澳洲澳大利亚房产请帮助一个菜鸟！悉尼

在澳大利亚地产投资



G'Day All，我的名字是 Ron，这是我一周前加入后在这里的第一篇文章我必须说，对于 Oz 和其他地方的房地产投资者来说，这是一个非常棒和有用的在线论坛让我自我介绍一下，我是一个 34 岁的单身男性来自新南威尔士州帕拉马塔，在悉尼中央商务区担任建筑师的全职工作我目前正与一个花花公子共享一个地方，价格为 $170pw，并且已经为我的第一个投资房产筹集了 $200k 我读过 Robert Kiyosaki 的精品书籍“富爸爸穷爸爸”， “现金流象限”、“富爸爸的投资指南”和史蒂夫麦克奈特的“35 年内 0-130 处房产”所以基本上现在我的心态已经变得更好，我现在意识到要致富，我需要从一名员工转变为一个商人或投资者 否则我仍然是这个系统的奴隶，就像目前和全球 90% 的人口一样想接手我会说我是个相当不错的s aver 和我想沿着积极的现金流路径走下去，如果发生这种情况，可以获得资本收益，但我的重点是悉尼及其外围的廉价（对于初学者）+ve 现金流资产因为我在这方面基本上没有任何经验游戏，请允许我用一些问题轰炸你们几堵墙、厕所、水槽等然后在后面建一个 12 卧室的奶奶公寓，然后在我保持目前的共享安排的同时将整个房产出租出去 这是一个好的计划吗 我正在看的区域是 Mt Druitt 和周围像 Rooty Hill、St Marys 等便宜的属性任何警告建议任何人 我应该注意什么 我会在那里找到好的租户或粗鲁的类型，他们会把地方弄得一团糟，不付房租等 任何有经验的人 我也考虑过西南走廊，如 Minto、Ingleburn、 Macquarie Fields，我知道 Warwick Farm 也很便宜，这些是禁区吗？为什么 Next 是贷款类型 - 我应该只去本金还是本金加利息投资 150k 大笔存款并让租户支付其余部分更好（我正在寻找 200-300k 的价格范围，越便宜越好，因为我讨厌债务，从来没有过）或者我应该支付最低存款，因此更多的债务和更多的时间来支付，但这将是正现金流 什么是更好的计划，考虑到我的现金流量和现金流量的方案和目标我应该考虑哪些贷方 - 利率最低（我讨厌四大贪婪银行），退出费用低，费用最低，从长远来看总体上最便宜费用——我知道这不是一个简单的问题，因为每个人的情况都不同，但请给我几个 3-5 个地方供我选择，我会进一步研究最后我还应该考虑什么，这个计划好吗？我是一名建筑师，所以划分将财产搬入公寓，添加祖母房等应该不麻烦，但我不知道这些如何与理事会一起进行，因为我之前没有做过这种事情这样做的大致成本是多少（我知道建造一个大公寓就在附近50-65k 基本 2 床），但是将 4 床分成 2X2 床单位的粗略成本呢准备好总比烧毁 不是吗 我的策略还可以吗 我应该看看其他策略 我知道在偏远地区有更多机会找到更有价值的现金流资产，但是让我先尝试一下我的悉尼计划，因为我没有信心目前在远离我的位置进行投资考虑到我没有经验，很难想象你们是如何坐在电脑后面，在全国范围内以如此快的速度点击和购买房产，就好像他们是傻瓜一样！你如何管理这么多房产、巨额债务、租户、头痛——所有这些都来自遥远的地方无论如何我想我已经问了太多问题了，希望有人能给我一点光明，非常感谢你的阅读，并有一个伟大的夜晚
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欢迎200储蓄是耸人听闻的一般来说，12年后帮助人们进入正确的贷款结构通常只利息，并借“最适合你的”。 100% 抵消了很多变化当然 ta rolf
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只要你以优惠的价格购买房产，你的策略似乎没问题至于金融部分 - rolf 上面所说的是一个很好的一般指南 尽可能多地借钱，将多余的储蓄存入抵消账户，并在您获得更好的薪水工作增加股权时增加您的投资组合
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有许多关于新南威尔士州新的主题（2010 ) RTA，意思是邪恶放大器；复杂，并且将是您昨天在最近交易的游戏规则，http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt75394 任何人都会认为这应该是两个共同签署同意的成年人之间的简单事情，可能很讨厌（对于 LL，租户比 enuf 人还多照顾他们）由于新南威尔士州 RTA 的规定 这个链接 http:wwwlegislationnswgovaumaintopviewinforceact+42+2010+cd+0+N 是相关的新南威尔士州 RTA，你必须学习它，如果你有一个 PM 必须证明他们知道它，因为 LL 仍然有责任和责任，所以假设存在渎职行为，对不合逻辑的罪行会受到不合理的处罚
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听起来你的脑袋搞错了！一个提示；你讨厌债务和大银行 你肯定会想改变那些观点 祝你好运
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感谢各位的回复和有用的提示，我还记得，如果我需要获得低于市场价值的房产可以，现在我该怎么做 - 密切关注域名和 realestatecomau 抛出报价并等待获得幸运 我听说很难找到抵押贷款销售 那么为什么你们建议只支付利息并使用低存款和更高的贷款因为从长远来看，这将花费更多，并且需要更长的时间来偿还更大的债务贷款所以这真的有意义吗我正在寻找的地区呢-潜在的“战区”贫民区等
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如果您将所有的钱都花在一处房产中-您将只有一处或两个属性！通过仅使用利息，您可以获得更好的现金流 - 并且债务可以减税 通过低存款（您仍然可以获得现金流为正的中性资产 - 即以 $200k 购买并以 $330 pw 租金），您可以购买更多房产 您将有更多的债务，但如果您在房产自付、低于市场价值的价格以及有良好前景的地区（即基础设施支出、人口增长、行业多样性等）购买，那么价格应该会上涨随着时间的推移，您将接触到 10 处房产升值，而不是 1 或 2 处——这将意味着更大的长期利润 在房产升值后，您还可以做的是为抵押贷款再融资并使用股权购买更多 - 所以这是一个滚雪球效应 所以举个例子： 1：200k 房产 - 100k 存款 2：200k 房产 - 100k 存款 例如 10 年内翻倍 现在在这个例子中，你应该非常积极 - 但是这不是您资金的最佳用途 10 年后的净资产 600k（800k 资产，200k 负债） 示例 2：房产 X 10：200k 房产 - 每个 20k 存款 10 年后，资产 400 万，负债 1800 万 - 所以净资产 2200 万美元你通过这种方式赚了很多钱（如果你也选择了正确的区域，你应该能够赚到更多的钱——而且如果你继续再融资，到那时你应该有更多的房产）而且，它们都应该是到那时也有正向调整，因此您也将获得收入 购买低于市场价值 - 您可以提出大量报价或观察被错误定价（即低估）的房屋 - 然后猛扑！虽然没有太多的抵押权人出售 - 有很多卖家想要快速退出 - 这和抵押权人出售一样好 你必须仔细考虑 先制定一个你觉得舒服的策略 - 不是使用以优惠的价格找到一所好房子，然后将一半的钱作为押金 如果你想建立一个可观的投资组合，从长远来看这会伤害你 虽然你可能不喜欢 90-95% LVR 的想法- 如果您以低于市场价值 20% 的价格购买 - 有效 LVR 为 75% 左右！希望我对您有所帮助，James
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也许您可以尝试在论坛中搜索 Skater、Bargain Hunter 和 Sash 的帖子 他们在您所谈论的一般领域有相当多的经验，因此您可以选择那里有一些提示
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总之，不，虽然在很多东西的背面放一个奶奶公寓很好，但你可能会发现，除了改变之外，议会不希望你这样做一个家分成几个单元 在一天中的不同时间去潜在的房产 看看野生动物（小宝贝）在做什么 如果你正在寻找一个有很多有趣的地区，通常是年轻的人日功放；夜晚，房屋被毁坏，然后我t 可能不是一个好区域 同样的道理，如果你正在寻找的街道上有很好的房屋，那么你不应该有太多的麻烦 该地区的侏儒思想大多似乎不会离家很远 你可以有一条你想远离的街道，而下一条很好，所以看，一条条街道 至于租户的质量，嗯，你会得到好的。你有坏人 有一个好的 PM 并且总是有房东保险 如果你的 PM 知道他们在做什么，他们应该让租户了解所有最新情况并让你知道发生了什么
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Sash 没有购买这些领域中的任何一个 将您的钱存入抵消账户会给您带来与支付更高存款相同的利息，除非资金在您的控制范围内 如前所述，在任何投资游戏中，讨厌债务都不会让您走得太远 对于现金流西西南很棒 寻找不良销售或可以增加价值的地方（例如里诺） 是您希望现金流超过 CG 的原因 您讨厌债务这一事实 听起来您有一个良好的开端 边走边问< BR>评论
大家好，感谢您的好建议我刚开始阅读本地人凯文·杨（Kevin Young）的《房地产繁荣退休》（Prosper Prosper Retire），刚刚阅读了他与史蒂夫·麦克奈特（Steve McKnight（35 年 0-130 房产）和罗伯特完全不同的策略）清崎（富爸爸穷爸爸） Kevin 的策略：7 年内每年购买一个 IP（对于 CG 在主要良好增长区域 yada yada 的新 IP 或几乎新 IP）在第 8 年（预计财产价值在 7 年后几乎翻倍 - （一个遥不可及的期望），你从第一个 IP 提取股权作为免税贷款并在该股权上过上一年的美好生活在第 9 年，您从第二个 IP 提取股权并享受一年等等 - 直到第 14 年，您退出从 IP #7 然后在第 15 年回到 IP #1，到那时将在第二个周期翻倍 所以你基本上会增加你的债务十倍（租户如何偿还）但每个人都过着美好的生活投资最初 7 年之后的一年——否则史蒂夫麦克奈特的正现金流多属性模型将花费太长时间 太多的房产无法获得微不足道但有保证的正现金流 那么你们如何看待凯文杨的以股权为生的模式我认为有 p 时很危险长时间的崩溃等请开始讨论这两种模型我个人正在寻找一个不错的净收入，比如每周 1500-2000 美元，无需做任何事情，更少的 IP 需要管理，当然更少的债务（凯文的模型不可能）和 + ve 现金流和资本收益 所有 IP 都在悉尼 目前只是阅读差异策略并试图让我有点空虚的头脑从哪里开始，遵循什么模式 请就两者的优缺点提出建议，如果可以的话, 将不胜感激
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Y-man
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所得税免税，他的意思是 Y-man
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哦，对了 - 谢谢 Rix The Y-man
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