我刚刚看到一个房产广告，RE 说租金回报率为 442%，加上感叹号 我会认为这是一个相对较低的回报率是不是当你计算回报率时，你实际上是怎么做的，因为当您为它借钱时，您为它支付的费用比您能够支付现金的要多得多所以百分比回报率取决于还款或利息金额等因素，还是基于购买价格
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理想情况下，我会说租金除以房产的购买价格 所以一个 30 万美元的房产，租金为 30 万美元（15,600 美元），15,600 美元，300,000 052 美元或 52% 当然，你可能已经借了 30 万美元 + 1.5 万美元的购买成本 31.5 万美元因此，看看您借入和使用的总资金获得了什么回报：15,600 美元 330,000 美元 0472 或 472%
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如果通货膨胀率达到 36%，那么如果你支付 100%，那么你领先 82%现金，但如果您以 7% 的价格借入 100% 的资金，那么您落后 258% 如果是后者，那么您就是实际上有一个平底船，房产的价值将增加 258% 以达到收支平衡 这是一个简单的例子，并没有考虑到您的税级或负债水平
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收益率往往取决于房产的类型和面积 如果它是Toorak的豪宅，在海湾的某个地方或spruikers所说的“蓝筹内郊区”，那么如果该地区的类似房产在3%左右，它可能会相当高，但它是一个服务式公寓，乡村联排别墅，学生宿舍或工业仓库，那么它非常低（尽管注意前三个也有很高的持有成本，抵消了它们更高的收益率）而对于你的普通中郊区房屋来说，它可能接近平均水平但无论是哪种类型的房产，442%将无法支付抵押贷款 - 扣除持有成本后，实际百分比收益率将在其前面有一个 3 - 所以你将支付一个显着的短缺所以你押注资本增长，你可以增加的价值或者它是被低估了ack up 否则没有什么特别的，会有数千个有更好的回报
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这取决于你在收入阶梯上的位置这个网站最初是由伊恩和简创建的，供普通的爸爸妈妈投资者使用把握自己的未来，并试图通过房地产投资致富 平均收入的普通人，孩子，每周都在苦苦挣扎，并面临着退休的严重危险，就像许多人在不知不觉中所做的那样 他们的现金流是有限的，他们的可消耗性收入在“钱结束时的一周太多”中略有下降；一方面，在大多数情况下，他们的财务智商很低，而且他们的财务状况通常是颠倒的。这个网站并不是为住在家里的大学四年级学生准备的，即将踏入每年 15 万美元的工作，或者那些已经拿到 20 万美元以上工资的人在参加某个地方的投资研讨会后正在寻找可以扔掉的东西 这里有很多高收入者，这很好 - 但说实话；他们不需要那么大的帮助，如果他们需要，他们需要财务管理课程，而不是投资当我看到租金回报率高喊 4% 的广告时！！！当借款利率为 7% 时，我知道这不是让可消耗性收入很少的普通家庭投入 30 万美元（或更多）投资的房产（它还告诉我，经纪人只是推销员而不是投资者；无论如何，这是大多数经纪人）对于这个家庭来说，这可能会以泪水告终所以，我的回答是 4% 的回报（尤其是总回报）是非常可怕的——对于普通家庭类型（实际上是任何类型）来说对于那些每周能负担得起几百美元左右的负现金流而不会对生活方式造成太大影响的高收入者来说，这只是一项投资（即使那样你为什么还要这样做）作为一个基本的经验法则；每年 20% 的租金会被开支吃掉 这也是几周空置率的因素 你还需要支付任何借款的利息成本 你剩下的是真正的租金现金流在你的口袋里你会通过任何纳税申报表和改变你的 PAYE 所得税来收回一些（会计师会为你做这个）
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这显然完全取决于你对良好租金回报的定义，但我的东西是这将支付所有费用 我将签下今天至少返还 74% 的房子 一旦包括折旧就应该做到这一点 一个非常普遍的规则是，您购买的离 CBD 越近，租金收益越差
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哦，这有点令人困惑，它如此不同 广告中的房产肯定靠近城市 我们一周前才确定了我们的第一个 IP，我们的租户昨天搬进来了，我们为房产支付了 305,000 美元总贷款来了大约 320,000 包括 LMI 和印花税 如果我们的利率是 686%，并且我们的租户以每周 320 美元的价格签订了为期 6 个月的租约，那么如果我们支付现金，这意味着我们的回报将是 52%负齿轮意味着我们有负回报
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不一定，因为还有像折旧这样的事情要考虑但是在你的情况下，很可能是的
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至于折旧是什么时候我们的意思是让工料测量员在我们让人们搬进来之前就完成了
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当它是空的时候可能更容易做，但你可以随时做我的建议是得到工料测量师，因为他们会为您制定折旧计划，在纳税时间很容易遵循 如果 IP 是在 1985 年之后建造的，您可以 25% 折旧 40 年
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回答最初的问题我的定义是净收益（扣除支出费用后）必须大于抵押贷款利率 嗯，这不是完全正确的 1985 年 7 月 18 日至 1987 年 9 月 15 日之间建造的任何财产都可以在 25 年内以每年 4% 的速度折旧 如果你能得到它，那是一个不错的小甜蜜点 当然 - 对于住宅，任何在 1987 年 9 月 15 日之后建造的东西都是40 年以上每年 25% 见附表了解更多详情，来自 Apex Property Consulting 提供的可爱图片 他们做得很好
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除了 25 年最迟在明年 9 月用完，所以几乎什么都没有了肯定声称
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当场，托尼·玛格
为 1985 年以上的房屋制定时间表可能是个好主意，因为配件和 1985 年后的 renos 也可以折旧 A schedule on我们上个月买的一栋老房子把它从负现金流变成了正现金流[租金x52]-持有成本]购买价格作为索姆上面的人说，你会寻求，作为一个指导，你的净租金收益率与银行抵押贷款利率相同或更高，但这说起来容易做起来难 到目前为止，大多数人都没有做到这一点 - 因此银行为什么要抵押贷款这么多钱
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