大家好， 这是我的第一篇文章，所以请原谅我展示的任何幼稚之处购买（直接）两套租金低于 50 万美元的房产，并尝试从租金中获得收入 听起来可能还是我梦想着要维持两套房子，再加上两套房子的收入 投资定期存款看起来像它在 6 个月内支付的租金超过了租金收入（1600 美元与每月 2300 美元的 450,000 美元押金或 400 美元的周租金估计）如果我投资 500,000 美元定期存款，并从银行借钱以使用 50% 的存款购买两栋房子怎么办？偿还贷款的租金 如果用于贷款，我是否会对租金收入征税 仅来自定期存款的收入将使我们保持在税收起征点以下，但如果我们借贷和购买并且用于抵押贷款的租金是不可抵扣混淆！基本上，我的目标是不必工作，同时保持尽可能多的资产，以便在时机成熟时离开我的孩子我们生活非常简单，但未来的费用将像孩子们一样在十年内支付提前谢谢任何和所有建议
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将现金留在银行的问题在于，随着时间的推移，通货膨胀会侵蚀其价值 想想现在与 20 年前相比 0500 万美元能买到什么 将其用于住房是有道理的，因为房价会上涨通常超过通货膨胀或至少跟得上通货膨胀，但是，寻找高收益的房产 45万美元你可以买一套房子+奶奶公寓 房子应该给你380美元的租金 公寓应该给你220美元 总共600美元 留下10万美元银行里的现金作为缓冲 把这个乘以 2，正如你所说，你得到 $1,200pw 的生活 我不知道这是否足以满足你的需要
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假设什么您收到的收入超过免税门槛 如果您将钱存入一个学期存款，你会为你赚取的利息支付一些税如果你购买投资房产，你需要为租金收入支付税如果你借钱购买投资房产，你可以获得贷款利息的税收减免 两者可能相互抵消 定期存款是一项非常“安全”的投资 你几乎肯定不会赔钱 他们也赚不了多少钱 - 大约 6% 的回报 房产风险更大，持有房产需要花费（即使您不需要借贷，您仍然需要支付差饷、维修费等）房产的回报率通常远高于定期存款 - 大约 6% 至 15% 的回报率取决于市场（租金加增长)
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不要直接买IP：10-20%的押金用自己的钱，剩下的借钱 利息是扣税，把钱存成现金 这可能在如果你愿意，银行定期存款你也可以从你的 PPOR 中获得股权并用它来购买IPs 首先决定你的投资策略 论坛上最近有几篇关于此事的帖子 这是重要的一步，不要着急 另外，在你承诺任何事情之前，请先获得一些真正的财务建议 关于“靠收入过活”来自两间房子”；您需要做一些真实的数字并比较各种投资类型的回报率始终将回报与将钱存入银行进行比较 有些 IP 可能会产生 4% 的租金回报，这比定期存款还低 即使您什么都没做如果您每年花费 50,000 美元，500,000 美元将持续 10 年；或者 20 年，如果你一年花 25,000 美元 没有工作，但最终什么都没有 但是，很多其他的投资策略最终都变得更糟 你需要制定你的目标和投资策略
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哪个可能不是问题，这取决于您想要什么 Id 建议制定“您想要什么”。然后，首先查看您必须处理的内容，确定“如何获得它”；我认为一次性完成所有工作的一些问题是，您是否遗漏了关键细节 - 就像在 Propertunity 的示例中，您需要记住还要从您将收取的 31,200 美元租金中扣除 - 水费委员会费率建筑保险业主的保险财产经理以及他们收取的所有费用，维修租金空缺等我们认为这将加起来 $4-5k 在 $31,200 中，$6k 16% !!
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这 2 位可以是在挑战或机会的情况下最大化您的选择的重要策略并且，根据您的资源平衡，可以以这样一种方式构建，即如果您锁定您的现金，您将不会支付更多的利息无论出于何种目的可能会因各种原因而变得麻烦，并且如果该目的是不可扣除的（例如 20% 的房屋押金礼物等），那么您自愿支付了一堆您不需要的所得税 展望未来并管理您还看不到的或有风险是一项重要的技能“善用金钱”； ta rolf
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尽快寻求一些法律建议 现在有很多策略可以实施，既可以保护资产，又可以享受巨额税收优惠
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谢谢所有这些很棒的东西 - 是的，我会得到一些到时候适当的法律建议，只是想在这个早期阶段整理一些基础知识，所以我根本不知道有没有人能详细说明一下
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还有，这是一个疯狂的好如果我能最大限度地提高这样的回报，买一套带祖母房的房子的想法会变得更加可行！
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你现在需要法律建议我不知道情况，但你可以做一些事情现在做这可以极大地帮助你有孩子吗
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是的，有两个在小学
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好吧，看看遗嘱信托 想象一下能够免费获得32,000美元的所得税 -明年涨到 4 万美元可能不适合你的情况，但值得考虑
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刚刚检查了一下，我认为我丈夫的父母有类似的设置，o r 至少是家庭信托，但对我来说不幸的是，由于我父亲的健康状况，他做出任何改变可能为时已晚该死的
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我会考虑将这么大的一笔资金分成几项资产例如，目前有些股票的收益率非常好（包括印花税抵免），您可以选择几种不同的股票 您也可以购买收益率比房屋更高的单位 您也可以保留现金的一部分，或者至少停放与一笔或多笔投资房产贷款挂钩的抵消账户中的现金
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即使你父亲没有能力改变他的遗嘱，现在仍然可以做一些事情，在他死后将你的遗产放入信托中 这将被称为类似死后遗嘱信托的任何收入仍然可以根据 s102AG ITAA 36 免税收入 必须在死亡后 3 年内完成，并且孩子从中获得的任何收入都可以减税 如果他有能力，那么它将是 b改变意志
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