澳洲澳洲房产 新房产投资者当心悉尼

在澳大利亚地产投资



这些天来，我们似乎被财富大师、营销公司和企业的报价所淹没，他们试图从我们辛苦赚来的钱中分一杯羹和 sprukiers 被认为是诽谤性的，他们经常受到缓和 结果是，刚开始投资的消费者没有得到任何警告，告诉他们应该与谁打交道，不应该与谁打交道，或者确实需要注意哪些迹象 出于这个原因，我决定开始这个话题，给一些房地产投资新手一些关于他们应该注意什么以及哪些事情对更有经验的投资者来说是“警告标志”的想法 1）提防任何提供“一站式服务”的公司我的意思是，永远不要使用营销公司或推销员推荐的律师、估价师、抵押贷款经纪人等 在你签署任何东西之前寻求独立的建议 2) 当心自称“俱乐部”的公司 这通常是一种伪装，让你觉得他们把你的最大利益放在心上一个普通的房地产经纪人）要非常小心 整个概念与传销计划没有什么不同 3）当心那些说“财产每 7 到 10 年价值翻一番”的公司或大师 如果他们的经营理念是借用最大，使用“房产每 7 -10 年翻一番”的神话购买负扣税房产，仅付息贷款，这是一个严重的警告标志 这是非常糟糕的建议和建议，有巨大的潜力毁掉你的财务 4）知道谁是董事是您正在处理的公司 对他们进行一些研究 他们的历史是什么 不要相信他们声称拥有的经验和专业知识的数量 首先在谷歌中输入公司或分公司的名称iker 并在搜索中包含“scam”一词 这通常会将您带到 Spruiker 试图隐藏的文章和论坛 5) 提防狡猾的推荐 许多推荐是虚构的，或者在某些情况下是由以下人员提供的参加房地产训练营或研讨会后情绪激动 如果推荐信没有附上全名和联系电话，请忽略它 6) 在没有获得独立法律建议和知名和受人尊敬的估值公司的独立估值之前，不要签署任何东西在您建议购买的州内 这些是您不能违反的黄金法则 不要依赖营销公司给出的估值，如果他们说银行不会以该房产为抵押贷款，请不要相信他们价格过高 7) 提防那些迫使您紧急签约的公司 他们可能会告诉您，如果您不快速加入，您将错过机会 按照自己的节奏做出决定 8) 谨防“退款保证” ees' 被提供，特别是对于课程 他们通常不值得他们写在上面的论文，任何关于保证的要求都将立即被拒绝阅读细则 9) 当心那些声称已经写了一本关于“如何做”的书的大师他们的书（他们经常声称是“畅销书”）经常充斥着其他人的想法或抄袭的材料 此外，任何使用“秘密”一词进行营销的公司都应谨慎对待 现实是，没有房地产投资的“秘密” 10) 提防那些公开炫耀自己的慈善事业的吹牛者 许多人认为这只不过是一种推销自己的营销策略 许多人不会捐款接近他们声称的金额 还要提防使用公关人员的公司或公司来推销自己 有些人可能会对房地产投资界的欺骗程度感到惊讶 不要对所使用的策略感到天真 有些大师的销售非常出色恶作剧，甚至会警告您行业中的骗子，因此他们看起来不像自己>评论
你似乎，我敢说，“专业感兴趣”自己没有什么可透露的（与 Destiny Financial Solutions 或附属公司的关系）也许原谅我的好奇心，但这只是本着绝对透明和真正关心的精神对于你自己的帖子所说的新手的脆弱性
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不确定 Fox 的兴趣，但作为 Destiny 的客户，我可以保证他们非常擅长教你关于财产的知识！他们的教育花了我 5000 美元（这是几年的时间，你需要尽可能多的沟通），在我的第一个房产上，我打算在大约 6 个月前将利率固定在 76%——我的“导师”经历了我不应该修复的原因，结果变得多变 - 并且在 5 年中节省了超过 5,000 美元（假设我很快修复了较低的价格）只是从一个决定他们教给我的主要好处是看看新南威尔士州以外的地方和关于不必亲自查看房产 这让我找到了很棒的交易，我不会很舒服地看着州际公路
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特别是如果你是 quot;够傻的”;允许您的贷方使用该其他财产作为抵押担保 增加我的 2 c 价值 从财务 POV，一些标志是 1 顾问有“不正当”；喜欢主要针对一种产品、贷方或结构 2 税收激进的贷款结构，无需您获得个人和具体的独立税务建议 3 没有明显借款人利益存在的交叉抵押 4 贷方小组缺乏选择 5 依赖没有 val 政策的贷方适用于 X lvr 6 下的购买 过于复杂和冗长的信用建议或抵押贷款计划减少 显示图表和数据的文档，显示如何在 4 或 5 ta rolf 中支付 30 年的住房贷款
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绝对是 Bilbo 和喜欢对于 Jenman 也是如此 这篇文章不是从 Fox 的头上掉下来的 深思熟虑和构建 不过，对于初学者来说，一些方便的信息 即便如此，除非我们个人被欺骗，否则我们要判断谁 我认为自己很幸运受到了一些所谓的财富大师的影响，我觉得假设他们只是为了欺骗我们并拿走我们的很大一部分，这有点不公平。辛苦赚来的钱 我认为这更像是易受骗的人被贪婪所吸引 - 一种业力现象 我这样说并不是为了保护贪婪或批评易受骗的人 我尊重你正在尝试做的事情，但不确定是否它将一个容易上当的人变成一个聪明的人评论但这可能

我昨天学会了一个新的首字母缩略词，这是我第一次使用它的机会：TL;DR（太长了；未阅读)
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嗨 Vaughan 这对于线程启动者来说是一个非常重要的观点，我希望他们将其作为有用的反馈来提高他们的信息渗透率 ta rolf
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TL;DR I尝试使用首字母缩写词，但论坛给出了此消息“您输入的消息太短，请将您的消息延长至至少 10 个字符”；
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足够公平的评论 TLDR（太长没有阅读）我已经尽我所能缩短了对于那些已经开始对我的“专业兴趣”进行理论化的人，让我澄清一下，我厌倦了看到第一次投资者被营销公司和狡猾的骗子骗走旨在照顾他们的利益而不是他们客户的利益的推销（尽管他们可能会说相反的说法）这是不道德和不必要的 如果您是业内的这些人之一，我不道歉我也知道这些人会是最挑剔的吗？领导并尝试对我的议程做出判断就这样吧！我不出售财产或与财产相关的任何服务但是我知道很多参与其中的人都有自己的秘密议程第一次投资者需要意识到这一点而太多人没有你会注意到我没有试图挑出任何人，我也没有试图推动手推车（就像你们中的至少一个人通过发布一个广告链接一样）我要求你现在坚持我试图传达的信息的精神
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哈哈，不确定你是不是在讽刺，所以你没有向银行支付 5000 美元（本来可以免税并因此花费你 3000 美元），而是向你的导师支付了 5000 美元
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你怎么知道你是否和其中一个 bodgey 在一起 嗨 Fox，我是去年 12 月购买的新 PI中位数，高土地含量，新房子和土地（hmmm） - 到目前为止只有12个月的等待进入租户的遗憾公司y 是这些一站式商店之一 在购买前 12 个月内提供和了解的信息与通常所说的一样 税收优惠、可能的长期增长、租金需求、未来缺乏负担能力 (wagerop VAL)、高土地含量等等 我觉得我从他们那里学到了很多东西 我虽然是分析型的，但继续获取更多信息并从其他各种来源接收信息 这一切似乎都可以很好地作为一个长期战略你坚持你想要达到的目标以及在什么时间框架内你提到的危险信号似乎在许多道具投资公司中很常见那么你怎么知道好坏我对这个难题的回答自从对 IP 感兴趣并参与其中，现在足够了，学了足够的知识，知道如何向这些公司提出正确的问题 我喜欢用高尔夫类比：我认识的许多人通过学习如何打球或在高尔夫上变得更好来自学我知道他们的概念是低障碍的经常有缺陷，他们会以错误的方式解决它 少数人非常有才华或非常幸运 如果我作为第一次投资者采用这种方法，我一无所知，肯定会做出一系列糟糕的选择和未实现未来目标 我至少知道一些基本规则和策略，并了解制定计划并根据您的目标设定投资至关重要 我在短时间内学到的是确切地知道您想要什么，并且那么你可以向后工作并做出更好的决定我可能很天真，但到目前为止，我觉得这家公司已经达到了它的目的，我觉得自我教育可以帮助与他们建立长期的合作关系em 来实现我的目标并把船引向正确的方向 感谢 Fox 的帖子 那是很棒的东西
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澄清一下，当我说一站式服务时，他们不是经纪人、会计师、律师，保险和金融都是相互排斥的，显然是“推荐”的。由投资房地产公司（获得推荐的尾随佣金）如果您想使用它们，我第一次想，我们会试一试，然后我们会根据我想要的东西从那里拿走它并学习干杯
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如果他们学到了一些可以为他们省钱的东西并且他们可以重复使用它（与列出的示例不同），那么这可能是物有所值我们都必须在某个地方学习
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我想除非你需要每次都付钱给他以了解他目前对利率的看法，因为会有一个固定点会赢得长期
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正是副总裁，这就是为什么这些公司中有许多可以为初学者 他们中的一些人为我这样做了，尽管我主要参加了较短的研讨会而不是完整的导师计划（我确实参加过一次为期 3 天的研讨会） 我很感激我从所谓的 spruikers 那里获得的所有信息，所以我不同意 Foxes 将他们作为一群不道德的敲诈艺术家列入黑名单 话虽如此，我相信他们当中也有坏苹果，就像在所有业务领域都有一样保持警惕并保持自我责任和控制是这里的关键总有那些让自己被敲诈的人
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干杯RS，有去年在东北海岸度过了美好的一年 四月份和一个人在那里打高尔夫球（我们完全侥幸在第一个发球台上撞到了对方），他向我介绍了可以用于 IP 的想法和方法，然后一个月后来回到墨尔本，家里的一个朋友邀请我参加他的一个关于知识产权的研讨会，感觉就像似曾相识 所以从那里我和妻子非常有兴趣了解更多信息，而且事情从那里雪上加霜 非常令人兴奋，我感谢您提供的信息、建议，它确实在个人（尚未在财务上）创造了奇迹 VP
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实际上，我在房地产投资方面的开始部分归功于投资俱乐部我不记得是如何开始的，但我结束了在他们的一个研讨会上，我通常喜欢我听到的，所以我又参加了同一个研讨会 有很多好东西，比如“7年买7套房子，致富”，“每周只需14美元”等。这一切的基本面都在那里，然后我调查了更多与其他房地产投资者交谈，阅读了一些书籍等不用说，我没有通过投资者俱乐部购买任何东西（我也不会建议任何人这样做），但它确实开始了让我对房地产投资大开眼界 所有吹毛求疵的人说的话肯定有很大的真实性 这是他们没有告诉你的，你必须提防值得注意的是，这往往是对他们的建议的尽职调查，通常与他们的报酬方式结合起来问这个问题，“你愿意为导师支付 5,000 美元吗？”是公平的我的答案是肯定的，对于合适的模型和合适的人，我实际上支付了超过 5000 美元，但它为我赢得了几乎是我花费的 20 倍 这也是一个让我有足够动力的模型实际执行
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TLDR，太好了，我是几个论坛的成员，所有不同的兴趣话题，到目前为止，这里的人写得最多 必须有时间杀死
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所以真的我买了当我住在英国时，两个 Central Equity 物业计划外 - 七年后以我支付的或多或少的价格出售每一个 他们在销售演示中所说的是真实的，但假设很重 - quot;以 50 万美元的价格购买这套公寓6% 保证租金回报 你只需要 10 万美元的押金 如果租金和房价每年仅上涨 5%，在 s即使是几年，你也会将你的 10 万美元变成 30 万美元，并获得 85% 的回报”； 5% 似乎是一个适度的野心，与图表一起显示墨尔本房地产价格（当然是成熟的房产）如何增长，你不会开始质疑它 一切都非常聪明
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