大家好， 一旦你决定了你的策略，在购买方面，准确评估每笔交易很重要从房产中获得的收入非常简单，这是可实现的租金问题是费用，很容易吃掉房产的收入 我正在尝试获取有关房屋和单元的适当相关费用的综合清单 一些我想到的是： 按揭还款 空置率（可以按租金的 % 计算，即 1-2%） 房产管理（可以按租金的百分比计算，即 7-8%） 物业费（单位） 市政费（您如何了解这些费用） 水（由租户支付） 电（由租户支付） 燃气（由租户支付）是否有任何其他与未提及的财产相关的费用我知道还有土地税问候，罗比
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嗨，罗比维护其中一些由 Strata Fees 支付 另外，在新南威尔士州，您只能向租户，而不是服务费 只有当您有证明证明该物业中的所有水龙头都是低流量生态水龙头或类似的东西时，才能收取用水费；-) 干杯，保罗
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保险，维护, 折旧 恕我直言，评估交易不需要此详细信息 计算租金、分层、市政费、水和空置率会创建一个“指数”；足以对物业进行排名，因为保险和许多其他费用大致相同或足够接近以被视为常数（可以说，市政费也可以被排除在外，也许水费也可以排除，因为它们对于大多数郊区来说大致相同）该指数计算起来更快更容易恕我直言空置率很重要，因为这是您意识到在一年中 85% 的时间以每周 580 美元租用的服务式公寓的回报不如隔壁单元那么多的唯一方法每周获得 490 美元，空置率 1% 只有在计算出最终的现金流状况时才需要所有其他东西 YMMV
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不需要证书，也不需要所有水龙头——阅读实际要求 只需要证明租客搬进来时他们就在那里，最好的方法是在检查报告和照片中提及他们（如果租客将 lo-flo 淋浴更换为耗水器，那是他们的选择）
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看你怎么做财务，但如果您使用储蓄抵消等中的现金，您需要考虑将花费多少作为费用的一部分 如果您使用 PPOR 再提款中的 20,000 美元购买您的 IP，您将为您的 PPOR 支付 1400 年的利息7%的利率
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