澳洲澳大利亚房产 我应该亏本出售我的 Kedron, QLD, 4120 单位吗？悉尼

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你好，我需要一些关于我位于昆士兰州 Kedron 的投资单位的建议，4031 这是一个小的 2 卧室，完全没有装修 我在 2 年前花了 260,000 美元买下了它 我想出售的原因是因为它让我花费太多来保持租金收入是每周 210 美元 我每月要花费大约 2000 美元来维持包括抵押贷款付款 我已经获得了 235,000 美元 我的抵押贷款是 235,000 美元 如果我接受这笔交易，我仍将欠大约 7000 美元的抵押贷款和 7000 美元的法人团体费用 如果我以这个金额出售，我的总债务约为 21,000 美元 抵押贷款利息约为 65% 法人团体的利息为 0% 我的信用卡利息为 95%（我欠 4000 美元） 剩余金额的利息是 0% 如果我持有该单位，我将被迫在大约 1 到 2 年内再支付约 6500 美元的法人团体费用 全面翻新它将约为 25,000 美元 如果我以 235,000 美元的价格出售该单位并减少损失，我会已经失去了大约总共 40,000 美元，还欠 21,000 美元 救命！ Jason **邮编是 4031（不是 4120）
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布里斯班市场目前处于底部，将向上移动；是否有可能坚持不错过即将到来的资本增长 您是否与您的会计师谈过填写所得税变更表以增加您的现金流（我们的会计师为此服务收取约 110 美元）并且它增加了很多额外的费用每周在你的口袋里现金；也只是您的投资贷款利息，因为这样可以节省很多；此外，可能值得查看其他银行协会以获得更便宜的利率（注意将其与其他行政成本进行权衡以转换贷款）；对我们来说，atm 也很难做到，但我们正在等待市场的转变——想象一下，五年后，当你开车经过那个位置优越、价值大幅增加的市中心公寓时，你会有什么感觉；你也可以做一个美容里诺来增加租金回报；此外，如果您需要一位出色的物业经理来为我的 Brissy 公寓获得最高租金，请致电 Pure Rentals 的 Russell Peter - 他可以评估您的公寓并讨论当前的市场租金；希望这对你有帮助 Renee
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我没有给你答案，只有几个问题：该物业目前在售吗？哪里有“报价”？来自 Kedron 的房产还是 4120 - 是不是布里斯班南北两个不同的郊区
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这个单元有没有大问题，即楼梯需要更换，屋顶需要更换 听起来很便宜18 个月前，我们在同一个街区检查了两个必须完成价值约 12 万美元的楼梯屋顶栏杆工作当时它是 Kedron 最便宜的单元我只是想知道它是否是同一个
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奇怪的gt;在这里进行健全性检查，请按揭 15500 每年 BC 3500 每年 理事会 2000 每年 水 1000 每年 22 000 管理后的净租金 10 000 总损失 10 000 税 ddn say 20 % 8000 每年持有，如果它花费你 20 k 到持有那么你需要每年 9% 的年利率才能达到收支平衡，逻辑会要求你看看销售 常识虽然说看看数字 你的抵押贷款 IO 你是否有税收变化你是否在财务上苦苦挣扎，或者这是一种情绪化thing ta rolf
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如果你亏损了，至少你会得到一些税收返还从它的声音来看，每个月你持有的房产你都在倒退你有没有考虑过以“报价”出售它？包裹”;协议，又名供应商融资 这是您向其他人提供融资以以高于市场价格（通常比标准可变利率高出 1-2%）进入房产的地方，他们支付所有支出（保险、费率、物业费、水费等） ) 通常，您可以向具有最低存款的买家收取略高于市场价格的费用，例如首次购房者补助金，或者向那些拥有良好现金流但不符合标准银行贷款标准且信用记录不佳的买家收取费用等。签订协议的购买者可以进行装修以提高房产的价值并最终通过正常渠道进行再融资 在此期间您停止流血，将其变为正现金流，获得高于当前市场价值的销售，无需中介费和现金押金还清信用卡 我以前在 VIC 这样做过，购买者可以推迟印花税，直到他们真正解决房产并在他们再融资时获得所有权 你需要检查它是如何实现的将在昆士兰州工作，但希望这会有所帮助！干杯，马特
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正如马特所说的有创意的交易将是一种选择，似乎对这种类型的交易有很大的需求，我已经看到它在许多不同的价格范围内运作良好，并且转向 -ve现金流入+ve，你的上涨空间有限，但仍有下跌空间IDE 风险，但可以扭转您的现金流是权衡 收益率非常低 以 52% 的总收益率作为该地区房产的粗略基准，要求 260k 租金 260 周，根据具体情况或多或少会有变化 是否存在持续的状况问题随着建设和偿债基金余额
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布里斯班的市场如何触底 你认为布里斯班价格上涨趋势的驱动因素是什么 你怎么知道它不会进一步下跌 杰森，如果我是你，我会试着卖掉它并支付我的费用说要 245k 美元并接受 242k 或其他东西
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或者你可以自己免费做，在 ATO 网站上在线 如果需要一些时间来获取所有信息你没有条理（无论如何你必须为帐户做），但表格本身通常最多需要不超过半小时
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我仍然不确定，布里斯班上一次滑坡时花了几年时间才回来，中间有这么多人滑倒了墙，从 1991 年开始直到 1998 年，它都像煎饼一样平坦，从 1998 年开始，通过杂耍快速致富的人进行了大量广告，它一直在大肆宣传，然后在 2 年前撞到墙上恕我直言，这就是为什么提防左侧总是值得的任何政府，因为他们总是不信任房地产投资者，因为他们代表着独立和自由思考，如果是我卖掉并把损失变成下次的经验，我好运
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现在是两间卧室出租每间卧室如果可能的话，把休息室围起来做第三间卧室 Mattnz 也给出了一个关于包裹的好主意 我们做类似的事情，但我们是选项，租户永远不会在房产中建立任何股权 他们支付首付和每月选项，在市场租金之上 2 年后他们必须获得资金 如果他们决定不购买，我们将保留首付和期权作为租金 租户负责所有维护和维修 物业保留的任何改进，不予补偿，i如果他们决定不买，不要太快赔钱卖例如，我刚刚在 Zillmere 在类似情况下完成了一项融资租赁选择我有一个现金流为负数的房产（-$280mth），如果我想以合理的价格出售它，我将不得不花费大约 $10-15k市场，但我以租赁选择权出售了它，并将其变成了每月 720 美元的正现金流；我现在不必在 renos 上花任何钱，没有费率，没有维护等。这是这个市场上一个很棒的选择，这将彻底改变你的情况所有最好的马特
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如果你想了解更多关于包装作为一种策略的信息，Steve McKnight 有一本畅销书，35 年内 0 到 130 处房产是必读的它应该在任何体面的书店里
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我会真的很想知道它是否是我们在您购买它的同一时间看到的它是否有被 BCC 谴责的楼梯只是好奇我知道这些现在将被修复，因为有一个截止日期，除此之外我认为有潜力
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从最近几个月开始，一个翻新单元的综合大楼似乎有 235 美元的销售 如果路上有大量费用，我会猜测 Ballustrades 的升级计划还没有完成 如果是这样的话除非他们请求 BC 记录搜索，否则很多买家可能不会注意到这些费用 会询问代理为什么你的房产比 2011 年的翻新销售更值钱 可能是一个很好的理由，通过快速扫描 RP 数据并不明显
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你好，是的，遗憾的是同一个单元有屋顶和楼梯问题！我是傻子买的！当我进行检查时，没有一个人告诉我关于屋顶或楼梯以及任何未决的 BCC 罚款问题这是否合法！现在，它变得一团糟，我正在为一份收入的所有成本而苦苦挣扎，我收到了 235,000 美元的报价，我正在考虑接受并离开杰森
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当我买了我的单元 2几年前，在同一个建筑群中，还有一个经过全面翻新的单元也在出售。当我问及它时，经纪人告诉我，它已经以 310,000 美元的价格售出，事实证明这是一个完全的谎言 早在 2011 年 10 月，另一个单元，同样未装修，售价 235,000 美元 该单元的状况比我的要好得多，我得到了相同的价格
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警告长帖 我们正在寻找大约 2010 年 10 月，当时大楼中有两个正在出售是$ 235K（ish），翻新的是$ 260K（ish）我认为它可能是那个，因为当时它是唯一便宜的不要打败自己或称自己为白痴老实说，在我们看起来两个的时候，我们重新在街区出售，让我闻起来有点老鼠味，我对经纪人说“这个街区有两个在出售，有什么问题吗？”然后他告诉我，楼梯被谴责了，BC 必须在 12 月 25 日之前更换它们，否则将面临 80 万美元的罚款。这引起了我们的注意，我们仍然去看，因为在那个入门价格下，我认为记忆中有两套楼梯和一个新屋顶每个单元要花费 3 万美元 这仍然很有意义，因为这些单元仍然很便宜 它并没有完全让我们失望，我们决定至少检查一下 楼梯被用胶带封住了，我们不得不使用后楼梯，我认为也需要更换，但不是那么紧急 栏杆对于当前的建筑规范也不够高，但这在年龄和 AFAIK 不需要更新的单元中并不少见，而步骤有期限 如果中介没有告诉你，你有没有在交割前发现 单位本身很累，需要一个新的厨房和更新的浴室，客厅很小，但同样，价格就是我们的全部预计会得到这么便宜的我的儿子本来打算住在这里，我们真的只是决定反对它，因为如果楼梯没有及时修复，那么他将承担 BCC 罚款 10 万美元（80 万美元 - 记忆中的 8 个单位）的风险所以，那是我们的主要问题，但是太小了，一个长阳台上的条目意味着没有隐私，需要这么多的TLC我们决定反对它所以请不要认为自己是个白痴可能我们这个论坛上的大多数人都犯了错误我们当然有现在如何最大限度地减少损坏 是否更换了台阶 我假设是这样，因为距离我们检查它的截止日期只有三到四个星期 后面的台阶和屋顶怎么样 另一个“翻新”的单元？并且在网上看起来好多了，从记忆中以 26 万美元左右的价格出售，并且有一些关于那个卖家提供“退款”的东西；以更高的价格签订合同后的 2 万美元（凭记忆） 我还记得你买的那个（我认为）有问题，过去一两年没有支付 BC 费用，这也让我们非常谨慎 代理人没有告诉我相当重大的问题，直到我询问我会去 Caxton Street 法律中心了解你的合法立场是错误的 他们现在在南布里斯班 (1 Manning Street South Brisbane 3214 6333）我的理解是，一旦代理人知道了有害的事情，法律有义务披露，为什么不也向消费者事务部（或负责此类事情的人）询问是否值得从这个角度进行研究可能会花费您更应该合法地追求它，但如果您设法打印广告或有一些证据证明这从未向您披露过，您可能会遇到案件我们当时确实讨论过该代理人是否计划告诉我们未决费用纠正这些问题 W我不认为他打算这样做，但我们永远不会知道我想知道你是否能以某种方式获得广告的副本我知道它没有提到主要问题，也许只要代理告诉就可以了你在签合同之前，但如果他没有，那么我认为你有案子 我的另一个问题（对不起，很长的帖子）是你有没有装修过这个单元 楼梯修好了吗 我的屋顶怎么样只是想知道那些主要的事情是否已经修复了，现在它的价值是否会更高，你是否最好坚持更长的时间，租一段时间，等待事情改善如果它们确实已经修复，它可能只是花一些时间来摆脱“狡猾”的耻辱；要通过的单元块 什么样的还款和什么样的租金 我也想知道你能不能再坚持一点，它在这么好的地方，交通大楼混乱（至少当我们看到它时）附近，应该让这个地区更具吸引力
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嗨，杰森，你是否自行管理该物业 $210pw 听起来远低于该地区的市场，请给我打电话 0406 743 965 或 PM 我讨论如果你想我要对房产进行租金估价 您所在地区最便宜的 2 间卧室目前广告租金为 $300pw http:wwwrealestatecomaurentpbetween-0-300-in-kedron,+qld+4031;+gallery-1 $90pw X 52 $4680 将让事情变得更容易
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研究人员和数据表明它处于底部；我认为它将开始稳步上升；不像我们在前几年看到的那样出现巨大的热潮好吧，这就解决了
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我怀疑未来很多年我们会开始看到房地产的任何持续资本增长财务数据显示贷款仍接近历史低点拍卖数据糟糕透顶 市场存量仍处于高位 交易量远低于 5 年平均水平 数据表明一个底部如果是我，我会抛弃它并旨在尽快偿还债务这只会不断消耗你的财务
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TomW - 我提供了一个简洁的评论 - 我可以提供一个长期的评论然而，关于这个问题的论文只是想对这个问题给出一个简洁的回答；我的道歉我并没有试图暗示这是对此事的最终决定，因为可能 SS 成员有不同的观点，这些观点都是有效和有价值的
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将很有趣地在三个几年的时间来确定是否有一些从 2012 年开始建议的逐渐增长，而不是我们之前经历过的急剧增长
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抱歉，我的回答有点轻率无论如何它的价值（如果我们中的任何一个是仍然在 3 年内）我的预测是 3 年内昆士兰的中位房价不会实际增长
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是的，现在也可以做到这一点关于布里斯班的帖子怎么样，从 2007 年 10 月开始，是时候出售房产了可能很容易像夜晚的船只一样与 v 擦肩而过几乎没有见面的风险 我得到了在另一个论坛上扔给我的整个“半空”杯水（仍然是半杯！），以预测 2012 年将比布里斯班的 2011 年好得多，当你认为关于它是一个令人印象深刻的陈述，它让你想知道周围的悲观程度
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