澳洲澳大利亚房产 独立于房产的财务独立——始终是少数人的追求 悉尼

在澳大利亚地产投资



之前的一个帖子表明，要在财务上独立于租金，您需要相当于完全拥有大约 5 处房产 4 x 租金来支付生活费用和 1 x 租金来支付持有成本 如果这些房产大约是平均水平，这将提供舒适但不奢侈的收入我在考虑能够做到这一点的人的比例 100% 的住宅可能有 65% 是业主自住，10% 是机构或住房佣金 剩下 25% 用于私人出租，这是每个投资者必须拥有的五处房产或者，如果您更喜欢粗略的数字，比如说澳大利亚有 800 万套住宅，那就是大约 200 万套私人出租住宅（我懒得去 ABS，但这些数字应该不会太远）假设每个 IP 投资者拥有 5 处房产，将 IP 的不同所有者的数量减少到 40 万，即 2% 的人口或大约 5% 的家庭 在实践中，谁拥有什么？ t 远不及这一点 大多数 IP 投资者拥有 1 处财产，而其余的大多数人只有一处财产 所以当我们达到财务独立所需的数量时，它会逐渐减少，我相信由于相对固定的需求，这种关系是不可改变的住房（基于人口和家庭组成） 房屋只有在产生租金收入时才可用于投资，因此潜在投资者多于房屋和租户 这与可用资金相结合，可以解释为什么收益率低且无法覆盖借款最多的新购房者的成本 现在还有其他类型的房地产投资，人们可能一次只在几个地方，但仍然在财务上独立 例如购买、翻新和出售，将利润投资到其他地方 或者一旦他们用房子积累了积蓄他们可能会将其出售并以固定利息或股份形式出售因此有些人将通过财产实现财务独立，但目前可能没有 IP er 组将拥有几个 IP、企业和超级或股份的混合体，因此房屋将贡献但不会自行取代他们的工作收入 在个人层面，人们可以在财产之外做得很好 如果一个人这样做，另一个人可能但由于所涉及的住房数量，一两个人可以做对大多数人不起作用的事情因此，从数学上讲，仅通过住宅物业就不可能超过少数人在经济上独立
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当然，这就是为什么我的下一步想法转向商业化的原因 我的 LVR 和现金流量低 我正在考虑做一些 reno 或细分并出售以增加 resi 的现金流量
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我已经多次尝试过的一点 竞争太激烈，收益率太低 好股的竞争也很大，这就是为什么它们也低收益率 为了从投资中获得更好的回报一般你需要特殊技能这就是内森做得好的原因——他擅长他所做的事情 我不喜欢拥有财产这就是我研究“市场”的原因。并试图获得优势，但还有数以百万计的其他人在研究 SAME 市场这并不容易
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澳大利亚的 17,500 名投资者拥有超过 6 处房产，其中也将是豪赌者 这离开了少数几个拥有 6 个以上的房产 让他们不受阻碍，这是下一个障碍 拥有 5 个不受阻碍的房产的投资组合是非常容易实现的纳税等 就像生意一样，并非所有人都是成功的，但如果基础扎实，则可以为家庭创造良好的生活方式 有些人会达到疯狂的高度，有些人会富裕，有些人从一开始就注定要失败到财产和结果将反映 只是我的 2 美分
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嘿，INVSTOR，不要认为拥有商业地产是灵丹妙药 我们的银行自 1 月以来一直是空的 拥有 14 年以来的第一次，没经历过以前，但我们现在肯定正在经历这种情况如果银行是一所房子，它早就租了，但是承担零售场所意味着开始零售业务，而这并没有发生 久经考验，真实，缓慢而稳定，是财务独立之路 四栋绿屋等于一栋红楼 我们很高兴拥有银行，无意出售，刚刚重组财务以减轻持有成本的痛苦，但我们仍在支付gt; 9% 加上我们等待下一个兑现潜在租户时的所有支出 - 启动成本、装备成本、库存、六个月的生活费用等 - 支付租金是新业务的最低费用，但如果投注者看不到在他们可以启动、发展和继续发展有利可图的业务时，所有的询问和检查都不会导致租约 另一个围场的草并不总是更绿 除非你有很高的情感和经济承受能力 坚持住宅如果你想晚上睡觉就投资 干杯克里斯汀
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我不同意 即使你需要再花一年的时间才能把它租出去——在过去的 15 年里，从压力和现金流来看，它仍然看起来好多了远比 resi 的观点（考虑到今天的 resi 产量，除了城镇的喧嚣，未来 15 年这将是双重事实）唯一需要注意的是，你需要更多的“缓冲”；在 CIP 游戏中
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只是想一想，克里斯汀和你可能已经有同样的一个，所以如果你已经走这条路，请道歉银行通常都有大防火保险箱考虑谁需要这样：律师- 遗嘱等 IT 公司 - 数据备份这些都不是“零售”pe se，虽然珠宝商可能如果你还没有，也许尝试向这种类型的租户推销
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好主意！我想知道谁拥有安全和相关的硬件 - 房东或银行装修 想象一下银行会希望它符合他们的规格并符合他们的安全政策和协议 可能是错误的，我猜
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同意但那可能是几乎什么都说 不是每个人都可以拥有被动的 1000 万股投资组合，整天坐在咖啡店里领取红利 全年都在海外游轮 绝大多数蜂箱每天都必须跋涉上班，真正工作为什么每个人总是希望他们的财务技巧能够被普遍应用，以便每个人都能做到你刚刚证明了蜘蛛侠在澳大利亚，尽管说什么很流行，尽管父母都告诉他们的孩子，但我们并不都是平等的，而且它并不总是公平的
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你刚刚证明了蜘蛛侠在澳大利亚，尽管说什么很流行，尽管父母都告诉他们的孩子，但我们并不都是平等的，这并不总是公平的 ahhh运行一个并隐藏真相
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Hi Propertunity Alak and alas！我们买房的时候，Challenge Bank 带着 Chubb！这个职位空缺与整体经济状况有关 开办新企业需要真正的勇气 - 以及充足的营运资金 很少有人这样做，并且作为拥有三个店面业务（四个）的人，如果您依靠赚取以企业为生 这在最初几年很少发生 所以现在，在澳大利亚各地的主要街道上，有一些主要的零售店面正在乞求我们的只是其中之一 关于蜘蛛侠的主题和 Dazz 的评论：是的，当然，统计上很少有人在经济上独立，但每个人都有相同的机会（是的！是的！所有通常政治上正确的免责声明都适用！！）在 25 岁时变得富有，而有些人在 50 岁生日时会破产 3 次 100 人中只有不到 5 人会真正实现财务独立到“富有”的程度，但我们可以尝试但是我把本金归结为 1 个房子住和 5 个物业出租它简单有效，我真的相信任何想要这样做的人都可以在他们的工作生涯中实现这一目标商业地产不再是确定的比住宅物业更火的赢家 它仍然在交易中，有时购买或保留该物业似乎不是明智之举 但你不需要 1000 万美元的财产 你的房子加上 100 万美元股权还清财产份额退休金产生 5% 收入就行商人，他们说有钱人只比他破产多一次富
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为了进一步推动这一点，有些人认为一个房地产开发项目会将他们视为一个披着金光闪闪的巨星，我认为它对大多数人来说很明显不是这样吗？我认为很多人尝试房地产投资（浪费）是因为他们认为它很性感或有某种声望朋友，最后，有些人仍然欠钱，只是有些人没有弥补在出现时看到和理解价值，而且为了能够采取行动和利用它，您必须注意安静的人那些不详细宣传他们所做的事情的人是你需要问的人hats what
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这里的一个问题是，房地产投资通常是“副业”，而不是人们整天做的事情我们这不是我们的主要职业 我认为建议只有少数人能够为他们完成这项工作是正确的，并且有很多原因
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好点当我长大的时候我妈妈的家人有大约 5 处商业地产，这为我妈妈提供了收入，所以我知道所有关于空缺和没有收入的情况当前的投资更吸引人的努力，所以我想这是一个好的开始评论

内森 17500 的统计数据在哪里？在我们的总人口中并不多我想知道这个论坛上有多少 6 岁以上的人我会冒险猜测随着时间的推移有几百个滑点如果是6+之间的情况05% 和 1% 的人在这个论坛上 我认为还有更多的空间
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一半人口的智力低于平均水平（中位数）所以相当惊人的人口百分比可能有资格成为“愚蠢”取决于你在哪里划清界限
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哈哈，与其说是智商，不如说是“缺乏金融教育愚蠢”不幸的是，当人们开始获得他们无法获得的信用卡时，它确实会发生负担
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我还以为你是同志！告诉你什么也许每个中学的人都应该读动物农场它以所有动物都是平等的开始，以一些比其他动物更平等结束！我
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哦，现在你说的人口比例要高得多完全同意，当我阅读评论并看到内森的帖子时，我将使用同样的类比 房地产投资应该被视为运行商业 有些人会做得很好，许多人会这样做，大多数人会最终停止或失败（如市场售罄） 问候，丹尼尔
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是的，例如现在每个人都有纹身；与众不同，布赖恩向人群发表声明：“你们都是个体！”人群：“是的；我们都是个体”；人群中的个人（最有可能没有纹身的人）：quot;我不是大约有 1.61 亿人 2 在这 1.61 亿人中，90% 的人只拥有 1 处房产 3 在这 1.61 亿人中，只有 3% 拥有至少 5 处，大约 48,300 4 不到 05% 的人拥有超过 5 处房产，大约有 8,050 人看看拥有超过 5 处房产的人他们有多少股权 在我的旅行中我知道有不少人拥有 5-10 处房产，但大多数人的股权不到 1500 万美元！
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听起来像你被激进的投资者包围 等待 10 年，他们要么拥有更多的股权，要么破产——根据内森的商业规则，我怀疑如果你达到 10 年，你可能应该成功，除非把全部押注在一个太大或正在发展中的开发项目上太早品尝法拉利等我只亲自遇到过一些自己的财产拥有超过 1-15 家工厂股权的人 他们每个人只有 3 套左右的房产，但价值更高，并用 10-20 分还清了我以前认识的 1 个男人这就是我喜欢这个论坛的原因
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也许，虽然我在自己的旅程中发现，前几个的资本成本与我们现在购买的东西相比微不足道，所以并没有真正将苹果与苹果进行比较，为什么权益是比 IP 数量更好的衡量工具我们最后一个 IP 是 80 倍以我们第一个的价格为例 将它们简单地比较为两个 IP 有点不准确 也许你遇到的更多，你只是不知道因为他们没有透露他们的股权作为一个例子，我我住在一个房地产投资者的绝对鲸鱼旁边，让我的投资组合看起来微不足道我们有过一些安静的聊天，他从未透露过数字，但自 50 年代后期以来的智能房地产投资为他的家人创造了惊人的遗产长期复合有惊人的效果
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关于f的一个想法您需要的 ive 投资物业 这可能取决于您持有它们的时间长短 正如 Dazz 指出的那样，复利具有惊人的影响——但对租金也是如此，不仅仅是股权 我们两个普通基本租房者的租金在 10 年中翻了一番以上——我们持有它们 12 年 - 所以按租金计算，它们相当于现在购买的四处房产
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80x - 喜欢它但考虑到我的第一个是 65k，80x 等于 52mill，这实际上似乎是可以实现的，我一点也不在那里，但是一天
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嗯，我有一个朋友，我介绍的房产，25年来从0个房产变成了8个他的投资组合价值约 190 美元，他在 1.65 亿美元，再高兴不过了！他买的大部分是用 5% 的定金买的 一旦他加上折旧几乎是中性的，他在折旧前的差额约为 25pa 他收回了大量的退款 再过 3 年，他应该有一个中性的投资组合，并且基于保守的 45% 增长率如果他一无所获，他的投资组合将价值约 2200 万！果酱的钱
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哇，这是一个非常高的LVRS所以每个房产的平均价值是238,000美元这意味着他的房产净收益率为47％，我认为对于这个价格范围内的房产来说似乎相当低< BR>评论
这是一个很好的观点只要你一旦拥有了几个就不会变得贪婪或愚蠢，让时间做它的事情会增加你的资产并降低你的风险
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问题内森- 如果 IP 不翻倍怎么办
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他们会翻倍，问题是需要多长时间 如果他们从未翻倍，那么澳大利亚可能陷入了足够多的财务困境，我们会对哪里更感兴趣我们的下一顿饭来自房地产投资对生活方式的影响问题是它们是否会在 10 年、20 年、30 年内翻一番从你还需要考虑你的投资时间框架如果房地产价格跟上通货膨胀，它们大约每 24 年翻一番 我，我计划在 12-14 年内将我的投资组合的当前价值翻一番我说的是名义价值翻倍，这里不是实数
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不知道你从哪里得到你的数据，但租金大约是 126k，费用（利率、利息、地层等）大约是 142k A折旧和减税前的 16k 缺口我冒险猜测这将非常接近中性 CF 明智！
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这正是制造泡沫的想法不是吗刚刚卖掉了 3 个 IP 来偿还一些债务我质疑“房产每 10 年翻一番”的理论，这些天更多的是“估值”，而其他人实际准备支付的金额则大不相同
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我可能会回答这个问题我认为房产可能需要 10 年才能翻倍，而不是典型的 7 年 我在房地产中使用 6% 的增长率 这意味着房产每 12 年翻一番 计算翻番的方法是用增长百分比除以 72 此外，当房产增长放缓时，意味着会有更多的租房者（类似于美国）所以这意味着你的租金也上涨得更快，这意味着你将拥有租金收入增加
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你在扭曲V8的帖子，她提供了各种场景，但你选择关注最乐观的情况
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这是一个有效的问题，并打开了一些讨论思路 回应几点： 我不支持“每X年房产翻倍”；论点，因为它是一个概括，并且有太多不适合模子的例子 说“某些财产在这个周期 X 年内翻倍”会更聪明（但不是一个好的口号）；然后是估值问题，正如您正确指出的那样，银行认为它的价值（对他们）是多少，有人会支付多少以及所有者的想法通常是 3 个不同的数字，我倾向于使用保守的“我认为某人是什么”将支付”；在评估我的投资组合时作为我的指导 这并不重要 第三，当我们购买房产时，我们通常会购买单个示例 随着时间的推移，这些示例（如果我们买得好）相对于市场的其他部分变得更好因此，它们开始吸引溢价目前，我正在采取计划长期增长约 2-3% 的通货膨胀加上约 2-3% 的位置溢价加上几% 的基于翻新的改善如果我能得到 5% 的潜在增长加上在做一些轻型雷诺的基础上再获得 3-5%，我会非常高兴要实现我的目标，我“需要”平均每年 6% 的增长率 关于泡沫问题这是一个困难的问题，因为人们实际上并不同意泡沫到底是什么 我认为科技繁荣和崩溃是泡沫的一个很好的例子 我不认为澳大利亚房地产市场是泡沫的一个很好的例子，原因有两个：1）事情发生得太慢，尤其是价格下降（尽管有些地区确实有下降）2）收益率仍然太高当日本遇到问题时，有些房产的收益率低于 02% 我认为我们会看到一段时间的停滞，一些地区增长适度到良好，很少有继续奋斗 要看有多少资金在追本地楼市，影响T的事情有很多他只是我的想法，其他人会有不同的意见我鼓励你和其他人发表他们的想法
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泡沫会破几年的高增长率造成贪婪的狂热（我想赚钱）和恐惧（如果我现在不这样做，恐怕我永远不会进入市场）可能会变成泡沫式的我长大了，看着悉尼在 96 到 2003 年间显着增长 最初的几年是追赶，然后是几年的增长, 过去 2 年我会称之为 bublish 那时我当然害怕错过当时所有人都在谈论的事情10-20% 撤退 说房产最终会翻倍是基于大量历史数据的预测 - 这很好 但是如果您预计您的房产必须在 3、6 或 9 年内翻倍，那么如果您错了，您可能会感到失望< BR>评论
泡沫确实会流行，这正是造成泡沫的原因em 泡沫 泡沫不会慢慢放气 就像我上面说的，人们不一定同意泡沫的定义公平点，但我仍然认为问题更多的是泡沫的定义 市场涨跌不一定是泡沫行为 我不'认为任何基本面都没有改变表明房地产不会继续上涨，尽管速度不同（有时会倒退） 你关于房地产“必须在 X 年内翻倍”的观点是正确的 - 没有人有水晶球
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完全同意有时候什么都不做而袖手旁观其实也不是坏事给你 http:enwikipediaorgwikiReal_estate_bubble
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