澳洲未来澳洲房产房价？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我就是想听听大家对未来房价走势的看法 一直听说典型的房产周期是7-10年，过去这个时间段房产价值翻了一番，不知道什么时候这些价格变得不可持续 我知道人口增长是人们认为未来价格会反弹并继续上涨的主要因素之一以及独特的澳大利亚市场但我仍然担心供过于求和典型的澳大利亚人负担不起在价格继续上涨的情况下买房 我们是否预计租金会比资本收益增长更多 在那里漫无边际，但基本上是：人们是否觉得如果有人要在当今市场上购买 500k 位置优越的房产，那么在 10 -12 年将值 100 万美元它会不会达到人们无法承受花那么多钱的地步感谢您的投入，YPG
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这有点像水晶球你问的问题没人知道，尤其是在当今动荡的市场中，市场将如何在 2 年内更不用说 10-12 年 仅根据过去的历史价格和统计数据，似乎价格将在 10 年内出现显着增长-12 年时间
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我预测未来房子的价值将在 0 到 10 万亿美元之间
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这是一个在这个论坛上被问过很多次的有效问题我记得1986 年左右在珀斯以 30,000 美元买房 几年后（1990 年）我们以 110,000 美元的价格售出，然后大约 2 年前，我看到它以 660,000 美元的价格售出，与我们在 90 年代卖回时的状况完全相同 我有没有想过人们可以负担得起超过 60 万美元的抵押贷款，那是一百万年内从未有过的。在购买任何房产时，很难想象人们将来会支付更多，但回顾 10 年、20 年、30 年，您会发现万物增长的力量，人口，工资，基础设施等等我不知道未来的价格是否会每 7-10 年翻一番，而且没有其他人可以，但如果历史向我们展示了什么，那么我不会打赌神秘
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感谢您的回复- 是的 ewww 我想这是一个水晶球问题 可能只是想为自己寻求一些保证 哈哈 谢谢你的回答 神秘 - 正是我在干杯之后的样子
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那个 64 美元的老问题就我个人而言，我认为我们会看到停滞不前，尤其是在世界麻烦的情况下，可能我们自己的麻烦还没有到来 10 或 15 年，然后一切都会再次发生，但是嘿谁知道你只能按照你认为事情的方式进行设置玩出干杯
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如果你看看最近历史上发生的事情以及导致房价快速上涨的原因：70 年代和 80 年代 - 通货膨胀猖獗，不仅在住房方面，而且在所有 90 年代和 00 年代 - 利率都降低了信贷变得容易获得，人们承担巨额债务住房增长更快而不是工资 未来——储备银行关心的是抑制通货膨胀 这是现代经济理论的基础 在他们关心的是确保价格和工资稳定的环境中，价格不可能每隔几年翻一番，除非这个重点变化 信贷可用性现在受到审查，澳大利亚的利率不能永久低于过去几年的水平
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我自己的经验中的一些想法：我记得在很1980 年代初期的抵押贷款利率为 1325%，在兑换和结算期间达到 135%。它的成本约为 32,000 美元，大约是我现在以 50,000 美元建造的房子的十倍；以 2 万美元的价格获得了 7 万美元的土地，然后（愚蠢地）在 12 个月后以 13.2 万美元的价格卖掉了它 利率为 18 - 19% 今天同样的房产价值超过 40 万美元 我可以给你一些其他的例子，但是我的关键是，从长远来看，房地产一直表现良好，所有这一切都在经济衰退、高利率、全球金融危机、低利率、自由党政府、工党政府、负扣税、负扣税移除、紧缩时期信用，宽松的信用（喜欢那些 95% LVR 没有文档），2000 美元的 FHOG（就像我的第一个家一样），7000 美元的 FHOG 和高达 14000 美元的 FHOB，但可再生能源市场仍在不断上升成为不投资的理由，但如果你拖延，你就没有利用 TIME 在市场上的复合效应只是我的 2c
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毫无疑问，整个澳大利亚的增长放缓我不认为你会看到 10 年内翻倍 悉尼几乎在 10 年大关 没有翻倍
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你是对的 悉尼没有在 t 中翻倍过去 10 年 举几个例子，（2001 年中值，2011 年中值，过去 10 年增长百分比）： Redfern 房屋：$454K，$860K，增长 89% Tempe 独立屋：$385K，$710K，增长 84% Summer Hill 单元：$290K，$502K，增长 73% Marrickville 独立屋：$439K，$750K，增长 71% 当然，有不少悉尼郊区只有在过去 10 年中增长了 50% 但是，如果您将大萧条 (GFC) 视为黑天鹅“事件”之一，我们已经度过了非凡的 10 年错过了将我的房子价格翻倍的机会，反而只上涨了 89% 你知道市场并不真正关心你（或我）的想法，对吧
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为什么闷闷不乐的脸，道具在我看来悉尼迟到了将进入“追赶”；在不久的将来，我认为这是购买的地方

我同意价格不太可能每十年翻一番如果通胀高，那么增长就会高 未来，如果我们仍然平均获得 5% 或 6% 的增长，并且通胀保持在 3% 左右，从长远来看，它仍然是一项抗通胀的投资，尤其是当你加上租到等式 干杯阿里
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不闷闷不乐 - 但如果能在 10 倍内翻倍就好了 我碰巧同意你的观点，它处于追赶阶段，只是为了回到正轨，这就是为什么当 SS 论坛上的其他海报认为现在是购买的坏时机时，你有时会看到我挠头，因为我们已经达到了顶峰
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我已经 51 岁了 从我记事起，房价涨了如果要看看2-5年的“窗口”；虽然你可能会失望
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取决于物业，尤其是位置 我不相信所描述的周期是一个硬性规定 一些物业会做得更好，一些更差取决于是否真的有供过于求 一些地区的房产太少（例如堪培拉），而有些地区的房产太多（一些乡村城镇） 地理位置优越、需求量大的地区，根据定义，不会供过于求（至少通常不会） 选择正确的地区，这是一个非-问题 很有可能，特别是如果您在最初购买时获得了一笔不错的交易 是的，但暂时不会继续购买消费品（澳大利亚人已经买了很多这种垃圾），这意味着他们有钱可以用来买房不错的产量，我们是ll 位于，并且在几年内，中性正现金流状况将意味着您可以坐下来等待资本收益这只是我的意见这里的其他人有不同的意见，这同样（如果不是更多）有效考虑你得到的各种意见，不要害怕形成你自己的观点

所以你是婴儿潮一代的一部分，他们以牺牲所有后代为代价获利非常可怕
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这个周期通常是 7 到 12 年的周期 这并不意味着它会在那个时间范围内翻倍，它只是意味着大多数位置优越的房产将需要更长的时间 如果我的房产以每年 5% 的速度增长，我使用杠杆和复合增长非常高兴 仍然变得富有，尽管速度很慢！买得起的时候买，不要多付，我同意这里的许多其他人，似乎悉尼和布里斯班是目前最好的选择
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通货膨胀只是一个增长驱动力，而不是一个非常重要的驱动力哦，是的，这一切都会“这一次不一样”；平均值是如此无用的统计数据 以下是过去 15 年 Summer Hill（我最喜欢的郊区之一）发生的 CG 情况：1995 81 % 1996 34 % 1997 308 % 1998 -132 % 1999 312 % 2000 36 % 2001 153 % 2002 98 % 2003 153 % 2004 -09 % 2005 -50 % 2007 91 % 2008 03 % 2009 186 % 2010 89 % 2011 195 % 现在，我不记得通货膨胀曾经像那些 CG 数字一样 永远干杯，
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那里有很好的统计数据 Propertunity，给了我对我的一个郊区的希望 我认为长期 10 年我们仍然会看到相同的增长率，2 - 4 年，尽管由于世界经济问题可能会慢一些不过，这个国家的房地产市场强劲有很多原因，包括税收优惠，这是我今天看到的一篇有趣的文章：http:wwwheraldsuncomaunewsmo5b-in-tax-breaksstory-fn7x8me2-1226148403832 但最后我认为这取决于房子和位置
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嗯，是的，不是的e BB 时代，我确信我的所有购买都让其他人获利（我知道其中一个并没有让前任所有者获得太多利润，但是）我到了n 肉汁火车很晚了，而且大多是偶然 1985 年买了第一个 PPoR，到 2000 年买了第 2、3 和 4 个 直到 2002 年才买第一个 IP，并且即将搬入 PPoR no5（新build) in a month's time 每一代人都可以赚钱，但现在的年轻一代认为房子现在很贵，是的；我很惭愧 ACYeah，这从来都不是 3 到 5 年的事情，我只有 21 岁，希望我能活到 30 到 40 年，而且你在这两个账户上的权利；我认为现在的房价很高——每个人都说现在的房价一直很高哈哈，但我一直被告知，当你长期投资时，房产是一项相当宽容的投资——所以我想我必须保持积极而不是拖延
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YPG我认为你正在努力获得保证从这里的那些人那里，你所做的投资是好的投资最终没有人能告诉你什么会赚钱如果你今天的决定在不久的将来让你赚钱，对你有好处是时候让你重新评估你的选择，然后改变你的策略
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正是我认为这很清楚哈哈
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平均值没有错，或者任何统计数据，Propertunity，只要你知道如何使用 em，它们的优点和缺点我相信它们对 gettin 很有帮助g 对事物的宏观看法 给它们打折，你就会丢掉有用的信息 我同意你的观点，像 Summer Hill 这样一个漂亮、位置优越、交通便利的悉尼内城区从长远来看是一个很好的选择，而且会比平均水平更好，只要随着人口压力和工资增长的继续（他们应该如此） 然而，就像所有这样的郊区一样，你必须在短期内持有它们，这并不适合每个人的财务状况 现在是购买的好时机，寿！干杯，阿里
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试着重做 2003 年底的数字 有兴趣看看 7 年倍增理论如何成立 全球金融危机绝不是大萧条 否则你很快就会有一场战争悉尼可能是现在所有城市中最划算的地方，这就是说如果我有钱我会寻找其他东西并不是说市场在乎我的想法
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这是非凡的十年，最近的或之前的那个 如果你把你的参考期缩短到过去的 7 到 8 年，那么它会如何看待悉尼 我们都听说过“这次不同了”。人们在解释为什么泡沫不会破裂时说这一次！让我们把它改成“那个时代不同”。工资上涨（尤其是可支配收入）、双倍收入成为常态、同工同酬（并非总是如此）、低利率、耐用品大幅贬值、银行解放和宽松贷款政策的独特融合导致房地产繁荣 人们付出更多是因为他们可以推动这一繁荣的东西，下一个繁荣的燃料从何而来 编辑：应该增加“生产力迅速提高”；到积极因素列表
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我（也许是错误地）认为，在常规的 RE IR ASX 市场周期之上，有一个大约 80 年的萧条周期（这意味着我们应该在 2010 年左右进行一次）不管怎样）无论如何，我怀疑全球金融危机不是大萧条的唯一原因是，这一次我们试图用自己的方式摆脱它，而不是 1930 年代最后一次我们做了相反的事情
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我不是经济学家，但周期来去匆匆，似乎每次都有不同的原因——当时的经济学家都没有预见到这些
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那就是有点逃避 你对很多事情都非常肯定，但是因为你不是经济学家，所以你不能回答一个简单的问题，钱从哪里来 我们刚刚看到的不是“周期”。这是一生一次的巨变 它不会再次发生在大规模破坏财富事件的这一边之后 幸存者将有一个漫长的缓慢康复期，然后信心再次恢复。不明白 你认为手机和平板电视是改变 它们不是战争、萧条、饥荒、瘟疫是真正改变生活的事件，它们已经发生过，我们现在应该得到更多 改变是不可避免的，开车看挡风玻璃，而不是通过后视镜
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所以是什么在驱动什么
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我认为情绪驱动一切
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does sen时间还清抵押贷款
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这就是为什么你不赌它
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哈哈，虽然每个人都破产了
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“破产”;是一种“情绪”
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公众情绪并没有导致全球金融危机 是那些控制信贷水龙头的人 通常情况下，信贷是根据 GDP 增长、工资、失业等基本面进行配给的。 15 年来，所有这些都受到了损害 - 发达国家放宽银行监管导致信贷过剩 - 经常账户债权国乐于从经常账户赤字国家榨取资金 信贷无法永远比生产力增长快 而这一切现在都停止在我的查看 IMO，使用未来收入（信贷）而不提供未来收入（提高生产力）的日子已经结束
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不，这还没有结束，他们现在就在做
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只是一条被杀的巨龙猛烈抨击其尾部信贷增长约 25% gdp 增长率为 1%，并且自 97 年以来呈下降趋势，尽管挖掘出疲软的澳元将是有趣的 GDP，百分比变化 - 量测
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超过 1 个房地产市场在所有的未来几年市场将显示平均至低于平均水平的增长，但重要的是要注意并非所有房产的运作方式都相同，没有 2 个房产完全相同！这意味着不同的房产将有不同的经济因素推动其增长 例如，有些房产的土地资产比率很高，有些房产的土地比率非常低 有些郊区超过 60% 的房产没有债务以及其他 70% 有债务的人 差异很大 我建议您需要分析每项资产，然后确定其可能的增长潜力 此外，正确的策略取决于您的个人情况 正现金流并不适合每个人，就像负杠杆一样不适合每个人看看你的目标是什么
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除非市场在下跌，在这种情况下你最好延迟并让这些损失在其他人身上复合一段时间，这样你就可以抢购一些苦恼的销售 RC 你说的当然是对的 问题在于人们“计时”他们进入市场的能力 我没有看到有人一直这样做 我做 r当我们几年前在全球金融危机中期时，ecall 与后来被称为 Damp;G 的东西发生争执 他们确信大幅下跌 我在内西区购买时实际发生的情况几乎是 20% 的收益
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由于人为的市场刺激，我不想依靠政府来保持头脑清醒 RC
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房地产支撑着澳大利亚的财富 他们知道他们必须不惜一切代价支持它，因为澳大利亚对 GDP 的债务很低，如果 **** 击中粉丝，还有很多钱可以用来砸它
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刺激是一个因素，还有其他因素我会对效果更感兴趣未来几年的利率水平
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我们在内西区没有获得 20% 的收益，因为只有市场刺激 我可以向你保证 一旦刺激措施被取消，我们在接下来的一年里获得了近 9% 的进一步收益然后今年超过 17%（看妈妈，没有手！）永远不要低估澳大利亚政府刺激住房市场的能力或愿望ector 他们经常这样做，并且有很长的历史，我一直依赖它在一个单独但稍微相关的问题上，我认为如果美联储认为有必要，他们也不能幸免于自己的刺激措施
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我可以请你的设计师的数量非常擅长'空气刷'
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价格会继续上涨，但只有从长远来看，我认为每年7% 10年滚动平均值将在 2017 年回归
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当你松开车把时你不会立即掉下来 RC
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所以 20% 加 9% 加 17% 是 46%全球金融危机的开始 说 2008 年年中 我想你拉我的腿 看到你的
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哈哈哈一秒钟我以为你在谈论希腊和爱尔兰
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这些 CG 并不让我感到惊讶自 2008 年以来，我们在悉尼郊区郊区 CG 购买的第一个 IP 在刺激后没有下降：2009 年为 242%，2010 年为 22%，2011 年为 8%，基于 rpdata 郊区中位数租金是sk暴涨也是如此 干杯阿里
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是的，随着潜在的另一场全球金融危机即将到来，只有澳大利亚房地产才能让事情变得更好 没有什么可以阻止它 这是最好的投资 eva！
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个人认为 IP 投资归结为一个实际计划，而不仅仅是购买一个盒子 这个线程听起来像是你在谈论某种特殊的股票哈哈 看看 Nathan 做了什么但如果你有 10时间框架一直都是这样，你应该做的好如果你买得不太好，几年后你应该不会花任何钱持有我在 1987 年还是个孩子，但我相信人们在那时也对房产持怀疑态度市场崩溃 我们有很多人想住在 OZ
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如果市场稳定并在 1-15 年内正常上涨，我将偿还贷款并最终退休 2-3 年我会用完钱，所以找一份工作 6 个月以满足贷款标准（如果那仍然是最低要求）并重新做一遍我脑子里的数字听起来不错
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或者 - 你今天要做的是成立一家私人有限公司，注册GST，这样当你需要在2年后补足贷款时，你可以获得lo-doc 贷款而无需工作
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糟糕，我的意思是把它贴在我手机上的 IM 上，这样很容易点击错误的东西
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