggill、Bellbowrie、Jindalee 和 Mount Ommaney 也是她会考虑的地区 事实上，这些地区很难找到这样的地方，但我们找到了一些 当然这只是一个简单的 realestatecomau 扫描，我们还没有考虑一个人是否适合长期退休 我们绝对应该考虑的事情 嗨，jclegg，鉴于这个想法是将财产放入家庭信托中，我认为无论如何你都不能平静减税 Regardl ess，如果这意味着我们的妈妈可以愉快地退休，我们愿意接受这种损失未来购买合适的房产将更具挑战性 肯普西是一个失业率很高的城镇，我看不到那里的增长幅度很大，因为布里斯班同时更有可能升值 嗨，Macca，你说的是相当可能我想我们都只是希望看到我们的妈妈快乐地退休，但她不会同意任何让我们任何人都有经济负担的计划但是，如果该计划导致流泪，那一切都是徒劳的，谢谢大家的帮助是压倒你可以从这个网站得到的好建议我相信很多人所说的是仔细考虑这是否是道德的事情，特别是对我们的母亲来说，如果它真的值得付出努力和风险 如果有人有其他建议，我会很高兴听到它非常感谢院长
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如果你妈妈照顾你的祖母，她为什么不能带祖母去布里斯班听起来像你的妈妈照顾除了她自己以外的每个人 如果奶奶不想搬家，也许让你妈妈向她解释一下情况，这符合老女孩的最大利益 如果她患有痴呆症，别担心，带她一起走 你妈妈不需要把其他人的愿望，包括她妈妈的愿望放在她自己的前面
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你努力帮助你妈妈真好，并且很好地处理了人们向你提出的所有建议，我同意macca：你们四个人分家，你们妈咪的资产有点偶然，所以忽略整个继承的概念当然，不要告诉你妈这是偶然的，但不要让它蒙混过关 听起来像s他会在 Kemsey 待一段时间 当她准备离开 Kemsey 谁知道她最终会去哪里 你带着孩子的姐姐可能已经搬家了 或者你可能有孩子 或者天知道会发生什么变化 锁定四个兄弟姐妹和一个母亲进入信托似乎很复杂
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quot;既然我妈妈是一个低收入者并且接近退休，我想妈妈很难说服银行借钱给她，即使是贷款大约 200k quot;这可能是你和兄弟姐妹保证贷款的一个选择 玛格
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嗨，凯瑟琳，不，我的祖母没有痴呆症，我怀疑她会踢和尖叫但是是的，我妈妈确实有一种倾向把其他愿望放在她自己的圣诞节时间之前 她在礼物上花了太多钱 我宁愿看到为她的退休而收起来在接下来的几年里，我们所有人都处于停滞状态 这个决定不应该掉以轻心 事实上，我倾向于认为它太复杂了，太多的事情可能会出错 嗨，玛格，谢谢你建议，我以前没想过 这可能是我们的一个选择 这样资产留在妈妈的名下 这对我来说好多了 但是正如其他人所建议的那样，与其他家庭成员一起参与这样的事情会很紧张关系 不是我希望看到发生在我们身上我会尝试考虑另一种方法来处理这个谢谢大家的帮助和支持你们真的很棒
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