澳洲澳大利亚房产 您的 IP 的现金流状况如何？悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，全球金融危机自首次开始以来已近 3 年成为遥远的记忆 我们的利率在短时间内低于 5%，现在他们正朝着 8% 前进 鉴于此，我认为很高兴知道人们的现金流状况如何时间点 在利率约为 5% 的时候，我的现金流头寸为每年 60k 正 CF，这并没有持续下去，但仍然有 CF+ 头寸，但更像是 38k！此外，就折旧收益而言，其中大部分都被存入银行，并且只为此支付了大约 2k 的税 对此真的很高兴这是因为我有每年至少翻新 2 处房产的政策 这增加了我的资产并继续增加折旧抵免额下降
评论
哇，嗯嗯毕竟税收优惠可能 6-7k CF- 我很快就会购买一些，这应该让我 CF- 18-19k 后收益 (2x IP 90% LVR, 65%总收益）问候，RH
评论
我的大约 - 10 万美元，但在不得不让开发网站离开后，它减半到大约 - 5 万美元 GFC 对我来说仍然是一个“最近”的记忆
评论
大约负 15 万美元负扣税的艺术 哇哦！我省了这么多税
评论
就在我要投票的时候，我意识到我要发布的是一个谎言，我计算了投资组合的费率是 cf+，但忘记了我也支付了我的PPOR 抵押来自 IP 的正现金流及时抓住了它，我现在发布了正确的数字
评论
天哪为 50k 负 CF 付钱吗
评论
是的，巨大的，是的工资 学到了一些重要的教训，现在做得很艰难 梦想是在 2 或 3 年内重返开发游戏，但是下次有更小的东西那个“5联排别墅”；网站比我能咀嚼的多得多
评论
我没有算上我的 PPOR，那是额外的 - 5 万美元要出售和搬家 几乎又从底部开始了 从好的方面来说，我没有驱动器丢了，所以我最终会把它全部找回来
评论
OMG！我只有一件事要说OUCH！
评论
PPOR 肯定会被它的使用性质排除在外>评论
伙计，不知道你是否做过关于这个的话题，但从学习的角度了解细节会很好 这种东西是巨大的，它可以为我们中的一些人省去你的经历的痛苦 不要知道你对分享经验的感受
评论
是的，我同意虽然你显然正在经历一些痛苦，但这对我们其他人来说可能是一个很好的学习机会
评论
不，我没有直到现在才发布任何关于它的信息 这是我最近的生活故事： 2003-2006 年以 5 万美元的工资建立了一个非常温和的投资组合 2007 年中期通过 IT 努力突然获得了疯狂的高收入 2008 年初以 75 万美元购买了一个不错的 PPoR 并且30 秒后也以 1.22 亿美元的价格开发网站，全球金融危机开始出现，我失去了收入，从那时起所有的抵押贷款都得到了偿还在开发站点延迟 3 年后，2010 年的积蓄中，没有机会获得建筑贷款和缓冲降至 0 美元 以 1100 万美元的价格出售 2011 年再次以适度的工资支付剩余的投资组合，但无法维持下去所以我卖掉了几乎所有的东西，包括漂亮的 PPoR 上述房产的所有股权都将直接送到 ATO 以支付一些相当大的税单所以我要么租房，要么可能保留并住在一个便宜的 2012 年再次收入超过 20 万美元，还清了便宜的 2013 年再次赚取高收入的一些原则，购买了另一个开发网站 2015 年终于买了 Jag 我已经看到了最大的教训：1 如果你有心中有一个目标，在 33 岁退休，它似乎在 31 岁时落在你的腿上，坚持你的目标，无论如何还要继续工作 2 年, 在 325 几乎可以肯定我现在会错过我的最后期限 2 即使你你可以在其他地方赚取 20% 的现金回报，从 ATO 以 12% 的利率“借”是不值得的 3 仅仅因为你雇用的公司有良好的声誉，并不意味着你可以把注意力从球上移开如果您当前的联系人没有减少芥末，请不要太晚向上级提出问题
评论
哇，这是金子！如果您最终购买了 Jag，爱您的韧性不会感到惊讶！感谢您的分享，祝您以后有好运
评论
谢谢，我会让你知道结果如何
评论
不确定我是否回答正确，但我选择了20-30K 我们给自己的预算是每年 $15K 的生活费，剩下的用来还债
评论
我的房产大约有 3,500 美元的负数是的，但对于我的 ppor 来说是双倍 有足够的空间进行任何向上的速率运动 睡得好 我希望每个人都能在这场比赛的颠簸和颠簸中幸存下来
评论
我处于 -10k 负齿轮但仍处于积累阶段 负齿轮在不久的将来会变得最糟糕，但我正在为自己设置一些缓冲，并从其他投资中获得一些现金流，所以现在它是可以管理的（今年我可能会再加息 15%）当然我还没有提高我的租金在接下来的几个月里会这样做评论

凯瑟琳，太好了，你的生活费和债务偿还来自现金流正租金你打算继续积累更多还是现在是那个阶段吗
评论
我们在 2009 年 FHB 热潮期间购买了我们的第一个 IP，使用了我们 PPOR 的 10% 股权存款和另一家贷方的 90% 贷款，总共 100% 债务 因为我们正在流血每年超过 10,000 美元，我们决定 2011 年将是我们专注于支付的一年在考虑出售我们的 PPOR 以偿还更多债务并在 2012 年升级到更大更旧的 3BR 联排别墅之前，尽可能减少我们的债务Kid 1 已经开始托儿服务了 另一个物业目标是更新 IP 的浴室并安装垂直百叶窗，这样我们就可以提高要价并驾驭不断上涨的租金浪潮 要小心不要再被如此高的杠杆率取决于贷方如何看待我的没有“有偿受雇工作”；否则我们计划在 6 月或 7 月购买另一处房产
评论
伊恩 - 鼓舞人心的东西，我的朋友！很高兴看到你还没有失去动力 感谢分享你的故事

在两个 IP 中看到大约 9000 美元 -ve 想要拿今年的纳税申报表来翻新一个，以提高租金并增加折旧，因为它是基本挖完 2011年将是进一步偿还PPOR债务的一年，并通过翻新增加IP的现金流，试图进入现金流中性区域 可能会在今年下半年增加对股票的投资 我会做呼吁市场经济在 2012 年初我的现金流在哪里开始着眼于积累另一个 IP
评论
当你拥有 300 万美元至 500 万美元的资产基础和 35% 的杠杆率时，你的 CF 怎么只有 38k 不提到你的购买可能是 09 年前的繁荣
评论
其中一个原因是我的固定利率从 5 点左右下降到非常高的 6 点和低点的 7 点，我确实每年有 60k 我的投资组合的 25% 是2009 年后另一个原因是过去 3 年费用大幅增加特别是诸如保险和一些利率的费用
评论
我原以为你的CF会高得多只是一个基本的计算：投资组合：300万美元债务：100万美元（35％的负债率）每年利息@ 8％ : $80k Rent @ 5% Yield (因为你持有郊区房产): $150k CF+ $70k 我没有考虑土地税等，那肯定是 30k 美元或其他东西，那么我猜很明显，如果你的投资组合是 400 万美元或 500 万美元它会更高（因为我所知道的是你的投资组合在 300 万美元至 500 万美元之间）
评论
因为资产基础主要是住宅物业
评论
嗯，让我同意你的假设，但你可能会惊讶于 10 处房产，每处房产 300 美元，每处房产的费率、水、保险、物业管理、分层、维修等费用为 4,000 美元，所以在悉尼市中心的一些房产中，这些费用后只剩下 2 万美元花费我更多 尽管在某些情况下它们在 10 年内翻了三倍 我有一个朋友在悉尼的蓝筹郊区有一个 650k 的单位，他真的哭了，他只得到 550pw 租金 Strata 大约 4krates 另一个 1krates 650 美元管理 $2kinsurance $350repairs 大约 $1500 （商人报价，因为他们认为他很富有） 所以 $95 只收取费用 他的抵押贷款大约是 500krate 每年大约 38k 增长有在过去的 3 到 4 年里一直保持在 6 万左右 他一直持有 35 年前我在墨尔本买的那些非常棒，现在它们的回报率在 82% 到 98% 之间 一个在任何减税之前是中性的税收减免 总购买价值约为 470k（包括邮票和； LMI) 现在价值约 845,000 美元 375 股在 35 年内增长了 80%
评论
Hrm，我错过了这个线程我们现在完全介于一切之间，甚至没有得到我们的数字*可以*租用备用房子，因为我们不能设定自己的租金金额也没有我们可以租出去的日期，也没有其他房子的单独费率通知，所以它是将是绝对地狱试图在一个rateswater通知上用两所房子纳税所以，坐等新房子在4天内到货我预计旧房子的租金完全等于t他支付了新房的费用，所以我们是积极的，但总体而言，我们的财务状况将因第二套房的费率等而下降 - 因此 PPoR 的差价为 100 美元每周，费率保险水为每年 1500 美元，假设他们曾经给过我们第二个费率通知，他们最好这样做，否则所有的权力都错过了获得报酬我可以忍受那种费用坐在一个花哨的全新房子里
评论
我是消极的目前每年大约 1000 美元（税后）当我 2 年前购买这栋联排别墅时，它对中性现金流略有正面但此后利率上升了一点，将其推向负面（即使租金上涨） 展望未来利率在不久的将来会下降！
评论
所以每周增加 20 美元会为你解决这个问题，希望很快！
评论
在 2010 - 2011 财政年度，它花费了我每两周持有 $158 总计 $3,792 pa
评论
去年我亏了 11k
评论
这包括折旧和折旧吗？我的负负债在 22k 左右，没有它，它是 17k
评论
您为民意调查选择的比例相当令人沮丧在经济上应对住宅租户和政府部门的双重破坏时，大多数投资者可以期望的东西一个全资拥有的 50 万小办公室或工厂将使投资者成为顶级类别 我的建议是拍得更高
评论< BR>你们真的让我对房地产投资望而却步 大量的债务、管理费用和管理工作，回报微乎其微，感谢上帝的负扣税，否则你们中的许多人会在水下待太久而淹死！
评论
我只有在过去 2-3 个月内管理了大约 500-1000 美元的正现金流 希望在我出租一些空缺时将其更改为 3000 美元加上 CF+ 另一个利率为 5% 的 GFC 应该使我的 CF+ 达到每年 70k+ 应该绝缘我从失业大zz 你的策略是高风险的我更喜欢低风险的resi！
评论
回报可能非常大，而且他们有很大的税收优势（我说的不仅仅是负扣税，还有CGT优势）但是住宅物业是一个非常长期的游戏，所有关于住宅投资的“传统”书籍都谈到需要通过两个周期才能真正获得收益现在假设每个周期大约是 10 年，那就是 20 年的观点 这些传统的住宅投资书籍都没有10分钟谈0-130套房子 不如慢慢积累 股权和薪水都涨 如果股权不涨，那就要多点耐心 你是个聪明人 主页，你的非住宅帖子很聪明，但是我觉得您对住宅物业的评论很大程度上是针对短期的房地产投资者 IP 现金流不应该与一个人的自我风险、您对什么以及您在投资组合中的当前状况相适应 如果您处于积累阶段，也许一些负负债是可以的 如果处于定义阶段而不是中性或更正的现金流将是有保证的 非常个人的选择 此外，如果不考虑整体金钱方面，价格方面并没有多大意义 主要问题是我在我的场景中知道的目标是什么，它是被动收入超过我的支出，所以我会逃脱老鼠赛跑，靠我人生中真正的选择过日子 最终，一旦你停止借贷，锁定利率，租金不断上涨，那么现金流就会变成正数，值得深思！
评论
如果每个人都买了放大器;我贷款，他们也会还清房产，但这里的很多人我不喜欢知道有尾款，银行也没有任何选择，但我不会改变它，如果可以的话，也许我被污染了我看到有人在退休前的最后 8 年里采取非常激进的房地产收购策略的经验 他们在退休前仍然承受着沉重的负面影响（每年 45,000 美元以上），而且他们的股权几乎不比他们最初开始的 PPOR 中的股权多他们永远乐观地认为租金和股权方面的情况都会好转，但我只是不认为他们的投资组合至少在未来十年会成为生命力和资金流失之外的其他任何东西正如你所说，长期前景是必需的，但不幸的是，对他们来说，这是他们没有的时间，最终我认为这会让他们沉没不是菊st 'location' game 每本书或每篇文章都提供关于因此，并非所有投资者都会做出正确的决定，他们的投资策略可能对他们不利 教育是关键，周围有志同道合的人，以积极的方式看待事物等等 B]投资，这也是一个不断学习的过程（我们从错误中吸取教训，至少我希望如此）但历史可以重演，只需将 1980 年代与现在进行比较，我参加了这个研讨会，这是非常宝贵的信息；关于中国，我们在经济、人口结构、税收变化、市场变动等方面的资源繁荣 我要指出的是，房地产投资不仅仅是“位置”游戏，它比这要深得多。朋友们在昂贵的房产上投入了大量资金，除非他们以平均价格获得了很多（我怀疑）而且我也听说过一些失败的，但作为回报，听说过很多很多很多已经成功的东西是不是指出大多数澳大利亚前 200 名最富有的人与房地产投资有一些联系每次萧条之后都会出现繁荣（想想 1987 年的股市崩盘、世界经济衰退、储蓄——我们现在处于 2011 年的同一阶段）这是 1988 年至 1991 年的房地产繁荣和日本投资—— 2012 我看到房地产正在复苏（蓬勃发展），中国现在是主要投资者 你的朋友还有什么其他选择 股票（市场从今天的 6800 高点到 4250 点崩盘），银行现金（受税收和通货膨胀影响 - 没收n 财富）或财产 好吧，我选择了财产，至少它更静态，可以完全控制它并且已经学到了很多东西 没有保证的投资，但成功是坚持和重复做得很好（例如高尔夫球手- 每天打高尔夫球，游泳者 - 每天游泳，纸牌玩家 - 每天玩，以及成功的房地产投资者 - 也每天学习和做一些事情）今天我被问到一个问题 quot;我每天做什么才能成功”好吧，我知道我的分析器是什么，你的或其他房地产投资者是什么
澳洲中文论坛热点