澳洲澳洲房产 那么，今年你是否购买了额外的投资房产呢？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道有多少会员在当前市场上购买了
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在过去 10 个月内购买了 2 个，并且正在（缓慢）再建 3 个过程中购买的好时机（在我投资于 IMO 的领域） ) 事情进展如何 安迪 洪水旋风后发生的任何运动 你去汤斯维尔还是一直到凯恩斯 那里有任何变化或仍然缓慢 自从我以这种方式上升以来已经接近 12 个月了
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2011 年买了我的第一个，2 周前定居西悉尼（彭里斯附近）
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等待，观看和储存现金话虽如此，我有去购物的冲动，试图推迟到明年，什么时候我相信我们会更好地了解美国的复苏到底是真实的，还是死猫反弹
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我今年已经买了又卖了，利润微薄
评论< BR>买了 1 个，但将在后面建造 4 个单元并保留前面的房子这算 5
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上个月定居在一颗宝石上 规格上的大买目前的 ific 市场 恕我直言，再次低下头为 2012 年年中的另一次购买筹集一些资金 JT
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好吧，幸运的是，我实际上在大屠杀之前就离开了该地区，但我们把房子保持在那里 大树倒下，卷帘门再见，但我们从里面出来的效果很好 在图文巴那时，我们正处于“内陆海啸”中，与你在电视上看到的情况相距仅一条街道就陷入了僵局；天气跟随着我们所以是的，至少英厄姆的房价已经下跌，很多地方现在低于 300 美元，还有一些低于 200 美元，这真的让市场下跌，我怀疑“持有”将是一个选择，直到大约 2015 年，除非那里发生另一场洪水等
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即使此刻投票也很漂亮很高兴看到人们有信心购买我们正在购买 PPOR，刚刚就价格达成协议，应该go through fine (fingers crosses)
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也许是另一个选择：“不，但我想”；
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谢谢你说真的，下次真的
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目前我今年第 3 次去融资 没必要等待！
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上周有两次为我摔倒 - 在等待中还有更多优惠到目前为止为零！
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感觉像个孩子在一家糖果店，今年到目前为止买了 3 个 一直是有选择的，只在有快速转售的地区购买
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我们就我们的新 ppor 协商了 9 个月的结算 将在 9 月结算9 个月给了我们时间为里诺存钱 在一个更热的市场中无法谈判这个所以我们很高兴希望在明年初增加一个
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嗯，我认为民意调查需要另一个选项：会买，但没有足够的钱或可维护性我们今年什么都没买，但我们完成了 DA 并将一对半决赛分成了 2 个单独的头衔我注意到了一个我想要的小地方，但是等着看老公是否先加薪
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价格至少要下降 25% 才能考虑风险太大
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希望能在一周内购买一块土地 手指交叉
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否 我们目前的 PPOR 构建是我们在财产方面最接近做任何事情的方式年一旦完成，我将获得（希望）享受一些额外的股权以用于另一次商业购买以获得一些即时现金流量购物，但没有Famp;C 商店、美发沙龙和咖啡馆太多了
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否 目前没有工作，所以目前机会有限 我们在去年年底看了一个 comm 物业，但我的评估与 REA 的乐观态度不符无论如何，SYDComm 财产现在非常危险 这可能是你没买的好东西
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这是所有州的所有类别的 comm 财产你为什么这么说
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好吧我说话我自己的经验（墨尔本）这个州的生意很糟糕，所以商业地产绝对是不行的
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如果你有一个安全的租约和一个安全的租户怎么办仍然不行我认为不是
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嘿，这就是我的朋友当他有CBA作为他的房客时的想法猜猜发生了什么他们离开了现在他只能找到愿意支付他过去60％的房客，他们想要6个月的免租！大声笑
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在过去 9 个月里在西澳买了两个 在低点买在高点卖（我的策略） 我认为我是目前唯一一个喜欢所有厄运和悲观的人降低价格 我的最后一个我得到了一个很棒的银行 val 比我支付的高 10%
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好策略 我们在维多利亚的商业地产已经很长时间没有下跌了我等不及了那天我不喜欢为一个上升空间有限的商业商店支付 5% 的封顶率
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Joe Are you looking 在高端物业 并非所有东西都定价过高，这取决于您在哪里购买 我到目前为止还没有购买任何其他东西，因为我正在等待我的 2 个 IP 结算，但我现在准备购买，目前看起来下跌 25%在某些市场，需求已死且消失是可能的，但在大多数市场中，这种下降是不可想象的，因为没有显着的下行压力导致价格大幅下跌 不要试图将我们与几乎破产或人们没有破产的国家进行比较”没有工作，因此无法获得资金因此，如果您正在等待例如悉尼的如此大幅度的价格下跌，那么您很有可能永远远离这个市场 恕我直言
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置顶话题安迪，一个有趣的话题，你在图文巴的一个饼干，一个名为 4plex 的 2000m 1k 的地层，刚开始与 TWBA 委员会合作，在后面再建 4 个单元 我来这里是为了洪水，然后正在做一些合同工作在凯恩斯附近的蜥蜴岛上，当亚斯喜t，所以你的安迪，我也觉得我被追赶了他的房子涨了 10% 50k 至于生意，同样是有限的工作，这将是有趣的一年，这一年即使市场很糟糕，我也等不及了，上船，沮丧地坐在板凳上必须确保你能买到便宜货，而且这个项目是值得的进入不久的将来，因为我对我的工作感到满意，并想在未来一两年内将我的积蓄投资到某件事上 有没有你专攻的领域，或者你只是买一些有良好回报的东西，然后得到有人为你管理它
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买一个企业可能没问题，但现在他们似乎去为ridicu糟糕的估值，因为有很多外国人购买当地企业以获得永久居留权 在维多利亚绝对不是一个好举动 我有一个朋友最近以大约 50 万美元的价格卖掉了一家小企业，它赔钱，而且只有 2 年的租约剩余数字< BR>评论
如果您想购买一个，则该业务必须是盈利的，建立的，并且有长期租约 至少 15 年的租约 - 5 x 5 x 5 或看你 盈利量和购买价格范围在您当前的财务状况下完全由您决定 请记住，所有企业主都会尽力使数据看起来不错以进行销售 我购买的企业不在我的专业领域，所以它必须是足够有利可图，我可以雇用一名经理并支付给他足够高的薪水，让他想留在更长时间，并且仍然有足够的肉来支付自己的低工资听起来很容易，但这是你需要考虑的变量之一，如果你沿着这条路走 通常，如果企业的利润低于 40 万美元，我会说是没有足够的利润来做这件事 或者，选择一个你有一些知识的领域，然后自己工作，为自己赚更多的钱 这里的问题是你可能最终只需要正常工资就完成了数百万小时的工作。一段时间后没有乐趣 作为指导，我购买的企业的购买价格相当于扣除费用后的 2 年净利润，这是我考虑为任何企业支付的最高金额 有些人会认为这不会发生在某些行业；他们可能是对的，我不会买进那个行业——尤其是如果你必须借入全部金额 鉴于在当今的贷款环境下，银行的贷款业务不多——如果幸运的话，可能是购买价格的 40%，你想要以非常便宜的价格购买该企业 我在 2 年前（在我购买车间之前）看过一家企业，该企业的数据不错，要价 45 万美元加上股票 这是我提供的 30 万美元净利润的 2 倍以上- 根据他们的纳税申报表，这是 2 年的净利润 代理商说我可能会以 35 万美元的价格买到它 我说再见 现在业务仍在出售中，今年晚些时候我们的 PPoR 完成后他们要价 39 万美元我们得到了一个重新了解我们真正的位置，我会以 25 万美元的报价回到这个人那里 他会说不，很可能鉴于当前的贷款环境 - 我小费他几乎没有利息——在不久的将来借贷不会变得更容易；他可能会出售 如果没有，请继续 你还需要一位参与商业收购的优秀律师的建议 这将花费大约 5-8 千美元才能在整个过程中获得你需要的保护 如果我可以 PM 你我的人的详细信息你永远需要他们
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你的朋友一定是个传奇我希望我是他
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Great post bayview 那里有一些非常好的信息，因为当我负担得起的时候，我也会为现金流目的寻找商业企业 经验法则不是净利润的 3 倍，如果你愿意支付 25 - 3 倍的 NI这是一个非常好的业务
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没有经验法则取决于业务的规模，业务的稳定性和增长前景每次您购买Myer股票或David Jones股票或JB Hi -Fi 股票您支付的费用相当于 250 倍，但您甚至不会为拐角处卖衣服的零售店支付 50 倍
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为什么不考虑在线商店而不是实体店开销少< BR>评论
感谢湾景的深入回复，非常感谢我一直在寻找出售的企业，我无法相信有多少人要一些！我一直对如何评估一家企业或评估我会提供多少业务一无所知，所以 2x 的想法听起来不错 理想情况下，我喜欢去找我的老板说“如果我给你 X 金额，我可以购买该企业的股份吗”，但是当它每年营业额约为 1000 万美元时（在所有费用后会说 20% 清晰），我确定我能提供的东西不值得哈哈
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给试一试 最糟糕的事情，她会说不 如果你不问，你不会得到 我的一个朋友管理着一家高尔夫专卖店，最近改变了所有权 他要求新所有者拥有 5% 的所有权新东家想让他涨到 10%，但这对他来说太过分了，所以他们确定了 8%。买入的价格是 75 万美元，所以他得到了他的股息百分比加上他的管理收入
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75万美元，8%的股份，这家专卖店价值9300万美元 他做了尽职调查
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股份是整个高尔夫球场所有权的一部分我们的设施有一天我想我会鼓起勇气问作为一个非常紧凑的家庭很难，但是当我积累了足够的股权储蓄时，我会问
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12 月以来与其他几个处于不同阶段的人of exchange
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你似乎和我们走反了 Nathan 我们从 11 月起就没有买过房子，并积极尝试卖房子
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是的，Nathan 肯定会选择他们< BR>评论
我今天在西悉尼买了2套复式公寓（收益率略高于7%）我一直想买一段时间，但我有点挑剔，而且供应商一直没有接受我的报价< BR>评论
恭喜，BV 你失去了 Bonkers 奖将被重新分配
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谢谢伙计，我一定是 Bonkers 好吧，我没有在黑德兰港买 收益率只有 7% 所以我顺便说一句，你必须对此做点什么，你在那个头像中看起来很惊讶
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不，伙计，我在网上偷了头像我实际上看起来像一个真正的怪胎！ 7% 令人震惊 在悉尼，我会打自己的耳光！
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是的，我知道，但至少他们并没有在我订阅内森的交易查找器的情况下，所以我经常看到便宜的地区收益比7%，但我不敢碰它们以前，你是问题的一部分，而不是解决方案的一部分 到郊区，房地产投资者！！！ （厌恶你 7% 的收益率，当然，当然在哪里，对不起）
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+1 报价 48 小时内供应商回复检查另一个
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这是 Nathan 的错，它的传染性，不要'不要靠近他 在 Mt Druitt 的较好地区，我一直在寻找产量更高的东西，但那里的便宜货让我害怕，我可能仍然会买几个便宜货，但它们必须在街上我不花任何钱来持有，只需做一些工作（油漆和基本的雷诺），我就可以进一步增加租金 我不会说我有便宜货，但这是我喜欢的东西，我明白了作为一个良好的长期持有和重建的潜力
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我们在德鲁伊特山（用 BV 的话）更好的地方买了一个 4 卧室砖饰面和 2 室奶奶公寓青少年度假屋（用 BV 的话）顺便说一句，BV，一对收益率超过 7% 的复式公寓是超级的 我们进行了相当大的翻新，现在以略高于 8% 的价格出租 计划在 SEQ 或西悉尼购买另一个年度 d 可能还会考虑美国，因为我们下周要去那里度假
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嗯，从统计上讲，我们（就像投资者一样）大多数人都坐在我们的手上
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我同意，但仍然有一些投资者在那里，不只是在寻找，他们实际上是在购买我最近卖了 2 个 IP 并且都去了投资者
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我希望比尔，这种“活动”继续增加市场现在需要表现出一些弹性，尤其是在股市暴跌的情况下
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安迪我是ying，我还有 2 股要走，我也在等待股票再跌一点，这样我才能重新加入机会来了
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Agreedit真可惜，当股价即将见底时，我没有足够的现金来真正入股
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大家好！我正在尝试与今年在缓慢的市场中获得大笔购买的人取得联系，特别是在这篇文章中，Lcarus，DaveMSydney，JT7，Belbo，Sash 和 Younguns，你们介意给我打电话 07 3720 9422 我有兴趣您的故事以及您在当前市场上节省了多少钱感谢 lauren
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我认为 Nathan 不会感兴趣 Dazz 错误的城镇尽头，生活在树林里的讨厌类型的人 也许你需要提供更多信息 Lauren ie API Magazine 否则你可能会有机会 更多信息可能会给你一个渺茫的机会
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