澳洲澳洲房产 有多少房产要退休？悉尼

在澳大利亚地产投资



有趣的问题：人们认为有多少房产，或者更准确地说，总收入水平是多少？洛根（logan）或克莱尔维尔（Clareville）海滨的房屋委员会看到变化
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嗨，我的客户提出的一个常见数字是他们目前的税后净收入这很容易，他们知道他们可以过上合理的生活，即使kids Ta rolf
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我想如果你先回答下面的问题，那么房产的数量会自己回答1）你想退休多少收入支持2）多久
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无论正确的金额是多少，对于任何个人：你能在 10 年内实现吗
不不不，在你的情况下让那 8 年菲尔，你必须忘记史蒂夫的股票“增值”
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史蒂夫，瓦t 是您向客户推荐的十年游戏计划的基础，该策略的流程是什么--不幸的是，我无法参加您的课程，因为我现在 35 岁，想在 10 年后退休大约我的税后收入（并且有很好的跟踪或超过终身 CPI 增长的前景） 我的目标是使用购买并持有 IP，并在 10 年内产生 3% 的净利润（这是基于我 10 年前购买的 IP 现在净赚 3%），因此，如果我想在 15 万美元的澳大利亚年退休，我需要拥有价值高达 4500 万美元的财产（或者从我目前的基地和下一年大约 35 万美元） 10 年）简单的计划，但不幸的是难以执行，尤其是在当前环境下 但是我认为在合理舒适的情况下退休，然后我认为以下不会是坏事“拥有自己的房子加上 2000 澳元，以 2003 年美元计算”；这使家人可以参加延长的 OS 假期经济舱，每 5 年一辆新的澳大利亚制造汽车，大多数夜晚的美食和美酒！
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嗨，AL 是的，你可以实现你想要的！我将在 2 小时后搭乘飞往墨尔本的飞机，所以现在不能给你一个完整的回应但是：墨尔本课程之后，我将尝试给你一些结构化的细节问候，史蒂夫
评论< BR>史蒂夫的回应史蒂夫，我也会对你的回复感兴趣 蒂姆
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史蒂夫之前曾一两次把它全部列出 - 尝试搜索 navra、出租现实和现金债券另外，看看他的网站吧有大量信息 Jas
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嗨，蒂姆，我认为每周净价 500 美元对我的家人来说是最低限度，但 1000 美元意味着我们可以出去吃点东西，并且每周有 2000 美元的奇怪旅行租金是我的目标，我只打算做一次所有这一切，所以格伦将相当保守
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如果我保守的投资，我将需要 10 年后以今天的美元净值 5 万美元（即明天的 75 美元）退休回报 5% 我只需要 1500 万美元的投资股权 (IE) 我将我目前的头寸计算为：所有投资的当前价值（IP 和 o其他人，但不是 PPOR）减去借入的总金额加上当前 PPOR 与未来退休地点的当前价值之间的价值差（这可能比您当前的 PPOR 贵或少）目前我处于积极的领域 Just Cheers, Lotana
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嗨，格伦，你有没有把这个用电子表格计算出来，我得出的结论是，仅靠租金收入退休是一项艰巨的任务，需要 20 多年的时间来执行你知道吗？你给自己设定的任务我决定在 5 到 6 年（从 4 年前开始）退休时借股本增加借款，就像你一样，我需要大约 2000 美元 pw 邓肯
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你好邓肯，我并不是说每周净借款 2000 美元是我的目标，只是每周 2000 美元 我的雪球目前并不大，但正在加速 Glenn
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这完全取决于你的生活方式世界两次关于养老金 Jas
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我退休每周的钱必须是 1 美元每周最低净额 ,500 美元 每年净收入 78,000 美元，利率为 5% 所以我需要 1,500,000 美元以上，存入“银行”；单靠财产是不行的！该物业只会制造“孩子”。有钱 你需要大量的财产来靠租金过活 到你支付所有费用时，物业经理、保险、税收等正确的股票会有所帮助 bbruham
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有退休，有退休 500 美元周意味着我可以辞去我现在的工作，只做一些有趣的工作，零零碎碎，因为我想要 500 美元周意味着我将有大约每周 2 天用于研究房地产业务股票等 想象一下每周有 4 天周末寻找道具！不，每周 500 美元不是退休收入，因为我不能坐在海滩上什么也不做 但是它让我摆脱了“激烈的竞赛” 每周 500 美元净值 大约 3 个完全还清的单位或大约 2 个完全还清的房屋或其他一些公式取决于你买的东西和我认为两者都可以在很短的时间框架内实现每周可以让您“摆脱激烈的竞争”，这是您摆脱困境以做更好的事情的最低要求 Tim
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一个冗长的回复 大家好，首先让我们确定所需的退休收入：AL 想10 年内每年 150,000 美元，如果通货膨胀率为 3%，则未来的美元金额需要为：每年 201,587 美元 我假设这是总收入，因此所需的税收净额将为 105,832 美元（减少 475%） 二要消化的要点：首先，如果您试图从纳税人中创造收入，难度会增加一倍le 收入来源，这方面的例子是你可能从你的房产中获得的租金收入（尽管这是大多数书籍教你做的），结果当然是需要高达 4500 万美元，这显然是非常困难 来自资产来源的正收入，不幸的是完全征税（因此困难）第二点是结构可以让你的美元同时工作多次 示例：假设 AL 在接下来的十年中设法建立了一个房地产投资组合2,200,000 美元的总价值（不到高达 4500 万美元的一半），LVR 为 63%（净资产为 814,000 美元），这就是给 AL 每年 105,832 美元的税后收入；突然变得不那么难了 那么如何实现这一点 今天以 450,000 美元的价格购买房产（啊，是的，比墨尔本的城市中位数高出 25%） 现在我们知道墨尔本在过去 10 年中平均资本增长率超过 7%，但是嘿，现在是不确定的时期，也许我们正处于一个周期的顶端等等，等等我建议如果你应用租金现实，你不会为资产多付钱，如果你遵循正确的标准，你很可能会达到 7%不管当前的周期位置如何 但是，对于那些愤世嫉俗的人，我会假设你拒绝遵循我的标准，所以让我们假设资本增长率为 5%（如果你得到的回报低于这个，你肯定在做大错特错！）因此，以每年 5% 的增长率，该物业将在 10 年末价值 733,000 美元 比这更好的是，在 3 年末该物业将价值 520,000 美元（同样以每年 5% 的速度增长）增长），这意味着您获得了 70,000 美元的股权，即足以支付以 520,000 美元购买二号房产的押金和成本 它变得更好，因为两年后，这两处房产的价值应为 574,000 美元（仍以 5% 的年增长率增长），即权益收益为 54,000 美元 X 2 108,000 美元：所以带着非常满意的微笑出去以 574,000 美元的价格购买 3 号房产 注意：这发生在第 5 年年底：现在您所要做的就是在未来 5 年内持有这三个房产，如果它们继续增长到 5 % 年，您在家并打扫了 3 处房产，每处价值 733,000 美元 2,199,000 美元 总债务 每次购买价格的 90%：450,000 美元 + 520,000 美元 + 574,000 美元 X 90% 1,389,600 美元（LVR 为 63%） 解决方案：联系信誉良好的银行并要求 80% 的 LOC针对您的总股本的贷款：$2,199,000 X 80% $1,759,200 当然减去现有债务 $1,389,600 $369,600 用 $369,600 购买三年的收入流（现金债券）：将提供每年 $123,200 的收入（资本回报免税）和利息部分3,499 美元pa 利息（应纳税） X 475% $1,811 税后总免税收入：$125,011（你还在微笑 AL ）但是，我们不要忘记使用 $369,600 的成本，比如 65% $23,998 pa 所以你的净税收生活收入将是 $125,011 - $23,998 $101,013 这相当于 $212,658 应税 $158,23 以今天的美元计算（通货膨胀率为 3%），这太容易了！注意： 1) 你可能会问三年末会发生什么，当你花了 2,200,000 美元的财产以每年 5% 的速度增长 110,000 美元时，这比你每年花费的要多，所以在年底三年内，您的财产增长将超过您的花费 您可以提取股权并为自己购买更多收入来源，最终将流向您的孩子 2) 可服务性如何 现金债券创造的可服务性超出了您的需要继续这个过程 3) 如果我的财产增长低于 5% 会发生什么：少花钱！ 4）如果我的财产增长大于 the 5%：花更多的钱，或者在可能更低的情况下多存一年 5) 如果预计的房地产增长率为 7%（是的，您的所有选择标准都正确），您的收入水平将几乎翻倍！ 6) 例如，如果您通过股票“增值”，您的收入将接近三倍！ 7) 仅当您愿意时才可以这样做 希望这很有趣，问候，史蒂夫 免责声明：这不是建议，而只是投资结构如何运作的一个示例，请在考虑此类 PLANSWOW 之前咨询有执照的规划师以获得建议史蒂夫，这是一本非常有趣的读物，让我的想法略有不同。只有一个问题：由于珀斯的中位数价格（实际上是 15 万）远低于东部城市，我猜这一切都会改变更容易维护，但属性更多
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大家好，我期待下个月参加你的课程时了解所有这些概念 总是期待为我的武器库收集更多信息 我一直很喜欢我的工作，所以我的目标永远不要提前退休，而只是为了没有工作对我的要求当我第一次开始投资时，它只是为了成为一个百万富翁，并在我想要的时候获得与我当时的收入相匹配的收入这恰好回到了80 年代初所以我当时的想法是 6 处房产足以支付第 7 处的费用 这是基于没有债务从那以后发现 6 处的费用超过了 1 处的收入，所以我的比例现在是 6:2 或者也许连6:3都因为地税干杯
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多少退休-舒舒服服 我的基本做法是五一住一付所有账单如差饷、保险等；维护 三提供收入 这假设所有财产都已支付 这假设没有养老金或退休金或其他收入来源 PPOR 显然是个人选择 - 小单位或豪宅 其余的总价值将基于PPOR 和与之相关的费用 以今天的美元计算，因为一切都会随着时间和通货膨胀而调整和变化 在工作生涯中，可能会涉及不同的策略来实现最终结果 我们现在已经进入交易市场；发展以加速偿还抵押贷款租金收入只是海市蜃楼，直到没有债务要偿还当然，如果超过五个我不会抱怨，但这是提供实际可居住收入的最低限度（以我的谦虚意见) 干杯克里斯汀
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根据我目前的生活方式，我每年需要 40,000 到 45,000 美元来维持生活（税后，以今天的美元计算）也就是说，每周 1,000 美元要在退休后实现这一目标，我以 55 万美元到 70 万美元的价格购买超级（smsf 股票投资）和 75 万美元到 100 万美元的财产（全部以今天的美元计算） 从我现在的位置以及在运行了许多不同的利率 CPI 资本增长方案之后，我相信它会我需要大约 10 年才能到达那里（最坏的情况是 15 年） 我有自己的企业，这不是我退休投资组合中的资产 - 如果我卖掉它，那将为我提供一些额外的饮酒和赌博资金！ ！ KieranK
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嗨，史蒂夫 关于你的结构策略的一两个问题 你说 quot;解决方案：接近信誉良好的银行并要求以你的总股本为基础获得 80% 的 LOC 贷款：$2,199,000 X 80% $1,759,200 当然减去现有的1,389,600 美元的债务 369,600 美元”；这是否意味着与该贷方交叉抵押投资组合如果是这样，它不会取消对独立贷款组合的控制权，否则可以根据需要随意单独再融资 LOC 是否与标准贷款一样安全我听说贷方有权评估他们以及您定期为他们提供服务的能力 Y
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史蒂夫，感谢您抽出时间以通俗易懂的方式阐述这一点，以便我们大多数人都能动脑筋我已经把它打印出来了，会一直读到它沉入其中，然后将它归档在我的“保留这些东西”中。文件 想到一些问题，如果我们活到 80 岁，假设我们在 55 岁退休，我们最终会多次滚动我们的贷款，你有一个将数字延长到 25 年的例子吗？我们遇到了让人们远离养老金领取者生活贷款类型交易的负面复合问题 我们如何处理像 1991 年至 2000 年这样的时期，那时我们的财产资本收益很少，但我们的生活费用继续增长，我们的债务% 也增长 过去房贷利率已跃升至 16%，租金确实会随着负担能力的增加而增加，但通常会有一个时间滞后，即还款增长速度快于租金 这自然会影响我们的生活方式，我们可能会必须安静地生活一段时间，这可以，但是我担心的是债务的复合效应
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回复：一个冗长的回复现在你还需要使用现金债券吗，因为低文件贷款似乎更容易获得现金债券以成本增加服务能力，但是低 doc 贷款忽略了较高利率的可服务性 他们都实现了同样的事情 问候，金
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也许我们不应该关注退休后每周希望获得多少资金，而是应该关注哪种类型生活方式的我们想要领导 Jas 关于他的奶奶出国领取养老金的帖子无论如何对我来说非常鼓舞人心在我短暂的一生中学到的一件事是你总是花你赚的钱，你得到的收入永远不够 2000 美元一周真的让你比每周 1500 美元或 1000 美元更快乐 我专注于我想做的事情，而不是我想要拥有的东西并从那里执行我的计划只要我不必为任何人工作除了我自己或必须处理 centerlink 我会哈pp！另外，我有一个关于每年产生 150000 美元收入所需的 4500 万美元股权的问题 - 这个计算是如何计算出来的，我完全同意这就是为什么我在之前的帖子中说“根据我目前的生活方式，我每年需要 4 万到 4.5 万美元才能维持生计”；我对目前的生活方式非常满意，并且我知道资助的成本退休 KieranK
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Hiya Natmarie 45M 来自 150K 年利率除以采用的 3% 利率，得到 5M 减去他的 350K 流动资产 数字是这样的 150,000003 5,000,000 5,000,000-350,000 4,650,000 这是佩德罗的整体计划中大约有 4,500,000 美元
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谢谢我想我明白我会假设价值 4500 万美元的财产的组成与最终结果有关，尽管假设这种情况下乔有 4500 万美元的价值由每套价值 100000 美元的廉价房屋组成，每周租金为 160 美元 这相当于每周总计 7200 美元或每年总计 374 400 美元 Fred 拥有价值 4500 万美元的财产，其中包括每套价值约 500000 美元但租金仅为 300 美元的房屋每周 - 总计 2700 美元的总周或 140400 美元一年 当然我在这里没有考虑持续成本，但你可以看到我的漂移
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史蒂夫，关于你的例子的两个重要问题：（i）如果房产在 3 年内增长了 5%（从 450,000 美元到 520,000 美元）获得了 70,000 美元，然后您说您有 70,000 美元可用于为您的下一个房产借款，但是，银行通常只会贷款（520,000 美元的 80% 减去您所欠的 416,000 美元） 450,000 美元）因此没有可提取的资金 为了提取 70,000 美元，房产的价值需要为 650,000 美元！！！ (ii) 我知道您通常专注于通常高于某个地区房产中位数 25% 的房产，如果您没有其他房产可以从我发现的资产中提取资产，那么这些天怎么会有人获得 450,000 美元的贷款，即使有一半体面的薪水，这些天很难借到超过 350,000 美元这是否意味着就您的选择标准而言，目前没有任何股权的人“错过了这条船” GlennM
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Re: 一个冗长的回复这就是我被卡住的地方 其余的似乎很简单 迷人的帖子史蒂夫 因为我不想等到 8 月 9 日，所以我想知道我理解正确，所以我现在可以实施它 房价中位数珀斯 2002 年 12 月为 194,400 美元 使用您的选择标准，这意味着我应该使用“租金现实”条件查看珀斯 25 万美元左右的房产，在具有长期增长的郊区 这个价格大约是墨尔本起点的一半这样我明白了，你所有的数字都按 ~05 比例缩放所以你上面的处方将在 10 年内在珀斯带来 ~$75kyear 的免税收入要开始它并购买第一个 IP，我需要 10% (假设 90% LVR) 加上成本 $25k + $10k $35k 所以如果我有 $35k 现金或可用资产，我现在就可以这样做 并且在 10 年内免税约 $75kyear 3 处房产 Bewdy欢呼，Tony
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Glenn: (i) 如果你以 $450K 的价格买了一个房产，它也会受到 LVR 的约束，这意味着最初的贷款只有 $405K (90%) 例如 $45- 90K 必须来自其他地方，形成押金 这很可能是由另一处房产（例如 PPOR）资助的 所以当房产增长 $70K 到 $520K 时，您可以将 LOC 增加到 08*520K $416K，即比最初的 36 万美元高出 5.6 万美元史蒂夫说（对不起，史蒂夫）整个 7 美元是不正确的0K 的增长可用 - 只有 80% 可用（$70K * 08 56K） 我相信史蒂夫在这里也略有错误，因为您在 2,200,000 美元的财产上的 5% 增长肯定是 110,000 美元，但再次只有 80% 将是可以维持合理的 LVR 每年 88,000 美元（即未来 3 年的现金债券）（实际上，当您在 3 年内复合增长 5% 时，您的总增长为 346,775 美元）因此，接下来 3 年的总增长为 346,775 美元年（您使用原始现金债券生活的 3 年）您回到银行为您的 LOC 充值，他们只会借给您其中的 80%，这意味着您的 LOC 这次只会增加 $277,420 然后 $277,420 可以用于购买另一个 3 年的现金债券，但显然这次它不会提供每年 125,000 美元，更像是每年 92473 美元 当然，您还借了另外 346,775 美元（在您的 LOC 中），利息为 22,540 美元每年 @ 65%，这意味着您的可获得收入现在降至 $92473-$2 2540 $69,933 很明显，这里发生的情况是您的收入正在下降，因为您的资产没有提供足够的增长 为了保持可持续的收入，您可能不得不接受[大约]每年 70,000 美元的净收入，而不是每年 100,000 美元的收入 我逻辑是，您拥有 2,200,000 美元的财产，您最初 90% 的贷款为 1,389,600 美元 您以 80% LVR 1,760,000 美元的价格获得了 LOC，在您最初的 1,389,600 美元的 IO 贷款之上，您又获得了 370,000 美元 仅仅因为您有 369,000 美元的 LOC 并不意味着您可以实际使用 [全部]资本增长（5%），由于 LVR 原因降低到 80%，将无法再购买相同数量的现金债券 所以，即使您在 LOC 中有 370,000 美元可用，我认为您只会在现金债券上花费 $88,000*3$264,000 借贷成本对于 264,000 美元的现金债券，每年将是 17,160 美元，因此您从现金债券中获得的 88,000 美元收入将为您带来 70,840 美元的净收入 3 年后，您的 2,200,000 美元增长到 2,546,775 美元，资本增长为 346,775 美元（如前所述） LOC 到 $2,037,420，多出 $277,427 您上次没有使用完整的 LOC（实际上，您的 LOC 余额 $1,389,600 + $264,000 $1,653,600），所以现在您可以获得 $383,320 但是，再一次，您真的只想购买一个现金债券不超过您预期获得的资本增长，或每年 101,871 美元，或 306,000 美元（约）现金债券 306,000 美元现金债券的借贷成本为 19,890 美元，因此您的净收入将为 101,871 美元至 19,890 美元 81,981 美元资本“太早”您现在的收入继续增长而不是减少 现在是我提出一些问题（以及我的假设）的时候了： 1 3 年后（当第一笔现金债券“用完”时），您仍然欠银行 369,000 美元（或每个我的例子 264,000 美元）它没有在任何地方支付 是什么为这笔金额的持续利息支付提供资金 我假设物业的租金收入相应增长，因此它是现金流中性的，因此涵盖了不断增长的利息账单 2 3 年后（之后购买现金债券），您现在有 369,000 美元（或 264,000 美元）的 LOC 金额，用于资助您的“个人生活方式”； （即提供您的收入）当然，这笔金额不能再对财产进行税收减免 如果是这样，您是否实质上不是为自己创造了不可抵扣的债务？ 可抵扣债务的原始金额仍然为 1,389,600 美元 您现在有 369,000 美元或 264,000 美元的 quot;个人债务”；这对我来说意味着您的 2,200,000 美元财产，只有 1,389,600 美元的可抵扣债务，很可能是正现金流，您将为该正现金流纳税，然后您必须使用余额来支付利息账单关于免赔额
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大家好，很多问题！当然答案会随之而来。目前我在墨尔本进行后续评估会议（每天 5 次）（你应该知道 Kevmeister ！！），所以我几乎没有时间呼吸，但我会尝试得到一些今晚或明天晚上很晚才回答问候，史蒂夫
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史蒂夫：我印象深刻，你甚至有时间连接和查看论坛！
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G'day史蒂夫，购买$ 700,000到800,000 美元的房屋并以 5% 的总租金回报率出租，留下了巨额的 $$$$$$，您也用负扣税弥补了我在悉尼的三个租金价值 $1,100,000 成本 $846,000 三至四年前可以在悉尼买不起 我的净工资是每年 75,000 美元，当你借了 900,000 美元加上你不缴税时 bbruham
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bbruham, 无需购买更多 - 资本增长率为 8%在 8 年内，每年您将拥有至少 1200 万美元的投资股权和正现金流，足以退休（假设您还清了房屋）！干杯，洛塔纳
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嗨，BBRUHAM，为了公平起见，他的结构是他购买的租赁现实，他不会让你在悉尼以同样的价格购买墨尔本相同的（如果你幸运的话）布里斯班将是你的唯一的可能性 Darren
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G'day Lotana and Beech, 是的，我拥有自己的房子，以 36,600 美元的价格买下 每月还款 20500 美元 我的姻亲说我在海滩附近被抢劫，价值 800,000 美元加上今天我只是坐着等待 山毛榉 我刚从悉尼到努萨昆士兰寻找投资物业回来 没有机会在海岸附近购买 + ve 或中性回报 沿着阳光海岸的价格都很贵 我喜欢 Maroochydore 和Mooloolaba 及周边地区我只对房屋砖等而不是大院子感兴趣，因为租户通常不喜欢割草 bbruhamRe：一个冗长的回复史蒂夫，谢谢你的信息，这非常有趣，事实上如果你说什么是现实的和可实现的那么我只是一个f离退休还有几年 我有几个问题 gt;gt;gt;gt;gt;史蒂夫，
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嗨，史蒂夫，租金增长远低于价格增长 我最近使用的一个增长计算器建议使用接近平均通货膨胀率的数字 所以我会非常担心购买高收益、低增长的房产，因为随着时间的推移，租金只会随着通货膨胀而变化如果您的净资产在很大程度上取决于资本增长，您想投资价格增长至少是通货膨胀两倍的房产，我只会购买高收益、低增长的房产来增加现金但是，现金债券不就是这样吗？我们需要的是现金债券与高收益、低增长的房地产的比较。利弊是什么？哪个是更好的投资问候，Mike
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Re: Re:一个冗长的回复 在这种情况下，史蒂夫建议使用“现金债券”； （年金）提供收入来源
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好吧，我有一个非常愚蠢的问题，但我看不到答案 长期衡量，我必须假设房地产增长将超过通货膨胀 我是对还是错首先，如果房地产价格继续增长，但租金仅因通货膨胀而上涨，这告诉我收益率将永远下降，理论上，它们总有一天会接近零，但即使在 Jan 的书中，它们 [似乎] 也不会她谈到租金需要一段时间才能“赶上”；在房地产繁荣时期，因为工薪阶层的收入没有以同样的速度增长，我认为“是的，这是有道理的”；但如果他们确实“赶上”，要么： 1 长期增长与通货膨胀相同，如果租金普遍因通货膨胀而增加是*真的* 或 2 租金实际上确实比通货膨胀增长得更快，以赶上长期term property growth 有人能给我一个意见解释吗
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一直在学习，我同意，忘记租金收益和购买资本增长可能是破产之路在曼利海滩路上，有一个新建的单元块一，两间卧室，两间浴室，宽敞的起居区，大小适中的厨房等，还有一个可以俯瞰海滩的大阳台 成本 $892,000 几年后，这个单元的价值将轻松超过百万美元 购买该单元并将其出租5% 的租金收益将意味着将大笔资金投入到负扣税中 如果你只是说出来就去做，知道上帝不会再制造更多的滨水土地 在未来的几年里，这个单位将超出“我们”的范围。希望没有利率上升 决策决定 bbruham
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在回答最初的问题（我什么时候应该从房地产退休）我会说 - 永远不会！你到底为什么要退休 最糟糕的事情是你有多余的钱 然后，你所要做的就是想想你想实现什么目标，现在钱不是问题，你很快就会发现每年 100K 的正现金流不足以实现它们这将激励你继续前进
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退休，我想这对不同的人意味着不同的事情退休并不意味着坐着看《正午》与 Rayquot; （对不起，我上次在澳大利亚看电视时这个废话）退休对我来说可能意味着“财务独立”，这是我相信每个人都应该拥有的目标除了“工作”之外，我可以利用我的时间做很多事情;旅行，我喜欢旅行，可以花很多时间去世界各地旅行如果需要，可以轻松飞回家你喜欢的学科的科学前沿假设你喜欢神经网络，没有什么比花 3 年在神经网络的一个晦涩领域攻读博士学位更想要的了 家庭 与家人共度美好时光怎么样女儿们大约 12 岁，他们不想和爸爸说话或被人看到，但我仍然可以更多地和他们在一起，支持他们的教育，成为生活的一部分，而不仅仅是工作 控制 完全控制我的生活，我不依赖在工作和我的首席执行官、首席财务官的意愿下，让我养活我的孩子 开始新业务 当您不得不担心为您的孩子提供食物和学校时，很难开始新业务 ****y 理由 - 1 Hathis软件去除顽皮话！！！像Waky一样，你会不会成为一个更好的人，因为你需要使用多年的技能和控制才能实现财务独立正如吉姆罗恩所说，一旦你成为百万富翁，你就可以把钱花光，因为你会成为那种人有技能把它全部收回 我在这个论坛的很多人身上看到了这一点，我认为他们可以失去他们的钱，但仍然有技能把它收回许多百万富翁把它全部失去然后又把它收回，许多人从未尝试过！ AL 夫人不会对我失去这一切做出很好的反应，所以我打算永远不要让它发生！ ****y 原因 - 2 帮助他人，目前我只赞助了 2 个世界宣明会的孩子，能够赞助整个学校不是很好吗，给别人一个他们原本不可能的生活目前我一天中没有足够的时间、一年中的几周或我生命中的几年来花费 50*50*40（每周 50 小时，一年 50 周超过 40 年）工作！！！！我非常尊重我的公司，我不讨厌我的工作，我的同事或我的老板，我只是讨厌必须有工作所以我不打算“退休”；来自RE，但这对我来说是达到目的的一种手段老实说，我这样做并不是为了与租户和房地产经纪人建立深刻而有意义的关系！然而，IMO“投资于 IP”；是我对我们应该不断提出的问题的回答：“现在，我的时间和资金的最佳用途是什么”
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半本书！大家好，感谢您对本主题的兴趣，感谢 Tim 和 Always Learning 引发了讨论的主要部分，感谢 Kevmeister 发表了一些有趣的评论 现在还没有写一本书（我为此开设课程！）我将尝试回答一些问题并提出一些要点 要点：在实施 Cashbond 结构之前，有必要了解教育的一些含义 所有资产确实需要产生收入、资本增长并允许使用抵押品 根据定义，正确的房产选择标准应该允许您至少获得城市的平均增长 出租现实作为一种评估房产的方法将防止您在周期的“错误”结束时购买房产 我只使用保守增长预测，而如果遵守标准，结果会大大增加，这解决了大多数“不足”查询一些答案：请注意，我只有选择了一些问题；有太多的事情要做，但我相信这些是最重要的 > > > > > > > > > 我们如何处理像 1991 年至 2000 年这样的时期，那时我们的财产资本收益很少但是我们的生活费用继续增长，我们的债务百分比也在增长gt;gt;gt;gt;gt;如果您采用租赁现实，您很可能不会购买超过 19867 年的价格。结果将意味着您不会经历“非常少”的资本增长。最大的错误是，如果一个人在“错误”端购买一个周期（多付），那么与您支付的价格相比，您的价值可能几乎没有下降 >gt;gt;gt;gt;现在低 doc 贷款似乎更容易获得，您是否还需要使用 Cashbonds ;gt;对于低文件贷款，您需要签署一份收入声明 如果您声明的收入实际上不存在，那么您就是在进行欺诈！ （如果您不相信我，请咨询您的律师）现金债券的目的是提供有效的收入流，可用于提高服务能力>>>>>>>>史蒂夫说（对不起，史蒂夫）整个 7 万美元的增长都是可用的，这是不正确的——只有 80% 可用 ($70K * 08 56K)gt;gt;gt;gt;gt;是的，Kevmeister 是正确的：“晚上很晚所以按照 Kev 的建议调整数字主要是，接受这个工作原理当我们为每个人制作单独的电子表格时，我向你保证你他们是准确的！ gt;gt;gt;gt;gt;这个金额肯定不能再对财产进行税收减免 如果是这样，您是否实质上不是为自己创造了不可扣除的债务 1,389,600 美元的原始可扣除债务金额仍然存在 您现在有 369,000 美元或264,000 美元的“个人债务”gt;gt;gt;gt;gt;可扣除性测试是原始贷款的目的 是否需要获得融资以使您能够获得可产生收入的资产 我建议每个人（通过您的会计师）获得这样的指令，以便申请扣除一旦获得税务局的批准，只要贷款存在，扣除将继续进行。gt;gt;gt;gt;gt;当你借了 900,000 美元加上你不纳税时gt;gt;gt;gt;gt;同样，当您以资本为生时，您也合法地不纳税。这两种情况似乎都非常合适！然而，如果你用股票增值，你会为你的收益纳税：所以有一些财产扣除作为抵消是很好的 gt;gt;gt;gt;gt;从现金债券中花钱而不纳税似乎几乎是一个漏洞，如果政府改变规则，我是否会面临任何风险gt;gt;gt;gt;gt;不是漏洞：这是您自己的资本，从未作为收入征税 政府需要彻底改革税收制度以改变这一点（可能会在我们克服 GST 惨败后的大约 100 年内发生）>>>>> ;gt;gt;有多少人在这种结构中生活了 5 年或 10 年或更长时间？有多少人过着现金债券的生活gt;gt;gt;gt;gt;在过去的 6 年里，我只向我的客户提供现金债券 大约 42% 的客户群使用这种方法来获得不同程度的被动收入 搜索档案，你会发现其中一些现在完全被动退休将雷诺作为职业企业（隐私法不允许我提及他们是谁，但有些人在档案中自愿提供了他们的名字来自 KEVMEISTER 的大问题：gt;gt;gt;gt;gt;如果房地产价格继续增长，但租金上涨仅通过通货膨胀[租金增加 AWOTE]，这告诉我收益率将继续永远下降，理论上，他们总有一天会接近零gt;gt;gt;gt;gt; 当然，异常情况是这不会发生并且然而，价格增长确实超过了租金增长 答案是富人越来越富，穷人越来越穷：因此，更富有的人需要负担得起更昂贵地区增加的租金（随着这些房产的价值增加，随后普遍d 更高的租金）在规模的另一端，较贫穷的租房者（可悲的是越来越多的人）将在较便宜的地区租房（通常远离城市和基础设施）总租户人口中的财富分布是动态变化 异常似乎发生了，因为平均每周平时收入是整个租户人口的平均值，而您只关注这些价值增加的房产（市场上更便宜的房产不断进入市场） ) 最后只是为了解决 KevM 的一些评论：gt;gt;gt;gt;gt;我不认为这门课程是一个启示！总的来说，对我来说——可能是因为我已经花了一些时间试图理解整个现金债券的想法，并在这些论坛上尽可能多地阅读gt;gt;gt;gt;gt;嘿，Kev，我以为我很慷慨地首先在论坛上免费发布了所有信息！您是否希望我没有在论坛上分享此信息本课程的目的是演示如何将所有概念集成到整体结构中（但是，是的，您当然已经完成了作业）>>>>> ;gt;gt;我觉得 Steve 有点“销售狂”了；关于他的管理基金gt;gt;gt;gt;gt;抱歉，如果您有这种感觉，我真的不卖任何东西：该课程仅用于教育但是，我承认我对股票交易系统非常热情，所以请不要将我的热情误解为销售员（谦虚我）gt;gt;gt;gt;gt;这让我想知道在没有待管理基金的情况下，在以前的课程中，这段时间会被用来做什么gt;gt;gt;gt;gt;在过去的课程中，我花了很多时间向与会者提供有关如何自己进行交易的指导此外，我还赠送了一个免费的“测试版”供客户使用和测试，所以我花时间解释如何使用它 得到的反馈是客户要求我们提供管理基金的巨大要求，因此我们目前正在走这条路决定他们是否希望使用我们的服务，最重要的是，这可能仅在课程结束后发生e 和评估 再次感谢您的问题，我希望你们所有人都对此感兴趣 问候，史蒂夫
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哇，那条线太棒了 感谢您的回复，史蒂夫有很多值得思考的地方！ !
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嗨，凯文，在你的第 44 篇文章中，你问租金是否随着时间的推移与房地产价格有相同的增长率。我在互联网上找不到任何研究来证实或否认这一点，但这个引述来自P J Rowland (1997) 所著的《物业投资及其融资》一书表明租金增长弱于价格增长长期来看，住宅物业的租金似乎与消费者价格通胀率密切相关，而与过时的影响相比，许多市场的近期周期以一两年的爆炸性增长为特征，随后是较长时期的静态租金ts（通常实际下降）”；商业地产的租金通常会随着通货膨胀而上涨，偶尔会根据市场租金进行租金审查住宅物业的租金和价格似乎不相关目前，因为价格增长超过了租金增长当空置率再次降至 3% 以下时，租金无疑会在一段时间内超过价格 尽管 Jan 的书指出我相信，从长期来看，租金不会超过工资增长和工资增长当然不会超过价格增长，因为如果这样做的话，储蓄存款会更容易，不是吗？澳大利亚储备银行 (RBA) 的政策是将通胀控制在 2- 3% 他们表示，强劲的生产力增长、适度的工资增长和持续的竞争压力（国内和国外）将有助于实现这一目标 此外，他们认为 45% 的工资增长是其认为工资引起的通胀压力的水平成为一个问题 因此，我认为，在新的租赁存量供应枯竭和空置率下降之前，租金增长将受到低通胀和低到中等工资增长的影响 从长远来看，我同意 P J Rowland 的观点，即过时会抑制租金增长到比受土地价值影响的价格增长幅度更大 随着房产变老，如果不进行翻新，它就会失去与新房产相比的竞争优势 租金更低，空置期更长 为了应对空置租金的威胁，我认为这可能会降低长期收益并回报接近通货膨胀的长期租金增长率问候，Mike
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感谢史蒂夫·科的回复你自己和或我们的一些抵押贷款经纪人请为我澄清一些事情这点仍然让我感到困惑你说：好的，我们必须设置一个 LOC 来购买 Cashbond，从而给我们“收入流”加号是一些贷款机构可能会将由此产生的年金支付视为允许额外借款的收入流（有多少贷款机构，他们是谁以及他们对这一过程施加的任何限制也是一个有趣的问题，但我偏离了主要问题）设置我们然后开始申请额外的贷款 NB 如果我们想要兑现现金债券，我们将支付数千美元的合理退出费用或者如果你可以（）只需设置 LOC（比如 150 美元） K) 然后申请诸如 Lo-Doc 之类的东西，说明您确实可以在 5 年内每年额外获得 33,000 美元，因为这就是我们打算从 LOC 中退出的原因 这会被视为在您的 Lo-Doc 类型应用程序中使用“非法” 这样做的好处（如果可能的话）是您不会有任何退出费用，例如如果您想稍后兑现现金债券，并且您可能不会受到任何限制的约束贷款机构可能会或可能不会让您告诉他们诸如您是否兑现债券之类的事情，我猜这些问题可以归结为 1 quot;如果我确实在 Lo-Doc 申请中说我说过 $33K（从 $150 K LOC）一年的“收入”比说我从年金中获得了 33,000 美元更具误导性”； 2“这个过程是否也会增加我的借贷能力”；我确定我在这里遗漏了一些非常简单的东西谢谢大家
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嗨，艾伦，是的，你遗漏了一些简单的东西据我所知，我们有安排在北悉尼的办公室聚会接下来的两周：我会前那就详细说清楚吧！ （我想我在这篇文章上已经坐够了深夜）期待见到你，问候，史蒂夫 PS：上面迈克的优秀帖子 #50
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这里有很棒的信息，伙计们！现在我意识到这都是关于“概念”的。而不是实际数字，这非常微不足道，但我计算了 201,587 美元的税后净收入为 118,754 美元，而不是 475% 的 105,832 美元 有人能告诉我我错过了什么吗？我只想知道什么时候我算了算，我有点知道我在做什么 干杯大耳朵 Tikki
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所得税最高税率是 47% + 15% 医疗保险税 485% 但是，你不会全额支付金额（除非这笔收入是在其他已经使您处于最高税级的收入之外） - 仅适用于超过 60,000 美元的金额 粗略计算，在我看来，485% 是一个合理的猜测
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什么关于在信托中持有的资产如果持续股权的资产是在家庭信托中持有的，您是否仍然可以为此获得 LOC 供个人使用 当信托有公司受托人时可以这样做 只是好奇 PS：这是一个很棒的线程
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嗨 I55 是的，你可以有一个个人 LOC 对抗 PL 受托人信托担保资产与许多贷方 Ta rolf
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嗨，迈克，关于租金增长和价格增长，我也没有找到太多关于它的想法，但这里有一些想法 租金反映了可负担性，价格反映了可服务性和稀缺性 由于可负担性与工资增长密切相关假设租金将以接近 CPI 或通货膨胀率增长是有道理的 可服务性对价格本身的影响意味着，当利率下降时，价格会上涨，反之亦然房价以每年 4-8% 的速度增长 不管你用哪种方式削减它，但数字是不可持续的 这就是稀缺因素的来源 比如说 30-50 年后，房产（土地）的价格增长到一个点它已经超过了工资和服务能力，所以我们把它变成了复式 30 到 50 年后，我们把复式变成了一个公寓楼，再过 30 到 50 年，一个高层公寓楼 遗产订单和其他市场扭曲，尽管土地被切割成越来越小的部分，以便数字（可负担性、可负担性）起作用 古语是“买地，我的孩子，他们不再赚了”，史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）的 30% 土地公式正走在正确的轨道上这个原因 稀缺因素意味着土地（以及与之相关的财产）将超过工资增长 除非您通过重新开发细分增加价值，否则收益率将继续下降 观察如果议会禁止所有郊区会发生什么发展 - 它“停滞不前” 为什么可负担性和价格会恢复平衡，并且两者都将以大致相同的速度增长，直到可服务性因利率变化而改变无论如何这只是一些没有经过深思熟虑的意见，所以所有人都将其击倒意思是，但对我来说似乎并不复杂问候，迈克尔·克罗夫特
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哦，我忘了，雷诺斯会增加产量，但它们也会增加价格对装修者的价值是产量我ncrease 只是因为 reno 的价格上涨是纸面收益，除非它被出售medicare levy 有人可以解释一下吗
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为了得到一些“足够接近”;数字，史蒂夫只是将总收入减少了 475% 以获得税后收入 他应该使用 485% （除非我遗漏了什么并且已经缴纳了太多税！！） - 如果他追求准确性，他应该已经使用税收计算器计算出您在前 6 万美元上支付了多少税，但这是一个“足够接近”的结果。测量，所以他的快速计算可能已经足够好了——不必精确地加起来！供您参考-如果您需要更准确-我的“快速”；使用 201,587 美元的 485% 计算得到 103,817 美元的净收入 如果你使用税收计算器（*Sim' 提取 PIA），你得到的税后数字是 116,437 美元 所以你不会发疯 - 如果你使用 475%，史蒂夫的 105,833 美元是准确的作为税率
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