大家好， 首先，非常感谢 SS 家人自从我在充满机遇的土地上迁移以来，我在过去的 4 年里一直在向 SS 学习现在是时候听取您的意见和建议，以便在您的旅程中做出关键决定房地产投资 我对房地产一无所知，但我开始了旅程，犯了错误并吸取了教训 这是一个电子表格，请花点时间检查数字并建议我是否应该多买一个 IP 或者我不应该购买任何更多 当前情况：我们有 5 个 IP 上次购买是在 2012 年 12 月，它不包含在电子表格中，如查看附件财产的持有成本 xls 电子表格反映了我们去年的收入、支出和节税等 我们联系了一家金融机构他们说，如果我们有 10% 的存款和结算费用（包括印花税），我们最多可以借 50 万美元加上 LMI 电子表格显示去年我们不得不从口袋里掏出每处房产每周 80 美元如果您处于我们的情况，您会购买您的第 6 个 IP 如您所知，很难找到积极的资产负债表，您是否还会但是 –ve 资产负债表 我们有收入保障保险和人寿保险 我们应该使用哪些其他缓解策略来应对掩护我们的后盾 我们的物业经理将增加所有 5 处物业的租金 评论 谢谢
不了解您的情况，即目标、风险状况、家属、时间表等，将很难给您答案至于你是否应该或不应该购买另一处房产 然而，你的投资组合表面上确实出现了可怕的负现金流，对于 SANF，你确实需要认真考虑这是否可持续，以及它是否真的让你更接近你的目标 到目前为止，您是否看过很多 CG 至少可以弥补目前的表现如何跟踪您的预测 我唯一的建议是不要放弃寻找 CF+，它非常多，我并不是说只是t 在偏远的城镇如果很容易找到每个人都会购买它，但关键是不断研究并知道如何将房产转变为 CF+ 始终以商业心态对待您的投资
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你有足够的缓冲如果你失去你的收入你能管理多长时间个人，因为我不是一个激进的投资者并且有两个年幼的孩子，如果银行说我可以借到 800K 那我只去 400K 我个人会等待让 IP 变得现金流中性（至少在退税的情况下）请记住，您将收到近 30K 作为退税，这让一切看起来更好
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非常感谢 mrmonopoly 的建议这里有更多信息我们没有任何受抚养人 两个儿子都结婚了 我们都是全职工作 我们的目标是再工作 10 年然后退休 我们是 50-51 自从我们购买以来，所有 5 处房产的升值如下 IP-1 $445K 到 $525K IP- 2 39 万美元到 42.5 万美元 IP-3 29 万美元到 32.5 万美元（我们用 5 千美元做了 reno） IP-4 34.8 万美元到 36 万美元如果我们失业，我们有收入保护保险我们可以将其视为收入来要求税收优惠如果我们走那条路谢谢
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感谢德万克的反馈和建议我们有大约 5 万美元在抵消账户中, 是否有足够的缓冲以备不时之需 我们要等到我们的 IP 成为现金流中性但市场会反弹 我们不想错过这艘船 SS 上的每个人都说，现在是在市场下跌的时候买入 所以应该我们等待 3-4 年，直到我们的房产变得中立再次感谢
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事实上，你几乎没有现金流为负，有折旧税优惠，你可能稍微领先如果你找到值得的东西，我不会担心一些每周一美元只要确保你有能力在机会出现时购买
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嗨 Ipinvestor，虽然我们不知道你有什么类型的收入保障保险，如果它是通常的类型，如果您被裁员或失业，它不会提供任何保险赔付d 这些类型的保单通常只为您承保严重的健康问题并且无法长时间工作，或者如果您遭受了阻止您工作的事故 不要假设它“保护”了所有收入，或者它将使您处于与您现在相同的位置，无论发生什么事件，也许检查您的 PDS，或查看抵押贷款经纪人
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谢谢 Blurbman，我有一份收入保护保险，也涵盖裁员作为严重疾病和事故 如果雇主因任何不当行为或欺诈或任何其他原因解雇我，它不会涵盖我们无法消除所有风险，但通过收入保障保险我们可以将风险降至最低，这是我在努力的问候； Ipinvestor
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谢谢Aaron 我准备购买另一个IP，但我有点担心-Ve gearinge负扣，人家谈现金流正 我也想买+ve cash flow属性，但是在珀斯找不到 问候
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如果你不买的话，这足以覆盖当前IP一年了'没有任何个人收入 您的收入保障的等待期是多长 考虑到它通常涵盖您收入的 75% 有些只是最后收入的 75% 我认为这意味着如果您兼职从事任何理由那么它只是兼职收入的75%！我相信亚伦的观点更有分量，因为他会看到很多案例
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电子表格表明已经考虑了折旧，并且投资组合的现金流每年为负 16.5 万美元每年 165,000 美元的机会成本是巨大的投资组合多一点 CF+ 时间最终将使投资保持中性，我相信珀斯将再次迎来阳光灿烂的日子，但如果我处于同样的位置，我将分散到不同的领域，作为进一步的风险缓解策略（同时还降低了土地税义务）并且非常警惕增加更多的 NG 房产 比珀斯更广泛地撒网也会使决定不那么情绪化，并让您严格关注数字 这不是建议，只是我的意见on
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看看电子表格你没有使用 ATO 提供的 ITWV 如果你觉得这样做很舒服，还可以通过显示所有属性来获得更好的图片，包括 PPoR、LVR 贷款、租金
评论< BR>我猜你的意思是 2011 年 12 月 Qs 对你来说：1 你没有说你的 IP 在哪个州，但我猜都在 WA 如果是这样，IP #6 会推动你支付土地税 2 你呢拥有任何直接股票如果没有，那么你的投资组合完全被增持到房地产
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你的意思是像力拓，必和必拓等股票对不起，我对股票一无所知我喜欢投资股票，但需要一些教育< BR>评论
别担心 ipinvestor - 那些说他们对股票了解很多的人，什么都不知道 想想彭博或天空新闻上的“谈话首脑”
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非常感谢很多人，谁回应和建议结论：（1）股票-不适合我（2）谢谢德万克，我打电话给我的收入保护保险提供商审查条件现在它不是基于收入的百分比，它是每年 10 万美元的固定金额 (3) 感谢 redwing：我不了解 ITWA 我填写了表格并发送给了 ATO (4) 仍在考虑再购买一个 IP，但是这个我正在寻找 +ve 齿轮或中性属性的时间问题：是否有可能在珀斯附近找到 +ve 齿轮属性谢谢
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