我一直在看一个 1000 平方米的开发场地，我被告知我应该能够在那里获得 4 个单位是否仍然可以在 resi 上获得 4 个单位，或者我在看商业我会是什么样的 LVR寻找 resi 和商业 Jamie
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有可能在住宅上做到这一点，但它需要大量收入来偿还债务，而且许多贷方不会看任何一个标题上有 4 处房产的东西当然，住宅的好处是较低的利率和较高的 LVR——但它更适合典型的“千篇一律”贷款，而不是这类贷款 最好的选择（也是我通常推荐的一种）是走商业路线银行可以放贷高达净 GDV 的 60% 或硬成本的 100%，以较小者为准，但这在不同的贷方之间有所不同 对于这样的小项目，您有更多选择 您可能需要一些预售，但如果您可以提供其他抵押品为了弥补最高债务，您也许可以在没有他们的情况下获得贷款在商业贷款中都是可以协商的，这就是为什么它更好 利率高于住宅但你只建造 1-2 年，所以谁在乎利率
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谢谢亚伦，当你说 60%净 GDV 的 ot 100% 硬成本 你到底是什么意思 对不起，我对这一切都很陌生，所以还不知道行话！谢谢
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GDV 总开发价值 成品价值 净 GDV GDV 减去 GST 最有可能发生在这样的商业项目 这是一个复杂的税收规则（保证金计划），我不会讨论但基本上它减少了您从出售房产中获得的金额，因为您必须将 GST 汇给政府以出售新住宅房产 硬成本 建筑成本，因此它不包括“软成本”，如建筑师费、代理佣金等实际建筑本身没有使用的
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要80%的硬成本不是吗听说nab前几天从客户那里只做了70%不是我的领域
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是的，大多数专业是 80%，但可以得到一些更灵活的贷方所有这一切都取决于你有多少债务保障
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我在 Mona Vale 的三个必须是商业银行都不会来作为资产，我最终以 GDV 的 60% 以 83% 的商业利率为其提供资金 一年后Pamp;I 的期限为 10 年，但那一年从完工开始，所以实际上我有一年时间以 80% LVR 和 6 中期左右的利率将当时的分层单元和联排别墅再融资回 resi 快乐的日子，距离我现在完成和再融资只有大约 4 个月的时间但是我现在几乎处于债务高峰的债务偿还能力是一个杀手它将被拉伸到极限 你尝试在没有租金收入的情况下偿还数百万的债务 干杯，迈克尔
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你没有将利息资本化 迈克尔
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大约 6 个月前我做到了NAB 的 90% LVR 和 4 个单位的贷款，他们的政策可能已经改变，或者他们的评估员是个傻瓜（不会是第一个） 那里有一些贷方会考虑 80%住宅楼下的 4 个单位 我还不会用完寻找商业贷款
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不，我建造它时不得不喂野兽至少t 它会在完成时降低 LVR 在我申请贷款的时候，这是一个非常丑陋的贷款环境，我只是设法获得贷款，我可以提供服务，但我只是通过了那个点我从工资收入中支付所有费用，并且即将开始倒退到现金储备中 感谢上帝，我的薪水很好 我们不会在 4 个月的时间内了解自己，当我得到租户并且我的收入增加时每年增加 13 万美元 如果我们今天维持生计，想象一下当我在分类帐的收入方面增加 13 万美元时会是什么样子 干杯，迈克尔
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很可能是傻瓜但说真的，为如此规模的建筑贷款提供服务并不容易大多数人因此不得不停止商业化
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哎呀，这伤害了迈克尔，希望一切顺利，最终值得牺牲
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