澳洲澳大利亚房地产泡沫破裂 - 40％？认真的悉尼

在澳大利亚地产投资



昨晚有人看了 Chanel 7 的 Today Tonight 它说是时候让房子泡沫破灭了 - 40% 看起来很严重 我知道我们这里的大多数人都不想同意它，因为我们喜欢 ips 但老实说，我开始担心我们是否过于优化，或者我们只是愿意优化如果房子泡沫像美国一样破裂，你会怎么做手指交叉
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Houses Burst Hiya让我们看看：我刚买Penrith 300K 的 4 居室房屋；而且我也在尝试建造一个奶奶公寓（1 个卧室）；大约成本（2 个报价）80K + GST（这只是建筑成本；没有土地）所以这意味着如果我的 Penrith 房子下降 40%；这将值得 180Kminus 建造成本，比如 150K 的 4 床（真的很保守）；这意味着 600 平方米的土地价值 30K 我抓耳挠腮，除非世界各地的建筑商愿意大幅减薪，材料成本要低得多，但在这个资源繁荣时期，这会发生吗
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嗨我倾向于不花太多时间在散布恐惧或推销新闻这样让它如此 ta rolf
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最大的提醒是它在“今天今晚”上，每晚都有新事物要害怕或不吃
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我'我不确定是不是今天今晚，但我确实在昨晚 6 点到 7 点之间（穿过房间）观看了一个明显非常可信的片段，主题相同 当然，他们有几个强制性的投资者例子Qld的高层OTP超过一百万美元，现在这些单位价值不菲更少（我为他们感到难过，但有两个词 - 尽职调查！）当然没有提及他们何时签订购买这些单位的合同 他们还掠过了阳光海岸显然是海滨运河前更大的新物业，而故事继续 Residex 的 John Edwards 和 Terry Ryder 引用了一些名言——当然，所有引用都是在上下文中引用的，并为观众提供了足够的信息来形成清晰的画面我并不是说一切都一帆风顺楼市自动取款机或在不久的将来，我毫不怀疑某些地区的某些市场会比其他市场受到更大的不利影响，但是看在皮特的份上-如果您想对房地产市场进行明智的看法，那么当前的2分钟片段事务节目或黄金时段新闻不是获得它的地方！
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http:wwwyoutubecomwatchvoE20DWnsEpo 它已经爆了好几年了，猜猜价格只是在几个ci中不断上涨一些小跌幅在如此强劲的增长之后，如果它真的流行起来，它就会像崩溃总是发生的那样过度正确，我会买下大盘
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你真的应该停止看这个cr@p！这些东西是大众的精神控制如果你想破产并靠养老金过活，那就继续用这些东西来养活你的思想这不是我们会做什么银行会做什么-许多人会坐拥负资产 但到此为止，没有泡沫 这也不是一个选择 你必须在购买时尽一切努力 部分原因是确保你能坚持到更艰难的时期——这样你就可以看到整个循环并做好 CG
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前几天晚上我看到了类似的东西，他们谈到电视节目 The Block 提到他们如何在里士满的 4 个地方在绝对不宜居住的条件下支付 3800 万美元，以及现在如何其中一个完成的地方以 80 万美元的价格投放市场 他们非常关注底价如何不能高于 880 美元，如果是这样，代理商就有大麻烦 但是说真的，怎么说这个地方没有被投标高达 100 万美元，无论我认为有多少储备嘿，当 12 到 18 个月前墨尔本的市场仍在大放异彩时，他们也多付了一点钱
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几周前在 Hawksview Rd Merrylands（悉尼西郊）有一次出售，售价约为 25%-比 20005 年的最后一次销售少了 30% 也许以他的互联网研究能力的道具可以找到这个
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免责声明：舌头在脸颊 - 不要冒犯 20,005 天哪，如果 18,000 年一定会有泡沫未来它的价格会下降
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无意冒犯 但是，6 年过去了，通货膨胀率大约为每年 3%，它下降了 30%，好吧，这就是 6 年内下降 40%+ 就在那里 房地产需求每年上涨3％只是为了保持领先地位记住房地产无限期上涨
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没什么现在不需要出售任何东西，所以它不会对我产生影响实际上在那种情况下很多房子将成为现金流正投资 租金不会改变，但房价会跳水 所以我可能会多买几套房子以产生正现金流
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evand，这是一个特定的属性，我不确定你是否在讽刺，但任何用途都可以汇编这些例子和时尚的清单我们自己是今天今晚的片段
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也许不是你个人，你可能会保住你的工作，但泡沫破灭伴随着高失业率，这是我所读到的额外好处，价格下跌也伴随着租金下降（美国, Ireland) 并收紧贷款，如果你真的以其他房产的股权作为存款，那么你就可以忘记在泡沫破灭时买进
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是的，这只是一个例子但是如果它的房子为什么会下跌这么多与之前的购买相比没有变化你认为隔壁街的房子会比之前的购买高出 10% 这就是我们做可比性的原因
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按市场价值出售的定义是公平交易愿意但不焦虑的买家，从愿意但不焦虑的供应商处购买一旦您对交易的任何一方感到焦虑，您就可以在卖方的情况下得到低于（在买方的情况下高于，在买方的情况下）达到的价格 焦虑可能由各种原因引起，包括典型的 3 quot;Dquot;s - 死亡、离婚、去银行 就可比性而言，任何称职的估价师都会忽略“不合时宜”的情况。但是，如果您获得了其中的一些（更高和更低），那么这可能并且确实会对可比资产产生影响 在过去几个月中，我们以低于供应商之前支付的价格的 10-15% 购买了 3 处房产回到20034年的最后一个高峰，他们是苦恼的卖家，当时买家很少对于有能力等待的卖家来说，他们不必遭受这样的打击
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我个人会购买如果交易成功，我刚刚购买了一套 2 居室单元，需要进行一次非常好的清理（实际上是 3 天）和 185,000 美元的油漆。它实现了 73% 的回报，我很高兴我知道其他 3 位业主带来了他们的单位在 5 年前处于房地产周期的高峰期，价格分别为 215 美元、221 美元和 23 万美元 自 2007 年以来市场一直没有下降 事实上，Residex 自己的数据表明，自从其他人带来他们的以来，价格每年上涨 4% 发生的事情是其他人是自住业主，他们乐于为他们的父母支付溢价我很幸运，找到了一个苦恼的自我管理业主，一个拒绝检查的垃圾租户和一个不知道的可怜的经纪人。另一个单元在我以 229,000 美元定居两周后售出，没有装修，没有车库，根据今天今晚，我的销售意味着整个澳大利亚市场在五年内下跌了近 20%，这根本不是真的 以好价格带来的好房产，无法建造更多的东西总是会做得很好 别看那些节目，看看事实< BR>评论
你假设这不是一个“正常”的销售你的假设是什么
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你的意思是当时它已经全面翻新，非常吸引人，并卖给了一些白痴市场高峰超过其价值 快进 6 年，该物业现在需要工作，并且位于刚刚回到 20045 年价格水平的郊区，所以这个特定的物业自然会以更低的价格出售
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不错的尝试，但我不这么认为刺痛 关于 Merrylands 房产的更多细节
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那它不会是我想关闭的单位 编辑：你一定在想 35A Hawksview http:wwwdomaincomauPropertySoldHouseNSWMerrylandsadid2009058325 如果我正在查看的记录是更正这处房产在 2009 年以 41.5 万美元的价格售出 我认为 28.6 万美元是偷窃
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Meh yawn 正如许多人所说，有一个计划，做你的 DD，不要过度伸展，坚持下去，然后看看谁在 10 年内领先
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如果是 35 amp; 35a 就是你说的，那么他们不是正常销售 有一些“相关”的；那里发生的销售
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今天今晚在上升的路上跑了耸人听闻的故事，在下降的路上也会做同样的事情：http:wwwyoutubecomwatchvcERbc4GBJ0c http:wwwyoutubecomwatchvrlxs6jSXnKE 即使是这两周前哈哈：http:aunewsyahoocomtoday-tonightlatestarticle -9822395hot-property
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请在周日晚上 630 点打开第 7 频道，标题将是“房地产即将繁荣，专家说 40% 的收益，今晚注意所有内部八卦”
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quot;房地产在未来几年内表现平平”；它缺乏 BOOM 或 BUST 评论所具有的那种前卫的标题感觉

在墨尔本湾边仍然有很多钱，我今天正在观看的一个在 bwwighton 的一条****街一个****的房子里，所以土地价值错误的方向 740 平方米没有上市不久我认为 - 可能是错误的 W 去了近 17 米我相信哪个是12个月前的样子
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美国的投资者可能会像我们在房地产市场崩盘之前的想法一样
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现在那将是虚假和误导性的轰动效应相反他们会使用诸如“这位 23 岁的年轻人刚刚成为千万富翁房地产大亨 了解如何在最新的房地产大亨中获利”之类的钩子；真实故事： 出人意料地现金充裕的年轻人能够以最低存款获得价值 200 万美元的房产贷款 这是巨大的负面影响，他无法支持现金流 银行将取消抵押品赎回权，并将在大甩卖中出售 十二几个月后 quot;悉尼房产一落千丈，一些房屋的售价比业主不到一年前支付的价格低 40% 这位房产巨头在不到一年的时间里从千万富翁变成一贫如洗，我们将向您展示如何您可以远离银行，保住您的梦想家园”；最好的新闻业 安德鲁
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我的想法和建议 Aulyna Life 是一个值得参与的课程，目前我正在密切关注利率，因为我相信（但我不知道）RBA 可能会离开利率相同或可能下降，以刺激人们再次谨慎购物 房地产市场确实需要放慢 - 通过 IR 利率上升实现零售市场现在正在遭受痛苦，股市下跌和下跌可能是由于 IR 的中位数低收入者苦苦挣扎 日常生活成本增加来自各个领域；燃料、食品、电力、医疗保健、抵押贷款等 这里没有什么新鲜事，除了也许我们马上会有很多东西（洪水税和新税） Westpac 的经济学家是第一个说 IR 太高的人，所以如果有几个更多受人尊敬的人改变那里的观点，然后 IR 可能会下降 同时审查您的资产，例如 PPOR、现金抵消、投资 [房产股份]、超级、发展您的技能和技能；与你的资产有关的知识 问候 Sheryn
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去购物
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ROFL 欢闹是最好的一个
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并非所有的厄运和悲观，都在市场上 3几周后，RE 最终与 5 个竞标者进行了电话拍卖，这意味着有 4 个 16 岁的人准备购买一块土地来建造一个漂亮的家庭住宅
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你能从那个街区获得 beachcbd 的景色
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是的，如果你建了 20 层楼高 很普通，火车线对面的繁忙街道，但靠近教堂街
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天啊，你对如此高的阶级和备受推崇的“当前”有什么期望事务”； （咳嗽，咳嗽，气喘吁吁）节目 - 真相 Pleassseee 说真的，为什么我们继续观看这些节目，这些节目只不过是装扮成的电视广告 但是我离题了，埃文，一次低价转售并不能使我确信所有我们可以找到大量的例子来反驳你的例子，但我没有时间或兴趣在这个晚上具有各种标准和预算的客户我在过去 6 周内协助进行了 6 次购买，只是为了提供一个想法，在此期间我们还错过了大约 8-10 处房产，因为它们的售价高于我们的最高价格估计 我们一直在我们最近 7 次拍卖中的 4 次拍卖中出价超过 4 次，显然没有下降 40% 的迹象 但是，我很想证明我的想法是错误的，即悉尼市场将继续上涨（尽管在某些地区比其他地区慢）未来 6-12 个月温和增长事实上，根据我最近从事的阅读（不记得在哪里，但我确定如果我感觉更有活力，我可以从沙发上跳下来找到它，但我太累了）是悉尼在过去的 12 个月里，在澳大利亚的大城市中，涨幅居前，但涨幅不大，约为 2%
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有些人认为房价在几年内上涨 100% 是完全正常的，但建议房价可能会下跌 40%几年，他们会说那太疯狂了！疯了哈
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D这里这个问题已经详细讲过很多次了才40%的修正 是这样的：价格停滞一年，第二年下跌5%，第二年下跌5%到10%第三，然后再停滞几年，在不知不觉中，包括通货膨胀在内的整体修正在 30-40% 左右同时，租金上涨了 50% 然后有一天 Residex 来了我们预测的巨额资本收益 人们醒来然后说，等一下，租金比抵押贷款高，房地产价格即将翻倍，我们应该停止偿还比尔的抵押贷款并获得自己的位置他们自己买房，媒体想要分一杯羹并大肆宣传房地产再次，房地产成为本月的味道，我们都争先恐后地试图赶上潮流，然后房地产价格翻了一番，比尔退休
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嗯嗯我喜欢的部分不是比尔退休，尽管他愿意，但我的目标是溜冰者退休​​有很多可能发生的方式你的例子不是在美国或日本经历过的类型，或者西班牙或爱尔兰 是的，我知道，这里不一样
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是的，它可能会发生a) 渡过难关 b) 通过低价买入并获得高得离谱的收益从中获利 既然我们已经同意你的看法，它“可以”；发生了，您是否可以添加更多价值来启发我们所有人也许在低迷时期以创造性的方式获利或者在最坏的情况发生时如何最好地做好准备（请分享，我们正在倾听但是，我确实在这一点上向您提出挑战- -gt; 请尝试比“买金银，现在卖掉你所有的财产，忏悔，搬到沙漠并收集水分，在世界末日之后向部落出售瓶装水”;）FFS不要试图吓唬我们你疯狂的黑熊！
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我不假装知道未来会怎样由无能的政府支持
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香蕉也会暴跌吗？我的意思是，它们在这里每公斤超过 14 美元，种植者仍然每公斤得到 60 美分，没有人买它们，但仍然，他们的价格是天价如果你要把这个论点应用到所有事情上，那么你的经济mic 模型最好相应地应用，否则，我很想看看资本主义的每个市场都有不同的反应这一概念背后的算法
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w00t你听记者电视评论员的话最好听经济学家上次西太平洋银行的家伙说利率会下降我怀疑它会上升（他几乎每次都错了）
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我们不是在某个时候讨论过房产如何只在周期的三分之一左右上涨这篇文章是现实世界中经常发生的事情的一个很好的例子，以及我们作为投资者需要考虑和计划的事情 这是进行投资时必须进行的尽职调查的一部分，并且必须考虑进行风险管理计划时
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抱歉，不得不纠正这个问题 种植者的价格约为 5-6 公斤，批发价约为 10-11 公斤 什么让他们的价格上涨是贪婪的中间人赚了 100% 他们应该是更多大约 10 美元，未来几个月会更少（如果格力d 没有再次出现）
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这里有一条关于这个声明有效性的线索； TT
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有趣的是，过去十年是澳大利亚有史以来第一次房价没有翻倍比以往任何时候都更快，更根本地发生变化 无一例外 谁能说会发生什么 没有人能准确预测未来 然而，这里有一些事实 悉尼的租金需求高得令人作呕 人们找不到安置家人的地方租金高得离谱而且越来越高 房产继续立即出租 住宅空置率几乎接近于零 购买价格抵押贷款是世界上最昂贵的 作为交换，您将获得世界上最安全、最安全的国家（Straya！）和所有权是我们国家身份的核心资产问题是，即使房地产价格大幅下跌——你在租房时仍然会被压得喘不过气来，而且ck市场对任何人都没有好处，而且暂时不会！聪明的人现在可以赚很多钱！但是，是的，它可能是一个泡沫——这就是重点！事后看来是2020年！很想听听大家对这个话题的看法！
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我的看法是，随着任何讨论的进行，房地产行业的参与者提倡将房地产作为投资阶层的可能性接近1
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我们在布里斯班的房子确实有一段时间了，但在过去十年中确实翻了一番 澳大利亚不仅仅是“一个市场”；
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珀斯翻了三倍
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你能用确凿的证据支持这个观点吗？我的记忆是，如果你检查一个特定地区的价格走势[不确定 SYD]，在过去十年中只有两到三年价格翻了一番，我同意这个想法总有牛市，但 RE 投资的性质不允许你轻易交换感兴趣的领域，即使你真的知道下一次繁荣会在哪里
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我没有确切的数字我，但在 2001-2004 年左右，我们实现了价值翻倍，就像许多其他人一样实现的领域 事情是我们几乎没有看到任何显着的增长，而且我们很快在 2001 年的繁荣之前进行神奇的 10 年标记，我们得到的情况与现在的情况非常相似 1990 年代几乎没有增长，最终从 2001 年开始赶上，我几乎可以挑选20 年我们翻了一番 不是 7 年或 10 年 20 年！现在这是否会导致房地产投资错误或糟糕的选择 我不确定 这仍然很新，我看到未来的艰难岁月 我也看到可能在某个时候复苏 不确定我想说什么，但澳大利亚有很多市场和许多可变驱动他们在任何时候 时代现在看起来很艰难，但这可能是因为我们正在挑选一个反映艰难时期的时期希望）随着时间的推移，事情会朝着对我有利的方向发展，并在努力实现我的目标的同时尽我所能保护自己还有什么真正可以做的
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哈哈触摸！不会在那里和你争论！哈哈！但是，我会说-我的钱就是我的嘴！除了股票交易的爱好（更多是为了我自己的娱乐），我只投资房地产 我的所有直系亲属也是如此 我的父亲是 LJH Merrylands Office 持牌人，他一直提到 2012 年将是一个非常艰难的市场，“每个人的利润率都在下降”；我爸爸在投资游戏中抚养我长大他并没有积极购买，但这只是因为他正在为退休而重组资产每周我都会看到数十个租户和数十个房东-没有争论谁更好！股票是一种笑料，但它们不能让你真正富有（除非你创办公司，在场外购买，等等等等）租金压力很快就会被压垮！只是不要借太多钱！我们的首席物业经理刚刚在吉尔福德买了另一个地方 是的，我们是代理商 是的，我们喜欢销售，但我们确实言出必行！我本人目前正在 Potts Point Elizabeth Bay 寻找一套公寓 对我来说，那是悉尼的下一个繁荣地区（实际上，我认为这是最后一个被低估的宝石！）我相信澳大利亚经济即将崩溃 我们拥有世界上收入最高的地区之一, 最懒惰的劳动力，拥有巨大的权利感和极少的真正能力 乔布斯将继续在海外流血（例如澳新银行） 澳大利亚的阳光时代几乎结束了 当 **** 击中球迷时，房地产将是全部我们离开了！我们的中产阶级快要疯了——收他们的房租是一个非常明智的主意，因为他们没有钱买其他东西！对不起，如果我听起来冷酷无情，我觉得澳大利亚公众搭便车太久了，我们的工作文化懒惰、马虎、效率低下和不专业公司甚至在印度外包会计师、律师和精算师整个游戏即将改变，我确实认为这个国家会经历比以往任何时候都更艰难的时期但是人们总是需要一个住的地方！杰森当然你有权不同意我的观点，虽然我使用我的公司名称作为我的用户名，但这只是我的个人意见！我喜欢与其他投资者和房地产爱好者互动——因为我对游戏的热爱！这些论坛上有很多聪明、成功和乐于助人的人，但您仍然必须始终寻求自己的建议！关于一切！
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我用来证实这一说法的唯一证据是我家的房地产资产和我们在 Merrylands 出售的房产 没有别的！在涉及房地产时，我不会以任何身份使用图表或统计数据 我从未发现它们的用途 我从未见过有人在房地产中赚快钱（并长期坚持下去！）所有最富有的人我认识的投资者，购买（偶尔建立开发）并持有，很少出售这个过程需要几十年如果你保持纪律，很难出错 根据我的经验，房地产百万富翁甚至不在乎市场对房产的影响他们拥有他们的时间框架比市场变化要长 他们往往拥有永远不需要出售的现金流 作为一个侧面，真正的房地产百万富翁往往看起来衣冠楚楚，而且大部分时间也没有工作！哈哈有什么理论为什么会这样我们的一个房东进办公室汗流浃背，靴子和衣服上沾满了泥土我们为他管理着价值超过1000万的资产，我知道他还有其他物业经理！
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如果经济崩溃，那么您会看到以下一种或多种情况： 对出租物业的需求减少 买家的收入将减少，并且通常对扩展自己更加谨慎 银行将担心针对价格可能下跌的资产，并减少他们提供的抵押贷款 大量导致房地产价格下跌的陷入困境的卖家或丧失抵押品赎回权的情况 爱尔兰、西班牙和美国就是当一个国家的房地产市场出现问题时会发生什么的例子 话虽如此，我认为爱尔兰和美国现在开始扭转经济形势 再说一次，悉尼可能会复制伦敦市场，那里有足够的外国资本（按当前汇率每年 60 亿美元）来推高市场的高端，从而支撑其余的市场 所以你有无法承受的价格、抵押贷款限制和快速上涨的租金, 但是一代人看起来已经失去了房屋所有权
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LJH 搞笑帖子肯定不是租金和房价的积极推动力
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我以为你说你不是一个“厄运和悲观”的人，我不想在晚宴上坐在你旁边！当你完成建造 ARK F
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有些人有 2001 年 10 万美元+ 2011 年 12 月在这个综合体中的最后一次销售额 287-30 万美元+ 2001 年 13.5 万美元现在是 40 万美元
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