大家好， 我想我会对这个想法有更多的意见我有足够的现金购买大约 30 万的投资物业虽然我不想把我所有的钱都花在投资上，但我想留一些作为一个缓冲 鉴于我仍然只是一个学徒，我没有很高的收入 每年大约 30k 毛所以我真的无法借到太多 一位经纪人回复我说我最多可以借到 90k 左右无论如何所以一个会员在这个董事会上给了我一个想法，即直接购买我的第一个位置以涉足，然后一旦我成为合格的商人并且我的薪水上涨，我就可以借更多的钱并将股权收回它不会再过 2 年，我才能成为合格的商人，所以我不会再过 2 年才能获得体面的工资 如果我要这样做，我会在西悉尼郊区寻找 IP只要你将来拿出股权去买另一个，就行了呃 IP 以保持税收减免
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或者你可以卖掉它，然后用收益和 80% 的贷款再买 5 个（不过要花你 CGT，邮票等） Y-man
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这样做的问题是你已经用了你的钱，如果你想使用它，你需要借它，如果你想把钱用于个人物品，比如 PPOR，就会产生不利的税收后果。这可以通过以下方式避免尽管结构谨慎
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既然您对房地产一无所知（您自己从其他帖子中承认），我认为您不应该急于购买任何东西，无论是直接购买还是贷款购买 首先教育自己 假设您确实购买了一套 30 万美元的房子，但你多付了，它真的值 25 万 通过教育自己，你可以用 30 万买一套 40 万的房子——因为你发现市场效率低下（在每个郊区）如果我是你，我会买 2新南威尔士州每个大约 140k 的地方（包括成本） - 或更少 这些将租金为每个 pw 250 支付现金，因为你无法获得融资如果你可以，你显然应该然后我会尝试使用其他 20k 作为存款来获得 2 个奶奶公寓的融资 - 建筑贷款 - 这些可以以 75k 或以下的价格建造 这些也将租金为 200-250 pw我很确定您可以以低于 150k 的价格获得融资 - 或者如果不以女朋友的名义买一套，以您的名义买一套 净结果：两套房子的价值比您支付的要高得多，在您的口袋里赚 400 pw + 350-400 净pw 在你口袋里的奶奶公寓 然后就像其他人建议的那样，一旦你的收入提高了，就用这笔钱买更多的房产，如果你做得对，你应该在 10 年内退休
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一般来说，id 仍然尽可能地借用最大值，并将余额存入 Offset 帐户有时这不是正确的策略，但它们很少见 ta rolf
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按照 Rolf 所说的使用抵消账户和正确的贷款结构，您仍然可以有效地拥有房屋e 完全正确，但是这种结构将允许您将来出于任何目的使用您的资金，并且它会保留您的税收优势 如果您希望将来使用现金购买自己的房屋，这可能会派上用场
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x2 但是我想在这个问题上添加我自己的观点，寻找带有土地成分的房屋和土地，确保在轨道上有细分，这样一旦你有借贷能力，你就可以借用建造另一所住宅的公平性 请咨询城镇规划师，因为您的经验水平可能无法调整到足以选择成熟的开发房产，并找出车道的最小净空和最小土地面积，以便您可以在寻求他们的帮助时列出要参考的房产只是我的2c值
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