您好 论坛和投资物业的新手，希望能获得一些意见来帮助我们做出决策 一年多前我们以 375,000 美元的便宜价格购买了我们的 PPOR 它的位置很好，但它是一个古老的石棉小屋（屋顶、天花板、墙壁全是石棉）我们花了大约 25,000 美元把它弄得足够好，但刚刚租下了一座大房子，以便搬进来和我年迈的父母一起照顾他们，同时我们也在寻找一个好的为同一目的购买或建造我们的 PPOR 的地方所以我们决定卖掉它，并在几周前以大约 420,000 美元到 440,000 美元的价格上市，它从 2 周前开放的第一个房屋中获得了很多兴趣，另外还有 10 个过去 3 周通过门单独预约 有几个人似乎接近提出要约，目前正在寻求退货检查 银行几个月前（改善前）的估值为 395,000 美元 我们欠约 315,000 美元 合并收入约为 150,000 美元 但现在我们是明星考虑坚持住它，因为我们能够以每周 400 至 420 美元的价格租用它，每两周只差 120 美元支付抵押贷款 该街区处于无与伦比的位置，可能有一天（5到 10 年）一旦连接了主下水道（在长期的议会计划中）就具有发展潜力，并且可能随后进行重新分区（2000 多平方米的市中心街区，在珀斯外围地铁），因此具有良好资本增长的合理可能性，并且似乎良好的租金回报 热水器、烤箱、空调等都是全新的，因此不会出现大笔开支 所以这是我们“不惜一切代价保留”的那种房产吗？我在这里读了几次，这是一般的经验法则是“你不卖好房产，只买它们” 我们有大约 100,000 美元的短期债务（汽车贷款、家庭贷款等），如果我们出售，我们可以清偿，但我们已经预算保留这处房产并出租自己，我们可以清偿在寻找新的 PPOR 之前 2 年内的债务uy 对新手的任何建议提前谢谢
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我认为你已经很好地提炼了这个信息如果它是一个你认为未来增长良好的好房产，那么除非你真的必须一旦你买卖另一个，你必须再次支付印花税，花时间努力研究以获得好的购买等等所有这些加起来所以如果你已经有好的东西，那么只要你能负担得起就坚持下去
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感谢您的回复点击您的开发链接-公寓设计看起来很闪-希望效果好 是的，我们倾向于持有房子，除非银行希望它有资格获得我们拥有的房产发现有人对以下房产有想法 8000 多平方米的 3 x 1 砖和瓷砖 680,000 美元，就在我们的拐角处，所以位置相似 - 步行即可到达商店、咖啡馆、酒吧 目前划为 R25（可细分为 2 x 地块) 但市议会的新规划方案（大约 12 - 18 个月后）将其改为R5（4 个地块）它是一个直角街区，可以整齐地分割成 4 个南北向的矩形地块，现有的房子整齐地坐落在其中一个 2000 平方米的地块上，该地区的售价一直在 290,000 美元至 310,000 美元左右。我的计算，它会欠我 680,000 美元 + ~45,000 美元的细分成本 + 30,000 美元的持有成本（房屋租金后 - 卖家想要回租） 755,000 美元 它会给我一个价值 480,000 美元 - 520,000 美元的房子，以及价值 3 块地块〜$ 300,000 $ 1,380,000 就是这样，不是90％的回报（如果我卖掉它们，那么块的CGT会减少）可能会出售房屋（在使其成为PPOR至少3个月之后）和一个空地来资助另一个建筑二，给我们一个梦想家园 PPOR + 1 投资房产（$750,000 PPOR 价值 + $650,000 第二套房子 $1,400,000，抵押贷款约 $550,000 和每周租金收入 $600） 但可能都搞错了：嗯是时候去看理财规划师了（专攻房地产）我认为 - 一个谁能推荐珀斯的好人
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这听起来确实是个不错的主意成本听起来很低 - 你总是需要为看不见的东西做预算
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没有主下水道可以降低成本，所以只有水头工程、动力圆顶、地下连接到现有房屋、测量和规划费用
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