澳洲澳大利亚房产 您是否有让您退休的知识产权财务计划？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 众所周知，那些成功的人不仅有一个目标，而且还有一个实现目标的计划妻子和我 但我仍然需要在珀斯支付物业管理费（我们更贵） 管理费的 935%，出租费 1 周租金加上 2 x GST，加上检查 - 比如说每个物业每年 200 美元，加上其他一些未成年人我们现在少了 75,000 美元，比如说 10,000 美元的物业费 我唯一能指望的扣除是那些用于 PM 费用的扣除，因为在 30 年的时间内不会有太多的折旧可以申请 最好是 85,000 美元 我有多少 IP 价值需要完全拥有 以 5% 的收益率产生 85,000 美元将是 17mill 美元 完全拥有 17mill 美元 在我开始出售 IP 以清除债务之前我必须拥有多少财产 ($) 所以我只剩下17 美元 嗯——如果我在途中以 105% 的融资率购买并且我需要支付印花税，之前已扣除增加折旧和支付税款 - 可能是直接金额的 23 倍（我在一年前计算过这个是如何计算的，我不记得了所以请用你自己的比率来挑战它）回答 391 美元 现在我知道我在哪里现在，但我需要什么类型的资本增长才能到达那里 我所知道的是：要赚取 233 投资金额：还剩 1 年退休 需要资本增长 133% 2 5275% 3 3264% 4 2359% 5 1847% 6 1517% 7 1287% 8 1117% 9 987% 10 884% 11 801% 12 732% 13 673% 14 624% 15 581% 和吨他是扣除通货膨胀的因素 我是否走在正确的道路上 我以 100,000 美元的价格购买两处房产，并在 15 年内退休 收入 581%，它们最终价值 233,000 美元 房屋 A 贷款 105k 价值 233k 房屋 B 贷款 105k 价值 233k 我卖掉房屋 B支付房屋 A 和 B 的贷款金额，这将使我有 23,000 美元用于缴纳税款等 对于我在接下来的几年中购买的每栋房屋，我需要获得更高的收益 如果我今天拥有 17 百万美元的房产并且他们获得了 581%那么我可以以 8.5 万美元的总收入退休，因为我没有 17 美元（我有 40 万美元），那么我最好再买一些！上面可能有很多不准确的假设和错误的假设这就是为什么我把上面的内容公开讨论如果你认真考虑退休IP收入你打算如何到达那里对于那些说你无法猜测增长收益的人- 你是对的 但是如果不使用指示符，你就没有计划 问候敏锐
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干得好，敏锐 我从一些相当基本的想法开始，并采取了一种不同的方法，我希望每年 10 万美元的索引（租金上涨会这样做），并认为在所有费用之后，我将获得 5% 的股权加上投资组合价值的上限增长为了尽快扩大投资组合，我们每年都会重新估值并将股权提取到80% 标记所以假设投资组合是 20% 的股权和 80% 的借款（即投资组合将是股权规模的 5 倍）所以 $100k5% $2m 股权 * 5 $1,000 万美元的投资组合（然后）大约 20 套房子哦所以我把数据交给 quiggles 博士，他说 10 万美元你不认为我们应该出手吗？ 30 万美元啊，好吧，如果 Think Big 能赢得墨尔本杯，也许 Think Big 能赢得这场激烈的竞赛
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尽管在过去几年里我是 Excel 的巫师，并且将大量场景放在一起，但我没有如何退休的详细财务计划 所以我的计划只是在我脑海中乱转的各种松散的策略 核心是增长资产的积累 虽然我做得很好，现在我有很多财产 退出的机会每个月的激烈竞争变得越来越明显 我拖延的时间越长越有效 我的意思是，不要挂在详细的计划上，以牺牲实际走出去并获得增长资产为代价 A 心理收集策略和（略多于）模糊的关于如何去做的想法可能绰绰有余 毫无疑问，几年前阻碍我成长的关键因素之一是我在阅读喜欢时采用的绝对偶像崇拜约翰·布rley、Robert Kiyosaki、Steve McKnight，而不是寻找一些智慧的金块，我被他们表达的每一个模糊的概念和想法挂住了详细规划是真实的不能替代核心行动（积累） 在投资“职业”的早期阶段，您可能没有洞察力、经验或专业知识来了解如何将资产转化为现金流 不要纠结于如何利用杠杆资产基础来产生您生活所需的日常美元 对这样一个事实感到满意，即如果您拥有资产基础，您的退休将得到保证
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大家好 只是快速思考一下“以公平为生”主题一旦你完成了你的总和并相应地建立了你的投资组合，银行会不会让你年复一年地获得积累的股权？我只是想知道这是否那么容易他们（银行）会不会有点怀疑继续“给予”； a 依赖资本增长而 b 没有“真实”的人的钱；工作请注意，我并不是想在这里消极，因为在未来的某个地方，我也打算以公平为生，只是想学习如何设置这一切问候马蒂
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我和邓克在一起在这方面我没有写下来的计划，但如果我愿意我可以写一个已经找到了更好的方法来到达那里这是所有quot;的问题。现货供应在这里和其他地方推广的方法 他们缺乏灵活性 我正在做的事情会让我在接下来的一年里很忙，但我不知道那个时期结束时会有什么机会 如果，在这个阶段，我将自己的最大舒适度承诺给长期战略，那么我不太可能能够利用未来几年肯定会出现的机会 查看变化
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很棒的帖子，很好的问题和很好的回答我喜欢像邓肯一样涉足电子表格，而且似乎总是得出相同的结论你可以掌握的 IP 越多（并且晚上仍然睡觉）越好和“越早”你的退休将是我有预测现金流、净资产和估计退休年龄的电子表格；收入：- 1 无所事事 2 在未来 5 年内购买 1 个 IP 3 在未来 5 年内购买 2 个 IP 4 在未来 mm 年内购买 nn 个 IP 结论：1 购买尽可能多的东西 2 学习管理技术冒险，所以你可以在晚上睡觉 3 分析但不要过度分析交易 祝你计划好运
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我同意对此进行更改，如果球赛发生变化，我们会回来以 10% 的收益率作为 IP 的标准 我想买很多，应该能够轻松获得我的 20 间中位数价格的房子 在那之前我需要一个不同的行动计划来获得我的 20 间中位数的房子所以目前的模糊计划是 20 间中等价位的房子，目前每间 25 万美元应返回约 250 美元的每周租金，然后我可以卖掉 10 套并拥有 10 套，或者有足够的现金流来购买年金，这样我就可以靠股权过活 目前正在寻找产生现金流以继续购买的方法更多的 IP，因此股票和托管业务受到关注降低策略，但我和妻子谈论它并不断调整它，所以这是一个明确的策略，我们正在努力为欢呼 quoll生产资产；因此，每当提取股权时，它可能会被放置在确实产生收入的股票中 银行随后看到的是： 提供 CG 的资产（抵押品） 提供收入的分配和股息 什么是“真正的”工作 问候，Steve
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这正是我刚开始时阻止我进步的原因 - 阅读过多，行动不足这些天来避免这种问题的方法是在开始时保持简单——只需遵循 Jan 的策略（这是最简单和最简单的开始方式）——然后当你想获得创意时，选择会变得更多很明显，一旦你掌握了一些属性，你就会更全面地理解它们即使这样，邓克试图提出的观点也很重要——不要试图模仿别人的策略——它们只对一个人有效您需要制定自己的策略 - 它们可以基于其他人的策略，但它必须是您的策略，并适合您的情况和您所在的市场情况 努力从其他人那里选择那些能引起共鸣的关键信息块与您一起并将它们融入您的策略中Jan Somers、Peter Spann 和 Steve Navra 的策略来找到让我感到满意的东西，所以现在我有一个计划进入下一阶段这不完全是一个退休计划，但它是一个我知道会服务的坚实基础我们很好，而且无论如何我们都想退休了——享受你所做的事情的诅咒！
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史蒂夫，我不确定这是否是kissfan在这里指的，但是我想知道它是否符合“先有鸡还是先有蛋”的思路 如果您增加了 Equity，则将其提取并购买收入流，例如从股票 Fine 但许多人可能会问您如何才能在许多情况下，像 LOC 一样将股权降低，以在没有“工作类型收入”的情况下购买股票来满足银行的可服务性问题也许这是您想要扩展的领域，以及有时“中介”可能是怎样的需要将部分流程等证券化
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Dunc amp;看，我认为你们都有一个计划，但它是如此简单，你只是没有意识到！计划请大摇大摆 1) 购买具有资本增长潜力、产生收入并可以用作借贷抵押品的资产 2) 反复搅拌认为计划一旦写在纸上就会具体化，这将使我们无法预见无法预见的机会，我想关键是让它成为“活文件” （听起来像是管理层说的不是吗）干杯 N
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我相信住宅 IP 有利于获得增长，但收益通常是垃圾所以建立资产基础住宅 IP 很棒当我有一个合理的资产基础 我可以退休 但是当我退休时，我需要一个与通货膨胀挂钩的良好收益 - 这意味着较低的增长 - 我不能两者兼得 住宅 IP 不是提早退休的好解决方案，因为收益率低 - 我需要收益率较高的资产 LPT 收益率为 7-8%，银行股目前收益率为 7-8%（包括印花税）支付 240,000 美元的税款（假设最高税率有 50% 的 CGT 折扣），将剩余的 760,000 美元投资于 LPT 或收益率为 8% 的股票 其他变化包括 - 以保证金贷款借入这些 LPT 股票，以投资于更多 cf 中性股票，借入 PPOR放大器；像上次一样开始投资 cf 中性 IP 不要出售 IP，而是提取股本以投资于收益率更高的资产，利用保证金贷款 amp 的利息；以 LPT 收入为生，购买延税 LPT 放大器；对收入少缴税 底线是“课程的马”和“跳出知识产权广场”，“使用正确的（财务）工具来完成工作”所有这些都忽略了（可能更高的风险）“以股权为生' 退休的方法 这些都不是建议 KJ
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我同意奈杰尔的观点 我们中的大多数人都处于资产收购阶段 虽然有报酬的工作，你应该专注于增加你的投资组合，一旦复利开始你会感到惊讶大多数人需要10个或更多的房产才能评估和计划下一阶段的现金流该策略将基于当时的税法和经济状况我现在的想法涉及房地产开发，商业和工业房地产，涵盖看跌和看涨业务 所以对我来说，房地产投资是一种工具，可以让我以后安全地开始其他更激动人心的项目d 感谢 Am 在“活的文档”中；目前是营地，但也许多一点计划不会误入歧途返回 此主题中发布的一些人有类似的想法 只是调整它以适应您的个人情况 我非常喜欢它，我将它打印出来并在办公室传递我已经复制并粘贴了它以防你错过再次感谢 Rixter Cheers
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Retirement Hi Keen 你的假设“现在我知道我现在在哪里，但我需要什么样的资本增长才能到达那里”；为什么你如此确定会有资本增长来支持你的退休 不要假设房产永远不会贬值，它确实如此！我并不是说它在未来 15 年内不会增长，但假设它会增长到一定的增长率以上，在我看来是赌博另外，关于房地产“周期”，我知道其他国家会这样做不知道“周期”这个词；在财产方面，所以澳大利亚在这些方面非常具体，还是 keithj 写了“住宅 IP 不好所以因收益低而提早退休的解决方案”；和“底线是“课程的马”和“在 IP 广场之外看”，“使用正确的（财务）工具来完成工作””；在我的脑海中发现 话虽这么说，如果你给他们留下足够的财产全额还清，你的孩子可能会提前退休 我的策略不仅包括住宅财产 它是知识产权、商业财产、现金和股票的组合 所有财产已付清并正在赚钱 现金正在赚钱，股票也是如此 如果您进入股票，您可以结合 CG 股票（蓝筹股）获得股息，以及一些 swiftday 交易以获得短期利润 所有这一切都有风险管理的支持, 不同的投资领域不同 我也同意你需要开始退休工作的普遍共识，这比混入不同的策略和工具更重要一旦你开始了，你将设计自己独特的退休您将拥有退休计划和风险管理等的策略 Thx V
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我对此有点困惑 我了解 10 年后 CG 翻了一番，然后您撤回上限意大利高达 80% 以满足您的个人需求 现在的问题是如何免税以及如何为贷款提供服务 现在它也几乎翻了一番 谢谢
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SOS，感谢您将 Rixter 带到过去为那些还没有看过它的人点亮和RIXTER，哇，感谢那个帖子，这是一本很棒的读物我一直知道我希望IP为我的退休提供资金，但直到现在我才知道它的全部机制GG
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对不起，奈杰尔，没那么简单，如果我认为我可以在等待下一次的同时更好地利用这笔钱，我很乐意出售房产（最近也这样做了） cycle See Change
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好的 1) 根据您对最佳回报的看法，买卖具有资本增长潜力、产生收入并可以用作借贷抵押品的资产 2) 搅拌并重复也许它的语义让我们不称其为计划，而是称其为一套“指导原则”，你知道“doodad debout bad, investment de” bt 好”;等等 干杯 显然先有蛋啊哈，方法很简单，就是让银行认识到股票将产生必要的收入 请注意，这与银行承认租金收入将构成可服务性收入的一部分没有什么不同，即使您还没有买IP，租金收入还在未来租金是每个物业实现的问候马蒂
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困惑 最初由 Rixter Hi Pete amp; 发表蜘蛛侠，是的，我开发的 CGA 策略利用了一个常规的购买周期，类似于美元成本平均对股票市场的影响。它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”。市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我每年都在购买 IP 我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠有效性 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大程度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望购买具有 7%pa 历史上限增长的区域回到CGA，顾名思义将您的投资组合在整个房地产周期内实现的资本增长平均化，考虑到房地产价值每 7 到 10 年翻一番 那就是 7%pa 复合 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或 Cashond 结构提供服务为了便于计算，假设我们以 20 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 40 万美元假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在您可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 起 10 年）您拥有 IP1 的 200K 股权，您可以提取（高达 80%）税免费资助你的生活方式或投资 在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等你系统地去逐年贯穿您的投资组合，直到您拥有e 从每个属性中重绘直到第 20 年 那么在获得第 20 年之后你会做什么我听到你说嗯嗯嗯，这就是一切都陷入深渊的地方 - 你必须去找工作，不，只是在开玩笑，你只是回到那个您购买的第一个 IP 距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值翻了一番，因此您再次完成了整个周期事实上，您可能从未将每个属性的 lvr max 提高到 80%，所以您不仅有获得了整个房地产周期的增长，您仍然拥有您剩余的支出，第一次复利的时间很长现在您的财富复利速度超过了您的支出！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是 CGA 的基本概况 一旦它建立了一个自我永存的、股权到免税现金流转换收入的机器 我对这个有点困惑 我理解 10 年后的 CG 到已经翻了一番，然后您提取资金高达 80% 以满足您的个人需求 现在的问题是如何免税以及您如何偿还贷款 现在它也几乎翻了一番 谢谢
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好的，回答这个问题的最佳人当然是 Rixter，但我对此的理解是，由于 IP 价值翻倍，租金也会翻倍，因此可服务性其次，“免税”部分来自重新评估 IP、建立 LOC 和购买现金债券或年金（它们是ame 东西）然后提供生活收入，也许有助于可服务性>免税的部分比较简单你是在借钱——你最后一次为你借的钱缴纳所得税是什么时候我还没有接受这个——这让我非常不安
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The现金债券（这是一种年金）仅在需要可偿付能力时才需要 在这种情况下，存入现金债券的金额应提供足够的收入以： 偿还贷款 为生活需要提供收入（财务独立） 如果不要求可偿付能力，则：一个人可以简单地靠 LOC 的资本生活 或者，将美元投资于股票收益基金（比 LOC 更好的回报） 在所有情况下，您都在花费 CAPITAL，这是不征税的 您可以花费直到你的资金用完了 嗯，它是免税的，而且你会在它持续的时候有一个球 真正的一点是，你必须持有足够的资产，这样你实现的 CG 比你以这种方式花费的资本更大你的投资组合继续增加，尽管事实上你靠资本为生周围有很多人会对 1 个工厂的资产组合中 80% 的 LVR 感到满意，我不确定有多少人会在 1000 万个资产组合中对 80% 的 LVR 感到同样程度的满意 查看更改
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我显然需要在这里接受教育，但我的情况是租金增长比房价增长慢得多随着您的可服务性需求增加，您最终会落后，因为您花费了大部分资本增长而从未减少你的利息账单 - 它是复利的，事实上我敢肯定，与一些人相比，我将拥有资产丰富，收入贫乏的比例但这没关系，只要我从资产巨富开始
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但是它只是10个端口每张 1,000,000 美元的对开本 1,000 万美元的房地产投资组合将以 5% 的 CG 每年产生 500,000 美元 现在也许您担心自己不能每年产生 5% 告诉您什么：延迟退休一年，然后等着看结果是： 第一年 CG 1% （对不起，你只有 100,000 美元可以生活） 第二年 CG -3% （对不起，你将不得不浪费 100,000 美元才能生存） 现在在这个灾难年之后，你的投资组合减少到了 9,900,000 美元第三年 CG 2%（抱歉，只有 100,000 美元可以维持生计，而将另外 100,000 美元放回您的 LOC）好吧，回到 10,000,000 美元 第 4 年 CG 5%（哇，500,000 美元告诉你什么：我们不要浪费，花 200,000 美元再投资余额）第 5 年 CG 0%（好吧，您可以花掉您再投资的 300,000 美元中的 100,000 美元）第 6 年 CG -1%（给您 100,000 美元，另外还有 100,000 美元作为 -1%）投资组合仍然是 10,000,000 美元 第 7 年 CG 14%（1,400,000 美元嗯嗯） ，也许那辆法拉利和一个操作系统rip 看起来不错 + 花钱 等等 7 年的平均 CG 243%（几乎不是房地产繁荣） 总结：10,000,000 美元优于 1,000,000 美元 规模相同（LVR 80%） 抱歉 see_change，但我从来不明白什么当你提到规模问候时，你会担心，史蒂夫
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我想这都是相对的，不是吗 SC 我记得几年前看过这个节目，一个替身演员试图向记者描述他需要如何有不同的心态来完成他的工作 例如，他将一块 2 米长的木板带到海滩上，并将其牢牢地坐在离地面约 30 厘米的两块岩石上。特技演员从一边走到另一边，然后邀请记者做同样的事情“没问题”。困惑的记者说，他跟着他穿过然后在特技演员的要求下，他们沿着蜿蜒的小径走到海滩上方的悬崖上 海滩上方 50 米处有两个非常坚固的岩石边缘之间有 2 米的间隙 特技演员将木板穿过很稳妥的从缝隙里走过，然后请记者跟着他“你疯了！我不会越过那个quot;记者说：“但它是同样的差距，同样的木板，它被放置得一样牢固”。特技演员笑着说：“这就是让我成为一名特技演员的心态实际上，我从这个人身上掉下来的机会比从下面那个人身上掉下来的机会更大。你认为它是 50m 的跌落，我认为它是没有的比 30 厘米的跌落更危险”；我想渐进式开发投资组合的好处是，它使我们能够习惯不断增加的债务（以及就此而言的股权），不是吗？无论是 100 万投资组合的 80 万美元债务还是 10 投资组合的 800 万美元债务百万投资组合，它们都是 80% LVR 有趣的是，一个可以让我们感觉我们离地面 30 厘米，而另一个可以让我们感觉离地面 50 米，但不是吗
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我的担心完全不同 我有 1000 万美元的投资组合，我每年提取 100,000 美元 到第 10 年，我收入的 70,000 美元将用于偿还债务资本，即使在好的一年我也无法还清债务毕竟，如果我借 100 万美元来偿还 100 万美元的债务，我就剩下（鼓）100 万美元的债务和 7 万美元的利息账单如果我赚钱债务不能抵税——那是为了生活费这是我担心的——长期低迷，或者银行拒绝贷款给你，你被塞满了nds 喜欢骑虎难下，唯一的下马方法是卖给你财产 Hellooooo，CGT 等我不想让任何人受到冒犯，这些都是个人观点，我对 Steve 和 Rixter 等贡献者最尊重但我认为如果我这样做，我的 SANF 将为零投资组合在 10 年内仅以每年 3% 的速度增长 期末价值将达到 1.35 亿美元，每年平均增长 35 万美元 这些年度债务偿还突然看起来并不那么大 2 我认为更大挑战将是获得 1000 万个投资组合，而不是每年支付 10 万美元的提款利息
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不同之处在于如果你滑倒或某些无关因素碰巧扰乱了你工作的环境的后果与 wi 相比，在 30 厘米的地面上工作的风险更小th 50 m 查看变化
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但是，如果你在 30 厘米的木板上，那么一块岩石可能会从悬崖上掉下来并杀死你，而如果你在悬崖的顶部就不会发生这种情况！我同意你的观点，尽管 SC 我想我们所做的一切都是关于计算风险 我想我只是说这很有趣我们（包括我！）看看比较风险 我每天开车去上班 作为一个有合理债务的投资者，我是否更有可能发生严重的车祸或利率会上升 3-4未来 2 年的百分比 可能我更有可能发生车祸，但我可能更担心利率
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实际上 Quiggles ，这是我对整个系统的担忧 在史蒂夫的最后一次研讨会上我问他如果像你描述的那样长期低迷会发生什么而他的回答是一个词引用他的答案是quot;灾难虽然史蒂夫的系统中有许多保障措施，而且发生这种情况的可能性很小，但我相信我可以在没有风险的情况下进行我的个人致富之路查看变化
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提取下来不是更好吗在你的资本上而不是花费它 - 用它来创造额外的收入，即通过股票或其他东西 例如，如果你有 500000 美元的股权，你可以抽出你可以使用的资金，并用它来投资股票以获得股息或交易收入，如前所述假设你一年赚了 10%，有 50000 美元可以靠生活，你仍然拥有应该不断增加的资产 当然你需要知道你在做什么（教育）并且存在风险（如果股市崩盘怎么办），但我使用我的股权来创造额外的收入而不是花在生活费上会感觉更好 无论如何，这就是我的计划 Nat
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这就是我开沃尔沃的原因 See Change
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当然还有这里的好处是您的利息可以免税！！！< BR>评论
嗯，沃尔沃司机，你可能在路上给我们其他人增加了额外的风险！
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实际上，850 是一辆相当时髦的车，尽管我更喜欢我的 quot;惊险越野 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto1184 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto1183 和我最近购买的东西（不是我的船或我在上面） http:wwwhobiecatcomsailinggalleryphpmodel17sportamp;img_num08amp;reshr 见 ChangeHi see_change，“最好以你的梦想为指导而不是你的恐惧”;我确实了解您的担忧：“长期低迷”；意味着什么 10 年，20 年 是的，无论您是否背负债务，这将是一场灾难 自 1930 年大萧条以来，世界经济从未经历过此类灾难，我要补充的是，这些经济体系要复杂得多预防和应对这种崩溃的天数 无论如何：仍然应该为严重的不利因素做好计划 即使进行了最严格的压力测试，您仍然可以建立缓冲区以保持流程的进展 真正的重点是总 LVR 为 65% ( 80% 的财产和 50% 的股份）这个过程应该总是能够自我生成 KEY 安全机制永远不会比你前几年花费更多 CG 我重申效率的重要性（没有 LAZY Dollars）这个过程必须继续；浪费的时间构成了 gurgler 评论的问候，史蒂夫

大家好，这个线程真的很有趣过去（即 10-20 年） 所有听起来简单的财富公式的弱点，都受到投资环境变化这一简单事实的约束 假设房地产增长率为 7% 而通货膨胀率为 3% 是荒谬的 假设 10%股票回报（股息+CG）是荒谬的如果你看看一些基金（股票）从80年代初到90年代中期发生了什么，你会得到一个有趣的画面我的一些亲戚在一些基金（并被许多FP吹捧）作为良好稳健的保守投资），曾大幅上涨至 87，然后大幅下跌 但到 90 年代中期，当该指数从 80 年代初翻了三倍多时，这些基金仍低于 80 年代初开始时的水平 原因因为他们在错误的公司 在房地产方面，如果您查看 SEQ 在 92 -02 的 10 年期间发生的事情，假设您在 94 年购买了房地产，因为回报率比前几年好，那么 5 年后仍然没有增长和你投资的股票基金价值下降不好，但做得太多可能是灾难性的 我完全同意 SC 和 Quiggles，你需要灵活性，不能依赖当前的假设来制定未来的路线图 对于那些考虑通过债务谋生的人，请考虑以下 1 如果银行（通过政府立法）更改了贷款规则并且不将年金视为收入 2 如果上限收益税规则发生变化（对于se) 并且您经历了长期的低迷，并且必须出售一些财产（例如 15 年以股权为生） 3 如果政府引入新的持续财产税，导致您在继续积累债务后退出您的策略怎么办4 如果每个人都试图为退休而这样做会怎样 经济如何应对试图以这种方式生活的大部分人口 靠不断增加的债务为生看起来很棒，听起来很棒，但是，但是，但是是基于假设，假设，假设再见
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我计划退休后至少活50年 你认为未来50年长期低迷的几率是多少 存在风险 你如何比较“活着”的风险股权”转向更传统的以收入为生的退休方法 KJ
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你刚刚提取的 500,000 美元的年度利息账单怎么样 问候马蒂
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谁在乎如果金融不能卖东西，这不是世界的终结rld 那么你将拥有 15 年绝对迷人的生活，而与你同龄的大多数人都会在劳动力中苦苦挣扎 然后你必须卖掉一些财产 大不了 世界末日几乎没有 天哪，你是什么星球on 突然间，不仅每个人都会开始投资，而且他们都会以同样的方式去做比尔，你真的是最初的小鸡你的帖子必须是有史以来最悲伤、最绝望、最厄运的帖子之一我在 Somersoft 上读过的东西 真的，如果一切都变成蛋奶沙司，我会卖东西，该死的，如果必须的话，我什至会去打扫厕所;几年我可以得到比尔，我为你找到了一个新头像，你可能需要缩小它，但这里是：
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资本收益必不可少市场在不断向前发展，你可以使用不同的房产来使用这个股权 前面提到的主要问题是可持续性，除非你有一个非常大的投资组合 大多数拥有少于 10 处房产的人会发现很难产生足够的上限收益来完成这项工作 就个人而言，我们通过我自己做我们的 renos 来补充这一点，这与更高的租金有关，以使每处房产更具现金收益 2 周前，金斯敦的一座联排别墅以 6,000 美元的价格进行了彻底改造，这与每周 30 美元的租金增长有关，并且是1 周内完成 由于该物业在此之前已出租，因此地毯更换和电气工程被归类为维修，因此今年可索赔，如果该地方从未出租过，则不会像资本支出那样出售并在该物业产生任何收入之前重新装修因此，现在通过重新装修而不是在出售时实现税收损失是一个主要好处，超过 1500 美元的租金和未来 3 年需要零维护的物业试图靠投资谋生的好结果 股票可以带你到目前为止，然后你需要获得创造性 DD1
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未来 50 年长期低迷的可能性至少等于可能性未来 50 年的匹配繁荣 存在将玻璃杯看成半空的风险 需要考虑两个因素： 最初使用股权可以让您获得更大的资产基础，然后再开始依靠股权生活（3 次每十年一样多）股权是资本，因此不征税，因此价值高达应税收入价值的两倍（相反，您只需要建立一半的资产基础！）结果当然是三倍的价值翻倍资产基础好 6 倍在没有挑衅的情况下，我挑战“保守派”（风险厌恶者）提及他们用他们的方法随着时间的推移而建立的净资产，然后将其与风险厌恶程度较低的成员建立的净资产进行比较 这是非常净资产因素使一个人免受困难时期的影响，是所有人的最佳缓冲器为比尔辩护：反对意见很好！ （为辩论增添价值）每个人都有自己的现实现实是，根据他们做出的决定，有些人会比其他人更成功 我提出我的观点，尽我所能帮助其他人克服他们的一些投资恐惧鲁莽的投资不是特权，我只是建议理性规划会得到更好的结果让我们拭目以待，看看是否有任何“保守派”接受我的挑战）问候，史蒂夫 PS：保守派不一定是坏事（也许很差，但不错）
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我对持有反对意见并不陌生这个论坛 但实际上，比尔似乎对非理性感到恐惧（全国人民突然开始投资并靠股权生活！）我向史蒂夫你的沉稳耐心致敬，这是我非常缺乏的品质
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这是一个反问句 不用说，风险越高，预期回报就越大 试着向最近 IT 繁荣期间玩过科技股的人提出这个问题
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嗨，史蒂夫，比尔 L迄今为止，保守的观点并没有考虑到一件非常重要的事情，它改变了投资所涉及的风险量我们做得更好，我们做得越多你不能告诉我，有能力购买 10 处房产的人没有得到在他们的投资生涯中做得更好 就个人而言，我意识到我在第一次和最后一次购买时犯的一些错误（或可能做不同的事情），并将以此来指导我未来的购买格伦注意：我是一个乐观主义者，每次醒来都会有好事发生
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大家好，好吧，邓肯，我会咬的在您开始新的风险更高的结构之前，您的利率为 30% 在我继续之前，您是否真的认为它没有更高的风险 您拥有以 30 万美元购买的房产（并有 30 万美元的贷款） 几年后，当您开始新的“以股权为生”生活价值 100 万美元 你装备了 80 % lvr，过着美好的生活 你 5 年没有增长，发现借贷规则已经改变 你的答案是简单地出售资产 让我们看看这是如何运作的 以 1 美元的价格出售m 支付 REA 25,000 美元，贷款 800,000 美元，支付 700,000 美元 175,000 美元的 25% 的上限利得税 至少你的广场 现在让我们看看如果你刚刚拥有该房产作为 IP，你会在哪里，你将成为价值 100 万美元的资产债务 30 万美元，但现金流很可能是正的，每周都把钱放在你的口袋里，不仅仅是 5 年你显然不了解风险，以至于在你制定计划后价值下降会陷入史蒂夫所说的“灾难”中；我从来没有说过“不投资天塌下来”；事实上，我已经死反对“厄运和悲观者”；谁不时出现在论坛上正如史蒂夫经常指出的那样，靠资本为生是不应该纳税的，但是如果你不得不改变你的计划并出售你已经准备好的资产，你将支付 CGT，当然我不会想建议一个未来的政府可能会改变税收规则（对投资者不利）再见
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所以你是说有 50% 的机会出现长期低迷，因此有 50% 的机会发生“灾难”（你的对 SC 的话）我完全赞成看到玻璃杯是 12 满的，但如果有 50% 的灾难可能性，我认为玻璃杯大部分是空的，我完全同意但是，问题是“你如何比较风险退休时“以公平为生”，而不是更传统的退休方法退休时靠收入过活的 od ' 干杯，KJ
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你好，史蒂夫，关于你的报价“关键安全机制永远不会比你前几年花更多的钱”如果前几年的 CG 是负面的怎么办 你应该把钱投入系统战略而不是把它拿出来 对于一个靠股权过活的退休人员来说，这从何而来 再见
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该死，我应该使用这句话我指的是两件事——与你有关的债务水平（我更愿意在 1000 万美元上拥有 80% 的 LVR，而不是在 100 万美元上拥有 80% 的 LVR），而且我完全不关心 Alan H 的感知风险它是真实的风险与回报 tht 是问题 正如你后面的帖子指出的那样，当木板高出 50 米时，风险回报率会大大降低，因为下行空间更大（巨大的损坏）但上行空间没有改变（你越过木板）但是咀嚼应该成为你增长引擎的股权——以及为什么你应该在死前停止增长——不同意我的策略，我会增加我的现金流并花掉它，同时让 CG 继续快乐换句话说，我会花更多的钱e 当我的资产赚得更多时——我不会花更多的钱来花我的资本最后，我认为 1000 万是可以实现的。这需要一段时间，（对我来说可能是另一个房地产周期）但我可以舔棉花糖，而不是拿咬人
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我从不提倡以80%的有效LVR踢这个过程我已经很喜欢了几百万，我还没有开始“新生活”；然而，当我开始时，我的投资组合价值会更高，我只会提取通胀增长率法案的一半，我的 LVR 几乎不会移动 这是解决这个问题的一个潜在解决方案 就我个人而言，我会在我不得不考虑卖东西之前能够维持比 5 年多得多 基于你有点自私的例子 是的，当我意识到获得足够的东西需要多长时间时，我放弃了靠租金收入生活的想法租金收入和利息支付之间的“差距”以及我的生活方式将如何减少重新阅读我上面所说的话，我的（尽管不成文的）计划法案中有大量的脂肪，你是公平的;天塌下来的营地”;当您提出担心澳大利亚大部分人口可能会开始投资并且以同样的方式进行投资时，这对我来说太奇怪了，无法考虑太久只是为了其他所有人的观看乐趣，让我重新引用您的话：是的, 并且考虑到 A) 50% 的折扣和 B) 信托结构、我可以访问的多个受益人、其非常易于管理的法案，我从未说过他们不会，事实上我保证他们会，但我不会浪费任何是时候考虑一​​下了，因为这种情况对于所有投资方法都是正确的，即使是“购买并持有并靠租金收入为生”；比尔出于某种原因，你的讨论方法是举一个只能勉强调用股权方法的人的例子，为什么不明白当你以低于 80% 的 LVR _AND_ 开始这个过程时，该计划会保守地提取资本开始看起来极具风险事件容忍度和极端自我维持
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比尔，这是一个粗略的电子表格，适合拥有 1300 万美元股权良好租金收入的人，并且能够以每年约 7 万美元为生，有一些专栏你可以用于增长，利率，股票回撤百分比有一个通货膨胀列（用于索引租金收入），有一个净值列，因为我们提取的资金少于我们的投资组合在某些年份的增长速度有一个列由于新的提款而导致的利息成本增加请告诉我可预见的情况将在哪些情况下导致此人脱轨（不是我自己的数字）并且还请告诉我相同的一组 cir条件也不会影响仅靠租金收入为生的人 请注意，这是一种裸露的方法，提取的股权只是花费，而不是再投资，并且不断下降的 LVR 不会在其他资产类别中使用可能与当时的房地产市场相反，换句话说，这是最懒惰、最容易冒险的方式来调用这个策略天哪，即使 30 年的平均增长率仅为 519%！这当然是假设如果借款一直可用，那么您会注意到，一直在稳步增长的净资产列将使某人能够出售该地段，支付 CGT，然后将收益投资于其他收入进行投资
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嗨，Quiggles，不过，这只是一种心态，归根结底（至少对我而言）有两件事对我很重要：1 增加我的净资产 2 有钱我每天花费的钱包只要我调用的策略组合能够实现这两个结果，我不在乎我钱包里的准备是否来自传统的租金收入，或者如果它花费的股权，我不会花掉我所有的资本，而不是甚至接近它每年只有一点点我的净资产继续大幅攀升而且我现在几乎可以做到，而不是等待整个“另一个周期过去”
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好问题，关于我公认的朦胧退休计划，我希望我的积极 c现金流租金将抵消这笔利息支付这也是我计划的一部分，既可以获取资本收益，也可以偿还债务在我看来，获取您的股权以支付生活费用也会产生利息，因此似乎没有任何办法解决它至少会征税如果用于产生收入，则可扣除 纳特
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太多问题：嗨 OSienna，我的观点是，有了正确的保障措施（缓冲区），风险不会更高，回报更好 IT Boom 这有点像购买高层单位计划外并希望有好的结果 最基本的投资标准是尽职调查并评估什么是好的坏投资 在购买 IT 股票之前代表一个巨大的膨胀泡沫，几乎没有或没有实际价值PE 是不可接受的，DE 是不可接受的，业绩历史是不可接受的，还有更多不接触这些股票的理由！是的，我知道很多人在这个行业被烧毁了 80% : 20% 规则记录在案，由于上述原因，我当时没有购买任何 IT 股票（尽管很多很多人告诉我我错过了整个“新经济”；）您好 BillL，根据您的示例，结构之前的原始位置：1,000,000 美元的财产和 lt;300,000 美元；债务 LOC 为 80% 500,000 美元 5 年后无增长：无增长 无支出！因此，您仍然拥有 $1,000,000 的财产和 lt;$300,000gt;债务和 50 万美元的 LOC每年您还以 75% lt;37,500gt; 的价格将股票保证金提高到 50%；每年总成本 lt;$75,000gt;每年 假设股票也没有增长！所以 1,000,000 美元的股份 1,000,000 美元 没有资本损失，但成本如何 1) 3% 到 6% 的股息（完全免税）支付借款费用（是的，需要注销税收优惠） 2) 分配（这是之间的已实现利润买入价和卖出价 美元成本交易）@ 10% 每年 100,000 美元 因此，您每年将获得 25,000 美元的收益，5 年复合 152,627-50 美元 下一个问题是 DCT 能否产生 10% 迄今为止它总是有 但是：如果你假设五年内的零波动（即股票保持相同的价格）然后不，您不会获得这种回报，这从未发生过！我建议，只要您能屏住呼吸，股票组合将保持绝对静态（零波动）！为什么只要您已经克服了下行灾难（缓冲），那么上行空间就是全部获得 50%：50% 的可能性意味着我们无法预测任何一种机会均等 长期趋势似乎表明市场在长期内确实呈上升趋势期限，所以我认为可能性比下跌的可能性更大。但是，只要您在赚钱之前不花掉您的资金，那么您永远不会比什么都不做更糟糕风险是相同的：与规则相同以上 未做出来之前不要花掉！然后，除了建立一个增强的投资组合之外，价值增加了​​一倍，因为它是不征税的 Hi BillL，不，你不需要把钱放回去，你会处于相同的位置，就好像你什么都没做一样在这两种情况下，您的资产价值将下降到与负 CG 相同的程度 我重复一遍：您只有在成功后才能花费股权万岁问候，史蒂夫
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