大家好，关于我们的情况：我和我丈夫都 26 岁，目前在堪培拉以 $370week 的价格租房我们的租约将在一个月后到期，租金将增加到 $380week 我们正在考虑不续租，因为我们有点过租了 我们已经为一套将于明年开始建造的两居室公寓支付了 5% 的押金，预计需要 12-18 个月才能完成同时，我们正在考虑购买 1同一地区的卧室公寓住一年，然后作为投资出租 抵押贷款支付将与租房几乎相同（多出10％）如果我们只支付利息，它实际上会少一点比租房 我们现在的共同收入大约是90k （我丈夫在学习期间兼职工作） 我读过建议投资房产你获得只利息贷款和负齿轮但我不知道如果有的话，我会很感激omeone 可以让我知道这是否是一个好主意，或者我是否忽略了某些事情谢谢
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负扣税并不是你“选择”要做的事情，它本质上是当持有房产的成本是大于其产生的收入 当您亏损时，您可以将其作为税收减免申请 利息只是帮助您维持负扣税效果的方法 这将减少您的支出 额外的现金可用于支付不可扣税的款项债务，投资其他事物或生活方式 堪培拉已经有一位出色的经纪人，他是投资专家：Jamie Moore - Pass Go Home Loans wwwpassgocomau 0422 907 022 值得和他坐下来喝杯咖啡，他可以引导您了解各种想法< BR>评论
感谢您的回复 我们住在那里时正在考虑将尽可能多的钱投入该物业，但是当我们搬出时，要降到只支付利息，我并不是真的打算这样做拥有庞大的房地产投资组合或任何东西（IMO 2-3 就足够了），但只是为了有一些额外的钱花在旅行等非常昂贵的事情上，而且在增加抵押贷款 12 到 15 个月后，只付利息 340 周，公寓出租 390 至 400 周 如果还清本金，我们将考虑 420 周 由于房产将在我们两个名下，我们是否分摊费用并且在申报税收时收入增加 5050 哪个选项对 60k + 30k 收入最有意义 谢谢
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作为对其他收入的税收减免 所以说你有财产正在产生损失, 但是你没有收入，那么就没有什么可以对它进行负扣税了 或者说房产在 Hubby 的名下，他的收入很少，那么就不会有太多的负扣税了 有趣的是，没有多少国家允许对房产进行负扣税我的一个朋友在伦敦买的，还没有令人惊喜的是那里不允许
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正如我在上一篇文章中所说，我们的收入是60k和30k 我自己的所得税大约是12kyear 我希望房产在我们两个名下
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是的，对于投资物业来说，最好选择只付息贷款，因为偿还本金会消耗你的现金流，让你支付更多的税款，并限制你的长期灵活性。可以抵消您的其他收入，因此不会花费太多高收入者的名字，因为他们会节省更多的税，获得更好的福利 但我想你丈夫完成学业后会回到高得多的工作 你打算很快停止工作，还是减少工作家庭 如果是这样，在哟购买它可能不是一个好主意你的名字，因为那样你将有负扣税，但没有其他收入可以抵消它在你构造谁拥有什么之前，你需要考虑这些事情
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现在来吧，永远这只是你的意见我们的抵押贷款都不是IO 除非我们再融资，否则我们喜欢在知道债务偿还结束时付款等等，而 Pamp;I 为投资物业贷款会阻止这种情况
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沃恩让你的朋友知道，当他们返回澳大利亚并在这里恢复收入时，他们可以用累积损失来抵消他们的收入
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我们在这个阶段不确定孩子，但如果发生这种情况，不会在我 30 岁之前 我丈夫目前正在学习医学，目的是参加比赛itive 专业化，所以他还有几年的路要走（做医学学位和其他科学研究）我认为把它放在两个名字中会给我们未来更多的灵活性谢谢你到目前为止的帮助
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我明白了- 由于您的丈夫将成为一名医生专家，因此他增加了收入分配的灵活性，因为他最终将成为个体经营者 祝一切顺利！
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请问您在哪个郊区租房，买房并且有兴趣我在堪培拉Queanbeyan 投资，并很乐意提供一些想法
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我对布鲁斯和贝尔康宁感兴趣附近有很多就业机会和便利设施我记得当我们在该地区寻找租房的时候，每个开放的地方至少有 6-7 对夫妇接受检查，我们的一些申请也被拒绝了
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在布鲁斯的新部分要小心，因为很少有坏的在那里建造了房产，旧的部分很好
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谢谢你我们购买的那个在旧的部分我很想得到一些关于数字方面的意见虽然是$ 390周租金收入还款340美元就好了
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390-340美元 每周50美元，每年2600美元 是否足以支付保险、维修、物业管理等费用 如果不，在它开始受到伤害之前，你能承担多少支出费用至少租金超过你的还款额，恭喜你
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作为一般规则，从你的租金中扣除 20% 的支出，比如费率、维护等等 这就是银行所做的，这是一个很好的政策
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感谢您的回复 我还有两个问题（对不起！）： - 从本息抵押贷款更改为只有利息的抵押贷款是否便宜且容易- 如何计算折旧 60 平方米的一居室公寓的年平均金额是多少（比如1至4岁）再次感谢
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从本金+利息改成只付利息很容易，只需要问银行但注意只付息期限通常只有5年（但可以延长）
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很高兴知道我现在有点兴奋lol我们只有一笔小额个人贷款要还清，我们可以在明年3月左右存入定金！
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