澳洲澳洲房产 长期低收益增长 悉尼

在澳大利亚地产投资



所以这就是我目前对房地产市场的看法，而且我认为它在很长一段时间内都不会发生变化 - 与 10 年前相比，一切都充满活力，相对于收入而言是不切实际的难以承受 - 没有什么会再自动翻倍（除了 luckyrare采矿城镇） - 收益是垃圾（除了幸运的采矿城镇） - 如果你已经拥有股权，也许是升级到更优质的房产的好时机，你现在可以打折购买，那么为什么要积极投资房产从现在开始，唯一的钱就是实际增加价值，即清理垃圾场并恢复它，增加祖母房或制造产量等。你不妨称之为“工作”；因为你必须努力才能做到而且你也必须非常小心所以如果一个人有一些现金流，在哪里投资于长期低收益增长经济我似乎想不出比这更好的计划：“努力工作把钱存进银行”
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我不明白，你先说楼价全涨了，然后你说现在是折扣价，两者都不对
评论< BR>现在市场的高端并不那么热，因为“折扣”
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买得好，做一些小的改进，增加价值，积极的齿轮如果可以的话，那里有很多好机会懒得花时间搜索我刚刚以 185,000 美元的价格买了一栋别墅，经过快速油漆和安装后，租金为 3 美元00pw 并将像该综合体中的其他人一样重估 21 万美元 这将是积极的
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干得好戴夫 但是好吧，你在纸上赚了 25,000 美元，如果你卖掉它，这将被资本收益减半，这只是如果你达到了全部售价 此外，如果你借了全部 185k-190k 美元，它不会是正向负债，只是因为你已经有其他现金股权用于存款而且它仍然可能正向负债像 20 美元每周或某事 它真的会让你终生难忘吗？你需要大约 30 处这样的房产，才能真正改变你的生活方式投资”；没有更多
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房产投资论坛上这是什么话题 每个房产都是一条狗-真的 全国没有一处房产可以提供良好的现金流和良好的增长 你确定吗'正在寻找正确的地方 有房产以两位数的净收益率交换，但你这么说，我认为你需要把网撒得更宽一些，我的意思不仅仅是采矿城镇
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recruit2有道理，我必须说 一个能给你带来 11% 回报的房产实际上只有 4% 净值 这一切都很好 - 但是百分比是基于一个很小的数字（200,000 美元），即只有 8,000 美元 虽然你必须从某个地方开始，您可以看到此策略的局限性，因为在一天结束时，您会受到自己时间的限制 管理 30 多处房产以获得一个体面的数字对于您从中获得的收益来说工作量太大了
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关于购买 20 万美元的房产或管理 30 处房产，我在哪里说过你可以获得 2000 万美元或 200 万美元的净收益 11%关系也是如此，如果你真的在寻找的话，可能远低于这个水平被动投资的想法
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recruit2指的是20万美元的房产，所以我也指的是这个不用生气我认为没有真正的“被动”投资之类的东西-首先找到交易并维护它（即使您雇用其他人）仍然非常“活跃” 您可能会找到收益率为 10% 的房产，但正如您所说，它们通常发生在城镇的较大端，因为有竞争越少，融资就越难那些当然是值得的——但是这个论坛上的大多数人只能梦想购买这样的房产我希望在10年内我能做到——但我们会看到< BR>评论
我购买并持有CGT，因为它没有任何意义一个长期的退休策略，所以在 30 年的时间里，我有 X 处房产，这些房产要么是现金流，要么是可出售的，可以转换成现金每周持有的钱 低端房产很容易成为现金流中性或略微正数，这符合我的策略 纸上的 25,000 美元转换为拆分购买其他东西以 20% 的定金购买，随着时间的推移价格下跌不要打扰我当然，如果您想投机并每年在 CG 中获得数十万，这是一种不同的策略 买入，雷诺，卖出策略 股票线策略 选择一个（或没有）适合你的但是没有必要来这里哀叹你和房地产市场已经死了
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没有人知道优质房产在艰难时期遭受的损失更大，负担得起的房产遭受的损失更少不是一个快速致富的计划 所有投资都是在没有知识的情况下工作 人们经常犯错误 我不同意，收入要纳税，货币贬值（通货膨胀） 至少在财产方面你可以对冲这一点 好吧，所有量化宽松和部分准备金银行我希望你的购买力不会受到太大影响我倾向于不同的看法，如果策略是在可能的情况下获得，为什么不反对从众心理购买，当现在有更多机会的时候一切都来了回到你的投资计划
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把你辛苦赚来的现金放在哪里总是一个艰难的决定，但是银行存款真的很赚钱，比如6% 税收损失了13 rd 看着通货膨胀侵蚀了其余的< BR>评论
当然，但这对于普通的下注者来说并不是一个真正的优势，是吗？ 200 万美元的房产，但大多数人甚至无法接近，所以没有 11% 的回报
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你真的确定还是确定
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哦，曾经是！早在 2001 年，API 杂志上的所有人就是这样积累财富的
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quot;杰斯和特蕾西·史密斯都在采矿业工作，并在 1999 年用杰斯的采矿工资购买了他们的第一套三居室房子，并在 2001 年以每人 100,000 美元的价格又买了两套时​​翻了一番，之后他们突然有了 9,999,999,999 美元在股权中，他们接着又购买了 10 处房产 Jace 现在在家照顾靠房租生活的孩子，并说“任何人都可以实现他们的梦想，这并不容易，但我们做到了，是的，我们的策略是“购买属性，它们只是四倍，这真的很聪明“”等等等等 这是 10 年前的典型故事，就像我说的，我也是那个繁荣的一部分，所以我知道那是多么容易那些日子已经结束了！！！实际上，您现在必须变得聪明并“生产”；赚钱的东西，即增值，努力工作，细分或其他任何东西或购买100处房产，每处房产每周为您带来20美元的正现金流，并希望在您生活在行政地狱的同时增加一些东西（更容易获得高薪工作) 房地产现在是过度饱和的“接待员投资”；每个接待员（和她的“丈夫”）都想成为其中的一员 你让每个傻瓜都在互联网上搜索做同样的分析，寻找有收益的东西，寻找便宜货 每个人都可以访问相同的信息，那是另一回事现在为什么它在 10 年前不断抽水，没有互联网，每个人都睡着了，这是一个完全不同的环境
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对不起，新兵2 但你的假设又有点天真了(贡献以及您在房地产论坛上的事实表明您必须在某种程度上对作为资产类别的财产感兴趣如果是这样，我建议您围绕诸如“周一的时间价值”之类的概念进行一些搜索初始资本和租金回报的 ey'、“杠杆”和“复合增长” 您将很快看到即使是租金也会受到影响，因为初始投资可能每周只有 20 美元的正向调整，随着时间的推移，租金将增长和增长，因为最初的抵押贷款将被通货膨胀侵蚀掉 运行一些假设的情景，即使是保守的增长预测，看看你最终会在哪里
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不止一种剥猫皮的方法我没有自 2007 年以来购买了任何澳大利亚房产 在过去的 5 年里，我专注于从工作中赚大钱 现在我通过寻找全球机会来赚钱并拓宽视野 我已经开始在美国购买一系列房产 在此过程中以#1收盘，可能会达到大约 3 的高收益，我相信更大的资本收益潜力目前还在都柏林市中心的单元街区中寻找，我正在考虑购买 5 块分开的街区租金约为 300-350K 欧元，租金回报为 42K现金我在追两个都柏林婴儿 那应该会让我开心一阵子 永远不要放弃，总有一个（或两个）机会在某个地方
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关于这个的几个问题：它在租什么因为在提议的 reno 之前是否有其他 renoed 单元以 $300pw 的价格出租它是否与价值 $210k 的单元相似 如果不是（如果更糟），那么它肯定只值 $185k 反正
评论< BR>物业费：别忘了物业费 这些通常会扼杀回报和“总收益”；价值从不考虑他们是 $250pw, 租户做了一个跑步者, 自去年 11 月以来在市场上的房产, 由于驱逐程序而无法出售$300pw 装修后的别墅在外观上的状况要好得多它和别墅的尽头，所以它有一个更大的院子（侧面和后面），大多数只有后面）业主没有 LL 保险，希望它没有 reno 的麻烦re-let it
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这是好主意 Oscar 澳元走高，海外房产便宜 我不是一般的打包房产，只是澳大利亚房产 但是有些人不知道怎么做除了“嘿，买更多的澳洲房产！”它在我们的文化中根深蒂固
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在这个线程中突出了一些非常好的观点
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是的，我们已经在市场上经历了两年的艰难时期，而且它是很多人都穿得很薄 但是记住这一点：回顾几年前在 SS 上的一些帖子，你会发现完全相同的人无法相信，也无法想象更高的房地产价格 我们似乎总是认为我们已经达到了负担能力的极限众所周知，一旦获得了事后诸葛亮的礼物，这几乎是可笑的，因为我很可能会在 5 年后（这也是我计划退休的时候）遇到这个话题，并且有点轻笑这对我来说就是这样顺便说一句：在不久的将来，有些地方将再次繁荣起来，例如达尔文。这对我来说是一个热门选择。还有很多其他的，但那是一个完全不同的主题
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我认为这里有一些很棒的房产现在的市场适合有长远眼光的投资者 未来几年市场肯定会持平，但如果你当市场再次开始波动时，利用供应过剩并买好，收益就会出现
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'出现的必须降下来' 因为人们可以得到晋升，所以他们可以被降职或被裁员我希望你不要以为你每年都能得到这样的晋升，但祝你好运！我有一个很好的朋友，他在高层，我可以告诉你，这个朋友每次都会投入更多的时间（不像你认为任何一次晋升都不需要任何额外的努力或时间）
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也许你也应该将自己的逻辑应用到奥兹房地产市场
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任何资产类别，你不同意吗
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http:wwwdailyreckoningcomauan-ice-age -for-australian-house-prices20120224 本文赞同欧普
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首先，“微市场”总是存在的，但这涉及到工作，不能靠“潮水涨船”这个工作涉及机会成本，花在做其他事情上的时间（包括专注于当天的工作并确保一个人得到晋升和加薪）其次，关于 Somersoft 的“时光倒流”，我经常这样做为什么因为它向我展示了心理思想的运动 心理起着重要的作用，也许是资产定价中最重要的部分记住那些关于以公平为生的辩论还记得几年前，任何人会因为敢于建议以任何接近 10% 的方式以公平为生是不可持续的而被大喊大叫“温和派”会争论 6-考虑到房地产每 10 年翻一番，每年 7% 的亏损，这将提供一个“缓冲”记住股票线程（PRE GFC），关于从房地产转换为股票以实现更高的收益率（好吧，我是最后一个真正想要现在谈论股票，但没有人想真正加入讨论车，为什么因为他们已经看到对股票市场的巨大伤害）我非常怀疑你会在 5 年后回来并有点轻笑为什么因为 5 年太短了一个时间框架我确实认为如果你能坚持 15-20 年给几个周期的时间来玩，那么你会笑到最后，尽管我们在澳大利亚有一个很好的运行，让我们对这些回报感到高兴我无论如何我都不建议Damp;G 崩盘，但我也不乐意参与任何“即将到来的繁荣”讨论 均值的引力表明，我们正处于相对于近期近期表现不佳的时期
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嗨 Ergo 这篇文章基于住宅价格占年均可支配收入百分比的图表* * 家庭可支配收入不包括非法人企业，并且是在利息支付之前 如果作者使用这样的图表可能会得出不同的结论1011 住房成本占收入的比例，^按任期和房东类型 (a) http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@nsfLookup72A5703726A305B8CA25773700169C7Copendocument
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对不起，伙计，但我认为这是一篇经过深思熟虑的文章没有过多的潮湿；g，只是未来的回报概率来自每日推算，这是一篇好文章（通常它们在太空中太远了，我不喜欢，但这是澳大利亚版本，而不是美国版本，其中可能是个秘密）我要补充的唯一一点是，房屋所有权是免费的 CGT 这不能过分强调，特别是对于长期持有者随着时间的推移，无 CGT 的资产会对净收益产生巨大影响
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我很确定我会在 5 岁时回来并轻笑，就像我说的那样，我们都只是在告诉小猪，直到时机成熟让我们同意在 5 岁时重访那将是一个 7 年的周期考虑到 7-10 是标准的，我希望看到我的投资组合有可观的增长尤其是我们在达尔文持有的东西
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我订阅了英国每日清算，我发现这些文章很有趣，有时甚至超过了顶部，但尽管如此，令人难以置信的是，所有这些信息都会有所帮助，只要我们不被过度理解并坚持我们的长期战略
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或者忘记财产主要是庇护所，即它的目的，不像股票和企业, 不是投资疤痕，有趣的是你在都柏林买房随着那里的价格暴跌，我想会有一些便宜货，我对荷兰也有半点关注 那里的房产正在下滑（每年大约 5%），并且看起来比几年前更便宜 有些地方已经出售了至少 18 个月，正如我在 2010 年我最后一次在那里看到的那样，我当时的一位同事正在考虑购买较低的两层他住的那栋楼，他原则上安排了抵押贷款，2008年度假离开，回来发现GFC如火如荼，幸运的是商业地产（这就是这些楼层的用途）急剧下降，并且他在看能不能用现金买它
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看看每日清算文章 似乎并不吓人他们会向下漂移但没有理由给出原因这将是一个缓慢而有序的修正 记录在案，我认为有几种机制可能会在我的脑海中发生： 快速崩溃（爱尔兰，美国） 缓慢通货紧缩（荷兰，可能是英国） 1970年代的高通胀时期，名义价格保持不变，但实际价格大幅下降 去年的数据表明第二次正在发生 如果经济出现严重问题，那么情况可能会发生变化
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这与 10 年前我们购买第一所房子时人们告诉我的完全一样，然后在 3 年内增加了 12 万美元
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这是一个非常有趣的话题，也是一个非常好的问题，我仍在确定答案这个问题，但是现在我倾向于坚持属性并尝试改进时机当然，这不是世界上最好的策略，但只要我坚持 250-350k 范围内的基本属性，这些属性是 CF 中性的第 1 天我真的不能倒退（就 CF 而言）Buyin g 海外高收益（如爱尔兰的例子）听起来很有趣
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都柏林并非没有风险但是当我看到单位块的年回报率为 12% 至 15% 且资本基础低时，我想知道这是否是' t 正确的时间 高风险，但潜在的高回报 胜过我现在在澳大利亚看到的任何事情，只要我在爱尔兰解决财务问题，我就会去做我明白你在说什么，但我宁愿给自己机会一些面团，而不是在 10 年的时间内因为什么都不做而一无所获而自责我最喜欢的一句话是：你知道如果你什么都不做会发生什么什么都没有
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但他不是什么都不做，他是在储蓄和等待合适的机会 与什么都不做有很大不同 建立现金基础以等待合适的机会是有道理的 沃伦巴菲特一直这样做 有时 p耐心是游戏的名称 有一个适合每个季节的动作策略，但相同的动作策略不一定适合每个季节
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确实，决定房地产投资并不是最好的举措你，确定可能发生的事情并去做，远非什么都不做所有它不是投资于房地产
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