澳洲澳大利亚房产出售出租悉尼

在澳大利亚地产投资



我将首先说我是一个令人讨厌的厄运和悲观的住房熊 熊劝说者使用的一种策略是出售他们的 PPOR 并租回类似的财产 该理论是在市场上退出市场顶部，等待即将到来的崩盘，然后在底部买回 前几天我看了一些数字两者都将在 5% 左右，为简单起见，出租与已售房产相当的房产，收益率约为 5% 从历史数据来看，英国的上一次崩盘始于 1989 年，并在 1996 年触底。美国自 2007 年以来一直在下跌，而且还没有停止 假设我们的卖房人将市场称为完美，那么他或她可能会在 6 到 8 年内退出房地产市场，加上购买和销售成本新旧房产 假设一百万美元的房子，总额将在 40 万美元到 50 万美元之间，下降 40% 到 50% 所以让我觉得完全正确是一种收支平衡策略 将销售收益再投资可能会让你领先，但股市不是回报率可能会超过 5% 到 10%，这将比支付租金好不了多少任何房地产崩盘都可能伴随着经济衰退 黄金，也许我很相信那是泡沫，你会买在更大的傻瓜阶段（看着它今年达到了 3000 美元，我像往常一样被证明是错误的）问题是人们非常不擅长称霸市场各种人在 Motley Fool 上尝试了英国的 STR 策略房地产委员会在 2002 年至 2006 年之间，有几个最终以更高的价格回购 Merryn Somerset Webb（记者和著名的房地产熊）在 2010 年所做的（链接可能在付费墙后面）在 2007 年卖掉了，这使得结果甚至更糟糕的其他教训 1989 年至 1996 年的房地产市场崩盘n 英国连续几年大幅下降，然后下降得更慢。在下降幅度小于租金成本的后期阶段购买可能会更好，而不是试图触底 它会很有趣计算延迟购买 我推迟买房是因为我认为它们太贵了，而且我非常怀疑五六年前买房会更明智时间
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我不像看安全和“和平”那样看数字；拥有自己的房屋与租房的区别 拥有自己的房屋意味着您可以随心所欲地生活，除非您愿意，否则您无需搬家等等 这是无价之宝 我也认为我们低估了“投资”； PPOR 的价值 我们刚刚以 10 年前购买它的近 3 倍的价格出售了我们的第二个 PPOR 我们之前的第一个 PPOR 在大约 3 年内价值翻了一番 我们现在已经升级到一个更好的郊区，在底部购买市场，当我们准备在 10 年左右缩小规模时，我想我们将获得比我们为这所房子付出的更多的钱 我们创造财富的基石是我们 PPOR 中的股权，这对我们很有效
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爱尔兰人不一定同意你的观点 Peggy 去年房价下跌了 156% 从长远来看（10 到 15 年），几乎在任何市场条件下，置业都将成为赢家例外情况是极端情况，例如长达数十年的日本经济衰退 我也非常同意使用权的保障 我最后一次出租的房子被赶了出去，因为房东自己需要它 缺点是房主缺乏灵活地搬迁工作，并作为杠杆d 投资，在错误的时间买房会狠狠地咬你
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房主在听到“崩盘指日可待”时，在缓慢的市场中恐慌地抛售;是一个自我实现的预言 房屋成群结队上市，打折开始，人们降价出售“在崩溃发生之前！！！！！！！！！”并从本质上压低自己的价值并在这样做时造成自己的价格暴跌市场不崩盘，那我就完蛋了，因为把现金存进银行会被银行手续费吃掉，通货膨胀是通向金融遗忘的必经之路
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就像我说的，我没做过延迟购买的计算 我怀疑这也是一种冒险的策略 在许多情况下，租房比支付抵押贷款的利息更便宜 如果总收益率是 4% 或 5%，而抵押贷款利率是 6% 或更高，那么您的房东正在补贴你的住宿 最好的办法是比较租房和买房的好处和坏处 对于前者，好处是： 通常更便宜 更灵活 如果你想跨州工作，那么你不需要卖掉 你没有房地产崩盘的下行风险事实上，恰恰相反 缺点是：您最终不会拥有房产 如果价格上涨，您将产生名义上的“损失”；如果您稍后购买 缺乏使用权保障 租金可以而且将会随着通货膨胀随着时间的推移而上涨 购买的好处是：如果价格上涨，那么您可以获得免税的资本收益 如果您有还款抵押贷款，那么您将拥有25 年或 30 年的房子 使用权保障，能够在这个地方做你想做的事，等等 缺点：你正在进行杠杆投资，如果市场下跌（在许多其他国家/地区都有) 那么您将遭受严重的财务打击 它可能会更昂贵 灵活性较低，因为交易 PPOR 的交易成本很高，并且它们被认为是非流动资产 如果您认为一场大崩盘即将来临，那么您可能负担得起租 5 年或 10 年，仍然领先 不幸的是，如果发生这种情况，那么它会伴随着经济衰退，并且可能会减少可用资金的数量，从而使购买变得更加困难 如果您认为市场将保持稳定，你可以找到一个适合您长期需求的地方，那么购买可能更明智我目前在前营地，但部分原因是为了工作而四处走动，并且发现事情有点不稳定在过去的几年里（目前在英国，经济衰退正在进行中）
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也许我们可以从另一个角度看待这个问题产生销售费用，并且不会面临崩溃永远不会发生的风险如果崩溃确实发生了，购买另一处或两处房产以利用低价 FWIW，我认为如果要发生崩溃，我们会有现在看到了
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在英国不是有很多人这样做只是发现房产没有像预期的那样崩溃并且租金上涨了添加：我看到你覆盖了那个链接到Merryn Somerset Webb 没有付费墙 http:webcachegoogleusercontentcboughtamp;cd1amp;hlenamp;ctclnkamp;glau#axzz1nWpfj5sA
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I '将是第一个承认英国市场相当令人费解的人 价格已经在伦敦和东南部以外的地方下跌，但既不迅速也不显着 他们每年下降的幅度可能为 5% 伦敦黄金地段上涨，在首都的第二层，加上通勤带的精华要么持平，要么略有上升这抵消了国家统计数据其他地方的大部分下降伦敦的租金上涨，因为这些天很难筹集抵押贷款看起来我的策略没有得到回报< BR>评论
我会坚持只买便宜的房子 享受拥有自己房子的乐趣，支付低于市场租金的所有好处 不管怎样，我们暂时离开房地产市场，除非有什么绝对不容错过 我看不到发生的事情
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Ppor
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我同意 RumpledElf 和 vmay 所说的话十五年的十年，抵押贷款成本与租金相似或更低，那么我认为无论市场如何，都值得购买无论市场如何，购买都比租用十年或十五年的时间框架要好。但是，对于二十或三十年的时间，我建议增加抵押债务来购买一居室或两居室单元的收益率为 3% 至 4% 并不明智 租房更便宜，如果有家庭前来（可能出乎意料），那么将没有空间容纳他们
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嗨，格雷姆赛，20 多岁的房客把钱花在什么上面，而 20 多岁的人用抵押贷款支付了他的家用放大器；已经很少花在饮料或咖啡或假期上 十年后，30 多岁的房客仍在租房，并且咆哮着，30 多岁的房主拥有他的房屋的一部分 KY
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同意买房是一种强制储蓄的形式，所以租房者必须自律才能把钱放在一边
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一般（总是例外）租金是死钱我认为如果有一群朋友家人不符合条件对于自己的房子，他们应该一起购买 尽快还清 卖掉，分差价 用这笔钱买自己的房子 昨天，我确实环顾了美国“待售”；并且对某些价格感到惊讶如果一些美国人能够跳出框框思考并分享一个地方，他们将几乎免费生活 看到一栋 21 单元的公寓楼售价 18,000 美元
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