澳洲澳洲房产买了一个哑弹，你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，在我通过 BA 在 Clontarf (OLD) 购买房产的那一年，我正在考虑如何处理我的 Earyers 的这个问题，因为我在海外度过了很多时间（购买价格：350k ）通过买方代理，我做了通常的检查，即建筑商，害虫，一切都很顺利，直到我试图把它租出去一开始租了6周，到目前为止我花了：1500美元买了房子的电$1500 更换空调 $1200 给打杂工的杂工 现在我有一个水浸问题，周围所有的房产都比我高，我收到了所有的流失，因此，大水浸问题修复它，10K（收到两个报价）浴室里的霉菌，可能是洪水造成的 勤杂工刚刚告诉我屋顶可能需要在几年内更换 10k 我看到的所有成本都不会增加房产的价值，对于一个新的排水系统每年都需要维修（按照水管工的建议，电动泵），然后我们有屋顶的成本现在把所有情绪都排除在外，我应该怎么做我付了多少钱，我会损失 20-30k（银行费用，买方代理费用，我所做的所有维修，然后是销售费用）然后购买另一处房产的成本，银行费用，买方代理......选项 2 保留它并花钱，超过 2 年，20K 斯蒂芬
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销售对我来说似乎是个不错的选择干杯，甲骨文
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很抱歉听到听起来 BA 做得不好在选择中
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BA 给出了这么好的购买的原因是什么你同意这些原因吗他们现在仍然成立吗 建筑物检查发现了这些问题中的任何一个吗
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很抱歉，您的困境我永远不会使用 BA（对不起，Propertunity ;-) ）当您依赖“专家”时，就像任何事情（退休金，Storm 等）一样quot;为了你的财务未来，你失去了一些控制权无论如何，我很惊讶它花了 6 周才出租 也许要价太高 我们在昆士兰州雷德克利夫的房子没有问题 这些建筑问题中的一些似乎是应该有的事情被建筑检查选中 我认为选项 2 适合我 该地区仍然很好，有新的开发项目（clontarf、woody point 等） 买卖你可能会降价 5 万美元 把房产升级到零可能更少你能自己做一些工作，或者采购更便宜的材料（比报价），然后让他们安装
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你的资产负债表已经受到打击，所以我会坚持
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嗨，斯蒂芬 很抱歉听到这个消息——听起来这将是一项持续的开支，这不是你所需要的！排水问题和屋顶的不良状况是否在建筑报告中被收购了检查员发现了这个 或者自从您购买以改变排水状况（新挡土墙，围栏，隔壁房屋的重建）后，附近的房子发生了什么事 如果这让您感觉好些 我在布里西有一所房子，它的管道有对树根的热爱，迄今为止需要大约 8000 美元的水电费，以及每 9 到 12 个月清理一次电鳗的费用 排水问题，我很熟悉 不幸的是，这不是不可能的事情任何建筑检查员都预见到问题直到我拥有大约 1 年才开始rket 向上移动的幅度足够大，因此您也许可以考虑在不久的将来减少损失（或者更好地获得收益！）
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我想知道您是否最好硬着头皮用旧的粘土管代替聚乙烯管，一劳永逸 我们有一个听起来和你完全一样的地方 下水道会溢出到院子里（高位昆士兰人） 我们为电鳗支付了几次费用，最后决定用聚乙烯代替下水道 我们把它搬到了同一时间允许有一天在后院进行开发，我认为我们从内存中花费了大约 3000 美元，但每个“鳗鱼”；旅行让我们付出了代价
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嗨 Wylie 是的，已经这样做了，但我们只能挖出并更换部分，因为其余部分在户外板下 这将是下一步，但（触摸木头）到目前为止一切都很好12mths 在我决定出售之前，现在要支付一个电鳗 pa 的成本是一个很小的代价！
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也许只是尝试找到另一种 DIY 排水方式，四处询问，研究
评论< BR>好的，但这可能会发生它是租用的哦，所以请继续前进，好吧，所以我想您没有进行电气检查, 如果确实如此 这笔钱现在是沉没成本 可以发生 可以，但这应该已经在建筑状况报告和或 BA 给您的报告中确定 既然您已经购买了该物业，我会采取更务实的方法是这只是最近的事情，还是长期的 如果长期的话，我很惊讶它没有出现在你委托的任何报告中无论如何，我会花 1 万美元来解决问题 它会仅在代理佣金中花费您那么多钱来出售房产或者他可能是个戏剧女王任务建筑报告说屋顶是否泄漏 Bowed Tile 或 colourbond 如果您担心获得第二专业意见 如果郊区的选择是合理的，那么您有不错的租户，然后在 5- 修复新屋顶的排水和预算7 年多的时间（可能）并保留 IP 听起来您暂时已经修复了其他所有问题 为了价值 1 万美元的排水和屋顶上的损失而出售并蒙受损失将是很遗憾的在未来的几年里
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感谢您的回复，看起来在财务上最好保留财产并修好排水系统当您认为您涵盖所有基础时，我有点生气聘请买家代理，进行建筑商和害虫检查，你会认为你会避免这个问题如果我亲自去这个地方，我可能不会注意到排水问题，也许这就是为什么它在夏天被预售并且长草的原因后院我认为问题一直存在如果该财产，如果因为确切原因而多次易手会很有趣，但这并没有改变任何事情 当 BA 找到该财产时；他建议这是一个非常整洁的地方，价格合理，低于现行价格，我已经在市场上寻找了大约 4 个月，这是他发现的最好的地方 我在租用时犯了几个错误地方，一个我问的太多了（价格建议我的 BA），我使用了一家不在该地区本地的租赁公司（由 BA 推荐），因此，很难看到进入该物业建筑检查报告，没有对可能的排水问题发表评论；我还以为虫害检查可能发现了一些东西但是，我现在真的无能为力，只能前进并解决问题，长远来看，我希望随着物业的增长可以收回费用 没想到做一个电气检查，我想如果我被要求进行一个，我可能会拒绝，但现在，我会挑衅地要求 BA 测试烤箱、空调和轻弹电灯开关如果我要求的话，我的一些问题可能已经被发现（昂贵的问题）我与 BA 的合作很糟糕，在我用过的四个中，只有一个表现出专业并照顾客户的利益，那就是来自这个论坛的 Jaque，我正在考虑明年购买，而且我需要使用 BA，Andrew Allen 在这个论坛上的评价很好，我已经向他发了言，所以我可能会使用他的服务，但归根结底，如果我想购买房产，我必须使用 BA 由于我的员工没有其他选择yment（海外工作） 论坛的评论看来，大部分人都说解决问题，因为Buysell的成本太高了斯蒂芬
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3天，2000美元的机票，我想那会做“好投资”飞回去看看你买了什么，考虑到你要花 300-40 万美元 比浪费时间和 BA 好 我认为你最新的 BA 听起来没用 我可以理解并使用抵押贷款经纪人（你可以自己比较利率） , 但我永远不会把我的投资策略放在别人的手中和影响别人（BA）但最好修复这个地方并从错误中吸取教训
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像大多数人一样，当我被推荐给某人时，我的信任度高了一点除此之外，求“不推荐”；顾问确实有帮助 在“2层营销热潮”期间，我有相当多的人参加过研讨会等，打电话询问我的意见 总的来说，到目前为止，我的意见大致相同因为现在是他们投资住宅物业的时候了，但是对“当前市场价值”的第二意见；和“当前市场租金”过；帮助他们做出决定，我有很多 BA 在不同时间给我打电话，我必须说，我确实觉得有点“嗯，我印象深刻”；当时的感觉 他们正在为他们的客户努力 太好了 但是，如果您尝试找到一种方法来仔细检查他们的建议，这可能是一个不错的举动很多卖家得到的意见不止一种，所以作为买家，也许考虑相同在另一个线程上，有人提到他们在交易发生之前向一个人征求意见多久了，我认为是 4 年，所以也许一个或 2 个当地代理人会给你一些“免费建议”；当您从远距离购买时 我们有许多远距离的所有者，是的，我知道这不容易在这个线程中已经有一些好的建议我认为我倾向于从一般的角度同意 Ausprop 和 Propertunity 的观点，即出售以购买其他地方造成的沉没成本和费用我建议您将这些问题告知 BA，然后看看是什么他们不得不说水管工我也对这个排水问题的细节感兴趣，你知道目前排水问题的数量我已经检查了很多有地表溢流和洪水问题的房产一个月 有时你不能在后院走动，因为它是一个湖，甚至不能走到砖砌和排水孔 还检查了一个房子，代理人告诉我最近的洪水没有完全达到地板水平（在第 2 级！）使用我们自己的 PPOR，我们要求排水最近我们当地的排水专家报价太高了，价格太高了，所以我们最后做了200美元买了4立方米的土，把后院的中心建起来，把问题推向了栅栏和花园床是一个有效的解决方案，因为我们现在在大雨过后没有后院中间的沼泽
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引用其中之一 请参阅下面给我的报价描述，第二个报价有图，我试试上传到论坛这个价格是安装AG排水管和一个污水泵，以缓解上述地址后院的水浸问题AG排水管从北方走房屋西角至后花园棚前 房屋西南角将挖出一个带污水泵的 600 毫米坑 前推拉门的雨水排水管将被清理并连接到新排水管将从新的 pu 安装新的压力管道mp 到街道，并在这条管线上安装一个止回阀，在一个可接近的位置 安装止回阀是为了防止水回流到坑中，使泵工作太辛苦 阀门需要检查和清洁一次或一年两次，以最大限度地发挥其性能
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在我们居住的街道上，有一所房子坐落在沟壑的底部 这是一个昆士兰人，本来下面会有泥土现在是混凝土他们存放东西和停放汽车的平板 在街上建房子之前，这本来是周围环境的天然水道当我们下大雨时（就像过去一周一样）这个院子变成了一个小池塘 我知道他们有水在他们的楼板上，水有时会留在他们的院子里，直到它消失几天前我们与他们交谈，并询问他们最近的大雨情况如何 他评论说他们几年前已经加满了楼板，所以那是ter 更多地“围绕”；大雨时石板比顶部高 它仍然位于前院（山坡三个侧面的最低点），但至少石板比它高 他说议会已经给他们发了一封信，讨论“地表溢流” ;问题，所以他的房子显然是一个众所周知的水问题他们已经讨论过拆除房子并建造一个更大的地方，但他们必须非常小心他们在街区和设计上的位置是你的房子吗？木头放在树桩上，我想知道你是否可以做类似的事情
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第二个引用我附上了建议的排水修复图，看起来需要做很多工作，我希望它能解决问题，从所有的反馈，听起来像今年，布里斯班的雨比往年多，“也许”明年我不会有排水问题，但是，如果我将房产保留 10 年以上可能最好我现在花所以我可以晚一点睡觉，没有排水问题 你会看到报价大约是 8k，我已经添加了 1-2k 的额外费用，例如电力工作和任何其他经常出现的意外工作 抱歉 Wylie，忘了回复，大楼有地下车库用砖砌成，房子是一般 木材 斯蒂芬
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如果没有看到现场，这有点难以想象 - 但从计划来看，他似乎要把房子前面的水排到后面的收集坑，然后再抽回来出到雨水排水管我认为物业的正面高于背面你有没有其他报价估计到目前为止水管工，我收到了两个报价，两者的价格差不多，所以我希望租赁代理没有玩游戏帖子 17 是第一个报价，19 是第二个 昨天有人告诉我租户想在 1 月初搬出，但现在想再住 6 个月，这对我来说是个好消息首先告诉租户签署了 12 个月的租约，正如我所要求的，但昨天被告知是 6 个月，代理人怎么能说一件事然后做另一件事？也许我应该要求一份租赁文件的副本也许下次我我在布里斯班（一月）我会安排一个水管工给我一个新的报价并告诉我整个过程 可能还有其他未考虑的选项 水管工是唯一从事此类工作的人还是有其他行业，谁能推荐某人来协助，我我不是在寻找最便宜的报价，只是一个可以完成这项工作而不会回到轨道上的人
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你需要的交易是管道工但我想知道是否有可能阻止过水您的房产位于硬景观的边界线上 可能对后草坪进行重新分级可以使水远离结构，并且可能会流入渗水坑（取决于您的土壤类型） 也可能是相邻房产有来自排水沟的无向径流将水送入您的院子抽水的想法对我来说似乎有点极端，但是如果您的后院低于道路并且是一种邻里径流污水池，那么它可能是唯一的解决方案像样的潜水泵或任何体面的如果尺寸和位置达到最佳效率，t 泵只能提供 4 年的可靠服务 对于我来说，这似乎是一个凌乱且易于维护的 IP 解决方案，例如排水通道需要远离植物碎片、小石头等可能会被清洗进入收集坑并吸入泵
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是的，您在这里使用的技术在很多情况下都非常有效！过去一周我一直在引用 6 项工作，重新水流和积水 其中 5 项工作可以通过美化环境来解决 第 6 项是一场真正的噩梦，但业主保险公司不会碰它是由直接铺设的车道造成的塑料粘土 当粘土变湿时，它膨胀了，车道实际上上升了 70 毫米，并将所有雨水径流引导到楼下的客厅 真是一团糟！
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更新只是更新发生了什么，已经打电话给水管工推荐来自这个论坛的私信，可惜他很忙，没时间接我报价，然后我打电话给负责出租方面的房地产负责人，他参观过该物业，他很坦率并告诉我这是他见过的最严重的水问题他不敢相信我以前购买房产的BA不会注意到房子所在的土地是水道他强烈建议我不花钱o在他觉得这10k是腰包的房子里，他说不能保证花完钱就可以解决问题，而且我的泵会持续出现垃圾问题进入下水道（因此持续不断的费用）他在跟我说另一种选择是抬高房子$$$$$（我不这么认为）他确实说的是，目前卖掉是愚蠢的市场上有很多东西，但等几年然后在夏天卖掉现有租户的个人物品有很多水损坏，如果他们签约，我建议我将每周租金降低 10-15 美元再等6个月 所以我想，这项投资对我来说真的很糟糕，因为我在海外工作，我真的很难进入房地产，我目前的名单是工作4周，休息十天，我最后一件事想做的就是在我休息时在乡下跑来跑去看看g 在房子里，非常耗时，不是很放松，并且可能无法在 10 天内完成购买过程，实际上，在连续工作 28 天后，我需要休息一下，我在工作时很难做研究由于互联网真的很慢，有时根本不工作所以我要从这里做什么，以在 2 年内出售房产，我可以通过 BA 明年购买另一处房产，只要我得到一个低于市场价格的房产良好的增长前景，我认为这应该不难，因为我猜这将是一个买方市场，然后考虑购买更多股票以平衡我的投资组合 Stephen
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我肯定会等待做出任何决定，直到你有一个与可再生能源机构没有联系的现场管道工支付对租客财产的损坏，并且还冒着建筑物被白蚁损坏的风险等如果您在一月份在附近，请与水管工一起去现场参观，亲眼看看需要做什么 Pen
评论< BR>嗨，斯蒂芬，你是认真的吗？你连续工作 4 周好吗（我也做过，实际上我做的不止这些 - 更多 去年有几次我每周工作 7 天，每天工作 14 小时以上） 3 amp; 一次 4 个月）然后你会得到 10 天的休息时间当然你需要休息 2 天，但是休息 3 天后我会无聊得吐口水，更不用说 10 天了！！！ IMO，你有足够的时间去看看，特别是如果你想在平坦的市场上买东西（尽管你为什么想逃避我）好吧，所以你不会觉得寻找房子很放松，我明白了，你的工作互联网以蜗牛的速度运行 - 在这种情况下可能看起来不会太多 无论如何都要雇用一个 BA，但要一个好人
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道具，恕我直言，我鼓励你去做斯蒂芬的工作一个月在PNG，我相信你会明白他来自哪里
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感谢Propertunity，喜欢你的回应我很贪婪，我正在努力拥有一切，在我擅长的工作中工作钱，在澳大利亚没有永久地址，然后环游世界支付BA是一笔不小的费用，只要BA符合我的最佳利益你会让我做什么，取消我去日本10天的旅行进行房屋检查，不去 Thiland 怎么样，因为我需要否定一个适当的交易（无聊）或不追踪巴布亚新几内亚，因为我需要进行最后的检查但是，我对我的最后一次购买感到失望，最终它会花费我，但是，我在年初在悉尼使用了另一个 BA，我对她的服务感到非常满意所以我现在要做的是再雇一个 BA，看看我们怎么走，如果不开心，我会认输，自己去试试 Stephen
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嗯，这些“无聊”吗' 交易将找到您的提前退休放大器；让你多去旅行
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这就是我的计划，但现在我又单身了，需要赶上美好的生活
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我更了解你在哪里从现在开始 是的，同意 我们已经为一些客户找到了使他们获得超过 20 万美元利润并且只收取不到 1 万美元的交易 如果这些数字对您有用，那是一笔不错的交易 是的，我读到了真丢人
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当您购买该物业时，您是否询问过您的BA您购买的区域是否容易发生洪水 您是否要求或进行任何检查以确定特定房产是否容易发生洪水区域 例如，使用布里斯班市议会区域的 FloodWise 物业报告 - http:floodbrisbaneqldgovaufloodwise_property_report 这对您当前的物业没有帮助，但有助于确保您下次不会重蹈覆辙
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嗨，Rickardo Clontarf 不在布里斯班 LGA 地区，因此不在 BCC 洪水地图上它将在 OzCoast 虽然现在它是沿海平原和丘陵的混合体，有一个开放的排水沟穿过平坦位的中心（提示，提示） 怎么可能没有人看到潜在的洪水 抱歉看到你的情况，斯蒂芬显然是街道-view 不会为你工作，因为你的互联网连接在工作中我想起诉 BA 我已经在 Clontarf 拖网了六个月，放弃了试图找到一个有任何可观收益的好房子最后我们买了一个联排别墅而是在斯卡伯勒，在岬角高处，距离海滩 200 米
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我应该卖掉还是坚持下去我有点不知道在这里做什么，但我想我知道答案是什么2010 年 4 月我在 Clontarf QLD 以 350K 的价格购买了一个 IP 去年试图出售它，没有列出 360K 的运气 有一个销售代理说如果我现在列出它，以 329k 的价格列出, 对超过 315K 的报价开放，如果我以 315K 的价格出售它，那么到目前为止它已经损失了 35K r 2010 财政年度 10K 2011 19K 2012 现在预测 9k 如果我再保留 5 年，将花费我大约 50K 的持有成本，+-5k，最大的问题是，是否会有任何增长（不期待答案关于那个）我目前在海外工作并且已经成为非税务居民，因此负扣税对我没有用处我，并且可能错过了因为将其作为损失出售而获得税收抵免 该物业有排水问题，因此我不得不将租金从 330 pw 降低到 280 pw 感谢您的时间
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斯蒂芬，我'我在工作中遇到类似的情况 一个问题，如果我可以，你如何存钱 如果像我一样，你可以不费吹灰之力地烧钱，我会说保留房子，因为它是一种强制储蓄的形式无论如何我仍然不会不卖，如果你想在 18 个月内重新进入市场你已经吹了 20k-30k 美元只是交易成本 事情会好转，我认为你只需要耐心我的 2c
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19K听起来像你做了排水修复那为什么你仍然有排水问题泵工作是否因为屋顶的水有问题
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有什么办法可以放一些钱来抵消它，所以它不会花费你太多，因为你因为税收原因不能负齿轮，空档它让你掉下来广告参观了你的房产et
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也许可以坚持下去，为没有洪水影响的99100年做准备（如果是这样的话）你可能会在装修后得到更好的价格，当洪水问题的证据较少时 其他选项如果现在 20-30k 的损失对你来说不是太大的打击，那么现在就减少损失并卖掉
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我快速浏览了原始帖子为什么如果你安装好浸泡器和排水问题仍然存在排水问题泵 我假设这是粘土或地下水位高，因为不建议只安装大容量的浸泡井 你还在使用代理勤杂工 最好找到你自己的 你真的去过那个地方并检查过吗我自己我很难理解为什么即使租金降低了你的持有成本如此之高但是除非在接下来的 3 年内你认为问题会得到解决并且它会收支平衡我会承受 35k 的打击看看如果给这个地方一个喷漆等会先涨价
评论< BR>但不能保证这一点，我敢打赌这是一个非常罕见的情况它很容易挑选一两个偶然获得收益的交易我不知道你付给 BA 多少钱，但我会要求我的退款我是认真的，我会带他去法庭得到它他做了什么来证明他的钱是合理的你给他的简报是什么，他提供了什么我和埃文德一起把那个BA告上法庭退款、维修和诉讼费
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只要看看那些计划，你总是可以尝试 4-6 立方公吨的砾石，然后让山猫把它铺在后院的下部，看看会不会再有可行，如果它是一个低洪水易发地区，请确保您被洪水覆盖
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更正我的号码我只是再次查看我的号码并读错了 2010 年收入和支出后的成本 13,400 美元（其中包括BA 5800 美元，借款成本 3,500 美元） 2009 年 2011 年 BA 的已支付保留金 15,990 美元（更换空调和电气工程，借款成本 3,5 美元00) 2012 $8,500 (借来的$3,500, 新烤箱很快) 很想把BA告上法庭，但最终，我同意了，我在虚线上签了名，我参观了该物业，但很好和干燥的一天，没有看到任何洪水问题，但是，我可以看到水是从哪里来的，所有邻居的土地都比我的高，因此所有过多的雨水都会下山并进入我的财产几个报价，10k 来解决问题，这包括一个电动泵，用于将水从坑中抽到道路排水管 我确实建议使用袜子井，但与物业经理打交道可能是一个挑战 在这个阶段我没有'没有做过任何排水工程，也许当我得到新租户时我应该研究一下我把尽可能多的钱放在抵消账户中，以降低利息成本，并获得亲在我看来，如果我现在卖出，我会损失太多，如果我知道我可以通过亏本卖出来赚钱然后重新进入市场并购买一个非常好的交易，我可能会这样做但问题是我在海外工作，在澳大利亚待的时间很少
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