大家好，我有 15 万美元现金，但没有自己的房子，我年收入 6 万美元我现在和父母住在一起，但想尽快搬出去！以下情况是否是一个不错的选择：1）以 15 万美元的价格购买一室公寓（melb inner），每周租金为 300 美元 2）将每周 300 美元用于我想居住的地区的出租公寓（250 美元）租金 + 50 美元的水电费），从本质上讲，我的生活是零支出 3）存钱直到市场进一步下跌，然后在今年晚些时候或明年年初购买 这听起来如何 另外，我会为 300 美元的租金征税吗？我从我的投资中获得任何建议
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你真的需要去看看有关你的情况的人选项1和2是可怕的选项3谁知道也许
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嗨Bigtone，随意详细说明为什么 1 + 2 很糟糕，我会去找人寻求专业建议，但也希望尽可能多的人的观点，以便我在获得建议时提出要点
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一室公寓是一项糟糕的投资 低资本增长（10 年前是 15 万美元），持有成本往往很高 几乎没有资源啤酒潜力 唯一的好处是现金流为正 我的一般建议是避免这些 市场可能会进一步下跌，但可能不会我不确定我在这方面的立场，所以正确的举动可能只是购买“具有长期前景的优质产品” 您必须为您的任何租金收入（或任何其他类型的收入）纳税收到 您还可以获得利息费用以及其他持有成本的税收减免 在您的情况下，我建议您让第一个决定是您是为自己购买房产还是作为投资房产 从那里您确定您的预算是多少弄清楚在该预算内在哪里以及如何购买 还要充分考虑长期战略
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我有太多的fri avro点心，无法进一步详细说明，但基本上是 PT 所说的，去看看他他知道他在说什么，并将阻止你犯任何新手经常犯的容易预防的错误
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同意上述，-PT 将能够提供出色的建议，并且看起来在你的脖子上woods 干杯 Jamie
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HI NAT 欢迎 回复 BT 所说的话，去和像 Pete T 这样的人谈谈，他会告诉你如何更好地利用已缴税的现金并更好地长期使用你的资源总体虽然还很年轻，但随着时间的推移，正确的结构可能价值 10 千甚至 100 千), 并用银行的钱购买投资房产 快速的答案是你应该用 150,000 美元买你自己的住处，你很可能还得借一点钱 然后尽可能多地付钱关闭此房产同时，您还可以借更多的钱购买投资房产（IP）您的 IP 的利息可以免税，而您的 PPOR 的利息则不能，所以您想要更多的 IP 债务，只有利息，并将多余的现金存入您的 PPOR 或对冲账户
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谢谢非常感谢您的意见
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只是补充一下-如果您先购买投资物业，您的预算应该更高-因为租金收入意味着您有更大的借贷能力
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这就是我要做的，找到一个大约 350-400k 的 CF+ 房产（对于当前的利率和大约 20% 的存款应该不会太难），把剩下的放在这笔贷款的抵消中，或者用一点来增加财产的价值，或开始寻找另一个地方 然而，这可能不是最好的策略，但我会考虑
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嗨 Zimby 取决于目标和能力以进一步节省和当前税收用 LMI 支付 10 % 的押金可能是 ta rolf 的出路
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我对你的建议：确保你有一个体面的储蓄缓冲！不要在交易中使用太多自己的积蓄！！我的薪水和你差不多，如果我有时间，我不认为我会用自己的 1 万美元现金来支付我的第一个 ip 如果我能回去，我会确保我有我的银行里至少还剩下 2 万美元来帮助我度过难关我有大约 25,000 美元，但现在只有 7,000 美元，而且我不得不非常小心我的支出，因为我不知道即将发生什么费用！此外，能够在你父母家节省 15 万美元做得很好，但请仔细想想这会有多难如果你的薪水为 6 万美元并独自生活，则要存钱 能够存下 2 万美元，我将需要相当长的时间才能在我的 ppor 住在这里80% 也无法获得信用额度用作缓冲 这是一个很难学习的课程，但好消息是我能够摆脱困境并保留我没有的两个属性确定我什么时候准备好再次投资，但我知道要等到 2015 年之后，这一次我会确保我没有负利率，我有足够的积蓄来支付 3 处房产的费用目标是建立我的储蓄回到 $25,000 然后我会搬出去 到那时我的租金收入将会增加，IR 也会降低 我的工作将被重新归类为更高的薪水 祝一切顺利 只是需要考虑一下！
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